住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

>>494
抵当権の順位が第一位じゃないとダメなんじゃない？
ＪＡは第一位に設定することが条件でしたよ。

495さん
JAおおさかのキャンペーン金利があがったのは
キャンペーンの途中や確定していたはずの金利があがったのですか？

同じ管轄内の支店によってサービスが変わることって有り得るんでしょうか。
おまけが付くとか…。

JA市川は申込み時金利適用かな？１２月引渡しだからそうなら嬉しいのですが。
電話して聞いてみようっと

JA市川は申し込み金利ですよ
さらにキャンペーン中で四月五月は
金利変わらないと電話で説明を受けました

キャンペーン　2.05％は5月実行までとなりそうなことを言ってました。
詳しくまた確認しようと思っているのですが、9月までこのままいくと
担当者と確認したアレはなんだったのかな〜

こんな記事がありました。今日配信のメルマガに載っていました。

ttp://www.sumunet.jp/loan_info/archives/2006/04/ja.html

我が家は先日、ＪＡ横浜で無事融資実行しました。
利率は３月までに申し込んでいましたので１０年１．８５％、１１年目以降は変動（通常金利０．４％優遇）か固定を選択です。４月からのキャンペーン金利は１０年で２．１％まで上がっていますので、間に合って良かったと思っています。

JAは申し込み時の金利できまるんじゃないの？
低い金利で目を引いといて結局、実行時の金利なら
ＪＡを選ぶメリットはないよね。

>>504

上のほうからちゃんと読んでレスしましょうね。

繰上返済しても保証料が戻らないとありますが
これって借り換えをさせない為でもあるんでしょうか。
JAで申し込む人は完済までずっとJAでいく予定ですか？
私はあれもこれも気になってしまう性格なので
長いローン返済期間できっと途中で他行を検討すると思うんですが
保証料が戻らないと難しくなりますよね。

>>506

どこの銀行でも保証料は微々たる額しか戻らないとありますよ（他スレ参照）
対抗手段としては　金利に上乗せ方式を選択するしかないと思います。

次スレ立てました
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

JAで３５年ローンを組みました。栃木に新築で家を建て
当初10年2.2%、11年以降2.96%の金利です。
繰り上げ返済手数料が無料とのことで（ただし月々
の返済額の整数倍である必要があるとのこと）喜んで
いたのですが、担当者いわく、繰上げ返済をしても
返済期間の最後尾から繰り上げ返済した金額を充当していくので
総返済額は少し繰り上げ返済をしても変わらない（説明が
難しいですが）といわれました。これは、返済期間の最後のほうは
月々の返済額の中の利息が占める割合が少ないので、その
わずかな利息分しか結局得しないとのことでした。
これは、通常の繰上げ返済の仕組みと異なる気がするのですが
JAの繰上げ返済の仕組みは一般と異なるのでしょうか？

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても120万円ぐらいコストセーブになるはずです。

>>509
私も栃木県のJAで借りる予定です。金利は同じです。
繰上げ返済については、よくある「100万円返済したい」ではなく
「何回分の元本分を返済したい」ということになるといわれたのですが、
返済期間の最後尾から充当するとは言われませんでした。
通常の繰上げ返済の仕組みと同じだと思っていましたけどどうなんでしょうか？
繰上げ返済は期間短縮のみで返済額軽減はできないとは言われましたが・・・

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても1
20万円ぐらいコストセーブになるはずです。