藤和ハウスの評判ってどうですか？（総合スレ）

注文住宅板にこのスレッドが立っていますが、こちらは注文住宅もやっていたんですか？？
ずっと仲介の会社なのかなーなんて思っておりましたけれども…。

土地の販売もあるので、その絡みもあってという事なんでしょうか。
建築条件付きの土地もそうでもない土地もありますし。

おかしな人ですね

仲介会社が売主から手数料をもらうのは普通のことです。

それをわざわざ聞かれもしないのに買主に伝えたりしませんよ。

先方も上場企業です。秘密で渡すことなんてできません。

あなたが不動産取引の仕組みを知らなかっただけですね。

担当者によるところも大きいと思いますが、自分の中では「藤和ハウスで買わないで良かった」です。
メールで2件紹介され、「この物件を売主と価格交渉するので来店してください」と言われ行って見ると「昨日売れちゃったんですよね～」「そんなに安くなるわけないですよ（失笑）」と言われました。呼びつけておいて。それで数日後メールが来たら、その物件について「再度価格交渉するので来店してください！」と。
私たちの希望額を踏まえた上で「安くなるわけない」と失笑されたのに、数日後に「安くします！」って、バカにしてるのか！？
その他にも、全く希望と違う物件ばかりメールで案内してくるのでスルーしてたら、家に突撃されて家の前に居座られました。こちらは小さな子どもがいるので、そんなことをされると本当に怖いです。
現在は別の仲介業さんで話が進んでいます。
藤和ハウスで買わなくて、本当に良かったと思います。
突撃が本当に怖かったので、書き込んでみました。

どこで購入しても同じだと思いますよ。気持ちよく取引できるかどうかは担当次第ですね。

大手にも不誠実な営業マンは沢山いますし、街の業者に素晴らしい方も沢山います。

気に入らない担当でも、デリヘルと違って簡単にチェンジできませんから

タイミングというか運なのだと思います。

担当次第、ですか。
ほとんど運みたいなものになってきてしまうのですね。
周りの人でここで建てた人がいて、担当者が良かったりしたら紹介はしてもらえるのでしょうけれど、
それ以外だと指名するにも誰が良いのかすらわかりません。
まあ、どこもそれは一緒ですか。

藤和ハウスさん、まだそんな事やっているんですね。
営業によるとは言いますが、やはり、こちらは誠意のない営業が多いと思います。

現地見学会ってあるからそういうのに参加してみてどういう会社なのかっていうのは事前に確認仕様があるのではないかなと思います。アンケートに住所や名前などを記載しないとならないのでしょうけれども…。
見学会をしているところを外から様子をうかがうだけでも伝わってくるものもあるのかも。
そういうのを見て大丈夫そうだったら相談してみても良いんじゃないかって感じます。

建築後に半年やら一年や二年とかの点検は基本行わない、と契約後に聞きました。
売ったら終わり。そんな酷い会社です。

契約前に確認して意識合わせしておいた方が良い項目でしょうね。
やはり１年後、住む前には気が付かなかった部分の修繕していただきたいですもの。
そういうのって柔軟に対応してもらえるのでしょうか。
有料であってもそういうのはあった方が良いと考えております。

>>177
おっしゃるとおりだと思います。
買い主側での入居前点検なんて限界がありますしね。今時酷い会社ですよね。評判悪いのも頷けます。大失敗な買い物しちゃいました

そういうのをカットしているのでローコストで販売できるんです。
完璧なアフターを望むのなら最初からハウスメーカーで建てるしかないと思います。

向山に建ったので検討してみたけど
微妙な感じだった、、川からの臭いや虫も嫌だしプールも嫌だし駐車場も、、ピントきませんでした(T-T)

