ザ・パークハウス西新宿タワー60 に行ってみた − モデルルーム見学記

総戸数は９５４戸となっていますが、事業協力者住戸の１７７戸を含みますので、実際に住むための分譲販売は「７７７戸数」になります。この物件はご存知の通りネットのニュースでも話題になっていましたが、６０階建てマンション超高層マンションなんです。このマンションの完成予定日は平成２９年７月下旬で、入居予定日は平成２９年１１月下旬となるようです。住所は、新宿区西新宿５－７００番（地番）です。そして、正式な販売の時期は来年平成２７年の１月下旬の予定になるそうです。デペは、三菱地所レジデンス・相鉄不動産・丸紅で、施工は、大手ゼネコン会社のフジタ建設のようです。西新宿駅から行くと、１番出口を出て、青梅街道を真っ直ぐ歩いて、成子坂下の交差点を左に曲がって少し歩いたところに現地に辿り着きました。徒歩９分は、概ね当っていると思います。

現地の前にはビルが建ち並び、こちらのビルは新宿スクエアタワーです。本当、高層ビル街として大都心の中に佇む超高層マンションの前には、こういうビルが建っていても、いささか不自然ではない気がします。

そして、隣の建物は「アイタウン地下レストラン街」になります。目の前に、これだけ食べるところがあるのって、本当に便利だなって正直思います。

そのまた隣の建物は「アイタウンプラザ」です。マンションの前に建つこちらの建物の前には、これだけ多くのショップがずら～りあります。飲食店をはじめとする郵便局や歯医者さん・・・。それに、１Ｆにはファミリーマートがあります。コンビ二が、道路を隔てた目の前にあるのって、とっても便利だし有難いことですよね？

そろそろ時間もまわってきたので、ＭＲ（モデルルーム）へ向います。こちらのＭＲは、「新宿フロントタワー」という大きなビルの２８Ｆにあります。とはいえ、今回は西新宿駅の１番出口の手前にあるスギ薬局の前の青梅街道を真っ直ぐ歩いたところの成子坂下の交差点の少し前のところのビルですので、現地からモデルルームまではそう遠くはない距離です。

ＭＲに着くと、受付のロビーの方に予約の時間と名前を申し出ると席まで案内してくれました。その後、３種類のアンケート用紙（スーモとかの簡単なアンケート関係２枚と個人情報を記入する用紙）を記入して下さいと言われましたので、こちらを記入することに。暫くすると４０～５０代くらいの穏やかな感じの男性営業社員の方がやってきました。こちらのＵＲＬなどではもう既にお分かりだと思いますが、ここの物件はかなり人気のあるタワーマンションだと思います。（最近では、インターネットのニュースでも話題になってくらいですからね。）営業社員の方も、私に色々と細々と聞いてくる様子はなく、モデルルーム事前案内会の流れの説明を淡々とこなしつつ、こちらの質問にはより的確に親切に受け応えてくれたのが、好印象でした。

まず、シアター１を視聴した後は、シアター２を視聴しました。どちらも大体８分間の説明によるもので、「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が西新宿５丁目という場所に立地し、西新宿周辺は国際先進都市ともよばれ、教育・医療・文化の街でもあり、福祉に力を入れている地域であることや小中学校がとても近い場所にあることなどをアピールしている映像でした。ただ、どちらのシアターを見ていても、色んな情報が一度に色々入って来て、見ていて面白かったです。

★７５Ｈ１タイプの間取り★

２つのシアタールームを見終えた後は、早速「モデルルーム」のご案内ということで、二つの間取りを見せて頂くことになりました。一つ目の間取りは、７５Ｈ１タイプの７８．９６㎡（約２３．８８坪）で２ＬＤＫ+ＳＩＣ（シューズインクローゼット）の間取りです。ちなみに、こちらの間取りは床や壁や玄関の石などが無償で選べるカラーセレクトのメニュープランの「ＳＫＹ」（白系に近いベージュ）です。

早速、玄関から入ると、ドア扉式のＳＩＣ（１．２畳）がありました。ここには３ヶ所の下駄箱があり、ベビーカーなどが入るくらいのＳＩＣとしては広めのスペースをとっています。そして、玄関の隣には棚があり、トイレと洗面所と浴室がすぐそばにあります。その隣には、３．２畳のキッチンがありました。浄水器・食洗器・ディスポーザーが標準仕様。この物件はエコ・キュートを使用しており、オール電化の為、ＩＨを採用しています。台所と洗面所には、みかげ石を採用しています。

さらに、１６．８畳あるリビング・ダイニングのうち、エアコン１台と約半分のスペース（恐らくは６～８畳分くらい）の部分に床暖房が標準で付くそうです。リビングの隣は、１０．２畳の洋室で、こちらは寝室風になっていました。こちらのお部屋には、３つ分の観音扉式の収納クローゼットがありました。また、その隣の部分には、リネン庫や物入れがあり、荷物が多い世帯にとっては嬉しいことかも知れませんね。

