「ファインシティくずは」ってどうでしょう？

気分転換に楠葉の歴史を少しご紹介しましょう。

1889年(M22)の町村制によって誕生した「北河内郡 樟葉村」は、
楠葉と船橋の自然発生＊＊が集まった村です。

楠葉は、継体天皇が6世紀初頭に約5年間だけ都と定めた地(楠葉宮)で、
古くから渡し舟や関所があり往来も多く、米石高も現枚方市域の中で最大規模でしたが、
当時は淀川の決壊による水害も頻繁で、排水の悪い地形が影響して湿地帯でもありました。

樟葉村は、1938年(S13)に2町4村が合併して「枚方町」となりましたが、
約50年間続いた樟葉村の時代に作られた施設の多くに「樟」の漢字が使われています。

戦後の1947年(S22)に「枚方市」となりましたが、1968年(S43)に京阪電車による
宅地開発(くずはローズタウン)が始まるまでは、樟葉村当時の原風景が残っていた地域です。

ちなみに、1910年(M43)の京阪電車の開通当時、枚方市内の駅は、
枚方西口(現枚方公園)・枚方東口(現枚方市)・牧野・樟葉の4駅です。
光善寺は開通半年後に、御殿山は1929年(S4)に新設されています。(香里園の駅は寝屋川市に所在)

「ファインシティくずは」を最有力候補に上げているのですが、
「パークホームズ枚方（光善寺）」と迷っています。
どう思いますか。

今回の購入で、そのマンションに何を最も求めているのか、で決めたらどうですか？
自分にとっていちばん大事なのが、日当たりなのか、間取りの良さなのか、交通アクセスの良さなのかなど。
最後はそれ次第になるとおもいますよ。
がんばってくださいね！

営業さん、早く売り切ってください。

迷ったら、何度でもいいので、モデルルームを訪れる事をお薦めしますよ。
そして、自分の担当の営業さんに、何度でも何でも質問してみてください。

営業さんなので、もちろん自分たちに不利な話は（立場上）言わない（言えない）と
思いますが、そういう中でも、営業さんの言葉の中に確かに「真実」はきっと有ります。
それを上手く引き出せたら、どっちの物件がいいのか見極めるときの参考材料になる
と思います。
その為にも，足繁く、通ってみてはどうでしょう？

高い買い物です。迷うのも無理ありません。自分なりに検討した上で、最後は自分の「直感」
を信じて買うことになるかも知れません。
がんばってくださいね！

皆様、ご意見ありがとうございます。でもまだ迷ってます。
子供はなく嫁と2人だけなのですが、両方とも優柔不断で・・・
この週末には決めたいですね。

「ファインシティくずは」のメリットと考えているのは、日々の買い物の便利さです。
自転車さえ必要のない徒歩圏内でこれだけのショッピングができる場所は少ないです。
一方、「パークホームズ枚方」のメリットは、大阪方面への交通の便利さです。
電車もそうですが、特に車は枚方中心部の渋滞に巻き込まれずに走れます。(嫁が車通勤)

建物イメージや間取りは「ファインシティくずは」の方が好みなのですが、
街の雰囲気は、現地に行くたびに少し寂れた風情の光善寺に惹かれるものがあります。
明日は両方の街を広く歩いてみようと思います。

先日、第一回目の抽選に外れました。ちょっと落ち込み気味・・・。
今度の抽選は11/10ですが、すでに倍率の高い住戸も出ているようですね。
近くのくずはタワーシティに住んでいる人も買い替えを希望してＭＲに見に来ていると聞きました。
資産的な価値はありそうですかね〜、タワーシティの方も価格は下がってないようですし・・・。
転勤等があるので、売る事を前提にしての購入を希望しているのですが、その辺りどうなんでしょうか？

確かに！
京阪の営業の人は誠実で、とても親身になって話して下さいます。
頼りになる、ってかんじ。

　今日MRを見に行ってきました。上の方のいい場所はほとんど売れていてがっかりです。
　人気があるからか営業の人の積極的ではなく、あまり好感持てませんでした。
　建具などはかなり安くあげてますね。

