西宮浜　ハーバーヴィラはどうですか？

・・・で、塩害はどうなのでしょう？

60の書き込みの者です。

教育については、ハーバーヴィラ固有の短所でなく、
阪神間共通の問題ですね。

建物については、
他の追随を許さない良い建物だと思いますよ。
平米単価もそれほど高くないけど、１部屋あたりの
占有面積が大きいため、１戸あたりの金額が高額ですね。

セキスイさん、一般的な話はマンションへ行かなくてもわかることなので、
それより塩害について具体的にもう少し教えていただきたいのですが・・・。

６０様色々アドバイス有難うございます。
塩害について、私も非常に気になっています。
どなたか詳しく教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします！

梅雨時など、すごい臭いニオイがすると聞きましたが
本当でしょうか？
湿度が高く蒸し暑い日はとても窓を開けていられないとか。

こんばんは。返事が遅くなり申し訳ありません。
私が思う短所ですが、
・価格
・60番さんと同じく終バスの時間
・近くのコープの品揃え
長所は、
・眺望
・環境
・マンションのつくり
と言う感じです。

塩害についてですが、無いとはいえませんが、そんなに気にならないですよ。
防波堤が２本あるので、あまり波が立ちませんので。
塩が付着しても、雨が綺麗にしてくれているみたいです。
塩害については覚悟して購入したので、ラッキーでした。
ただ台風の時は凄かったです・・・。
車も地下駐車場なので塩害は問題ないかと思います。

地震の液状化については色々と調べましたが、
阪神淡路大震災でもあまり液状化現象は起こらなかったみたいです。

マンションを購入する際、
コンクリート打ちっぱなしの箇所があれば注意したほうがいいですよ。
雨水に曝されると傷んできますから。

大規模修繕の際、コンクリート打ちっぱなしの箇所は
防水塗料を塗ることが多いです。
最初から塗布すべきだと思いませんか？

＞６７さん、塩害について教えてくださってありがとう。
液状化現象はマンションだからそれほど心配していません
（震災のたびに階段の段数は増えるかも？？）。

＞６８さん、全然詳しくないので教えていただきたいのですが、
コンクリート打ちっぱなしなんてマンション、今時あるんですか？

しかし、それでも５７さんの「塩害」の話はちょっと気になります。
５７さんにそのあたり、教えていただきたい〜。

６８です。

コンクリート打ちっ放しの部分は、外壁の一部や駐車場などがそうです。
地下駐車場で雨が全くかからない部分は防水処理は不要です。
最近のマンションは、タイル貼りだったり、ゴージャスなのですが、
ちょっとしたところに配慮がないのが、残念です。

６８さん、お返事ありがとうございます。

しっかり参考にさせていただきます。

ハーバーヴィラの住人様、丁寧なお返事有難うございます！
色々参考にさせていただきます。
本当にあの眺望は毎日毎日癒されるでしょうね〜

ここの住人です。

短所の話が先行しておりますが、ここにしかない長所はいっぱいありますよ。
お金が許せば、大変素晴らしいマンションだと思います。
ご参考になれば幸いです。

①眺望
７３さんのとおり、眺望は抜群ですね。
毎日リゾート地にいるようです。
以下に私の気に入っている所を記載します。

②環境
隣が公園。絵になる風景。とても閑静で落ち着きます。

③順梁でハイサッシ
逆梁でなく、通常の建て方でハイサッシを採用しているのは
ここぐらいでしょう。階高が3.3mもあります。
ちなみに、２重床２重天井で、２重床の高さも約18cmあります！

④１フロアに２戸
プライベート感が全然違います。

⑤学区
西宮浜の小中学校は、公立でも良い方です。

こんばんは。ハーバーヴィラ住人です。（７階に住んでいます）
音に関してですが、
・雨の時の音や風は気になりません。
・台風のときの強風ですと、さすがに音は気になりますが、うるさいと感じる程ではありません。
・上下、横とも住人の方はいらっしゃいますが、音は全く気になりません。
・夜は怖いほど静かです。
以上です。住んで半年ぐらいですが、音で気になったことはありません。