この間取りは、リビングと１０．２畳の寝室からバルコニーに出られる珍しいタイプの間取りのようです。バルコニーの広さは、６．５ｍに奥行が１．４８ｍです。天井の高さは、リビング・ダイニングと２部屋の洋室が２．４８ｍでキッチンは２．２６ｍあります。若干気になるのは、バルコニーの部分にエコキュートやエアコンの湿外器が合わせて３台あり、ちょっとだけ場所をとるのではないかな？と思った感じです。

二つ目の間取りは、１００Ｃ１タイプで１０４．５６㎡（約３１．６２坪）の１ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣで、広いワンルームのフルオプションの間取りです。感想としては、フルオプションなだけあって、壁から洗面所から浴室、キッチンや洋室全てが本当に豪華に作られていました。いかにも、ハイスペックな人物が住む人に用意された設計というか・・・・。もともとは、３ＬＤＫ+ＤＥＮ+ＷＩＣの間取りがベーシックプランだそうです。こうして、２つの間取りを案内して貰いましたが、１１月２２日以降には、９５Ｂ１タイプの約９６㎡３ＬＤＫの間取りが公開予定だそうです。（こちらの間取りが営業さんのイチオシの間取りなんだそうです・・・。）

★ザ・パークハウス西新宿タワー６０の予定価格について★

この物件のモデルルームがグランドオープンするのは、来年の２０１５年１月１１日（土）からであり、第一期の販売開始予定が１月の下旬になるみたいです。その為、価格表というよりは、予定価格表という名目のもと、価格表を書き写しをさせて頂きました。販売戸数が７７７戸数に対して、約１３８件の価格が分かっています。ＭＲでは、この１３８件を書き写しましたが、全部だと膨大な数になりますので、「ここぞ！」といった価格帯をピックアップしておきます。とはいえ、あくまでも予定価格ですので、正式な価格表が出るのはやはり来年の１月にならないと分からないそうです。ただ、概ねこちらの価格帯で多少前後はあるものの、大きな変動はないそうですので、参考にして頂けると幸いです。そして、販売物件のフロアは、３Ｆから６０Ｆまでとなっています。

４Ｆ　新宿駅方面（南東向）　１ＲＯＯＭ　３３．９㎡　３，１００万円

１３Ｆ　新宿駅方面（南東向）　３ＬＤＫ　７１．０４㎡　６，６００万円

１８Ｆ　渋谷方面（南西向）　２ＬＤＫ　５７．９４㎡　５，９００万円

２０Ｆ　池袋方面（北東向）　１ＬＤＫ　３５．６６㎡　３，５００万円

２８Ｆ　池袋方面（北東向）　１ＤＫ　３５．６６㎡　３，６００万円

３５Ｆ　中野方面（北西向）　３ＬＤＫ　７６．４６㎡　７，９００万円

３９Ｆ　新宿駅方面（南東向）　２ＬＤＫ　５６．３９㎡　５，９００万円

４４Ｆ　中野方面（角住戸）　３ＬＤＫ　７５．５６㎡　８，０００万円

４７Ｆ　池袋方面（北東向）　２ＬＤＫ　６２．５６㎡　６，５００万円

５１Ｆ　新宿方面（南東向）　２ＬＤＫ　７０．０１㎡　８，０００万円

５９Ｆ　渋谷方面（南西向）　３ＬＤＫ　１５６．９９㎡　３億５，０００万円（プレミアムプラン）

６０Ｆ　池袋方面（角住戸）　３ＬＤＫ　１０４．５６㎡　１億７，０００万円（プレミアムプラン）

★ザ・パークハウス西新宿タワー６０の駐車台数及び管理費とは？★

駐車場は２５０台と少なく、駐車代は月に￥２５，０００から￥３０，０００くらいだそうです。そして、気になる管理費は、修繕費・インターネット・管理費も全て込みで６０㎡の物件なら約２万円。７０㎡の物件だと￥２０，０００～￥３０，０００。８０㎡の物件なら￥３５，０００くらいで、９０㎡くらいなら￥４０，０００くらいだそうです。

★共用施設はどんなのがあるの？★

・グランドラウンジ

・ゲスト＆パーティールーム「ＧＡＲＤＥＮ」

・フィットネスジム

・洋室ゲストルーム「ＳＰＲＩＮＧ」（４４階）

・和室ベストルーム「ＫＥＹＡＫＩ」（４４階）

・ラウンジ＆バー「ＳＫＹ」（４４階）

・キッズスペース「ＥＮＧＡＷＡ」（２階）

などなど。私が、この中で最も気に入った共用空間は、「東京おもちゃ美術館」の積み木や全てが「杉の木」で出来ているキッズスペースです。それも、杉の木には、「赤ちゃんが喜んでハイハイして、泣く子がいない。」くらいの効果があるそうなんですって！後、居住者のみが使用出来るフィットネスジムも、無料で利用出来るところが有り難いな～って思いました。そして、この物件には、ちょっとしたスーパーのようなお店も出来るそうです。ただ、保育施設は誘致される予定はないそうです。