くずは観ですか。
文字通り「ベッドタウン」で京阪が最も力を入れている住宅地で
京阪沿線で住むには、香里園と並んでいいところのひとつだと言われてますね。

大阪市内と比べると田舎度は高いですが、その田舎度がいいと思う人にはいいですし
もっと洗練されているほうがいいと思う人には、もうひとつかもしれません。
ただ、空気は大阪市内よりはいいと思います。

迷ったら自分にとって最も価値の置いている面で比較して勝っているほうを
選んだらいかがでしょうか？

タワーに住んでいる親戚から聞いたのですが、タワーシティができたときにファミリーがドカッと増えた
せいで、保育所や幼稚園がいっぱいでなかなか空きがないと聞きました。
前向きに検討しているのですが、入居と同時に子供を預けれないと困るので、その辺りの情報知ってる方
いませんか？
ＭＲで、公共施設の配置図をもらったのですがどの幼稚園や保育所が、人数枠も多く評判が良いでしょうか？

>>73
その影響でしょうか、
保育園を新しく作っているようです。

樟葉駅前か〜

環境いいよね

＞＞７３さま

幼稚園情報しか分かりませんが・・・。
今年は八幡の幼稚園に入園希望が集中したために（早苗幼稚園：のびのび園で人気があります）
近所のローズ幼稚園は定員割れしたそうですよ。
友人が入園予定ですが、とてもきれいな園で情操教育に力を入れています。
（本物の絵画が飾ってあったり、お茶室があったり）

その次に近いと青葉幼稚園。こちらは子どもは裸で乾布摩擦！と体力づくりに力を入れている園。
二つの園はかなり対照的ですが、悪いうわさは聞きません。
近くにセンチュリーという大規模マンションがあるために
枚方のほとんどの幼稚園からバスが走っているので、園選びにはさほど苦労しないと思いますよ。

パルコープの横に保育園つくってるな

船橋保育所が移転するみたいですよ。受け入れる数も増えるみたいです。

11月10日に行われた抽選では，4,5階あたりの線路に近いところ（B,C1,D2)の倍率が高かったですね.
電車の音は気にしていない人が多いのですかね．
あと，広い間取りのところ（L,M)も倍率が高かったですね.
ちなみに，次の申し込み＆抽選会は12月10日です．

先日、２度目の抽選にも落選しました。購入意欲はあるのですが、当たらない事には買えませんよね。
次回も抽選のようですが、いつまで抽選が続くのでしょうか？
たまに先着順受付・・・とかのマンションってありますよね？ここは、そういう事をしないのでしょうか？
何か理由でもあるのでしょうか？購入希望者にとってみれば「買いたい」って言ってるんだから
早いもん順で売ってくれてもいいのに・・・と思ってしまうのですが。

住戸数に対して明らかにエレベータの数が少ないと思うのですが、こんなもんでしょうか？
両サイドは５０〜６０戸／１基で、まあ何とか辛抱できるとして、真ん中の１００戸／１基では。。。
タワーのようにエレベータが２基以上並んでいて、少なくともどちらかのエレベータを利用できるなら
５０〜６０戸／１基の割合でも十分でしょう。
通勤通学時間帯はラッシュまたはなかなかエレベータが利用できないと簡単に想像できますし、
駅徒歩２分が玄関からだと何分になることやら。
また利用割合が少ない時間帯にやるとしても、定期点検時はエレベータが全く使えないわけですから、
どうなることやら。。。
高層マンションのマンションのライフラインとも言えるエレベータが１基しか使えないって、
あまり住環境が良いとは思えないですね。

しゅうこ様

抽選に関する件ですが，「つみたてくん」の抽選倍率優遇の
権利を持っている人たちのために抽選にしているのかなぁと
思ったりしています.
この前の抽選のときも1人だけなのに，20倍の倍率になっていると
ころがありました．