向山の建物どうかなと思い
昨年に貫井を購入した知り合いに聞いてみたけどなんとキャンセルしてました。。引っ越し日まで決まってたのに。どうやら施工不良が多すぎたのと売主の態度が最悪だったみたいです。建物が斜めになっていたとのこと。
そんなこともあるんてすね。。話を聞いて最悪だったので向山も検討から外しました。
ジェネシスというところが建てて販売事業部というところも含めて最悪だったみたいです。
今住んでいる人も再チェックしたほうがいいみたいですね。これから買う人は泣きをみないように気を付けてください。

沢山の人が言うように、藤和ハウスの仲介で不動産取引はやめた方がいい。
他の方が投稿している通り、営業マンは知識が無く　中途採用で雇った人材が多く中年の人材でも知識が乏しい。
また常識すらない。年をまたいでのお付き合いのお客さんでも年賀状も出さない。
私は藤和ハウスとの付き合いの途中であまりにも不安になったため、大手の仲介業者に乗り換えたのだが　天と地の差でした。

大手仲介業者だろうが、中堅仲介業者だろうが　こちらが払う仲介手数料は同じ金額。

けれど、物件情報は大手には入ってこないのです。
旬な情報が欲しければ街の仲介会社と付き合っていくしかありません。

元々、飯田系の物件に過剰なアフターを望んではいけません。
あとでガックリします。

仲介会社の社員もただの使い捨てのサラリーマンですから
彼らに多くを望んではいけません。

社風なのか、個人差なのかは分かりませんが年賀状など細かい気遣いは皆無ですね。
この会社がこのまま生き残れるとは到底思えません。

183さんが言っているのはネオクレステ練馬貫井ですよね？
他の不動産から聞きました。藤和が建てた物件は止めた方がいいと聞きましたが今住んでしまっている人も自分の建物がちゃんと建てられているのかチェックした方がいいみたいです。
大工は下請けのジェネシスみたいですから。

最近藤和ハウスで物件をいくつか見ました。そんな折にこちらを見つけて不安になりました。結構強引というかグイグイ来る感じはしています。

逆に府中、国分寺、小平、小金井辺りで探すのにお勧めの不動産屋はありますか？

そういえば府中にありますよね。外からしか見たことないですけど明るくて広くてオープンな感じ。中の人も優しそうな印象ですが。
西東京エリアで強い不動産屋さんなんですか?

それより家自体のことを聞きたいです。実際の家の住環境は快適なのでしょうか。営業の人は当たる人によって違ってくるはずですから何ともいえませんが。

あと、会員サービスの詳細を知りたいです。

担当してくれた人が素人みたいな奴だった

全く素人(世間常識なし)の従業員が多すぎる、社内研修は無い会社としか思えない。

↑　お前らに言われたくない

銀行や司法書士を提携業者を押し付けようとしてきたから断りました。

ここは駄目な会社だったわ。。
大泉学園そして本社の人達みてますかー？

見てますよー！
○○様お久しぶりですね。

何処の仲介業者も提携司法書士でお願いされるのですが、藤和さんの提携司法書士さんはいくら位なんですか？

新築の場合、司法書士の選任は

仲介会社ではなく売主が決めるんじゃー（ほぼ100％）

中古の場合は仲介担当営業が選んでるケースが多いぞ

多摩エリアと言えば藤和さんですね！！
良く売ってくれる！
大手は自分の物件ばかりつけて、
本当にクソだわ！

10人くらいやってる会社に手数料払うなら藤和さんみたいな会社で買ったほうがいいよ！

あ！これ言わせてくれ！
西部開発！当方ハウス！勝手にスーモ掲載するなよ！何度言わせんだ！

ハウス会ってどうですか？

>>203
ハウス会地元の工務店を数社紹介してくれますよ。構造関係は直接、工務店の営業または社長さんに相談、プレゼンが受けれるよ

>>175
じゃあ〜てめーが駐車場買えよ

>>203
安く建物を紹介するっていわれますが、実は紹介している藤和ハウスが紹介料をお客への見積もりに上乗せして紹介してます。
〇百万くらいです。
ですので、普通に自身で工務店探した方が安く済みますよ。

