トヨタウッドユーホームについて

現在宇都宮市のみずほので検討しています。T-Fine Forthというシリーズです。トヨタウッドユーは、T-Fineで坪単価はいくら位が標準でしょうか？当方、完全分離の2世帯住宅で、建坪51坪で2750万円程度（坪55万円程度）の見積もりをもらっていて、これ以上は引けません、と言われています。実際、坪単価はこんなものでしょうか？上の方のレスに、NSmoreの坪単価情報がありますが、それと比べると、かなり高いように見えるのですが。どなたか情報を頂けますよう、お願いいたします。

私もみずほ台購入検討中で話を進めているものです。このスレとっても勉強になりました。ちなみに同じくみずほの検討中方にうかがいたいのですが土地代の値引きは交渉可能なのでしょいか？まだ新しい企画の土地なので値引き交渉は無理なのでしょいか？立地条件などは申し分ないのですが。ちなみに建物はNSmoreです。

186さん、185のレスのものです。私の担当の営業からは、企業提携値引き？というものがあり、役所など勤務先によって、土地・建物の値引率が決まっている、と言われています。ただ、その率も、片手で十分なくらいスズメの涙のパーセントです。営業いわく、これ以上は一切引けません、とのことです。家の値引きって、それくらいしかできないものなのでしょうか？

みずほ台ですが１区画の北道路は全て契約済みだそうです。売れ残れば値引くでしょうが。

売れたのはMブロックですね。ここに限らず、かなり売れているようですね。トヨタウッドユーでは、既に50区画近くが予約済みのようです。これだけの世帯数を、来年の3月4月の短期間に建てるなんて、可能なんでしょうか？手抜きや施工ミスなどが起きそうで怖いのですが。

トヨタは工場で生産して現場では組み立てだけだから、手抜きや施工ミスは無いと思いますよ。
１０年、３０年保障もありますし、組み立て現場で手抜きした業者はクビになるから。先週工場見学ツアー参加しました。

どこのHMでも言えることですが、その現場での組み立てが怖いのです。ミスをした業者は使ってもらえなくなるだけですが、住む側にとっては分からないところで施工ミスをされたら、たまったものではありません。栃木県にどれだけの大工さんがいるか分かりませんが、施工件数と期間を考えると・・・ちょっと心配してます。

トヨタウッドユーホームは２×４工法＋現場組み立てだから工期が短いのが特徴らしいですよ！
1棟で3ヶ月位みたいです。実際わが家も驚く速さで完成に近くなってきています。

みずほ台では50区画位の現場があるらしいのですが、工程にはそれぞれ専門業者が担当をしていくので大工さんだけが家を建てる訳ではないみたいですよ。
あとは、50区画とかの現場だと「現場〜現場までの時間短縮」（ウチは仲介の土地なので言ってたのかも？）・「現場の設営が楽でしかも時間も短時間」・「業者間同士の打合せが出来る」・「監督が常駐」など利点のほうが多いらしいですよ！わが家の現場をやっていただいてるクロス屋さんが言っていました。

あ

ありがとうございました。また詳しいみずほ台情報教えて下さい。

みずほの、土地はピンポイントでも行けるようです。こちらから、（今は売りに出ていない）この区画なら買う、という話を持ち出すと、会社に掛け合ってくれます。私はそれでみずほの、契約しました。

まだ売りにだしていない土地ももぅかえたんですね。ちなみな完成は四月以降になるんですか？

すべての場所がOK、という事ではないようですが、既に売りに出ている土地のそばだと、現在は売っていなくても、お願いすると売ってくれるようです。（当然、担当の営業の方が、会社の上層部と相談して、の話ですが。）私は、そのやり方で、売りに出ていない土地を開けてもらいました。逆に周辺に売りに出ている土地がなかったりすると、このようなことは難しいようです。着工も、今の時点で契約であれば、4月頃には引渡しが可能だそうです。

197スレさんよかったですね。いろいろありがとうございました。ちなみに住宅控？税金が来年になったらもどらないですよね。本当はもらいたいんですけどどうしてもみずほ台がよくてあきらめました。みなさんはどうなんですか？

自分たちにとってタイミングもありますよね。
控除よりも住みたい所がなければなんにもなりませんから、
何の為のマイホームかなと思いますよー。

来年になっても控除は降りる可能性がかなり高い比率であるらしいですよ。

あげます。

はじめまして。
通りがかりの者です。

うちは自由設計にし、満足しています。
自動シャッターが便利です。

欲を言えば・・・
浴室乾燥機を付けてなかったのですが、
最初から付ければ良かった、お風呂テレビも
付ければ良かったと思っています。

社員の教育が素晴らしく、どの方も合格点を付けられます。
ただ、出来上がったものと設計上のものを照らし合わすと
１０ケ所、違っていました。
それを直してもらうのに、疲れました。

高い買い物ですね。
今思えば、激安の建売物件でも良かったかも・・・と思います。

どうして激安建売でも良かったのでしょうか？
直してもらうのに疲れたからですか？

私も社員の態度をはじめ仕事ぶりは素晴らしいと思います。

ＲＥＳ、ありがとうございます。

直してもらう時に、いくつも床や柱に傷がつきました。
二階に高いはしごを持っていったり、ドアのつけ間違いの為
運ぶ時についてしまったり・・・とにかく疲れました。
（これは、下請けの業者さんが悪いのです）

私は土地（50坪）と自由設計の建物、外構を含めて5000万円かけましたが
分譲地（一つの土地を分け合って住む感覚）ゆえの
付き合いにも疲れます。

3000万円をキルような物件を買えば、割切れたかなと
頭をヨギルこともありますので、書かせて頂きました。