抽選以外となると，キャンセル待ちということになるのでは
ないでしょうか．

11月5日にMRにいったとき，20階Gタイプ1戸だけ，先着販売
をしていました．たぶん，キャンセルされた物件だと思います．

11月15日に再度MRにいったときには，すでに契約済みになって
いましたが．．．

８９＞
確かにエレベーターの点検は時間がかかりますので、１基しかなければ、点検時は階段になると思いますが、
点検日の何週間か前には、日程、時間のお知らせが管理会社からあリますし、平日の昼間などエレベーターの使用頻度の少ない時間帯を選ぶはずですから、その日、その時間を避けたら、それほど影響ないのでは？と思います。
後、エレベーターに何人乗れるか？スピードは高速か？この辺が気になるところですね。

こんにちは
熱くなっていますね。樟葉は大好きな町です。特にお気に入りは駅改札横のパン屋さん。イーストフードなど使わず天然酵母の焼き立てパンですよ。
ちょっと高いなーって思いましたがモールの中のパン屋さんより個人的に好きです。
私の住みたい町の基準のひとつにおいしいパン屋さんがあることって言うのが含まれているのです。
ちょっと関係ない話ですみません。
だれにでも個人的な意見っていうのがあって、それが面白いんだと思います。
だけど顔が見えないだけに、ひょんなことが悪意にも感じたりしますよね。
ファインシティーくずは　最近では珍しいほど人気でびっくりしています。

構造計算書は、営業さんに確認するつもりです。

>>103　さま

私はやってはいませんが、今のように金利が安ければ、ローンを多めに組んで、浮いた自己資金を株式投資やファンドなどに投資して、支払う利息以上に収入が得られます。
　ここ１〜２年で株価が２倍以上になった会社は、ものすごく沢山有ります。（今後のことは分かりませんので、２年前にやっていれば、今は儲かったねと言った方が正しいかと思います。）
　３年固定で1％の金利を謳っている住宅ローンを借りて、それ以上の金利を付けてくれるファンドなどに投資するか、株式などを購入して、配当（これが1％以上の銘柄は結構あります。）や、値上がり益に期待してみるか、方法はいろいろあると思います。
　ただし元本の完全保証があるものは、なかなか１％以上の利息は付けてくれないですね。
　いろいろ研究してみてください。

１１０＞＞
事業者なのか、家族なのかも一切、言ってはいけないことです。

それに、ここでこっそり聞くつもり、と公言してしまったら、こっそりにならないでしょ。

１１２＞
不安なら、一人ではなく何人かで、営業さんに開示要求を電話ではなく、直接、面と向かって話をしてみてはどうですか？
まじめに聞きたい姿勢を見せたら、まじめな営業さんなら対応してくれるはずです。

123さま

115さまではないのですが，東京スター銀行の住宅ローンに関して，私が
思ったことは,1000万円以上借りて，1000万円以上普通預金に入れていたときに，
東京スター銀行がつぶれた場合，問題かなぁと思っています．
つまり，1000万円以上預けたのに，1000万円だけしかもどってこなくて，
残った住宅ローンは，普通預金と相殺せずに，引継ぎ銀行に返し続けるといったこと
がないのかなぁと思っております．普通預金と相殺されれば問題ないのですが，
そこのあたりどうなんでしょうかね．

構造計画書偽造の件で，聞いてきたことをお流しします．

構造計画書を検査した民間機関はERIという会社です．
ここは，姉歯氏が提出を避けた検査機関だと営業の方がおっしゃってました．
また，免震構造の場合は，国土交通省にも許可を得る必要があるので，
構造計画書の偽造は難しいとおっしゃっていました．

あと，「住宅性能評価書」（第三者機関が住宅品質を評価する）を取得するので，
そこでもチェックが入るので,大丈夫なようなことをおっしゃっていました．

131さま

日本イーアールアイが検査すると，建築確認番号が「第ERI...」（...は8桁の数字）となります．
ファインシティくずはの建築確認番号も「第ERI...」となっていたので，間違いありません．

ちなみに，あの「イーホームズ」が検査すると，建築確認番号が「第eHo...」となるそうです．

くずはには芸能人が多いといううわさを聞きましたが、本当ですか。誰か知っている人いますか？

＞＞１３８さま
それって、購入に関係ある？他でしてよ。

１２６様
私が聞いたときは、「住宅性能評価書」は、取得する予定と聞いてましたが、取得すると決まっていますか？