JR山手線「上野」駅徒歩6分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩5分。山手線・銀座線の2路線利用可能。都心がそっと内緒にしてきた“住むための上野”。
＜全体概要＞
所在地：東京都台東区東上野5-34-2他（地番）
総戸数：78戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.18～71.02平米
入居：2010年4月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：土屋組
管理会社：三井不動産住宅サービス
【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2011.09.22 管理担当】
[スレ作成日時]2010-10-30 11:19:36
上野駅の美術館側はもとよりマンションが建つような場所ではないけどあの人の多さを見るとこちら側立地が正解という印象で最初の希望を叶えてくれています。それにしても駅周辺をかなり歩き回ってもお店ばかりの街だと思っていてまさかこんな駅近に住まいがあるとは思いもしませんでしたよ。住みたい気持ちも前からあったもので、そして驚きの安めの価格。他の近隣の駅より自分としては便利かつお得に感じます。
都心がそっと内緒にしてきた、住むための上野があります
というコピーがいいですねぇ！確かに・・・
保育園・幼稚園・小学校が徒歩2分、区役所が徒歩5分、
スーパーもマルエツが近くにありますし医療施設も多く
住みやすい環境が整っていますよね。
自分がここをやめた理由は、南側の視界を邪魔する南東のアインスタワーと周囲の街並みですかね。
周囲がゴミゴミしているというわけではないんですが、山谷のテイストがほんの少し混じっているような
独特な街並みであるような印象を受けました。浅草通りまで行くと今度は仏壇仏具ですし。
あと、くだらないことかもしれませんがコンビニが少し遠いということも気になりました(マルエツがあるとは言っても)。
でも確かにトータルで見ればかなり住みやすいとは思いますし、良い物件だと思います。
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駅から意外と遠いことに加え、日当たりが良くないこと、逆梁工法でバルコニー狭いこと、そして内装があまりにもチープなことが、売れない原因だと思うよ。
駅からの距離と日当たりは、クレヴィアもイニシアも同様だから、内装次第かな。
そうはいっても、普通は三者内であれば、三井を買う人が多いとは思うけど。
これでこの売れ行きですから、共倒れ可能性は極めて高いね。
確かに駅からちょっとありますよね。
マンション周辺自体は、
教育施設や公共施設など、
暮らしていく上では便利な場所が多いので
悪くないんですけれど。
住環境はいいのだけれど肝心の箱物の程度が落ちるというのはすごく悩ましい部分かと思います。
せっかく新築なんだからもっと快適だったらよかったとストレスが募るようなら避けて当然とも思えますし、あまりお上品とはいえない雰囲気の街も周囲に点在するからそこを避ける奥様とかも多そうだから、やや苦戦の現状は納得出来ます。
ただここは立地を満喫出来る、したい人には極上の場所でもあるので、そこで評価が分かれるんだと思います。
美術館・博物館好きの自分にはまさにお宝の場所だです。展示によっては行列も出来ますが、それもその日の状況を確認してから並べるなんてかなり嬉しい場所です。休日にどこいこう？にも困ることが無さそうです。歩けば歩くほど面白さが出てくる場所なので好きな人はかなり気に入ると思います。それこそ少々の日当たりなんて気にならないかも。
実物見てますが、内装は言われているほど貧弱ではないと思いますけど…。
私が見る目ないのかな。
派手さはないけど、他のマンションより良い方だと思います。
周辺の3物件（三井、伊藤忠、イニシア）で検討中です。
清洲橋通りの交通量が昭和通りに及ばないことはわかるのですが、
だからといって、車の往来が皆無というわけでもありません。
実際にお住まいになられている皆様、清洲橋通りの往来が
時間帯によって日々の生活に障るようなことを感じられていますか？
特に、通りに面する東側住戸にお住まいのかたの
リアルな声を拝聴できれば幸いです。
また、居室にあると思われます、外部空気取込み口の周辺クロス貼りが、
排ガスで汚れたりするような兆しはありますか？
公式ホームページのモデルルームの写真は、建物内に作られている部屋でしょうか。
リビングの窓の外に他所の建物のベランダが見えますが、これは隣接するマンションと
お見合い状態になっているのでしょうか？
配棟の関係でパークホームズの別棟が見えているだけですか？
清洲橋は、車少ないですね。強いていうなら、平日の上り（イニシア側）のほうが、昼夜とわず、車走るかも。
休日、平日、両方見に行ってきましたが、休日はほとんど走ってませんでした。
南側に、建物ありますが、道路挟んでるし、向こうは北側だから、お見合いしてる感じではなかったです。ましてや低層階でなければ、問題ないですね
区バスは他に交通手段がないようなところにも通っているので
それらが２路線分あると思うと
かなり便利かもしれないですね。
休日に乗るのももちろんたのしいでしょう。
めぐりんですが、現在のバスの位置がリアルタイムに確認できる
システムも公開されているようです！
南めぐりん
http://www.busnav.net/cgi-bin/d05_section.cgi?ecd=DK&a=kk&k=DK0101...
東西めぐりん
http://www.busnav.net/cgi-bin/d05_section.cgi?ecd=DK&a=k&k=DK01010...
以前、残っている部屋の間取りを見ましたが、
リビングの隣のお部屋との境が壁じゃなくて引き戸だったらなあ…と。
立地的には良いと思いますが、間取りでひっかかります。。
三井がブランドでは一番好きですが、
ココか駅前の三菱にしようか、イニシアにしようか悩みます。
めぐりん、何気に進化しているんですね。
以前普通に観光で乗りましたが
狭いですけれどマニアックなところをルートにしているので
大変便利でした。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