ハーバーヴィラ住人様、丁寧なお返事有難うございます。
住んでいらっしゃる方の生の声が聞けて安心しました。
ついでにもうひとつ聞きたいことがあります。
地下の駐車場ですが機械式で出すのに時間がかかりそうなのと、リモコン式の出入り口のシャッターも開け閉めに時間がかかりそうですがいかがですか？
車通勤なので朝の込み具合なども気になります。
細かいことですみませんが教えていただけませんか？

湾岸高速の走行音はどうなのでしょうか？夜、窓を開けるとうるさくないでしょうか？

こんばんは。そうですね、地下駐車場から出るまでに時間はかかりますね。
私の場合、地下駐車場のさらに機械式の下ですので、出入り口のシャッター通過も含めて
地下についてから余裕をみて約5分ぐらいになります。
ただセキュリティーはバッチリだと思います。（塩害も？）

朝は2号線を右左折、直進するまでに、臨港線・43号線をクロスするので、
朝の8時駐車場を出て約10〜12分ぐらいでしょうか。
その時間ではあまり混んでいないと思いますが、お昼ぐらいで約20分かかった
こともありました。（多分路上駐車が増えるからだと思います）

湾岸高速の音ですが、私は西棟なので、窓を開けると若干聞こえますね。
今まで気になったことがないので、気にならない程度だと思いますが。（窓を閉めると全く聞こえません）
南芦屋浜の方はかなりうるさそうです。

ハーバーヴィラ住人さん、騒音の件、ありがとうございました。それほど気にならないのですね。
安心しました。

港の水の汚れは気になりませんか？

西宮浜にゴミ処理施設もありますよね？あれは臭いませんか？

私もゴミ処理施設、気になっています。風向きによってはやはり臭うのではないでしょうか？
基準値内といいましても害が気になってしまうのですが・・・

こんにちは。
ヨットハーバー内の水は意外と綺麗ですよ。泳いでいる魚が見えるので。
でも手を入れたいとは思いませんが。

ゴミ処理施設については、近くに行ったり直接電話をして調べましたが、
臭い・煙は全くありません。ダイオキシン濃度も基準値のはるか下でした。
かなり性能のいいゴミ処理施設みたいです。

ハーバーヴィラ住人さん、たびたびお返事ありがとうございました。

こんばんは。８３さん。
ダイオキシン濃度が気になるようでしたら、西部総合処理センターに電話をすると教えてもらえます。
ダイオキシン濃度は、たしか0.00000000008ぐらいだったような。0が多すぎて忘れてしまいました。

■騒音について
湾岸高速の防音壁は、西宮浜の箇所は住宅側にもついているため、
音はそれほど聞こえません。さらに、ハーバーヴィラは、北側に
杜の街が音を遮ってくれるため静かです。
南芦屋浜については、湾岸高速の防音壁は山側しかないため、
騒音がよく聞こえます。阪神高速は、ちゃんとしてあげるべ
きですね！

■ヨットハーバーの水について
ハーバーヴィラ住人さんのおっしゃるように、綺麗ですよ。
ご自分の目で確認してみてはいかがでしょうか？

■ゴミ処理施設とダイオキシンについて
西宮のゴミ処理施設は、西宮浜に１つ、
マルナカの近くに１つあります。
西宮浜のゴミ処理施設は、排煙の基準値が厳しく
全然問題ないようです。臭いも全然しないです。
（４３号線を走る大型車の排気ガスの方がよっぽど問題です。）
マルナカの近くのゴミ処理施設は、古いため、
基準値は１桁上であったと思います。

83です。ハーバーヴィラ住人様、住人です様ありがとうございました。
ぜひぜひ前向きに検討したいと思っております〜。

この物件のホームページに記載されている物件概要では、
残戸数は１２月から全く変わっていませんが、売れていないでしょうか？
あと概要では2,938.2万円（1戸）〜13,198.6万円（1戸）となっていますが、
プランには、3,589.5万円の物件しかありませんが、どうなっているのでしょう？

勝手な想像ですが、あの年末の津波事件の影響で敬遠されているのじゃないのかなあ。
津波なんてまず大丈夫だと思うんですけどねえ、私は。

どうでしょうか？
あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
世の中の多くの人が思っていたような？

