【公式サイト】
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【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
今、メーカー選択中なのですが、非常に迷ってます。
構造・価格・アフター・営業マン、それぞれ特色があると思うのですが
谷川建設で建てられた方や、情報を持っている方、教えて下さい。
[スレ作成日時]2007-10-11 01:04:00
現場で、職人が大声で喧嘩してました。
地域住民にもきちんと挨拶もせず、迷惑をかけても何もなし。
施主が移転してきたら、問題になるでしょうね。
現場で、職人が大声で喧嘩してました。
地域住民にもきちんと挨拶もせず、迷惑をかけても何もなし。
最低ですね。
お家はとても住みやすく快適です。お家が建つまではとてもよかったです。何度も打ち合わせをして、要望聞いてもらいました。しかし、建設後のアフターサービスは要望伝えてもなかなか動いてくれません。
とにかく谷川の家作りは最悪です。会長は議院ですが書類送検されています。檜といっても総檜作りではない。坪単価は高いし意味がわからん。
支店長レベルの頭の悪さが露呈している。ローコストで建てたほうが全然マシ！
注文住宅の空気循環のページを見ました。
説明文があまり空気循環と直結しているようには思わなかったのですが、
調質性がある家造りをしており、
シックハウス対策がなされているとありました。
空気の循環自体は、
普通に自然換気によって行われているのですか？
ちゃんとした間取りプランを提案するなら10万円かかる。
10万円払う前にプランを提案するなら、営業が現地や法務局に行って、下調べしたうえで、営業が図を書きますだと。
どんだけ強気なんだよ。
住友林業でさえプランを作るのは5万なのに。
他のハウスメーカーは無料なのに。
昭和を引きずった構造やデザインなのに、令和の新築にはふさわしくない。
後から請求されるのではなく、
最初からわかっていて、納得してお金を払ってプランを立ててもらうのならば
それは特に問題は無いのではないでしょうか。
プラン、無料で作ると、それをそのまま持って他の安いメーカーに行く人も聞くので
お金を取ることに関しては、仕方がないのかなとは思います。
あと、払ったほうが
無料でやってもらうよりも、いろいろとこちらも注文はつけやすいと思いますよ。
The Urbanのサイトを見に行こうと思ったんですが
404エラーが出ていて、見ることができませんでした。
この商品は、リニューアルがあるとか、今後なくなってしまうとか
そういうことが起こりうるのでしょうか？
他のものは問題なく見ることができました。
谷川さんで都内に二軒建てました。
色々お知らせ出来ます。
木曽檜を使っている、ということが公式サイトに書かれていました
すべての家でそうなんですかね？
檜。高いから一部の家の見えるところだけかなぁ、流石に。
家の単価ってどれくらいを目安に見ておけばいいのでしょうか。
知り合いが谷川建設さんで建築中なのですが基礎の鉄筋を組み立ててある際に、外部立ち上がり筋の端部補強筋の足を40D(定着長さ)取らないといけないのを明らかに短く切断して取り付けてあったのですが、構造上大丈夫なのでしょうか。
>>772 匿名さん
ヒノカの場合は主要の柱が木曽檜です。見える所にはないかと思います。
カオリエの場合は木曽檜ではなく、九州産檜で後の部分はヒノカと一緒かと思います。カオリエだと免震のミライエはついてませんが。
檜を見える所でつけたいのであれば、打ち合わせで伝えればできると思います。
自分はお願いして、檜の天井にしてもらっています。どこ産の檜かはわかりませんが…。
単価は純粋に家の値段だけではカオリエの場合30坪程で2200万程でした。(オプション込み
ヒノカだともっと高いでしょうね。
谷川建設の千早の分譲地を検討してる人いる？
場所は結構気に入ったんだけど、値段が高いわ。
昨年11月に谷川建設さんでマイホーム完成させました。
他メーカーもいくつか検討しましたが、どれも素敵に見える…
決定打となったのは、営業さんとの相性です。
フットワークの軽さ、仕事の丁寧さ、レスポンスの早さ、センス、清潔感…
もちろん坪単価や家造りの良さなども評価はできたのですが、今の営業さんじゃなかったら決めてなかったかもしれません(笑)
建築中や完成後も助けていただくことが多く、その点では谷川建設さんに決めて本当に良かったなと思っております。
住み心地についてですが、1年経過して思うことは｢暖かい家だなぁ｣と言うことです。
完成後の点検も定期的に実施されますし、現時点で特に不満な点はありません。
>>32 匿名さん
家の年老いた母が、リフォームしましたが、かなりの金額取られました、あと200万円
だしたら新築が建てれるぐらいです、後から建築に詳しい人が、相当ぼったくられてるよ言われました
>>777 通りがかりさん
建築に詳しい人って言ってもねぇ・・・？
リフォームは内容によってはローコストで新築建てれる金額になる
谷川の新築と200万の差ならどうかと思うけどね
>>778 名無しさん
建築を少し噛じった人かどうか知りませんが、後出しジャンケンはどんな物かと思いますよ!せっかく多額でリフォームされた方の気持ちを考えたらケチをつけるのはどうなんですかね?気持ち良く良かったね!って言って上げた方がイイんじゃ無いですか!
