リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

すみません。詳しくはわかりません。
賠償の訴えは、不動産会社へでなく、建設許可を出した西宮市へ
だったような気もするし・・・。
何だかあいまいで申し訳ないです。詳細を知りたい方は
不動産会社に直接お問合せいただければ助かります。

キッチンスタジアム、講師などを招いて
定期的に使用される予定などはありますか？

>23さん
それは営業さんに聞いてください。

それよりもマンションから丸見えって言うのが気になります。
現地に2回ほど行ったのですが、そんな話は一言も聞きませんでした。
こちらから聞かないと教えてくれないものなのでしょうか？

棟内ＭＲのバルコニーから下をみた時、
「困ります、丸見え、丸聞こえ」みたいな垂れ幕が
かかった家が見えました。
ぜひバルコニーに出てみてください。

>>24
不利な情報は向こうからは教えてもらえませんよ。

入居の始まった頃に棟内MRに行きました。
そのときも垂れ幕と公園の張り紙が気になったので、営業さんに経緯を聞きました。
どこのマンションでも同じように言うと思いますが、周辺の自治会の承認は得られていて、
周辺の一部の方が反対されているということ。
確か、話し合いをしていると言っていたと思います。
丸見え、丸聞こえについては、マンションが隣に建つこと自体がそういうことですから
このマンションに限らず、一般的に嫌がられる点ではないでしょうか。
住宅地に建っているのだから反対もしょうがないと思いました。

地元では人気のある住宅地に建つマンションは反対されないことは無いのではないでしょうか。

その時は値引きの話も無く、購入には至りませんでしたが、
１階なんかは、バルコニー？がとても広くいい感じだとは思いました。

結局、もっと反対されている物件を購入しましたので、ここはそれほどではなかったなあと
今は思います。

地域の方とも初めはうまく行かなくてもいつかはわだかまりも解けるのではないかと思うのですが。

＞27さん
以前カキコした09です。

結局、もっと反対されている物件ってひょっとしてmapaですか？
じつは私はここを見てからmapaを購入したもので、ひょっとしてと思いまして…
経緯は09に書いてありますが、その時も垂れ幕の説明は一切うけませんでした。

>>09さん

当たりです。

基本的に、反対や悪条件は皆さんおっしゃっているように聞かなければ教えてくれないのではないですかねえ。
他のMRで、気になっても聞けずに後悔した事もあるので
少しでも不安に思ったら聞くようにしていました。

営業さんは聞かれるのは想定しているでしょうから、それほど嫌な顔はぜずに教えてくれます。
マニュアルがあるのかとも思いますが（苦笑）

営業さんとの相性は物件購入には関わってきますよね。
全てを含めて縁があるかないかですかね(^^)

甲子園一体は反対運動のオンパレードですね。
コナパラッツィオの甲子園町、レフィナードの甲子園浦風町など。

反対運動

実際にお住まいの方、ご感想は如何でしょうか？
既にかなりの方がお住まいのようですが...

私は他府県に住んでいますが知人が最近こちらのマンションを
購入して住んでいます
「西宮にマンションを買った」と友人らに自慢してみんな「すごいね〜」
と言っていますがこの辺りの地域では高級マンションなのでしょうか？
それともよい土地柄なのでしょうか？

特に高級でもなく。
特に良い土地柄でもなく。
私も友達に「マンション買った」と言われれば
「すごいね〜」ってとりあえず言うと思う。
「ふーん」じゃなんか愛想無しだしね。

駅から遠いため、価格的には、それほど高級路線ではないと思います。
仕様がいまいちのところもありますし....

確かに駅から遠い（というかどの駅にも中途半端な）点がネック。
ただ学校区が良く、小中学校共に近いので、子供にとっては
いいかと思いました。教育環境は文教都市西宮らしいと言えるのでは。

豊中住民です！こちらの物件がまだ余っているので気になっていますが
「学校区がいい」「文教都市」と西宮市は言われていますが公立高校は
総合選抜制なので豊中の第一学区内の上位の学校と比べると若干
レベルが落ちますよね？自分の子供がどのレベルの公立高校へ進むかは
まだわかりませんがその点だけがちょっと気になっています。。
やはり公立の高校などは大阪の方がレベルが高いのでしょうか？？