それから、これは契約者の方限定だそうですが、こちらの物件に実際に引渡しになる前から居住者同士が適度な距離をもって顔見知りになれるための「コミュニティー」が開催されています。これは、居住者と地域を結ぶプロジェクトといって、一緒に大自然に触れたり、日帰りの旅行などに出かけたりする催しに参加出来るプランが用意され、全部で６年間の６０回分ある様々な催し物に使用出来るそうです。（こういうプログラムがあるマンションってなかなか無いものですし、珍しいですよね～。）

★構造・セキュリティー・災害対策★

構造　この物件は６０階建ての「制震構造」といって、制震柱と制震壁でしっかりと地震による揺れを抑える機能を果たします。また、災害に耐える力があり、メンテナンスフリーのタワーマンションなので、１００年間は立替はしないそうです。これにより、修繕費が抑えられるといった利点があります。また、制震のメリットとは、免震にくらべて揺れの時間が短く、免震や耐震などに比べるとぐっと揺れを抑える力が強いそうです。また、「武蔵野台地」という強固な地盤を使用している為、しっかりした立地条件です。

セキュリティー ハンズフリーが標準で付いているので、ポケットにキーを入れたままでもエレベーターなどの機械装置が反応すれば、自分の住んでいるフロアに勝手にエレベーターが着いてくれるといった機能をもたらします。（但し、これはあくまでもハンズフリーキーが機械に反応すればのお話だと営業さんが言ってました。）また、アフターサービスも３６５日２４時間対応が出来て、管理会社と連携して、設備の不具合といった緊急のトラブルにも対応し、２４時間体制で警備員や管理人がいますので安心して住まえる条件が整っています。

災害対策　１０Ｆごとに災害用の「防災備蓄倉庫」があります。更に、「都市型水害対策」といって、新宿区洪水ハザートマップや建物への浸水対策をとっており、水防ラインを形成しているそうです。その他、万一の火災に備えての非常用エレベーターや給水管・配水管・電気配管などへの対策が施されています。特徴的だと感じたのは、「エレベーターの地震対策の強化」といって、長周期地震時管制運動を採用して、遠隔で起きた地震に多大な影響をもたらす前に最寄の階へ自動停止するシステムを採用しているところです。

★最寄の便利なお店・施設や病院・教育機関などについて★

・ショッピング　　　ニアなところでは、徒歩５分にあるもとまちユニオン新宿店、徒歩６分にあるライフ中野坂上店などがあります。新宿東口方面にある伊勢丹新宿店・マルイ本館までは徒歩２３分、新宿高島屋へは徒歩２６分のところにあります。

・施設・病院　　　救急医療機関としては、徒歩８分の東京医科大学病院、東京都庁までは徒歩１０分、新宿区役所までは徒歩２２分で行かれます。

・教育機関　　　指定区の区立西新宿小学校までは９００ｍの道のり、区立西新宿中学校までは１，０００ｍの道のりです。私立中野たから幼稚園へは、６４０ｍのところにあります。

★ザ・パークハウス 西新宿タワー６０の評価（５つが最高）★


利便性（駅・スーパーなどの近さなど）　★★★★★

治安・立地の安全性　　　　　　　　　　★★★★

周辺の環境　　　　　　　　　　　　　　★★★★

価格　　　　　　　　　　　　　　　　　★★★★

おすすめ度　　　　　　　　　　　　　　★★★★★

利便性などに関しては、近くにコンビ二や飲食店が多く、ＥＲ有りの東京医大病院も近いので、とても便利な場所だと思います。治安や立地の安全性に関しても、殆ど文句なしですが、大都会でもある西新宿のタワーマンションなだけに、セキュリティーも万全で住みやすそうなところだと思いました。周辺の環境に関しても、近くに新宿中央公園などの緑の多い公園があり、大都会でありながら、自然も多い大変恵まれた環境です。価格の方も、リセールバリューの可能性も非常に高く、投資目的で購入するなれば、３，０００万円台の１ＬＤＫのマンションがおすすめとのことで、比較的妥当な価格帯だと思います。おすすめ度としても、これは５つ★の評価をつけてもいいくらい、今まで見た中で最も素敵な物件だと思いました。ちょっと先の話で恐縮ですが、個人的にはこちらで契約が決まった方は本当にラッキーだと思います。

くどいようですが、現在「事前予約案内」ですし、今月の予約はほぼ満席状態だと思われます。そして、未だネットで直接予約を入れるシステムではなく、事前に「資料を請求」してから後日、指定された日に予約を入れて、招待状が届くといったシステムになっていますので、こちらの物件が気になる方はまず「資料請求」をすることです。予約・見学に行く際には、招待状もお忘れなく！（笑）というのは、招待状がある方が、受付案内がスムーズだからです。最後に、新宿フロントタワーの２８階にあるザ・パークハウス西新宿タワー６０のモデルルームの中に設置されている１４時頃にキッズルームで撮影した写真を掲載します。