リフォーム頼みます。決め手は営業の対応がすごく良かった。しかし高い。これで後満足できる出来栄えになってくれたら。。谷川リフォームはどうなんでしょうか。
どこの営業マンも感じは良いですよ。ちょっとしたフィーリングの違いかと
自分の思いの家を建てたくて注文住宅の何社かに同条件の
内容で見積りをして頂き１６年前に谷川さんで家を建てたのですが
３年程して外壁のサイディングに亀裂が発生したので確認をお願いしましたが
対応して頂いたのは２年後でした契約時の営業マンは退職してクレームを取り次いだ方も
退職されアフターケアが最悪と感じています。
また、１６年になるので外壁の塗装工事の見積りをお願いしたのですが
同条件で４社程度の見積りを取った中で一番高かったので中間金額で
値段交渉したのですが相談にも乗って頂けませんでした。
リフォームの金額もなんとも言えないところがありますよね。。
使っているものは同じなのか、とか
同条件でっていうのは実はなかなか比べにくい。
クオリティと金額に納得がいけば、というところじゃ？
ここで建てた人の場合は
リフォームもここでお願いされる方は多そうです。
金を持ってると分かった途端相当ふっかけてきます、金ないアピールしたらいいかもしれませんがそれだと相手にされないでしょう。
やっぱり一条にすればよかった…
>>785 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
うちは概算で6000万の見積もりが出てきたのと、擁壁が気になり断念しました。
千早で分譲地なんか、まぁ出てこないので検討はしたのですが、、。
谷川建設で契約する予定です！他のコメントにもありますが、どのメーカーでもこだわれば、結局どのメーカーでも坪単価はさほど変わりません。しかも営業さん、設計士さんも、もちろん当たりもハズレもある。私達は、他のメーカーでは営業、設計士さんに恵まれませんでしたが、たまたま谷川建設さんとは合いました。最終候補は、新規、谷川、住友不動産でしたが、どのメーカーもどこかわだかまりが1割くらい消えず、ほんとにこのメーカーでいいのか微妙でした。後悔しそうでした。決してダメではなかったですが。谷川建設さんだけが、プラン打ち合わせが終わった後でも、気持ち的に不安がなく、わだかまりもなし、安心感がありました。お値段もハイブランドメーカーの1つか2つ下のカゴテリーだと思えて、オプションなどこちらの要望もはめ込めて要望価格に抑えられて、、1番にどんな人に見せても誇れるメーカーとお家の規模感が予算内で実現出来そうです。あんまりハイブランドメーカーだと、標準設備と希望の広さで予算限界だと考えるとこれから楽しみでしかないです！営業さんとコンセプト共有できて、同じ景色を見れるメーカーをみつけたらこっちの勝ちです♪
長くなりましたが、私は推します
谷川建設さんで契約した者です。営業さんの対応がよく、どんな質問や疑問にもすぐに応えてくれ、設計士さんとの仲介にもスムーズに対応して下さり安心感があります。建物は歴史があるので、災害にも安心できる造りだなと思いました。あと、オプションに関してキャンペーンもあってか、良心的に思えました。
私も谷川建設で悩んでいます！自由度も高くて内装も好みです！
補償など気になるところではありますが
営業の方に惹かれてほぼ決定かなというところです！
谷川で建てて一年が過ぎました。ヒノカでもカオリエでもなく、グランカオリエです。