公立高校から旧帝大系国立大を目指すなら、大阪府内の各学区トップ校に
進むのがベストでしょう。
西宮で「学区が良い」というのは、単に有名高校進学を意味しているのではなく、
「荒れた生徒が少ない」とか「しつけがよくできている」とか
「学校、家庭共に教育熱心」とか、
そういうことを含めて、「学区が良い」と言われているのだと思いますが。

>38さんへ
なるほど・・荒れた生徒が少ないとかを意味するんですね！
私自身豊中生まれで豊中の公立高校へ進学したので総合選抜制に
すごく不安を感じていました、住環境がいい西宮のマンションが
大変気になっていたところです、ありがとうございました。

要は本人次第ですよね。

こちらはやはり、ファミリー向けマンションということになりますか？

　

この物件も、値引きが期待できそうですね。

そうですね。
だいぶ売れ残っているようですし・・・。

どれぐらいの戸数が売れ残ってるの？

住宅情報ナビで見るだけでも10件はあるから、それ以上かも。
今なら選択の余地アリで値引きも期待できると思いますよ。

値引きって相場はどのくらいからなのかな？
友人が新築でこちらのマンションの5階を買って住んでいるけど
35年ローン組んでるし値引きの事知ったらびっくりだろうなぁ。

でも売れ残っている住戸ってそれなりの理由があるはずで、
値引きというより、もともとその価格としての価値がなかった
と考える方が妥当だと思いますが。
他の物件の値引き住戸を見てそう思いました。

っていうか、このマンションまだ値引きしていないし・・・・。

>48
オモテむきはね。

値引きはするでしょう、以前見に行った別の物件も
「購入者の方には内緒で・・」と言われて４００万の値引きから
始まったし。。

このマンションの最寄り駅である阪神沿線って
イメージ的にどうなのでしょうか？

阪神も高架された駅は綺麗ですね。
特に西宮駅は素敵です。
武庫川以西は、いいんではないかな？

実際に見に行って、値引きがあれば購入するといったが、「好調に売れているので
今のところ値引きは一切していない」と言われました。昨年末の話ですが。

＞好調に売れているって…
もう、住み始めている物件であれほど売れ残ってるのに。
以前にもレスしましたが、引越しが始まった頃に見学に行った当日に少しですが値引きを言われましたよ。

当方は色々な事情からこの物件は見送りましたが。

私も好調に売れているとはとても思えません。
今この時期売れないまま春を過ぎてしまうと
ますます完売しにくくなるのではないでしょうか？
ここはあまり熱心に営業されてないように感じます。

確かにあと２０戸ほど残っていて、好調に売れているとは思いませんが、
値引きしないって言われたのは本当の話です。担当者によって営業の方法
が異なるのでしょうか？もう一度、行って確認してみます。

マンションは建って１年過ぎると中古になります。
いずれは値引きしないと売れないでしょう。

＞＞57さん
２年です。

理想教の教団施設が建ったら、資産価値が下がるんですか？

どこか近くに宗教施設が出来る予定などがあるのですか？

小曽根線沿いのユニクロの裏が、建設予定地です。

工エエェェ(;´Д｀;)ェェエエ工

目の前って訳じゃないし、そんなに影響ないでしょ。

大きな建物になるんでしょうか？
ヘンテコな衣装なんかでたくさんの人がウロウロしたりすれば、
小さな子供さんのいる家庭は心配でしょうね・・・。

まだ売れ残っているのでしょうか？値引きが期待できるのであれば検討したいのですが？

ipod欲しいから、見に行ってみようかな。

ここは全然だめ。だって、外観ひどすぎるよ。
へろへろの樹木をなんとかして〜。
外套もおばあさんが、ひとつずつ埋めてたから、
それぞれの高さゆがんでるよ。
建築中もくわえタバコのバイトばっかし、使ってたしね。

