物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市栄町1番1号 |
交通 |
https://yamadahomes.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヤマダホームズ(ヤマダ・エスバイエルホーム)の評判ってどうですか? (総合スレ)
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3681
ss
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3682
通りがかりさん
ヤマダさんは間仕切り壁にも断熱材入れてくれるんですか?
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3683
匿名さん
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3684
通りがかりさん
トイレとかの防音目的でなければ、入れる意味ないですよね
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3685
名無しさん
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3686
通りがかりさん
平日昼間は、誰もいないため、エアコン入れないと30℃位になります。うちは吹付断熱ですが、こんなものでしょうか?
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3687
匿名さん
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3688
匿名さん
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3689
名無し
商品は何ですか?(フェリディア?スーパーフル?等)
サッシや間取りなど要因ありそうですが・・・
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3690
評判気になるさん
>>3686 通りがかりさん
さすがにヤマダ云々以前の話で、住んでる地域の気候、家の仕様グレード、間取りやサッシの種類等、何も分からないので何も判断のしようがない
それと、仮に高断熱高気密だったとしても、エアコンなりの冷暖房入れなければ当然夏は暑くなるし、冬は寒くなる。高断熱高気密の場合その効率がめっちゃ良くなるという事。
でもそれも、地域とサッシの種類大きさや向きでかなり変わってくるから、やはりその質問だけでは何も判断しようがないですね。
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3691
通りがかりさん
色々、レスありがとうございます。
建てたのは九州です。商品はスーパーフル装備住宅です。
昨年末に引き渡しを受け、初めての夏になります。
サッシは樹脂アルミ複合サッシ(標準)仕様で遮熱のタイプになります。
書類を見るとua値は0.47です。C値自体は測定してません
。
外気は日中35度を超える状態。吹付断熱は特に説明もなく、グラスウールよりこっちが良い。と言われ選んだ感じです。
日当たりはそこまで良くないような。平屋で朝10時くらいに直射日光が当たる感じです。
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3692
eマンションさん
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3693
名無し
>>3691: 通りがかりさん
グラスウールは施工が難しいから吹付断熱を推奨されたと思われます。
平屋で朝10時くらいに直射日光が当たる感じというのは室内に当たるということですか?
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3694
匿名さん
吹付は積水ハウスとかの説明聞いてみると良いよ。
絶対やめた方が良い地雷だってさ
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3695
通りがかりさん
そうですね。周囲は他の家に囲われているので、カーテンはしてますが、直で陽が入るのは10時位です。
温度計をスマホで見てるとその時間からぐんぐん上がります。
西側は空き地なので西日が厳しいです。
吹付断熱も良し悪しなのでしょうが、断熱一つとっても色々気づくことがありますね。
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3696
すみえちゃん
カノムさんのブログで紹介されていた
『住宅営業マンぺこぺこ日記』を
読みました。^_^
展示場に行く方は参考になるので
おすすめです!
騙されないでください!
私の家は直らず、
ますますボロボロ、
住めないまま6年目です。
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3697
名無しさん
>>3695: 通りがかりさん
軒無しですか?10時以降の直射日光が要因としては大きそうですね。
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3698
名無しさん
3696: すみえちゃん>
ご苦労されてますね。
今後の進捗状況は目途が立ちそうですか?
頑張って下さい、応援しています。
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3699
すみえちゃん
3698 名無し様
ありがとうございます。
なにも進んでいません。
シーリングライトもあのままですよ。
元代理店に、長野県庁が立ち入り検査して
くれたのって、たまたま職員さんが若くて
正義感が強かったからなんだな!って、
ビッグモーター騒ぎを見てて思います。
日本ヤバいです。
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3700
通りがかりさん
軒はありますよ。基本70cmで玄関のみ90cmです。屋根は寄棟です。
第1種換気装置は24時間稼働してますが、湿気がすごいです。トイレやランドリールームは換気扇をつけないと特に蒸し蒸しします。
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3701
名無しさん
うちは寄棟平屋で瓦屋根、軒の出は90cm、断熱材は高性能グラスウールですが、この暑さではさすがに蒸します。
最近の暑さはどんな家でもエアコンなしでは無理でしょう。
エアコン付ければ良く冷えて快適です。
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3702
名無しさん
平屋だと吹付断熱の場合、小屋裏の熱の逃げ場がないのでは?
