年齢37歳 年収が760万、840万 950万と３年上がっています。大きい会社ではなく中小で、２年ほど前に役職が代わり（給与は５月から変更）当初は実績がないので、その役職としての給与より少なく、去年ようやく本来の給与になったのでこれ以上は毎年１００万も上がりません（笑）
源泉徴収は２年分で840、950を出せばいいのですが、住民税決定通知はまだ950万のものがないため2年分だと760万円のものも提出になってしまいます。さすがに740万と950万では借入れの額の審査などが違うと思うのですがどうでしょうか？小さい企業体なので昇給が不自然だと見られたり、審査に悪い影響があったりしますか？
[スレ作成日時]2006-04-25 18:00:00
旧UFJと公庫の審査のみの経験しかありませんが、大幅な昇給が審査の
障害になるようなことはなかったと思います。
ただ、おっしゃるように、950万円と740万円では、借り入れ可能額が
おそらく銀行の場合で1,200万〜1,400万円程度違ってくると思います。
源泉徴収票があるのでしたら、740万円の頃の住民税決定通知を出せと
言われることはないとは思いますが、年収の変動幅の大きい場合には、
安全を見て下のほう（840万円）を基準にする可能性はあると思います。
銀行の住宅ローンの仕事を短期間ですがやっていました。
02さんが書いている通り、源泉徴収票だけの提出を求められて、
下の方の840万か、平均を取って895万円の年収が基準で、
昇給している分がプラス評価という感じではないかと思います。
プラス評価というのは、物件価格に対するローン比率とか
他の指標でぎりぎりの際にOKを出すときの評価項目のことです。
年収が1380万、1080万、1670万と最大590万違っても4行でOKでした。
年収が上下する理由がはっきりしてれば、職種にもよりますが問題ないって担当者が言っていました。
100万程度ならきっと大丈夫でしょう。
01です。０２、０３、０４さんありがとうございます。少し車のローンが残っているので
借入れ額や返済比率で740万で見られたりすると、ギリギリかな？と思っていたので評価的にマイナスになる可能性はないようで安心致しました。
ありがとうございました。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
