タマホームご存知ですか？　その15

またうざいのが出てきたね

＞970　腹立つけど結構当ってるよ

あんまり具体的に書くとばれるのでなんだけど
最近タマホームをやめたものです
営業として2年弱勤めましたが、転勤を言われバカらしいのでやめた次第です。
本題です。
お客さんに言いたいのはタマホームは安くないということです。
40坪の家でタマの計算方法でやるとオプションとかで勝手に１５００万以上になる。
経理部に聞いたところでは、材料が500労務外注その他500儲け500らしい
そして客からの値切り交渉には応じるな　と言われているから
「原価ぎりぎりでやっているので、値引きはできないんです。」
それ以上は説明しないし、もったいないけど、帰ってもらう。
２週間くらいして契約に来る客がいる・・ま〜こんなもんだ

今日はこのくらいで・・・・・

だいたい注文住宅で坪２５万円なんて有り得ないだろう。
宣伝方法がヘンなんだよ。
それじゃあ、４０坪で１０００万円で建つじゃないか？
最低でも４０坪２０００万円がローコスト注文住宅の価格だろうが。
建売だって、最低坪４０万円以上はするんだから。
間取りが決まってて、大量生産のプレカットでプラモデルを作るような建売は大幅なコストダウンが可能だが、それでさえ、まともなメーカーでは坪４０万円以上はするぞ。

タマで契約した者ですが、最終的に40坪で約1570万（雨水汚水の排水及び給水及び電気配線関係のオプションを含み、外構を含まず）でした。
ほとんどの装備品・設備（クロスやサイディングも含めて）を標準から選んだので、オプションだったのはクローゼット2箇所と仏間と2階のトイレ・洗面ぐらいです。
40万弱/坪だったわけですが、見た目や設備など総合的に見てまあこんなもんかな、と。アイフルも見に行ったんですが、設備品は比べ物にならないくらいタマが充実してます。（いまアイフルが期間限定販売中のポルテプレミアよりもタマの標準のほうが上です）

はじめから坪単価40万程度で販売してる家って、最終的にどれぐらいになるんでしょう。
ちなみに一条も話を聞きにだけ行きましたが、ざっとの見積もりで38坪2300万だったのであっさり諦めました。そのあとどのくらいプラスになったのか見極めてから断ったらよかったかも、とあとになって思いましたが。

>>972

タマホーム辞めたような人でも再就職先はありますか？

タマホームの性能はどれくらいなのでしょうか？
耐震性や省エネ性能、劣化の軽減について教えていただけますか？

住宅業者の方でいっぱいですね。家が売れないので他社の悪評を流す。
これは、どの業界でもあることですからね。気持ちは分かります。

ただ、住宅が売れないのは日本の構造的な問題ですから、仮にタマ
ホームがなくなっても、あなたのところで立てられる家は売れません。

今年は、昨年度比で大幅に受注減となっております。来年度はもっと
深刻でしょう。現実逃避はおやめなさい。

＞９７７
誰に言ってんだ？　　お前

工務店の経営難は深刻になってきている。
先日、東北のある県では全国展開するＨＭが原因で経営が成り立たな
くなっているということがＮＨＫで放送されていたそうだ。

　私は放送を見ていないのだが、地方自治体が救済策を打ち出すと
言っていたそうなのだが、現実的に財政難の自治体で金銭的な救済
策が打ち出されるのは考えずらい。
　結局、何もできないのではないだろうか？

　私は、大手の不動産関係で１０数年仕事をしているが今年ほど
深刻な状況は初めてだ。
　なんといっても、団塊ジュニア世代に対する住宅販売もほぼ
終わりつつあり、新しい顧客を開拓しきれていないことが大き
いと思う。　
　
　私の見解だと、まず地場の中途半端に大きな工務店が危ないだろ
うね。最も難しい、固定費の削減に失敗すれば決算期で銀行から
資金を回収されるだろう。

プロの目から見たら、住宅みたいな高額商品を購入するのなら、
資金力のない会社で建てるのは愚の骨頂だよ。

　私も建築会社と取引することも多いのだが、ヤ○ザがらみだったり
するところもあり注意が必要だ。

地元で仕事していればそういった情報はすぐ入ってくるが、素人
では無理だろうしね。

競争力の弱い企業は淘汰される。これは、どの業界、どこの国でも
同じ。自治体自体が破綻寸前なのに、中小企業を助けるようなことは
不可能だろうな。

確かに、現状で工務店みたいなところで家を建てるのはお勧めでき
ないな。経営不振からの倒産リスクはもとより、先日の性能偽装建
材みたいなのが出たときに、金銭的な面で工務店では対応できない。

