サンクタス六甲VIEWS　PART2

竣工からはや１年半。まだ売り切っていないとは。。。。

横を流れる川に注目。今の季節は、北からの渡り鳥がエサを突つきに来ます。

こんなとこに住みたくないよ。

緑に癒される素晴らしい立地です。西隣のマンションを気にされる方もいらっしゃいますが、現地に行ってみると近いとはあまり感じません。夜は静か。あ、緊急車両は割と通り抜けて行きますが、まあそれはそれ。

深く考えず早く買いなさいっていう意味でしょうか!?(笑)

＞２６５　大土平町と、伯母野山は違うと思いますが…大土平の方が不動産価値としては高いですよね。
ですが、伯母野山が決して悪いとも思いません。文教エリアでもあり、阪神間の山の手ではないですか。

あまり変わらないよ
篠原北町と比べたら

ああもう住みたくないわこんな場所

住みたくない住みたくない住みたくない

＞２７８路線価、過去の売却事例など多数の根拠がありますよ。

言ってみろ

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

色々と反発されたいのはわからないでもないですが、
売却損はあったとしても一度売却して買いなおすくらいは誰でも
されることと思います。

ただどこであったとしても満足されるかどうかは別の問題ですが・・

シンプルな疑問です。

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

わからない。
マンションとかは伯母の山のほうが高かったと思う。

だから言ってみろよ

ここに出て来る、とある方（とある方々）は色々と振るんですが、相場についての具体的な数字は出して来ないんですよ、今までの経験から。いい物件なんですけどね、海から見ても建物のほとんど全体が見えてるくらいですから。

おばのやまおばのやまってうるさいんだよ！

硝子が、またＨＮ変えて暴れてますね

路線価は不動産価値を図る一つの基準にすぎない
ただ、それを知らないで土地を購入するのは良くない
（おそらく知って購入されているに違いないが）
伯母の山2～3丁目あたりは篠原北町、赤松町のどの路線
からしても相当程度低くなっていることは明らかだ
また大土平とも違うことはよくわかる

神戸市灘区路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/hyogo/prices/g42508fr.htm

硝子って…有名なヒトなんですか？

有名人です。何をしてくるかわかりませんよ。

硝子　は結構イケてるよ！

おばの山のいい所は、土地がこまごまとしていない所。登記簿を見に行くと、篠原南町辺りの混沌は何とかしてくれと叫びたくなります。土地が広いので、戸建てを買う時には結構な出費になります。え、赤松？あそこは格が違うので比較しても仕方ないですよ。

眺望が凄いと夜景評論家の方が仰ってました。
本人が買っていれば説得力あるんですが。

誰が見ても凄いもんは凄い。ちょうど、おばの山あたりから眺めると、建物も適度な大きさに見えて奇麗なんです。山頂まで登ると、どちらかというと地図を見ている感覚になります。

綺麗な夜景が見れるのはうらやましいですね。
山の上の立地であっても、綺麗に見える場所とそうでない場所がありますからね。
おばの山いいですね

夜景は綺麗ですね。

鐘の音も最高。時々、向かいの結婚式場で善男善女が集いますね。あれも華やかでいい。

善男善女？

まあ現地へ行ったついでに、結婚式場も周りから見てみてください。サンクタス前の結婚式場は、実は篠原北町にあるもう一カ所の結婚式場と同じ会社が運営しています。そちらも見てみると興味深いでしょう。その足で、もう少し西へ行くと、例のエルグレース・ジオがあります。山麓歩きに疲れたら、川に沿って降りましょう。川の合流地点前に、穴吹興産のマンション建設予定地があります。いま時分の不動産屋さんは賃貸の営業にシフトしてます。散歩の道中、どうぞ賃貸価格に目を光らせて下さい。その地域の不動産価値を歩いて知る良いチャンスです。

賃貸価格って表示されてるんだ。凄い地域だな（笑）住んでる人も嫌だろうに（爆笑

とりあえず夜景は綺麗です。

不動産屋にペタペタと貼ってある、賃貸価格の一覧ですよ。近隣の価格を見て、足もとを知る。地道に足で調べてまわるのは不動産選びの鉄則。モデルルームから「車でどうぞ」で満足してはいけません。お笑いの方はどうぞお笑い下さい、そのうち笑えない事態に遭遇します。

ネットで確認出来ますよ。この時代にわざわざ不動産屋の店頭に貼ってある客寄せ資料を信用するよりｽｰﾓやｱｯﾄﾎｰﾑでたくさんの情報をもとに比較するべきでは？環境を見るのであれば歩くのもありですが（笑）
笑えない事態に遭遇するんだ。ご心配なく（爆笑）あなたには関係のないことでしょ（失笑）

