リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

マーパって将来武庫団のようになりそうですね。

比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

＞163
私は建物のコンセプトではなく立地や利便性、価格や広さなど
自分に合うかどうかで検討するので、リビオとマーパは（他もありますが）比較対象になります。
逆にお聞きしたいのですが、リビオと比較対象になるマンションってどこだとお思いですか？

＞需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。

需要がないのでしょう。西向き、東向きが余っている。
そして低層階、景観が全くない。これが原因では。


＞それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

そうですか？確かに甲子園〜番町は別格です。
この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
不動産屋さんに聞いてみて下さいな。


＞比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

現実には、両方見た人多いでしょう。
という事は、比較対象ということですわね。
コンセプトが同じマンションなんてありますか？？？
それぞれ個性がないと意味がない。。。

＞(　゜Д゜)ポカーン

レベルが低いって事ですか？

＞166
あんた、ほんとに地元民？？？
買いたくても買えない輩では？？？
そうに違いない！！

お話を聞いていたらとても住環境が良さそうですね。
その割りに安いし、余り物件見に行こうかなぁ。

リビオって安い方？同じくらい、それ以上の平米数で、もっと安い
マンションあるけど・・・。でも商業地だったりするのかな？
住環境はいいと思う。制限もあるし、景観は期待できないにしても
いいマンションだと思うけどなぁ・・。
管理会社はどうなのかな？

リビオの一番高い部屋でも４０００万前半でしたよね？
阪神間では安いと思いますね。

＞169ぜひ見に来て下さいな。

余り物には福がある・・・　　かもしれませんよ。
評価してみますね。
【リビオ】　　　　　【ラグーナ】
価格・・・４　　　　　・・・３　←お買い得かどうか
環境・・・４　　　　　・・・３　←廻りの環境総体
利便・・・５　　　　　・・・４　←買い物、病院など
構造・・・３　　　　　・・・４
共有・・・３　　　　　・・・４　←施設の充実度
学校・・・４　　　　　・・・３　←レベルと距離
駅　・・・２　　　　　・・・３　←単純に距離で
駐車場・・３　　　　　・・・３　←平面と住居からの距離で
将来・・・３　　　　　・・・２　←将来の価値
安全・・・４　　　　　・・・４　←セキュリティー

こんな感じです♪　ぜひお越し下さい。（早く売れて欲しいので・・・）

あと、見られるのなら真剣に購入意志をもって見て下さいね。
きっといい事（お得な事）がありますよ。

最高値　4,480万円　南向き96.55㎡

最安値　2,590万円　西向き68.05㎡

南向き　3,200〜4,480万円

東・西向き　2,520万円〜4,040万円

南向きが同じ㎡数なら200万くらい高いかな

やはり買いやすい価格帯ですよね！
最高でも４４８０万は安いですね。
南向きが２００万UPなのは平均ですよね。
やはり阪神沿線というのが安いのかな？

阪神沿線ってイメージがイマイチっぽいのですが・・。
西宮市内ではあまり関係ないのでしょうか？

>172
うーん・・・実際に見に行ったんですが、少し意見が違うところがありますねえ。
お買い得かどうかは分かりませんねえ・・・コープがもし無くなればマンション建ちそうですがどうですか？
両方とも同じように周辺住民が反対のれん出してるし。
買い物についてはららぽーとコープでしょ…好き好きかもしれませんが私はららぽーとですね。
それにいくら近いからと言っても真横は近すぎという気がしました。
将来の価値も駅に行くまでに時間がかかるので結局同じくらいになるかと。
特急が停車駅の分だけ甲子園駅の方が利便性はいいかも知れないですね。
どっちが良いと言うよりは、やはり好みの問題ですかね。

リビオって安いですか？南向き５階だと８０平米そこそこでも３８００万くらいしたような・・・。

価値観の違いかな？
８０平米そこそこで３８００万は買いやすい値段だと思う。
阪急沿線や大阪の北摂地域の住環境のいいところだと
この価格は無理ですから。

こちらのマンションをご購入の方は皆さん永住組でしょうか？
知人がこちらを３０代後半で３５年ローンで購入したので
彼の家族は永住組みだと思うけど。。
永住できそうなマンションなのでしょうか？

転売を考えるなら、条件が有利なのは駅近くですね。
ただし、単純に駅近くではない。
DINKS世帯向けに７０㎡くらいで手頃な価格なら買い手は即付くでしょう。

ただし８０㎡くらいのファミリー向けであれば、駅近より環境が重視されます。
もちろん駅に歩けない距離は論外ですが・・・
考えて見て下さい。子供２人居たら、どうですが？駅近の窮屈な所が良いですか？

ですから手頃な価格で新築を購入されれば、中古で売りに出してもそれなりでしょう。
これからもごく一部のマンションを除き、マンションは消耗品です。価格は下がり続けます。

基本的に８０㎡クラスのマンションは永住される予定の方が、ほとんどでしょう。
そうでないなら、賃貸で回すのが正解です。

私は、リビオとラグーナならリビオ派です。
普段の買い物が徒歩１分なら有難い。
ララポートだったら大きいですから、ラグーナから１５分くらいかかるし。
実際に歩いて見ました。（信号待ちや食品売り場に辿り着くまで遠い）