私なら買わないでしょうね

２０戸近く売れ残りがあるようですね・・・

入居後3ヶ月以上経って、売れ行きは順調なのかなぁ？

そんなにたくさん売れ残っているのですか？

売れ残りが更なる売れ残りを呼ぶ、という感じでしょうか。

入居が始まっているのにたくさん残っていると、

なにか重大な欠点があるのではないかと思ってしまう・・・。

こないだはエントランスのところに自転車がバーンと置きっぱなしになっていました。

自転車の管理が悪い所は住民の質が悪いそうです。

マンション自体「高級」を売りにしていないお手ごろ価格だから

住民の質とかを求めても難しいと思います。

ここの営業マン、やる気あるんでしょうか？

やる気は全然感じられません。

今頃が一番の売り時、というか

今を逃すと完売は難しくなるのではないでしょうか。

69〜73さんは、この物件にうらみでもあるのですか？

↑販売会社の営業マンですか？

７２＆７３は、うらみって言うより営業マンへの忠告でしょう・・・

で、結局今どれぐらい売れ残っているの？

あと、１６戸だそうです。

↑やっぱり営業マンでしょ？
やけに詳しいですね！

私は６９〜７３さんではありません。
たまたま先日、うちに営業の電話がかかって来て残戸数を知っていたので、書いただけです。

５０番の話なら、４００万の値引き？
５６番・６５番の話なら、値引きなし？

７７さんは、値引きどうでしたか？

こちらから、値引きの件を聞いてみましたが「一切していない。」の一点張りでした。
ただ、実際に現地に行って話をしたわけではないので（電話で聞いただけなので）
本当のところは分かりません。

電話では値引きの話は無理だと思いますが、
値引きは必ずあると思います。

　

値引きなんてまともにお願いしてもダメです。
「○○の部屋がどうしても欲しい。でも××だけ予算が足りない
から諦める・・」という状況になって、向こうからきり出してくるものです。
また年収が低く、頭金がない人ほど、値引きは期待できます。
デベは、プロですから、この人が値引きなしで買えるor買えないは、
アンケートみたらわかりますから。

しかし、阪神間もコストパフォーマンスが悪い物件の売れ残りが
鮮明になってきましたね。
マンションの建築費を考えると、３５００万円くらいが上限ですよ！
適正価格になってくることを祈ります。

別に祈らなくてもいいでしょ。
所詮あんたにとっては他人事だもんね。

モデルルーム見に行って来ました。残りはたぶん１０戸くらいだと思います。
あんまりいい間取りの部屋は残っていなかったけど、テラスが大きい１Ｆの
部屋はいいかなぁって思いました。お手ごろ価格なので新婚さんとかが多い
みたいです。管理費と修繕費が思っていたよりも安く、駐車場も１００％で、
最高でも４０００円なのが魅力的でした。
購入された方の住みやすさ、住みにくさ等がお聞きしたいですね。

知り合いが小曽根のライオンズマンションを購入したのですが、３５００万円が３０００万円に
なったそうです。おそらく最後の１戸だったはず。営業も早く売りたいモードだったようで、
タイミングが良かったみたいです。
マンションってそんなに値引きしてくれる事もあるんですね！ビックリしました。
このマンションも諸経費くらいは値引きするような事を言われましたが、もっともっと値引き
交渉をして頑張ってみたいと思います！！！

購入しました。とても住みやすいですよ。やはり学校が近いというのが、決め手でした。
建設中に契約したので、キッチンスタジアムやエントランスがイメージと違い過ぎましたが・・。
営業の方のやる気のなさは納得です。でも、購入後にお付き合いする事はないので、
どちらでも良いと思います。自転車の件はルールを守ってほしいと思いますね。

お手ごろ価格で教育環境も近いから新婚さんも多いの納得。
でもこういった感じのマンションって団地化しそうですね。

結婚するのでマンションを買う予定。今週末に親と見に行きます。
営業マンがやる気がないってコトは焦って売ろうとしてないってコトで、
値引きはあんまり期待できないって知り合いの不動産の子が言ってたなぁ。
戸数が多いのと、駅から遠いのは売る時に不利らしい。
でも実家の近所だし、便利いいし、環境いいからたぶん購入するぞ☆☆☆

この戸数で、この管理費は高いらしい。
キッチンスタジアムなどなど、いらないものが多すぎるんだよね。
管理人は常駐なのでしょうか？？？あと、ペット可などは書かれて
ないですが、飼ってる人いるのかなぁ？？？誰かおしえてください。

