サンクタス六甲VIEWS　PART2

近くのグランドヒルズ六甲は新築時に比べて、どれほど値下がりしてますか？

貨幣価値がだいぶん違うけど、半分にはなってます。ちょっと前まで高止まりしてたんですが、このところガタガタと。エレベーターとの位置関係にもよりますが。

じゃぁそのうちここもガタガタと値崩れですかね!？　　　　アーメン(」゜□゜)」

どこでも同じことです、まず新築プレミアムのメッキがはがれ、修繕に向けてどんどん中古価格が下がって行き、社会的な変化に追随できず更に安くなり、最後は土地代にオマケくらいになってしまう。その速さが問題で、賃貸価格があまり高くない、この近辺はいずれも苦労してます。が、住み心地はバッチリ。お日様も風も気持ちいいこと。そこに価値を見いだすかどうかですね。私は大好きな場所です。

もっと具体的に

具体的には千里の里と比べてみてもなんらそん色ないといいますか、
千里の里以上のものを持っていると思います。
現状グラヒルはそうとう価値が出ているはずですよ。
約1200年前には一般的な場所ではなかったから
今の人たちはここがどんな場所かしらないでしょうけれど。
（知らない方がいいと思います。こういう話は非常に
デリケートなので）

千里の道も一歩から

すごいな、平安時代に遡るのか。

知りたいな。いや、やめとこう。

昔話より現状の方が大事です。
急勾配とか。
現実逃避してはいけません。

サンクタス前から百メートルほど進んだ所までの坂が、あの辺りではいちばん急で、その前後はなだらかなモンです。その理由をたどると、例の断層の話になっちゃうんですが、グランドヒルズの例を見るまでもなく、断層の近辺に眺望を求めて建てられるのが、この辺りのマンションの特徴です。震災の時も、特に動きませんでしたね、この地盤は。

伯母の山ってもともと何があったん？

ほれ。
http://rar.lib.kobe-u.ac.jp/Repository/metadata/197

すごいなお前。

針でくれ

俺だよ俺。
忘れたか？

誰？
ケロんちょ？

何故売れないんだ～
(>_<)

みんな、やっぱり阪急六甲駅北東の空き地が気になるんでしょうね。それと、その脇にある変電設備が移転するのかどうかも気にはなりますよね。まあ、そんなこんなを見比べて、やっぱり今が人生の買い時という方には現物じゃないと意味ないですからね。

早く完売させたいよ～(∋_∈)

六甲カトリック教会のすぐ近くで、ザビエルハウスとは目と鼻の先、六甲学院の通学路横、松蔭のチャペル、そういう環境ですから、サンタクロースさんの活躍に期待しましょう。最近はチラ紙も配ってないですし、寂しいもんです。

テレビで放送されるみたいですね。
夜景が綺麗だとかで。

何といっても、あの鐘の音です。日々、１日の中での一段落というものを教えてくれます。

あの鐘を～鳴らすのは～あな～た～

曜日感覚がない人でも、正午よりも前に鐘がなったら、ああ日曜日だと思う。夕方の鐘の音は夏は明るい内に、冬は暮れてから。時には祝い事に、また時として土曜日に静かになる鐘、人生を感じます。いま見えるのは、クリスマスツリーですね、あのデッカイやつ。

景気対策の為に衝動買いしないと☆

あと何戸残ってますか？

山側の道路から見てると、やっぱりあの北側にルーフテラスのある部屋いいな、と思います。まあ値段見て、考えて下さいな。

何戸か残ってます。
バーゲンセールの可能性高そうなので買う時は値切れるだけ値切りましょう。

212削除されよったな(笑)

212は硝子やろ

ルーフバルコニー付きの３タイプ、売れたのかな？
高すぎて買えないけど、気になる。

お買い得ですよ!!