確かにネットで確認出来ました。Ｎｏ．３０１の情報など。
業者さんは笑えない事態に遭遇しません。なぜなら
業者さんには関係のないことでしょうから。

業者やないって。あんたのｺﾒﾝﾄが変やからｺﾒﾝﾄしただけ（笑）

お前は一体誰

名前言って解るの？

入居済み住民さんはそれを聞いてどうしたいの？

田中って言っとけ！

佐藤が一番多いでしょ？

ハイマート佐藤！

どう？これで決まり！！

ネットと不動産屋で少し情報の掲示方法が違うのです。まだ今のところは。どこをイチ押ししているか、見比べながら歩くのは楽しいものです。もちろんネットも叩きますが、足を使わなければホントの所は見えて来ません。どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別として。

高い買い物をするんだから歩いて環境を確かめるなんて初歩中の初歩では？
それと｢どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別｣ 立地とﾈｯﾄ環境が物件購入に関係するとは思えないのですが？いったい何が言いたいのかｻｯﾊﾟﾘ解りません。

気になったのですが311さんの

不動産屋がどこをイチ押ししているか？

って不動産屋さんにとって利益率の高い物件をすすめるのが当然でしょう。それをわざわざ見に行くことにメリットはありますか？周りの住環境や夜の雰囲気、学校の評判を知ることが最も大切であって不動産屋やのおすすめ物件をチェックするのはさほど重要とは思えません。

どこに住んでてもネットがあればいや、というのは住まいについて気にしない人、あるいは気にしているつもりでも実は住環境もヘッタクレもなく一日中何らかの手段でネットばかり見てる人。
歩いて回るというのは初歩の初歩だからこそ何度見聞きしても実践してもよいことであり、実際に歩いてみるとその基本について認識を新たにするのである。
不動産屋が利益率の高いものを、というのは利益率という言葉の解釈が必要となる。かける手間に対して早々に客がついて売れて行くのが誰にとっても良い物件。そういうものも表に貼り出してある。そうでないものもある。少なくとも不動産屋が何を売りたいのか、そういう意図が見えるだけでも興味深いことである。
ともかくも、１行以上書いてくれる人が現れただけでも３１１を書き込んだ甲斐があった。

３１４さんのおっしゃる通りと思います。

315さんのおっしゃる通りだと思います（笑）

まあ１行のレスポンスでも、おばの山が入ってないだけでもマシか。年度末が近づいて来て、この辺りも道を掘り返したり電線を交換したり、色々とやってますね。学生さんたちは、バーゲンで仕入れた服を着て歩いてますね。

318さんのおっしゃる通りだと思います（笑）

間取りを何度見ても Nr タイプいいよねぇ。リビングは総二重窓にしないと断熱し辛いと思うけど、ルーフバルコニーから広い空（立体角に基づく表現です）が見えるし、夏は夕涼みできそうだし。何階だったっけ、いま売りに出てるのは？

伯母の山の荒木～

学生の服装をｼﾞﾛｼﾞﾛ見てるんだ。ｺﾜｯ

ここは残りあと少しですがかなかな売れませんね。駅近にもﾏﾝｼｮﾝ建築予定もありますし、そうなると更に厳しくなるなぁ

長々と続く急勾配が憎いですね。神戸大学の学生さんもご苦労様です。スーパーの袋をさげて登るのは困難で御座います。

御心配には及びませんで御座います。

駅近の方はレンガ造りの変電所横。あの変電所が気になるんですね、今はあそこに置く必要がないから御影の変電所に統合してしまって、レンガの方は産業遺産として一部移設の上で、駅前ビル誕生なのではないかと。あとふたつ、動きのある空き地がありますが、まあそんなの待ってられない方は現物です、現物。念仏唱えて現物買えば、毎日ブツブツ見物するのは海の彼方。サンクタスは現物です、眺望いいし。

変電所より坂が気になりますですたい
(￣・・￣)

登るのはなぜか？そこに坂があるからだ。坂があるからこそ眺望もある。坂があるから川が流れる。坂があるからこそ転がり落ちる者と這い上がる者がある。貴方はどちらになりたいのだろうか。と、書いておいて何だけど、あれは坂のうちに入らないですよ、この辺りでは。

サンクタスっていろんなこと言われてるんですね。値段が高いとは思っていましたが、でも相当長い期間工事されてましたので建物自体はとてもしっかりしていると思います。北にあるネバー○○○は工事が始まったなと思ってたらエッていうくらいあっという間に完成してました。(秀吉の一夜城なみ)立地もあるし大丈夫かなと思ってましたが、結構早くから完売ぽくなってたような…。建築関係の方が言ってましたが『マンションは値段なりです』って言ってました。環境が気に入っておられるならそれでいいんじゃないかなとも思います。ただ、狭い土地にガッツリ建ててあるので、駐車場が立体で道路への出入りも交通量の多いところなので、お年寄りは緊張されるかも。 それと南側にある喫茶店はいつも静かで読書するにも、とても落ち着きます。スパゲティもコーヒーもおいしいですよ。