新婚世帯が多いマンションなんですね。。
出来た当初はいいけどゆくゆくはキッズルームも
使わなくなりそうですね。
お手ごろ価格で戸数も多い若い世帯向けのマンションって
何年かしたら中古でばんばん売り出すから価格が下がるんだろうね。

住みやすい地域だと思うけど、狭目の部屋はまあともかく、そこそこの広さで
残ってる物件はそれになりに残る理由があるような気がした。営業だけでの決裁権が少なそうにも。
先々週行った感想。

売れ残り物件が多々あるということは
まだ管理組合も発足していないのかな？

見に行って来ました！１月から販売開始して、４〜５月までに売れれば良いという
事業主（新日鉄）さんの考えらしいです。だから値引きしないと買わない考えの人
には売らなくていいっていう感じみたいです。
４〜５月にまだ売れ残っていたら、安くしてくれるんでしょうね〜。
何部屋か見ましたが、全部暗いっていう印象でした。マンションだとある程度は
仕方ないんですかね・・・。あと、住んでいる人がパジャマ姿でウロウロしていて
何か品がないなぁ〜って。
コープが近いのと、公園がすぐ裏手にあるのはいいですね！！

>95
お手ごろ価格帯マンションだからそのレベルの住民なんですよ

購入しようかどうか悩んでいます。
学区や病院、コープなどは良いのですが、最近幟を出して反対運動している
『理想教』（ユニクロの裏）施設問題。
プレハブまで建てて反対運動をしている。

理想教を調べてみると、熱い油に手を入れて除霊するらしい・・・　有り得ないですよね
と、いう事が、どうも引っ掛かるんですよね。

ラグーナと比較検討しているのですが、いかがなものでしょう？？？

数日前ですが、ポストにチラシが入っていました。
モデルルーム限定２邸家具付き分譲だそうです。
ここは奥様方には便利なところですが、電車通勤する人は時間がかかって大変ですよ。（泣
mapaは毎週のようにチラシが入っています。
売れなくて大変なんだなーっていうのが私の率直な感想です。

ｍａｐａは残り５０戸程だそうです。棟内ＭＲがオープンしてからパタパタと売れているようです。
条件の良い部屋と悪い部屋の値段差があまり無いので、条件の悪い部屋は値引きしないと
売れないでしょうね。

一般に新築マンションって価格の粗利が２割なので、８割が定価で売れれば、残り２割は
売れなくても損はしないそうです。ここも９割がた売れたらそんな無理して売る気はないのでしょう。
しかも、新日鉄は至上最高益だから、マンションの１つや２つ、事業が赤字でも
痛くもかゆくもないんでしょうねえ。○京や長○工なら資金回収のため意地でも
売るんだろうけど。

理想教　恐い集団なのでしょうかねぇ。　地元民からは大反対のようですが・・・
このマンションもとうとう最終売り切りに走り出しているように感じます。
家具は200万円相当らしいので、単純にそれだけは値引きするという事。

ラグーナは、まだ１００戸は残っていますよ。分譲されていない部屋もまだ残っていますから。
ただ、あそこは『仮押さえ』という名目で１万円預かり金として取られます。
これで５０戸と判断されているのかもしれませんね。

これから野球始まったら、環境は悪化するので、早く売ればいいのに・・・

そういう意味では、こちらリビオの方が大人しいかも・・・

ここの物件の居住者の方の書き込みが、少ないようですね？
住み心地等は、どうなんですか？

このマンションから大阪方面に通われてる方の駅までの手段教えて下さい。
歩きですか？自転車ですか？バスですか？

また阪神武庫川駅からですか？ＪＲ甲子園口ですか？

＞９６　『お手ごろ価格帯マンションだからそのレベルの住民なんですよ』
って言うじゃなぁ〜い！？

そんな事言ってるあんたは、そんなレベルにも満たない住民ですから
残念っ〜！

＊＊＊の遠吠え　斬り！！

西宮でも阪神沿線の物件を購入する人達は
他府県出身者とかただ西宮に憧れて買いやすい
阪神沿線にすると言ってた友人がいるのですが本当でしょうか？
ちなみに友人は西宮でも阪急沿線に昔から住む人です。