天井板がなければいいけど。
この炎天下では、屋根に沿った断熱材と天井に囲まれた小屋裏の熱は相当なものだと思う。
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3703
通りがかりさん
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3704
名無しさん
軒と棟の換気はあるけど、空気の流れは吹付断熱の外側。
断熱材の内側は室内空間扱いで、勾配天井でない普通の天井板を貼ると小屋裏空間が密閉状態になる。
切妻や片流れ屋根だとサイドに換気口や小窓を付けることで換気ができるが、寄棟は簡単に付けられない。
全ての天井を屋根に沿った勾配天井にするかだね。
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3705
匿名さん
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3706
検討者さん
家の間取り(主に構造)を決める時って営業の人とパソコン睨んであーだこーだで決めるものなのですか?
ヤマダの営業には設計士は間取りが決まった後に建てられるかどうかの判断だけして修正していくみたいに言われたのですが、正直な所 営業と顧客という素人同士で間取りを決める事に疑問が出ました、家を建てる時って設計士等専門家とは話し合いはせずに進むものなのですか?
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3707
匿名さん
大手は一級建築士とかが間取りの打ち合わせにででくる。ローコスト系は営業がやるとこが多いかな
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3708
通りがかりさん
>>3706
その通りでしたよ。
最近ヤマダホームズ(レオハウス)で建てましたが、打ち合わせに設計士は一度も同席していません。
間取りを書いてくださったのは営業さんです。パソコンであーだこーだも営業さんとしました。
毎回の打合せの後に営業さんが支店の設計担当者さんに確認してもらうそうです。
間取りに影響する変更が必要となった場合は、どうしたらクリアできるかを支店内の全員でアイデアを出してくださったようです。
ベテランの営業さんで一発目からこちらの希望全部入りの間取りを提案してくださったので、ほぼそのままで建てました。
元も子もないことを言いますが、結局は当たる「人」によると思いました。
営業にしろ設計士にしろ、いい人に当たらなければ設計士が同席しても意味がないと思います。
我が家の場合、契約の時に説明に来た設計士はとても微妙でした。図面や契約書は全てその微妙な設計士の名前が入ってます。設計士に会ったのはその時だけです。
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3709
検討者さん
3706です
営業が20代で若く、常に横に店長が座っています
契約の時の設計士の説明も同じ支店内で資格を持ってる営業がやってました
営業が若く、私も家建てるの初めてなのでアドバイスも貰えないとなると下手すると平面図だけで家が建ちそうで恐いです
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3710
名無しさん
図面は大手とは違いますよ。
見積書比べてみてください。
設計費が違いますから。
さすがに平面図だけとはならないけど大手より少ないです。
安心(こんなはずじゃなかった)を得るなら大手のほうが後悔は少ないかも。
あ、ここだけじゃなくミドル、ローコスト系はどこも似たり寄ったりです。
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3711
通りがかりさん
3708です。
営業さんがお若いのですね。うちは他社ローコスト(〇マホーム)でそのパターンでした。
〇マホームがどうのより、この営業マンと打ち合わせを重ねるのはしんどいなと感じたので候補から外れました。
20代営業に40代主任が補佐でついていましたが、最初から40代主任が担当だったら〇マホームで建てていたかもしれません。
私なら店長さんが横にいるのなら、店長さんの意見が聞きたいときは率直にそう言っちゃいます。営業さんの経験値も家づくりには大きく影響すると思うので。
3710さんのおっしゃる通り、図面は少ないと思います。
たまたまテレビで大手HMの欠陥住宅のニュースを見たときに、めちゃくちゃ分厚い量の図面が映っていて驚きました。
図面は4枚しかないです。平面図、立面図、電気配線図、配置図?(土地にどう建物を置くか)の計4枚です。
うちが住宅性能評価等は一切取っていないからなのかな?
当たり前ですが4枚しかなくてもきちんと図面通りの家になっています。
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3712
検討者さん
3706です
ヤマダホームズの公式の問い合わせフォームに営業も施主も素人同然なのに設計士はつかないの?的な事を書いて送ったら支店の店長から電話が来て次回の打ち合わせ時に設計士が来てくれる事になりました
営業に聞くより問い合わせフォームに聞いた方が効果高いかもですね、
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3713
戸建て検討中さん
>>3706さん
現在どのあたりの段階ですか?契約前の間取りを検討している段階?契約済みですか?