>981

で、あんたは何を言いたいのか？
よくわかったよなことを書いているが、このスレとは関係ねーぞ。

タマホームは資金ある方だし。
タマホームを批判するならもっと具体的に言えよ。

俺はタマホームが大嫌いだ。それはパンピー向けのチープな家だからだ。
チープというのは、ただ安いだけ。バリューが低いのさ。
車でいえば、カローラクラス。でもカローラみたいに絶対的な信用がない！てゆーことは、買っている連中は金のない低所得者層が中心ということ！俺にはとって、そういうブランドは魅力ゼロ！

家を買えない人は多いよ。もちろん買えないのに無理して買う必要も
ないし、買える資金があっても買わない連中も多くなった。
今の時代は賃貸ってのも立派な選択肢の一つ。

関連会社が競売物件を取り扱っているが、住宅ローンを払えずに
物件を手放す人も多い。きっと、このくらいは払えると思ったの
だろうが、甘い話だ。
しかし、払えないなら手放すのが賢い。最悪なケースはここでは
書かないけどね。

身の丈にあった生活をすべき。金もないのにワンランク上の家を
建てるのは止めるべき。家など所詮消耗品。車と同じだ。国が２００
年住宅などと、おかしなことを言っているようだが、固定資産税
が欲しいだけだ。

そうそう、競売物件はこれからタマも含めてあらゆる住宅会社と
競合するよ。土地付で新築の半値くらいで手に入るんだからね。

>>982
勘違いしてるようですが、低所得者は家なんて買えないですよ。
高所得者は家を買える金があっても買わない人も多い。
買えると、買えないの意味は全く別物。

成りすましの銀行関係者さんは、その程度もお分かりでないよ
うですね。

>高所得者は家を買える金があっても買わない人も多い。

多くはないだろ。

>>985

その通り。頭の良いやつはアパート、マンションの家主の借金を払う手助けより、さっさと自分の家を建てるよ。

>>No.979 by 地元不動産業者さん
私の見解だと、まず地場の中途半端に大きな工務店が危ないだろ
うね。

確かに中途半端の建築会社はね。でも少数精鋭でローコスト系と客層がかさならないところは結構仕事があって忙しいみたいですよ。

No.981 by デベにお勤めさん　
競争力の弱い企業は淘汰される。

でもここで生き残ったところはかなり力のある建築会社ではないのかね。
独自の強みを持ったところではないですかね。

サラリーマンで金持ちが家を建てないのは多いよ。

賃貸住宅を経費で落とすのが多いな。上場企業だとリロケーション
みたいなのを使うのだけど、最近は賃貸市場が活気付いているのは
実感してわかる。

現実に住宅の着工数が昨年まで伸びていたにもかかわらず、戸建
住宅の着工数が減少していた。これは、マンションと賃貸が着工
数を伸ばしていたからなんだけどね。

だけど、今年下期は大幅に着工数が落ちた。牽引していたマンション
や工場なども大幅減だ。

これからじゃないの？淘汰されていくのは。

>>982
安いことが魅力のブランドなんだから、良いではないか。

きっとあなたは、自分で購入した物のタグに「made in china」とか「made in TAIWAN」と書いてある物は一切持っていないんでしょうね。

実は賃貸住宅を普及させるのは国策なんだよ。

人口が減少すれば、住宅は売れなくなる。だけど、世帯数が変わら
なければそれなりの着工数を確保できる。
昔は三世帯四世帯だったものが、今では二世帯ですら少なくなって
いるからね。
ここ数年、ニートに親元から離れろって感じのことをマスコミを通
じて言われてるよね。これも同じ。世帯数を増やしたいのよ。

　それなりの会社には住宅手当があるのだが、持ち家には手当てナシ。
賃貸であれば数万円の手当てがつくのが多いね。このあたりも影響し
ている。

タマも賃貸に手を伸ばすみたいだね。ダイワあたりはもう戸建
より賃貸に力入れてる。積水も賃貸のＣＭ多くなったね。

タマも数年後には、賃貸のＣＭをバンバン出すのでは？

公務員も幹部候補はほぼ間違いなく賃貸だよ。なんたって、
転勤しなきゃ上には上がれないからね。
で、上場企業のリーマンは住宅手当で賃貸マンション。

そう思うと住宅手当もでない低所得者が、家を建ててますます
低所得になるのかもね。