紹介料ないならわざわざ建物なんか紹介するシステム作らないでしょ笑
パンフレット代が無駄です。笑

>>206 やさん
上乗せ？ビジネスとして当たり前です。
街場の小さい不動産屋が紹介する工務店より藤和ハウスのように大きい会社が紹介する工務店の方が普通に信用できる。
その安心面での上乗せなら安いよ。

街の工務店に直接頼むって怖いでしょー

倒産したり逃げたらどうすんの？

まぁそれは無いにしても手抜き工事や建築後のアフターに関しても

仲介通してあった方が安心でしょ？

万一の場合、仲介会社が保証してくれる訳ではないけど一生懸命動いてくれますよ。

安心料です。

街の工務店に直接頼むって怖いでしょー

倒産したり逃げたらどうすんの？

まぁそれは無いにしても手抜き工事や建築後のアフターに関しても

仲介通してあった方が安心でしょ？

万一の場合、仲介会社が保証してくれる訳ではないけど一生懸命動いてくれますよ。

安心料です。

>>208 不動産業者さん
安心料、、、納得！そりゃあそうだね！
明日、担当者に連絡しよう。

>>211

承知いたしました。もう紹介しませーん

やり手っぽい若い人が担当になったんだけど、すごい勢いでまだ土地を探し始めたばかりの知識の浅かった私達に高い土地を売りつけようとして来ました。
ここも私が売りました、ここも！
と、道すがら言われ続け…挙句工務店も紹介されましたが、
「工務店なんてね、どこも一緒ですよ！」
相性があるとは言いますがあまりに酷いなあと思って、そこの店舗で契約するのをやめました。
後日怒りの電話、メール攻撃がすごかったですが。

２１４さん　藤和ハウスで決めなかったのは正解でしたよ。
こちらもひどい目にあいました。候補の土地に案内してくれる時、営業のくせに土地勘が無く知識もなし。車の運転も下手で死ぬかと思った。
こちらが色々質問しても適当な返事ばかり。専門的な質問には適当にはぐらかします。どの職業でも自分で努力をし知識を得るのは常識かと思いますが、ここの営業はあきれるくらい知識がありません。

そして今現在担当者は退職していません。ここはすごいスピードで人事が入れ替わっています。長続きしない会社は信用できません。

でももうそろそろ上場しまーす　☆彡

最悪ですね！
不具合の連絡を無視して、そのこと指摘したら逆ギレされました。
人間性を疑います。
二度と関わりません！

契約後、対応が雑になった。
販売図面が4LDKとなっていた物件で、契約時に図面確認を省略され、帰る直前に契約書一式を手渡され、家に帰ってから確認したら一室がサービスルームだった。
指摘したら、採光が基準を満たしてはいないが、空調、配線設備等は整っているから居室だと言い張られた。オープンルーム内覧、重説などの機会に事前説明は無し。
値引きを警戒したのかは不明。
早く手を切るに限る。

今は旧立川勢がトップに居るみたいだし押せ押せドンドンなんだろうとは思う。
投稿を見ていると仲介手数料を減額したりゼロにしたりなんて渡辺さんが許すはずない。
やはり完全歩合制から固定給+ランクの給与体系になって自家用車から社用車になって河◯さんになったらア◯ティックみたいになるだろうなと思ったらそうなったってことなのか。
多分だが今ならセイガなりどこかの大規模分譲売り地にセレシスでハウスメーカーってのがいいのかも？

違法行為のオンパレードですよ。
重要事項説明書と実態の乖離は複数個あるし、それは認めた上で対処はなし。上席も店長も謝りにすら来ない。220さんと同じような感じですかね。。
挙げ句の果てには、他人の契約書類も多数紛れ込んだまま自分のとこの契約書類も渡されるし、個人情報の流出も凄いです。
組織としてまずいですね。
とりあえず都庁に通報して、早く手を切ることにします。
因みに私の場合は、府中店でした。
皆さん、被害に遭われないように。。。