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3714
購入経験者さん
うちは図面は辞書並みにかなり分厚いの貰えて、柱の図面とか金物の図面とか構造計算とかそういうのもかなり細かく掲載されてた。
もしかしたら、長期優良住宅の認定取ったのと、フラット35利用したのが関係してるかもだけど。
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3715
eマンションさん
>>3714 購入経験者さん
どんなに図面が正しく精細に描かれていたとしても気を抜いてはいけません。現場が図面通りに施工されるかが重要です。
現場へ足を運び図面と同じか確認しましょう。
特に、見えなくなるところは要注意です。
塞いでから表面を検査しても。。。
フラットでどの時点でどんな検査が入るのかも確認しておいた方が良いと思います。
後悔のない家を手に入れてください。
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3716
検討者さん
よく言われる流れでいうところのハウスメーカーを決めて契約、の直後辺りの構造を決めている段階です
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3717
匿名さん
契約後説明がなく、後出しのように代金が上乗せになります。例えば、土地を改良の必要があります100万程かかりますなど色々とありました。書類もいただく事ができなかったり、自分が思う設備を取り入れさせてくれない事がありました。見積もりを取ってくれませんでした。何回腹立たしく思ったかわかりません。
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3718
名無しさん
>>3714 さん
どんなに図面が正しく精細に描かれていたとしても気を抜いてはいけません。現場が図面通りに施工されるかが重要です。
現場へ足を運び図面と同じか確認しましょう。
特に、見えなくなるところは要注意です。
塞いでから表面を検査しても。。。
フラットでどの時点でどんな検査が入るのかも確認しておいた方が良いと思います。
後悔のない家を手に入れてください。
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3719
名無しさん
投稿できていないと思って、重複投稿になってしまいました。
すみません。
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3720
通りがかりさん
ヤマダホームズで詐欺紛いにあい、結果約300万円支払うことになりました。
私の見る目が無かったのと、ヤマダホームズの甘言に騙されて相見積もりをしなかったことを後悔しています。
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3721
匿名さん
>>3717 匿名さん
私も同じような事がありました。側溝作成費用、土地改良費用等あと出しでした。最終的にヤマダホームズが信用できなくなったこと、費用が高額になりすぎたため、解約することにしました。話し合いの途中では、土地の解約は手付け放棄と、仲介手数料の半分で行けると言っていたのに、いざ解約しようとすると違約解約になると、約250万円の請求。しかも、解約するときはお手伝いしますと言っておきながら、最終的にはお客様と不動産の契約なので、ヤマダホームズは介入しませんと見捨てられました。
ヤマダホームズは、最低です。
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3722
名無しさん
お客様様扱いは契約するまで
契約後はレスポンス悪くなる
解約ともなれば更に・・・
まあ何処も同じだけど
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3723
戸建て検討中さん
最近見積もり取得された方、参考に坪単価とそのグレード教えてくれませんか?
見積もり依頼していて待っているのですが直近の相場感知りたいです
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3724
周辺住民さん
土地改良は、3~40cm(位?)以上掘ると改良工事をしないといけません。数値は確認してください。
盛り土をした場合でも、土地改良をしないといけません。
不動産屋も営業も建築士もしないといけないことは事前にわかっていても言いません。
近くで工事している大手集合住宅は、盛り土もりもりしていたのに、改良工事なしで工事をしています。そのようなことをし続けている建築会社が多いと思います。
建築会社は、消費者は手抜き工事を証明できないと高を括っているのでしょうね。
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3725
戸建て検討中さん
ここで35坪の戸建て相談したら3500万~4500万は見てくださいとのこと。
値上げ値上げとは聞くけど住友林業じゃあるまいし、今そんなするもん、、、?
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3726
名無しさん
坪単価100万円以上???
それはエスバイエル仕様ですか?
6年前のフェリディアは坪40万円台だったけど
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3727
購入経験者さん
去年フェリディアで建てた時はヤマダが提示してきた全て標準のみオプションなしの坪単価で60万台だったー
でも標準以外の物取り入れまくったらオプション費用かさんで最終的には坪80万くらいになっちゃった笑
それなら標準で坪単価少し高めくらいの所でも良かった気はしてる。
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3728
購入経験者さん
でもさ、標準の状態だと例えば細かい所だと電気配線図とか見たら30畳のリビングでシーリングコンセント2つのみとかだったのよ、いや絶対暗いだろって感じでダウンライトとか足したりとか(実際出来上がったらやっぱ足してなかったらヤバかった)
そういう細かいのも全部オプションなる。まぁ電気系はそんなに費用かかる訳ではないけど。
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3729
名無しさん
3727: 購入経験者さん
それね。
基本本体価格が安くても最終価格はそれなりに。
自分も最初の見積もりは坪45万円だったけど、住林レベルの仕様に変えたら坪65万円になった。
これに工事費など加えて総支払は坪75万円。
でも住林は最初の見積もりで基本本体価格が坪70万円くらいだったから、まあ安くできたかなとは思っている。
住んでしまえば空調は良く効くし、遮音性も良いから満足してる。
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3730
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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