そう思うんですけど、必要な用地とか、あとは商圏とか、コストとかなんですかね?
出来てくれると住み心地は相当変わってくると思うけれども。
管理費が高いのはランニングコストの関係もあるのでは?セキュリティがしっかりしているのがあるから。月々の点検も必要になってくるし、
こればかりは仕方ないかと。
3LDKで2千万円を切るとは、安いですね。部屋のタイプはBあたりになるんでしょうか。
部屋のタイプによって完売しているのはなぜなんでしょう?間取りが良かったからでしょうか?
価格が魅力的だったのでしょうか?
管理費と修繕費との差が大きいですね。価格の安さとプラスマイナスしても、管理費は高い感じなんでしょうか。修繕費は確実に上がっていくだろうなと思える安さですよね。
管理費が高いという声がありますが、
・リラクゼーションルーム
・パーティールーム
・キッズルーム
・ゲストルーム
・スタジオルーム
と充実した共用施設がある為、管理費は高くなると思います。
これらのないキング系のマンションの管理費は7~8千ちょっとです。
そこは共有施設が無い為それだけの値段なのかもしれません。
そこは集会で相談して管理会社の見積もりを取ってそして変えたそうです(実家がキングマンションなので)
もし不満があれば集会を開き、相談しあってそれから見積もりを取ってみては如何でしょうか?
駐車場は破格だと思います。
実家のキングマンションでは自動でシャッター下りるタイプですが、最初は月5万でした。
修繕費は月8000~1万くらいないと10年に1度のちゃんとした修繕はできないらしいです。
駐車場代が破格なのではなくて単に駐車場コストを管理費に上乗せしてるだけです。
C棟も完売したみたいですね。SUUMOでチェックしてたけど消えた。
私は転勤により転入してきました。自分の地元にマンションがありますが、世帯数は380戸、14階建の2階に部屋あり、駐車場は自走式(エレベーターなしの2階建)は1万〜1.2万。キッズルームあり、エレベーターは住居等に4基。管理人通勤などで似たような物件だと思いますが、管理費16800円。比較対象できるかわかりませんが、ここの管理費が高いとは感じません。
隣の土地と揉めてるみたいです。
販売時の説明とも違ったので居住者も嘆いてるみたいです。
売却し転居される方もいてるみたいです。
購入予定者は揉めている内容をきっちり確認し購入する事をオススメします。
[NO.238から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
住人のレベル低すぎ。
非常識な住人が多いからマンション自体の価値も下がるのですよ。
少しは自分の持ってる資産価値上げようとか思わないのかね?
売却価格下がる一方!
此花区にもアベノミクス到来!
中古の未入居の部屋ですけど凄い価格ですね
500万円くらいの利益でるんでしょうかね?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003640577/
キングス夢咲シティひかりの街C棟 4階
価格 2,470万円
間取り 3LDK
専有面積 68.41m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.2m2)
所在階/建物階 4階/15
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目
交通 桜島線 「安治川口」駅 徒歩6分
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩18分
13戸も売っていたのはおよそ3年前。
そのときはA棟キャンセル住戸3戸、B棟第1期10戸、C棟0戸ってな具合でした。
10戸になったのはおよそ3年6ヶ月前。
そのときはA棟0戸、B棟第2期10戸、C棟0戸ってな様子でした。
A棟B棟C棟
ややこしいです。無意味です。
1階のインターフォンややこしい。他の棟と連動してるので違う棟の人が出てくる。
部屋番バラバラにしてほしい。
21戸もあったのはおよそ3年8ヶ月前。
そのときはA棟0戸、B棟第3期21戸、C棟0戸ってな状況でした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
21戸となったのはおよそ4年6ヶ月前。
そのときはA棟0戸、B棟最終期5戸、C棟0戸ってな様子だったね。
このマンションは子供が多く明るい雰囲気があります。電車ば大阪駅まで10分、神戸や奈良にもアクセス良く、クルマも高速出入口が近くて便利です。USJまで歩いて行けます。将来性を感じるマンションです。
駅の周りに何もないイメージですね、不便な方では無いでしょうか。