営業さんも一年何かとお世話になり続けてますし、イベントには声をかけてくれます。アフターもすぐに対応してくれますし、今のところ文句はありません。住んでみた感想ですが、檜特有の効果なんでしょうか、空気も居心地も良い感じで家族みんなすぐに眠たくなるんです。リラックスできている証拠だと思います。これは住んでみた方にしか分からないとは思いますけど。あと、乾燥しない家だなとつくづく思います。無垢材の良さを住んでみて感じますね。我が家に見学に来られた方が良く、安っぽくなくて素材全てがしっかりしてると仰います。外注ではなく、谷建会の棟梁さんが必ず一人担当について家を作ります。大工さんの腕も評判が良いそうです。隅々までしっかり手作業で作られてるのでその点も満足していますよ。
去年12月引き渡しでした。
家自体は満足しています。
融資実行後の残金精算が未だに振り込まれません。
すみません、今月中にはと言われすでに３ヶ月経ちます。
何度連絡しても言い訳するだけです。
不信感しかないです。
家そのものは、満足されている方が多いように見受けられます。
きちんと作業すればしっかりとした作りなので、現場の方が丁寧に作業されているのだと思います。
大工さんの評判がいいんですね。
お金のことに関しては、基本的に契約によって則っているので、
そのとおりにお互い勧めていきたいです。
残金精算って融資金振込した後に一部資金を返却？銀行からみたら資金使途違反にならないかな？
こちらの断熱材はロックウールと呼ばれるものが使われています。
他の断熱材と比べて、性能自体はどうなんですか？
火に強いっていうのはなんとなくわかったんですが、
断熱性能そのものとか、湿度に対してとかそういうのも特に知りたいです。
ロックウールは湿度にも強く、吸音性もあります。
良い断熱材だと思いますが…正直お値段が高めなのがネックですね。
グラスファイバーとか見たあとだと、
ちょっとするなぁって言う風に思う。オプションだったら入れるの躊躇するけど
標準で入っているのであれば、本体価格高めになっているのは、
こういう良いものが入っているからなのかな？と思います。
建材についても学んでいかないとならないのか汗 ある程度規模のあるところだから、おまかせでやっていってもいいのかもしれないが、せっかく注文住宅だったら自分が好きなようにある程度反映されていて欲しいものナァ。
あとは営業さんがどれくらい頑張ってくれるか？
建築実例がカタログみたいで見ていて参考になる。収納に関しても「こういうことができるのか」というアイデアにもなるし。
廊下に作り付けの大きな棚を作って見せる収納みたいなことをしたりとか、
玄関にガッツリ大きなシューズボックスを作るとか。
注文住宅ならではで施主のこだわりが生きている感がある。
実例があるのはわかりやすくていいですよね…たしかに。後は予算が合うかどうかかな汗
注文住宅だと特に取捨選択の連続になっていくと思う。
営業さんがいい感じでアドバイスくれるといいのだけが
それに関してはほぼ運みたいなところが大きいですよね。
柱、土台の防蟻処理はどうなってますか？
木造で検討しているも者で、知ってる方いたら教えて下さい。
こちらはオール無垢ですか？
柱、梁、土台の木材を教えて下さい！
>>802 戸建て検討中さん
他社で建てたけど、谷川は展示場内で集成材と無垢の比較を展示してたくらい、構造材は無垢にこだわっていると思う。
ホームページには木曽桧使ってるって書いてあるから、それくらい調べようよ。
シロアリ対策はどうなっていますか？
駒沢展示場から撤退しました？
谷川建設の営業主任に私文書偽造されました。
宿泊体験棟がありますよ。
試しお泊まりしてはいかがですか？
外構は自分の知り合いのところに頼めば安くなると営業担当が言う場合は気をつけて下さい。
昨年末に東京のモデルハウスにお邪魔させていただいて、個人的には住林さんや一条さん等の木造会社より圧倒的によかったのを家族みんな覚えています。しかも長野県出身で木曽ひのきを使っていて驚きましたが他にその木を使って建てられる会社が谷川さんともう一社あるのかな？とても共感が持てました。再度検討しようと思ってお伺いしましたが現在は建て替え中でしょうか？