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、お雑煮のかわりにニョッキ煮込み、流しそうめんの代わりに流しカッペリーニと、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘を塾に送りにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

伯母の山の価格はいくらくらいでしたか⁇

330さんへ

確かに、芦屋や御影、夙川などの地域では（といっても限られた地域ですが）そういった地域もあるようです。でもこの六甲山麓近辺では、そのようなことはありません。神戸という街は昔から外国人を多く受け入れるなど、外から移って来られた方も自然に受け入れる文化があるように思います。確かに、ケーキ屋さんや洋菓子屋さん、フレンチ、イタリアンの店が比較的多く少しお高く感じるかもわかりませんが、馴れると違和感を感じません。私も１２年前に北摂地区から転居しましたが、神戸は本当に住みやすい街です。環境を買うつもりで検討されてはいかがですか？お待ちしています。

確かに芦屋では英語でよくしゃべってますね。
ただお雑煮の代わりにニョッキなどはしませんよ。
お正月はちゃんとお雑煮します。
３３０さんは
少し言いすぎですけどだいたいは的をいてますね。

あのコーヒー屋さんいいですね。今の季節は日当りのいい西側の席でボーっとしていたい気分です。少し降りた所にある、あの古道具屋さんの上のカフェもなかなか。あのカフェからほんの少し歩いた所にある、神戸聖書教会は存在を知らない人も多いでしょう。その下の、登山口交差点では真夏の暑い時分に、パイプイスに座って看板掲げているお兄さんが居ました。ご苦労様です。新年は天気が良くて、午前０時の船の汽笛、ライトアップなど例年のごとく迎えることができて、神戸っていいな、と新たに感じたものです。ああ、５行も書いてくれる方がいらっしゃった、掲示板はこうでなくては。

お金はね、いいもの見つけた時にポンと使うもんなんですよ。朝の魚屋さんと同じ。こう書くと、いつものようにマンションと魚を同列に並べるのかと怒られるんですが、腐るのが３日か３０年かの差があるだけ。少し違うのが、住んでいる限り、不動産価格が下がることは実感しないこと。税金払う時に少しはわかりますが、それくらいのことです。網をはって数年待ってもポンと買えない場合もあれば、一年くらいで見つかることもある。まあサンクタスは、買えるんだったら、買えるんだったら、買えるんだったら、買って悪いことないですよ、これだけの立地ですから。

良いマンションかどうかは売れ行きを見れば明らかです。
今の時代であれ竣工後一年以上経ってもまだ完売しないというのは何か大きなデメリットがある証拠です。
消費者は馬鹿ではありません。

えっここって最低なマンションなんですか?
坂もキツそうなので選択から外そうと思います。

結果的には売れ残る辺りの価格設定であった、それは竣工当時のこの辺りの供給戸数から言って妥当な線であった、六甲登山口の物件も超強気であった、そんな所でしょう。そこで腰折れしたのが今の状況で、さすがにヤバいと思って値引きを表に出して来てる。特段の問題あるんですか？そうは見えませんが。

こんな綺麗な夜景はなかなか観れませんよ～

この物件の西隣にある小さな建物は賃貸もやってるビルだったんですね。ええと賃料は、いま閲覧できますね。いい線行ってるじゃないですか、開放感がある立地はちゃんと経済価値に現れてますね。

伯母の山のレオロイヤルは？

知っていますか？

あちこちでレオロイヤル立ててますが何か？この近辺にはロイヤルと名前が付く物件が幾つもあって興味深いのですが。

いくら熱弁しようが急勾配は無くなりませんから
(￣・・￣)

急か
住みたくない

／ ←こんな感じ

ちゃんと勾配をはかると、実は物件前よりも六甲登山口の近くの坂の方が急。但し物件南の交差点から西へと下る道路は別格の急勾配。いやいや、勾配だけを問題にするんだったら、六甲川が市道山麓線と交わる辺りの交差点南側など山でもないのに急勾配。勾配があれば、足を鍛えればよいのです。松蔭のお嬢様は４人でタクシーに乗ってますね。

お前何もんだ？

山本産物

やっぱりタクシー使いたい程の坂なんじゃないか(笑)
お嬢様に限らずだと思いますよ。

坂きついですか？

この辺り金持ち多いですか？

１行２行しか書かない方々はたぶんお若い方々なのだと思いますが、坂道が気になるようではこのさき長い人生、坂を下り落ちるように過ぎ去って行く事でしょう。坂があれば登って行かなければ。私たちはそう教わりました。まだ日本国が右肩上がりの時代でした。バブルがはじけようと１０年が失われようと、坂道を登るのが我々の生き方です。お嬢様方がタクシーを使うのは、たぶん下り坂の時代に生まれたからでしょう。日本の未来はエイエイなんて麻薬に騙されてはいけません。サンクタスに住んで、考え直しましょう。

１行の人はどのみち関係ないのでは？

篠原台の戸建てが三千万。

新築

安いな


御影山手も四千万