こんにちは。
住宅ローンど素人にお知恵をお貸しください!!
つい最近、都内築12年の中古マンションを購入しました。
夫29歳：年収600万
妻29歳：年収300万。子供なし。
近い将来、親と同居予定なので、今後5〜7年のうちに
（マンション築年数が20年になるまでに）買い替えをしようと思っています。
このような場合のローンの組み方として得策なのは
やはり変動か2年か3年の短期固定でしょうか？
皆様ならどのように選択されますか？
ちなみに、中央三井信託銀行（全期間1.1%優遇）にて4月実行予定です。
ご意見よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-03-29 19:23:00
>>01
固定とか変動とか以前に、頭金がいくらくらいで、
ローン金額と返済期間が、大きな要素です。
数年での買い替えを考えているなら、
短期間で現在のローンを終了させる予定がないと、無理です。
数年間しか借りないんだから、金利はあまり問題にはなりません。
年齢と所得水準から考えて、それほど頭金は多くないと思いますが、
いかがでしょうか？
長期ローンを借りて、頭金が少ないと、
６〜８年経っても、ローンは殆ど減りませんが、
建物価格は下がります。
諸経費の食い潰し分を取り戻すまで、数年はかかります。
１０年サイクルで住み買えを繰り返している者です。
終の棲家が確定していても、その費用が親の資産だけで可能なのか
それとも子世帯がが負担するのかで人生設計が異なると思います。
ローンの組み方よりも、転売が安易な物件であるかどうかが大切です。
短期での住み買えを前提とした場合は、物件の希少性や立地の優位性が問われます。
売却を前提としない、資産として活用するにも物件の市場性が問われます。
もう少し情報提供していただけると、皆さんから有意義なレスが付くと思いますよ。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
