武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？

武蔵小杉は川崎市から独立して、中原市となればいいのでは？

破綻する。

スレッドタイトルを忘れて、タワーとボロ家をごちゃごちゃにした話に感動しました。「都心部の方が利回りが低い」というのも正確な表現ではなくて、単に「高値掴み」をしてキャップが高くなるかどうかだけの話。

もっとも、賃貸に回さないならどうでもいい話です。物好きでなければ、資産運用のためにわざわざ小杉物件を買うこともないでしょう。

なるほど、キャップレートの高い低いもアベコベのやつが、資産運用と称して川崎買うわけかw

えーと　ボロアパートはわかりやすく例えてあげただけだと思うけど。
23の必死さに涙がでそうです。

23が恥ずかしくて逃げちゃっただろ

キャップとキャップレートの違いって何？

前者は不動産価格。後者は利回り＝純利益÷不動産価格。

なにその珍説

確かに僻地のほうが利回り高いけど小杉も川崎も僻地じゃないからそれは当てはまらない。
過去に買った例を除いた現時点の価格では川崎駅のタワマンも
十分利回りが低くて小杉と比較しても利回りでは大差ないよ。
計算上は川崎駅のほうが少しいいくらい。
利回りだけなら異様に家賃が高い横浜駅のタワマンが上だったりする。
(ナビューレは価格が高すぎるので別だけど）

もうほっといてやれよ。

小杉・アズ・No.1、そういうことだ。

相変わらずくだらねぇ。
どっちも腐った街だから
俺なら通勤に近い方を買うよ。
小杉はまだ何もないから川崎の方がマシかな。

武蔵小杉は

想像の街

武蔵小杉の高値掴みは異常。圧倒的に川崎西口有利。

ハッキリ言わないで下さい。売れなくなるww

でも本当に武蔵小杉はなんであんなに高くて人気なんだろ。理由がわからない。
再開発されたところで商業施設ひとつで学校とかインフラも整ってないのに･･･。

川崎＞小杉、川崎の方が利便性向上ですよ。

上がると思ってんでしょ

キャップってのは不動産価格なんだそうです。

そう言ってる人が一人でもいるなら、リンク貼ってくださいw

川崎はラゾーナ＆東芝＆三井＆空気の読めない野村君の進出で小杉に差を付けるつもりだな(笑)

川崎は利用頻度は高いが小杉は利用頻度は無しだよ。

小杉から川崎に行くことはあるが、逆はない。
行くに値しない街　コスギ。

>43

川崎のはずれに住んでるがスゲー納得

35年後には、出来上がるでしょ。

out of 眼中

川崎便利だよ。

>>44
川崎駅周辺は商業集積地、対する武蔵小杉はごく普通の住宅街。
住宅街にはそこに住んでいる人を訪問するときくらいしか行かないのが普通でしょう。
当たり前のことを書いてるだけなのにね。

つまり、何もない

更地の街に坪単価で大差をつけられる川崎。

高値掴みに気がつかない、情弱さん。いや、お人好し？いやお金持ちですね

>>49
商業施設は最低限のものしかないですね。
だから川崎駅前のような住環境の悪さはないです。
マンションなんだから住環境が大切なのでは？

繁華街のど真ん中の環境の悪いところより、住宅街の方がいいと思うけど。

こんなデータが・・・
川崎市（治安の悪い順）
1位川崎区(川崎)28567件
2位中原区(武蔵小杉)14121件
犯罪が2倍以上・・・以前スーモにもありましたね・・・

