ファインフラッツ京都桃山御香宮ってどうですか？

確かに24号線に出るための西向きの渋滞の多い（ひどい時はJRの踏切を跨ぎます）大手筋に面しているので、特に朝のラッシュ時間帯は駐車場から出るのはもちろんのこと、入るのも少し時間がかかりそうです。御香宮の交差点の信号が何とかならないものかといつも思ってここを通ります。

駐車場確保の件は昨年10月にマンションギャラリーで営業の方に尋ねてみたところ、「探してはみるが、他の近隣の場所で必ず確保できるとは現時点ではお約束できない」とそっけなく言われました。その時は。

それで後日この桃山学区エリアで営業している他の不動産屋さんにこの地区（24号線東側）の駐車場の空き状況を確認したら、ファイン絡みで業者さんが押さえにかかっているけど「明らかに需要と供給のバランスがあってない」と聞いてます。

結局、私は駐車場を2台（1台は月極）確保できる条件もあった別の中古物件を選択しました。このマンションのその他の内容には非常に後ろ髪を引かれましたが、車を使わないという選択肢は今の私にとっては絶対ありえないし、そもそも桃山学区に拘っていたので、苦渋の決断をした次第です。

桃山学区だし、坪200万超えでしょうか？
このエリアで苦戦してるのはめずらしい。
もう完売でしょうか？

売れ残っていますね。チラシがよく入っています。
駐車場も難点でしたけど、いくら桃山学区といっても高すぎると思いました。
そこまでの価値はないと思いやめました。

残ってるのは、何階でしょうか？
価格から考えると、一階ですかね･･･

一階はすべて埋まっていた記憶がありますねぇ
間違ってたらすみません

一階は売れましたよ。値段的には3千万前半で一階北来た向きで苦戦してたみたいですが。売れましたね

ラスト１邸4,900万円台です

私には高嶺の花だけど、学区も立地も良いので、住める人がうらやましい！と素直に思いました。

私も定年後のＵターンで購入検討でしたが、定年まで数年あるのと、その間を賃貸した場合に物件価格が高めにつき賃貸収入の利回りが厳しいように思い踏み切れませんでした。
数年後に売りに出た場合はいくらくらいになるのでしょうかね？？？
立地的に上がるような気がします。ならば購入すべきやったかしら！！
御香宮さんのお水を洛中のど真ん中から汲みくる老舗の方もいらっしゃるくらいだし・・・
購入された方がホンマにうらやましいです

キャンセル発生したみたいですね
営業さんから連絡もらいました

なかなか高値の部屋みたいなので躊躇しますが、値引き交渉OKとの事！

ちょっと興味津々です

多分、京阪ケチだから値引き難しいんじゃない。
販売のアーバンライフにそんな力ないでしょ。

せいぜい値引きを餌に呼んで交渉無理でしたってケースになるのがオチ。
定価で買う客いたらそっちに売るんじゃない。

確かに釣りかもね。興味津々ならば、わざわざここで言うことない。

無事完売ですね。
高いマンションなだけにそれなりの方が住人になるのではと安心しております。
地域の治安も良いので、閑静に暮らすにもってこいではないでしょうか。
京阪不動産は高島屋の南側や岡崎にもレジデンス建設中ですね。
あくまで安売りは避けていただければと思います。

中古ででてますね。
http://www.athome.co.jp/mansion/1031347614/?BKLISTID=030PPC

これは新築の売れ残り在庫をデベロッパが仲介に依頼してるの？
それとも流行りの転売屋業者ですか？
新築から見てどれくらい上乗せされてるんですか？
購入する人は仲介手数料３％も掛かるし間取りや内装も選べないのに買うのはなんでだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/2qClqKZp7Mi5DKsIt...
ファインフラッツ京都桃山御香宮 5階
価格 6,980万円
間取り 4LDK
専有面積 91.85m2（壁芯）
所在階/建物階 5階/地上5階建て
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市伏見区桃山町鍋島　[周辺地図]
交通 奈良線 「桃山」駅 徒歩3分
近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2015年5月(築1年未満)

>>137
はじめは5800万円位だったと思う

もう売りに出てます？

ここ壁白化現象おきてるよね？
表向きの駐車場は、錆液が滴ってる
サビ防止の塗装して貰えなかったのかな、

>>141 通りがかりさん
壁から白い液垂れしてますね
表の駐車場は錆の液垂れが凄い