先日契約してきました。　HPの残戸数は若干古くて更新されていないと思います。
プランに載っている以外にも物件がありますし、MRの物件には3月に新しくリホームされたものもあり
全く新しい間取りです。見学者も週末は、結構いましたよ。ただ、確かに残っているのは、高値の２LDKとかで
ファミリータイプが少なく、全体的に年配の方のセカンドハウス的な物件も多いのも若干売れ行きに左右していると
思います。海が好きで環境、眺望もすばらしく、駅からの不便さが気にならない方なら最高の物件だと思います。
そういう私も大の海好きなので、決めました。

＞あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
＞世の中の多くの人が思っていたような？

知ってます？聞いた話ですが、兵庫県民の地震保険加入率は平均以下だそうです。
つまり、あんな大地震が起こったんだから、もうしばらくは起こらないだろうって・・・(笑)

今回の壮絶で悲惨な電車事故だって、まさかマンションの人たちは地震のことは心配しても、電車が突っ込んでくる
なんてことは考えなかったですよね。要は運ですよね。

屁理屈ですみません(^-^;A

ご回答ありがとうございます＞たまさん
たまさんは、眺望を気に入って購入なさったとのことですが、
何階以上だとヨットの眺めが良いですか？
前が一戸建てなので、４階以上だと眺められるのでしょうか？

そうですね。基本的には、４階以上なら海は見えました。
ただ、やっぱりバルコニーに座って下からの視線感じたりせずにのんびりしたり、
ゆっくり風呂に入って海を眺めたりするなら、やっぱり6階以上がお奨めです。
あとは、南向きは、ヨットハーバーだけですが、南西なら神戸の夜景の一部まで見えたり、
西向きは、さらに六甲山の夜景まで見えますので、後は個人の好みだと思います。
高層階は、南西向きが14階まであるので比較的多く残っていますが、若干高額な物件なので、
それ以外の棟の高層階を希望されるなら、早めの方がいいかもしれません。

やめたほうがいい。
ただの不便な埋立地だぞ。
いくら上物がよさそうに見えても、大阪湾の汚水にまみれた船着場の傍だぞ。
釣り人が撒き散らすごみと悪臭は最悪だぞ。
鉄道からのアクセスは最悪で、閉ざされたコミュニティで暮らすのは気がめいるぞ。
ポートアイランドや六甲アイランドより悪いぞ。西宮といいながら、隣は尼崎の人工島だぞ。

そのように思う人もいるのですね。
まあ実際にここに来れば良さが分かると思います。
９６さんの言っていることが本当かどうか。
バスですが交通の便は良い方ですよ。

まあ、結局価値観の問題じゃないでしょうか。
私はいいと思いますよ。「埋立地」とか「海沿い」とか聞いて、それだけで拒否する方は
それでいいだろうし、つまり、海の暮らしに興味のないということでしょう。
とはいえ、そういう暮らしに憧れて、それでも人に悪い意見を聞いて、
それですぐに止めてしまう人はそれでよし。
一方、他人の先入観は一つの意見として聞きいれつつ、
それでも心配になる「負」の部分を自分で見聞き、
調べ、開拓し、納得して実行する人が結局は人生開けていくんだと思います。