谷川建設の元営業から
土地から祠が出て除霊士を呼んで除霊したので敷地には近づくな、水晶を埋めたので1週間は土地を見にくるな、という大ウソを付く営業マンがいましたので気をつけて下さい。
谷川建設の元営業マンに、打ち合わせ中に許可なく勝手に印鑑作る人がいたので気をつけて下さい。
谷川建設で建てた方
外に音が漏れませんか？
うちの赤ちゃんの鳴き声が外に聞こえるんだが
谷川建設の元主任が値引きすると言い、複写で控えまでもらっていたのに、上司が出てきてこれは無効ですの一点張りでした。営業マンは会社としての判断ではなく勝手にやったと。となると、営業マンの直筆記入の複写の意味なんなんでしょうね。
融資のために新しく開設したお客様の銀行通帳を、悪事がバレるので銀行さんにもウソをついて預かりお客さんに渡さずひたすら隠していた営業マンがいました。
わかる人教えてください。
断熱・気密性はどうですか？
谷川さんの柱は一般的な桧では無いですね。木曽桧？
高いわけですな。
集成材をすすめる会社は信用出来ない。集成をすすめる営業は心がない、銭ゲバですよ。
性能面はどうでしょうか？
谷川建設の注文住宅は最低2000万でも建てれますか？
完成見学会に行きましたが、木曽檜はいいと思うがそれ以外は大したことない印象でした。見積もりを見たら割高だったので、その金額出すなら大手メーカーで建てようと思いました。
地鎮祭を当日の朝、谷川建設から一方的に理由の説明もなくいきなりキャンセルされました。
>>827 戸建て検討中さん
普通は正当な理由がない限りはないと思います。
あとからわかったことですが、自分がドタキャンされた時はほぼ計画的なドタキャンでしたね。
もうその担当者は懲戒解雇でいません。
現在建築中です。
他社と悩んだ末に谷川建設さんに決めました。
決めた理由は、建築士さんが素晴らしかったからです。できないことは理由を添えて断り、必ず代替案を図面にしてくださいました。それが素晴らしくて感動しました。営業さんも、その場で適当な返事をせずに、｢建築士に確認します｣と必ず仰ってました。高い買い物ですので、その場で適当な回答する会社は信用できません。その他小さな積み重ねで最終的に谷川建設さんに決めました。
インテリアコーディネーターさんも外構さんも素敵な方でした。
なんといっても、チームワークを感じられます。私の家を建てるためのチーム！！
ちなみに建築中なので、どんな仕上がりか、そしてアフターまではまだわかりません。
低気密の見本。断熱欠損は当たり前。気流止めの知識も無い。家中床下の冷気が回ってるから最高に暖房効率が悪い。30年前の工法と建具。とにかく床が冷たい。夏でも冷たい。冬はエアコンじゃ寒すぎてファンヒーター導入。それでも寒い！なのに坪単価が高い。全て政治資金へ流れているのだろう。今検討している人、絶対に絶対にやめた方が良い。同価格帯ならまともなハウスメーカーで建てられるでしょう。選ぶ理由がない。友人のローコストメーカーの家の方がよっぽど冬暖かい。
ある担当者ですが、住所と氏名を書いたら、そこをコピーして別の書類に切り貼りをし、印鑑は勝手に作って押印。
そして、その請求が来ました。
主任と役職付いてましたがとんでもない人間がいました。
この会社の建売は最悪でした。対応も最悪で解約した方がいましたたがお金取られたそう。ただただ高いだけで営業社員は歩合欲しさに対応も最悪とのことで社風も体育会系らしく私は別で検討してます。
上司らしい人が出てきましたが上から目線でバカにしてます。金もち狙いでしょうか。冬寒く性能もイマイチで後悔してる方の話も聞きましたのでやめて良かったです。
無垢でひのきを使っている会社で検討しています。
大手だと林業さんも見に行きましたがレッドウッドの集成で真っ先に外しました。