確かに阪急沿線の住人は、阪急イコール高級層と勘違いしています。

阪急沿線でも高級住宅街は一部です。その他は、阪神以下の所も多々あります。
昔から住んでいる人は、確かに金持ちかもしれません。

阪急西宮北口駅の南など・・・　　また、仁川駅北西も・・・
上記のマンションの価格を見て下さい。便利なのに安い、すなわち・・・
また山の甲陽園は車で通勤するような金持ちの一軒家が多い。
こんな場所のマンションは、不便だし、地域との交流も難しい・・・

そして何より、ショッピングセンターなど少なく、物価が高い・・・
決して住みやすくないですよ。

また阪神沿線の甲子園辺り、甲子園〜番町は、昔からの高級住宅街ですよ。
今後発展するのは、南の方でしょうね。。。

こちらのマンションが立つ地域は高級なの？

このマンションの建っている、場所はいたって庶民的ですよ。
理想教が建つくらいだし・・・反対運動が好きな場所ですね！

駅には遠いし、場所で言うなら甲子園近辺の方が、いけてるでしょう！

こちらのマンションは西宮出身の方が多く買っているのかな？
知人がこちらのマンションの南向きの部屋に住んでますが
尼崎出身で「西宮にマンションを買った」と自慢してくるもので・・。

９８さんは、地元の方みたいですが、理想教の反対運動は
どうなっているんですか？
何か、知っている事でも教えてください。

それから、見てくれはともかく、番町よりこちらの地区の方が、空 き 巣被害は少ないのですよ…。
有名地区は狙われる側面もありますから。

購入しました。私はもともと西宮住民です。購入時、苦楽園のマンションとリビオを
検討しました。日々の生活環境等を考え、こちらにしましたが、こちらで良かったと思います。
住めば都というので、苦楽園は苦楽園で良かったと思うのかもしれませんが・・。
通勤はＪＲの方が良いのではないでしょうか？阪神に比べ本数も多いように感じます。
定期もＪＲは６３００円程、阪神は１万円程とＪＲの方がお値段的にお得です。
ただ、徒歩〔約２０分〕だと遠いので自転車〔約７分〕の利用になりますが、駐輪場が
いっぱいだと思います。

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

アルス

独断侍に対抗して
不動産鑑定士としての採点
ラグーナ甲子園　・・・　９０点
リビオ西宮学文ソルファ　・・・８０点
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、
アルス西宮北口　・・・６５点、
セレッソコート西宮北口　・・・５０点
上甲東園クラシコ　・・・９０点
パークホームズ甲子園　・・・９０点
アルス西宮ルシーディア　・・・７５点
ジークレフクラッシィ西宮　・・・７０点

以上、学区のこだわりなしの採点

他府県の者ですが・・
西宮市内は学区はかなり重要なのでしょうか？
いい学区＝いい大学に進学できるのでしょか？

いい学区　→　いい大学　　行けるわけないじゃん！？

ただ、不良生徒や親が無責任な人たちが多いか少ないかだよ。
また馬鹿が多いかどうかだね。。。

どこでも、本人と親がしっかりしていれば大丈夫！！

でも『朱に交われば・・・』　　　　　　　　　　以上　　　　　　後は自己判断で。

大学は義務教育ではないので、いい学区に行っているから
いい大学にいけるなんてことはありません。
どこに住もうと本人が頑張れば行きたい大学にいけます。
ただ良いといわれる学区の小学校に通う子供の家庭は教育熱心な
お宅が多いのではないでしょうか。
西宮は公立高校の進学が他府県と様式が違う為、それを避けて
中学から私立や国立を目指すお子さんも多いので、荒れていない
教育熱心な地域が望まれるのではないでしょうか。

＞１１８・１１９
良い学区内はその地域に住む人間性も良さそうですね。
教育熱心な地域という事はやはり私学への進学率も高いのでしょうか？

人間性がいいかどうかといえば、それは住んでいる地域や学区は
あまりリンクしないのではないかと思います。どこであろうと問題を
起こす人というのはいるものですよね。実際私も西宮でも人気のある
学区に住んでおり、子供の通う学校も良い学校であると思っておりますが、
中には悪さをする子もいれば、教育にはあまり関心を持たずに子供を
ほったらかしにしている家庭もあります。気になる点であるとは思いますが、
あまり『良い学区』に高い期待を持たない方が良いと思います。
進学率も受験する子が珍しくないという程度だと思いますよ。