96さん、西宮浜の東隣は甲子園浜・鳴尾浜と西宮市ですよ。
西側は海を挟んで芦屋市ですよ。

ここも、南芦屋浜も甲子園浜もやめたほうが良い。資産価値のない、スラムのような悪臭のする街で子供を育てるのはぞっとするぞ。
最低でもR43よりは北に住みたいぞ。

100さん、どのような理由からですか？
また資産価値とは？
説明してください。

確かに、昔は４３より北と２号線より北と阪急より北と段階をおって、上品というイメージはありましたが、
今は結構違いますよ。
私の実家は門戸厄神で甲東、広陵校区で人気の立地でして、私自身は以前甲子園口の北側に住んでいましたが、
治安に関して言うと、今は北の方が危ないです。
甲東園でも通り魔事件が起きていますし、この前、警察の方と話す機会がありましたが、門戸も最近は物騒になったと
言っておりました。
それに対して、臨港線以南は新しく分譲された物件が近年多く、西宮＝住みやすいというイメージを持つ方々が
多く引っ越してこられましたので、臨港線以南のほうが事件は少ないと話されていました。
まぁ、昔のイメージが根強く残っていますから、しょうがないですが、実際の犯罪件数を調べればすぐにわかるでしょう。
ただ、西宮浜に住んでおられる方のお話では、洗濯物を外に干すと海風でべたべたする、とか
日常の買い物は島内で済むけど、やっぱり不便だと感じる時はある。という事でした。
まぁこれも、乾燥機を使えば済む事ですし、ちょっとの不便を我慢して、海辺でののんびりした生活を取るか
価値観の違いでしょうね。
私は、いくら便利でも、幹線道路の近くや、駅の近くで騒がしい場所にはあまり住みたいとは思いませんが。
何をとるかでしょうね。

96さんや100さんの意見は客観性に欠けます。
事実は、現地に見にくればわかります。
海からの悪臭は、皆無です。
洗濯物がべたべたすることもありません。
実際に住んでいる人の洗濯物を見せてもらへばわかります。
駅までのアクセスについては、バス便ですが、
バスの本数は、通勤時間帯は６分に１本あり、
座って行けるので十分です。
私は、徒歩１０分以上のところに住むより、
バス便の方が楽だと思いますよ。
駅近のかわりに喧騒を我慢するか、
ちょっと離れて閑静な所に住むかは
トレードオフの関係ですね。
自分のライフスタイルに合わせて
考えればよいと思います。

ちなみに、私はこのスレを立てた人間で、
現在、ハーバーヴィラに住んでいます。
積水の人間ではありません。
このスレで大いに積水さんの宣伝に貢献していますね(笑)
それでも、別にご褒美はありません？
あれば嬉しいですが(笑)

このスレには、住民の方がフォローしてくれるので、
何でも質問して下さいね！
それではまた。おやすみなさい☆★

駅の近くがかならず喧騒で環境とトレードオフと言う論理がわかりませんが、マンションを購入するのに資産価値を考えて購入するのなら、駅から徒歩10分を切らない物件は論外でしょう。
資産低下−安売り−居住層の変化−住戸、周辺環境の悪化−スラム化というループは必然です。また周辺に不特定多数の人間が寄ってくる環境（海浜、釣り客）、それに96さんの言われたゴミ、芦屋浜の処理場からの悪臭等、避けられない現実はたくさんあるようです。
積水ハウスさんが、無事にこの物件を売り切られることを祈ってやまない次第です。

転勤族の人は、資産価値を考えなければならないと思いますが、
そうでないなら環境は大事でしょう。
芦屋浜の処理場からの悪臭がするのなら、
実際に現地立会いで調べますか？
お付き合いしますよ。憶測でものを言う方には困りますね。

芦屋浜の処理場ってそんなに臭いのですか？

106さん
結構有名です。

　この立地はどっちにしても、埋立地には違いない？物件と思いますが。
　価値観の違いは有りますが、私は　売り出した頃、
　　眺めが良いなあと　真剣に検討しましたが、
　埋め立て地は、敬遠したく、止めました。

　そういう人は多いんじゃないかな？
　売れ残りがまだ有るようですけど、それが物語ってるように見えます。

１０８さん、そうですよね〜。
私もとても気に入って検討中なのですが、埋立地？人工島？が気になって・・・
どうせなら高層階を考えておりますので（金額も高いので）う〜ん・・・
あと一歩が踏み出せずにいます・・・
同じような方多いんじゃないでしょうか？

108-109に同意。
私もあの残っているやつをみて見て考えたが、やはり立地、土地柄が不安
あそこであれだけ出すなら
芦屋の大原町の阪急か住友の2軒どちらかか
夙川松園町のマークス
甲東園の東急のテラスの広いやつ
住吉の野村のTHE HOUSEもどきのやつ
御影の和田興産かアーバンライフの売れ残りのやつ
にでも行く

こんばんは。
私も埋立地と言うことで悩みましたが、建築家の人などの意見も聞いて納得し購入しました。
阪神淡路大震災の時には、この西宮浜はすでにありましたが、大きな被害は無かったみたいですよ。
あとは本人の考え方次第ですかね。

芦屋浜の処理場臭わないですよ。もうここに半年以上住んでいますが。