無垢に拘っている会社の中だとデザインも含めて一番良かった印象です。柱・土台に杉や松を使うメーカーはありましたが、谷川さんのように柱・土台はヒノキというところは少なかったですね。
どうせなら土台も含めて木曽ひのきだったらな。
なんの根拠もないコメントはやめてほしいものです。
谷川さんのように木曽ひのきを多く使う会社が他にありますか？
初期費用はかかりますが、長期で見たらローコストですね！
みなさん根拠や体験があるからコメントされてるんだと思いました。私は証拠を残す為に谷川の総務に議事録を書かせて、ビデオ撮影も谷口に許可を取ってしましたよ。
LINEのオープンチャット作成しています。
よろしければそちらでも気軽に情報交換できれば、と思います。
検索欄に「谷川建設」と打ち込んでいただければ出てきます。
みなさんの参加をお待ちしております。
広島で建ててから5年ほど経った感想を簡単に載せます。
過去のコメントであることないことを書かれていますが、営業さんをはじめ設計士さんコーディネーターさん、現場監督みなさんすごいいい人でこちらが求めること以上にやってくださいました。
断熱性能が悪いと思っている方もおられますが、冬は暖かく夏は涼しいです。（床暖房も無しでエアコンも各階１台ずつで過ごしています）
特に、建てて正解だったのが室内の空気感でヒノキの香りで満ち溢れ、疲れて帰ってきたら癒されます。
定期的に遊びにくる友人も、近所の人もみんな来るたびにヒノキの香りがすると言ってもらえます。
アフターの定期点検も滞りなく見てくれますし何も問題はありませんよ。
確かに友人の家が谷川建設で建築しましたが、行くたびにヒノキの香りがして癒されます。
住宅展示場のスタッフにどこの会社がお勧めか聞くと公平性を保つためか、明確な回答はもらえないが、建てたいメーカーはどこか再度聞くと、【谷川建設】と言われた。
これが不思議と他の展示場に行っても同じことを言われたので間違いはなさそう！
展示場でいくつか回ったけど、ここが断トツだわ！
谷川は確かにいいって聞く！
回りでも若世帯が建ててる！！
やっぱり無垢床はいいです。
実家のフローリングと比べると
足に触れた感じも良く、
梅雨時期はベタベタしないし冬でも冷たくないです。
床暖房入れてメンテナンス費用があるより断然イイ！
設計士の方もよく、壁の出っ張り等も1cm単位で柔軟に対応してくれますよ。
あと、某ハウスメーカーの方が言っていましたが
全館空調で高機密、高断熱は家の中が乾燥するそうで
一概には言えませんが、子どもがアレルギーを起こすことが多いそう。
我が家は子どもがアトピー ということもあり乾燥は大敵だったので
沢山木が使われていて木が呼吸をしている谷川建設さんで建てました。
建て替えですが、住林の価格と迷っています。どちらの方がコスパが良いでしょうか？
住林とトコトン比較しましたが、谷川のほうがコスパが上でした。
まず、標準仕様の違い、構造材の違い、様々な違いを見つけ、お互いにより近い仕様にするとはっきりするでしょう。
住林で木曽ひのきや他産地のひのきを使えば、かなりの高額になります。そもそも住林はレッドウッドを使っていますので、樹種としてはよくないです。（腐りやすい。耐久性もない）
また、内装の天井や壁にヒノキ、収納にひのきをオプションで付けた見積もりを見ると、さらに高くなってしまいました。
デザインや提案力は確かに住林がよかったです。あとは保証に騙されないことです。
12社で比較した私の意見でした。
私も同じで住友さんと比べるまでもないと思いますよ。木材からして全く考え方が違いますからね。
比較する会社が違うと思う。
というより大量生産の工業製品の会社と比較できないといってもいいのかな。
ヒノキVSレッドウッド
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