小金井市の見学会で立ち見してただけのベビーカーの親子連れに、口角泡で異常なまでにアピールしてました。
歩合給、ノルマなんだろうけど、売り尽くすためには違法は無いだろうけどホント異常。
知識あるお客様には下手。
なんだかね！
当然、他社にしました。

以前は、お正月も熱心に営業してたけど、来年もそうかな？
ほとんど、見込みないお客様か半分暇潰しか来なかったけど売れ残りを売り尽くすためには異様な執着!
ホント欲しければ売れてるよ。
社員の方も歩合制で大変だけど、家族と遊び行ったり帰省したり出来ないで可哀想。
ノルマでがんじがらめなんだろうけど、奴隷だね。
働き方改革の真逆を行く感じ。
上手くごまかしてるんだろうけど。

公式サイトに、大手ハウスメーカーで注文住宅を建てたい方にはセレシスシリーズ、
リーズナブルな地域密着型会社で注文住宅を建てたい方にはハウス会を提案と
書いてありますが、このハウス会とはどのようなものですか？
藤和ハウスが契約する建築会社の中から施主が選ぶスタイルになりますか？

多摩地区のディべ、建売屋、仲介屋にまともな会社なんてあるの？
大手と比べてみな！
知識、質、情報量、近隣への配慮、全てにちがうから
。
負けてないのはスーツ位だね。

藤和ハウスさんが建てるわけではないのですか。
斡旋？仲介？という感じになるのかなぁ。

ハウス会について興味があったのでページを見てみました。
「藤和ハウスは不動産会社で、年間2,000件の仲介契約を取り扱っている」とのことです。
藤和ハウスに設計部門があるらしく、建築会社5社から選べるとのことでもあります。
セレスシリーズとの大きな違いは、大手かそうでないかくらいなのかなぁ。
どうなんでしょう。

ここで土地を買って、ここで設計はしてもらうけれど、
実際に建てるのは仲介先の工務店ですよ、というシステムになっているのだろうか。複雑なシステムのように思うけど、
ハウスメーカーでもよく見かける手法ではあるかな。
もしもの時の責任の所在ははっきりするように、契約前から意識しておいた方がいいとは思いあます。
何もないのが、一番ですけれどね。

よくわからないけど、土地代金、仲介手数料と設計費は藤和ハウス
建築費は工務店
諸経費を３～４重取りされてるみたい。
重要事項説明とかきっちりチェックした方がいいかも？

藤和ハウスの国領店で契約書やらの手続きをして戸建てを購入しましたが、私の担当の営業マン（あか○さん）の人がバレバレの嘘をついてお金を上乗せ、上乗せしてきて、なんだかなぁ〜という気持ちになりました。
もう購入することは決定していたのですが、
気持ちよく手続きはできませんでした。
庭の手入れ業者を紹介しますと無理やり見積もりをされそうになったり、、、
紹介料がはいるからでしょうか？、、、
国領店の他の営業マンの人のイメージもあまり良くありませんでした。
ノルマが厳しい店舗なんですかね、、、

うちの会社にも、元社員がいるけどノルマ、ノルマで大変だったって。
フルコミだから、お客様目線より給料目線。無理矢理、仮契約とってローン審査に回して不可の繰り返し。
審査通っても３５年ローンで月の支払い１０万以上。
金利低いっても全額近くローンならフラット３５でも破綻は時間の問題❗
その人はうちに来て固定給としっかりした福利厚生にびっくりしてたけどね。
事実ゆえに高い買い物なんで慎重に。

こちらで提携している建築会社は5つあるようですが、
事例紹介では建物の写真と共に建設会社名も明記してあるので、
一軒一軒見ていくと会社毎にデザインの傾向が違っていて
面白いですね。
写真で好みのデザインがあれば会社名もチェックして
おくのが良いかもしれません。