だからこそ、

どのくらい値切れますかね？

いよいよ、御子の登場です、六甲カトリック教会の掲示に。

竣工済み物件の場合２、３割引きは当たり前じゃないですかね。

★新価格発表★
6190万円⇒4980万円
(Ktype 311号室 4LDK 97.54平米　角部屋）

もういい加減完売しそうですか？

新古になるのはいつでしたっけ？

景気回復の為に早く買ってくだしゃーい
(‘o‘)ノ

L字型キッチンの背後に、もうひとつカウンターがある間取りがありますね。調理の現場では、あの背後のスペースは重宝するんです。その余裕がない間取りは仕方ないですが。

まぁなんだかんだで良いマンションなんで売れそうですけどね。六甲という環境もありますし。

六甲駅前、いよいよ開発ラッシュ。今まで塩漬けの土地が多すぎたです。あの赤レンガの建物も更地にしたままですしね。

マンションの建設ラッシュが再開ですかね。
六甲に限らず供給過剰により大暴落するでしょうね。
メチャクチャ怖い事ですよ(°□°;)

六甲は住みやすい地域ですから人気出るでしょうね。ﾜｺｰﾚは安い価格設定をしますが他のﾃﾞﾍﾞならある程度高い価格設定になると思います。

建設ラッシュとのことですが、予定地としてはどのあたりに、またデベもご存知であれば教えてください。

あなぶき興産がグルメシティの北側で阪急よりも
山側で建設中

あなぶき興産の物件の場所も、ここも、掘れば被圧地下水が出て来ます。急傾斜の六甲山があるだけですから、人工的な汚染が比較的少ない水でしょう。井戸水が出るマンションなんて、いいな。あ、ここは、川の水が汲み放題。いやいや、勝手に汲んだら違法取水になるか。物件から少し遡って蛙石のあたりまで行くと、もう少し渓流の雰囲気が出て来ます。

ここ価格破壊ですね。

4980万円まで下がってましたよ。
1000程down

もっと下げないと無理では？

あと５＋１戸まで来てるようですね。

ユニハイムも売れ残るだろうな

値下げ

ユニハイムねたは別でやってくれ！

車凍結していたな

窓ガラス

駐車場のガードマンさんは完売したら撤収？
いつも寒そうです。

ひかれら

私はJR六甲道近辺に住んでますが朝車のフロントガラス凍ってましたよ。
寒かっただけでしょ（笑）

ここ、老人ホーム？

はいはい

老人にはあの坂ｷﾂｲでしょ（笑）

六甲学院のほうがきつい

竣工からはや１年半。まだ売り切っていないとは。。。。

横を流れる川に注目。今の季節は、北からの渡り鳥がエサを突つきに来ます。

こんなとこに住みたくないよ。

緑に癒される素晴らしい立地です。西隣のマンションを気にされる方もいらっしゃいますが、現地に行ってみると近いとはあまり感じません。夜は静か。あ、緊急車両は割と通り抜けて行きますが、まあそれはそれ。

深く考えず早く買いなさいっていう意味でしょうか!?(笑)

＞２６５　大土平町と、伯母野山は違うと思いますが…大土平の方が不動産価値としては高いですよね。
ですが、伯母野山が決して悪いとも思いません。文教エリアでもあり、阪神間の山の手ではないですか。

あまり変わらないよ
篠原北町と比べたら

ああもう住みたくないわこんな場所

住みたくない住みたくない住みたくない

＞２７８路線価、過去の売却事例など多数の根拠がありますよ。

言ってみろ

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

色々と反発されたいのはわからないでもないですが、
売却損はあったとしても一度売却して買いなおすくらいは誰でも
されることと思います。

ただどこであったとしても満足されるかどうかは別の問題ですが・・

シンプルな疑問です。

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

わからない。
マンションとかは伯母の山のほうが高かったと思う。

だから言ってみろよ

ここに出て来る、とある方（とある方々）は色々と振るんですが、相場についての具体的な数字は出して来ないんですよ、今までの経験から。いい物件なんですけどね、海から見ても建物のほとんど全体が見えてるくらいですから。

おばのやまおばのやまってうるさいんだよ！

硝子が、またＨＮ変えて暴れてますね

路線価は不動産価値を図る一つの基準にすぎない
ただ、それを知らないで土地を購入するのは良くない
（おそらく知って購入されているに違いないが）
伯母の山2～3丁目あたりは篠原北町、赤松町のどの路線
からしても相当程度低くなっていることは明らかだ
また大土平とも違うことはよくわかる

神戸市灘区路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/hyogo/prices/g42508fr.htm

硝子って…有名なヒトなんですか？

有名人です。何をしてくるかわかりませんよ。