232さんにやや賛同
低金利時代ですから、頭金なしは魅力だけど全額ローンは
はちょっとね。
身の丈以上の物件も購入可能だけど、お子さんがいれば教育費とかあるし、車や固定資産税、水道光熱費も賃貸マンションとは違うし。
年収の２５%以内がローンの常識だけど、永久的に給料アップするわけないし。
年収五百万程度なら、三千万以上の借り入れはローン可能であっても一考した方がベスト

234さんのアドバイス、その通りだと思います。
せっかく家をもっても、支払いに追われて日々の生活に無理がかかってきては元も子もないのですから、きちんと計画を立てて、よく考えてから決断すべきだなと思います。営業さんも仕事だ~一生懸命だとは思いますが、個々の家庭の事情もちゃんと踏まえて勧めてくれるといいなと思います。

田無店は何が起きたですか？本社移転って自社ビルじゃないの？

こちらで中古戸建で良い物件があり購入を検討中です。中古戸建には瑕疵保証が付くということで安心して購入できると考えていますが、ここでの評判が良くないので考え中です。ちなみに専任媒介の物件で店舗を清瀬店です。こちらで中古戸建を購入した方いますでしょうか？ご感想ご意見をお聞かせください。

同じ物件だけど、一年中見学会やってるよね。
値下げも既購入者がいるし、営業さんも大変だよ。

田無本店が本社移転で久米川に移ったという事ですか？
同じ西武線沿線ではありますが、田無と久米川は微妙に離れているので
契約途中で打ち合わせが必要なお客さんにとっては大変だったんじゃありませんか？
移転後もアフターメンテナンスの担当さんは同じですか？

戸建住宅について質問です。藤和では大手ハウスメーカーで注文住宅を建てたい場合は「セレシス」、リーズナブルな地域密着型の建築会社で注文住宅を建てたい場合は「ハウス会」を提案しているそうですが、どちらも紹介、あるいは契約会社に委託するという事なのですか？

大手ハウスメーカーで建てる予算がない場合はハウス会を利用して
地域密着型の工務店を選ぶシステムになっているようです。
工務店は5社の登録があり、それぞれ在来木造軸組工法、
鉄骨造･鉄筋コンクリート造、2×4工法など
建築工法が異なるみたいですね。

注文住宅がそういうふうに分かれているっていうのは知らなかったです。なんとなくなんですが、ハウス会という方が、地域密着タイプということですので、何かがあったときに、すぐに対応してくれそうな感じはしますが…。大手HMとの大きな違いというのは、予算的なもののみ、という感じなんでしょうか。
いずれにしても、ベストな家造りができるような選択ができるといいですよね。

ハウス会で工務店を選択する際、施主の希望を優先してもらえるんでしょうか？
打ち合わせで予算を出し、予算に応じた工務店があてがわれるのか、
施主が希望する建設工法やデザインによって選べるのか、どのような選択に
なるのでしょう？

このくらいの規模のハウスメーカーだと、かなり頑張ってくれそうな感じではありますけれど…

規格住宅だったら、あまり細かいことを気にしなくても良いのですけれどね。
予算と作りたいもののバランスというのを
どこでつけていくのか、というのをアドバイスしてくれると良いんじゃないかしら。

地域密着型の建築会社で注文住宅を建てたい場合は「ハウス会」を選ぶそうですが
地域密着型の方が価格がお安いという事ですか？
アフターサービスはどの会社の規約に則る事になるのでしょう。
藤和？それとも家を建ててもらった工務店ですか？

藤和ハウス自体で注文住宅をお願いすることができる、というわけではないのですね。
ただ、サポートをしていってくれるということなんでしょうか。
何もわからないという状態よりは、サポートしてくれるということならば
心強いのかなぁなんて思いました。

公式HPを読みましたが藤和も紹介キャンペーンがあり、賃貸やリフォームでも謝礼金があるみたいですね。
戸建てに比べれば僅かな額のようですが、このようなサービスがあるとは驚きました。
もしかして自分が知らないだけでほとんどの不動産で取り入れられているのでしょうか？