そのうち小杉も不動産バブルがはじけるよ

そう思っている。

数年したら中古がダブついて値引き合戦か…。

ちーん。

もう何年もずっとそれ言ってるよね？ｗ

永遠にバブルがはじけないと思ってる、ある意味オメデタイ街。

52さん
繁華街のど真ん中は川崎駅東口の話。西口はラゾーナのエリア以外は閑静な住宅街ですよ。

川崎は２０３０年まで人口が増加する。それまで不動産は上がり続けるよ。

↑1980年代にタイムスリップしちゃったんですか？

武蔵小杉サイコーーーー‼








これで気が済んだだろ。

連投乙

何もないから、いちいち大変だな。武蔵小杉は。

川崎、武蔵小杉、両方ともめくそはなくそだよ・・・

都心を買えないまけぐみにしか見えない。

都心には勝てないね。都心には。

川崎西口の完勝でしょ

78さん
川崎は武蔵小杉に負けることはありませんから大丈夫ですよ。

武蔵小杉は良くなってくるだろうけど、川崎を越えるまでにはならないでしょう。

川崎市が元気っていう趣旨の記事を最近は結構みるけど、背景として川崎駅や武蔵小杉をはじめとした人気の町が多いとのこと。
どっちも一緒に上がっていけばいいじゃない！

小杉かぁ。良くなるだろうけど限られてるね。

小杉はイマイチ好きになれないね。

横須賀線は地下深くに駅があるから使い勝手が悪い。東京駅なんて最悪だよね。

品川までならいいけど、新橋・東京駅に通勤するなら、東海道線を使いたいよね。

ところで野村君のオフィスビルはいつ着工？
森本君の物件がかわいそうだ。

横須賀線はやばいな。駅もかなり地下だし。

森本君は会社がダメになりながらも、図々しくマンション売ってるから罰が当たったんだよ

都内の地下鉄に比較したら大したことないですけど。
エスカレーターもあるし。
悔しかったら、鎌倉や六本木、渋谷、新宿、自由が丘に乗り換えなしで行ってみたら（笑）

若者に人気　　：　川崎
中高年に人気　：　小杉

武蔵小杉を検討している人は、どこに魅力を感じているんだろうか？

六本木、新宿、渋谷、自由が丘に行かなくても、必要なものが揃ってしまうので敢えて行く必要はないし、乗り換えなしで行ける事に魅力を感じない。わざわざ別の駅に出向くなんて相当時間を持て余しているんでしょうね。

川崎を検討している人は、どこに魅力を感じているんだろうか？

小杉が発展しようとも川崎の中心が川崎駅であることは間違いない

川崎の中心が川崎だと思っているから川崎を検討してるの？
五年後も同じ事が言えるかな？
武蔵小杉の再開発計画を知ってる？

商用施設に関しては川崎で一番の街であることは間違いなさそう。
だけどそれが住みやすさや利便性に直結しないと思う。
川崎と比較の土俵に上がってるのにはワケがあります。

川崎市が武蔵小杉に投下している資金量を考えたら行政の狙いだって見えてくる。

何もないから投資額が増えるだけでしょ。

川崎市民同士で争ってる場合じゃない。

川崎市が横浜よりイメージをあげるにはどうしたらいいか考えよう。

投資額だけなら川崎の方が遥かに上でしょ。
今も川崎駅周辺は建設工事ラッシュだし。
そもそも駅前のインフラからして全然違う。
小杉は地下街もデッキも駅ビルも何もないしね。
東急のしょぼい駅ビルがいつ出来るのかってレベルでしょ。

何もないから他の街に遊びに行く。
空洞化。

どちらも川崎市、どちらにも良いところがある。
人それぞれ何を求めるかによっても選び方は違ってくる。
お互いにけなし合うのではなくて、良いところを認め合いながらも、
自分はこういう理由でこっちを選ぶっていう意見のやり取りにならないものでしょうか？

けなし合いを見てると子供の喧嘩みたいで悲しくなります。

仕方がないですよ、わざわざこのスレ立てたのは、もめるのが楽しみな武蔵小杉のあのお方ですから

あいつかぁ

総合力で川崎かな

スラム街寸前の街

ヒーハーは二子玉川がライバルじゃなかったの！？
あっちこっちで大変だね。

やっぱり総合的にみて、武蔵小杉が川崎を越える想像が出来ない

むさこのライバルはニコタマなどの田都、東横沿線、豊洲、品川エリア。

小杉住民は市内各所の住民を馬鹿にしているからね。市民全員の税金で建てる中原の図書館に、中原区民優先席を作れだとか、元中原区市議で市長選挙にも出たＨさんなんかは自分の地代を増やしたいから中原区に市役所を移せとか言っていたな。誰が移転費用払うんだよ。身勝手で卑しいことこの上ない。

あんな街に税金を投じて再開発したのは市としては間違いだった。阿部市長は今の評価はそこそこいいが、退任後10年もすれば、市内対立をもたらした市長として名を残すことだろう。

嫌なら引っ越せばいい。

誰が？

10年後には川崎市の行政機関が武蔵小杉に全て移転してると思う。
これはマジです。

横浜も行政機関は全て関内にありますよね、つまり、市の中心が武蔵小杉になるんです。
役所の人間だって綺麗で機能的な街で働きたいでしょう。庁舎だって新しいほうがいい。

そうですか、マジなんですか。

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つまりの論理性に乏しいぞ

川崎市の公共施設を武蔵小杉に移転するってのは阿部市長が前から言ってること。ググッてみ

小杉は5年後には摩天楼になる。
今までの印象を引き摺り続けてもダメだよ。

川﨑だって同じだ。
川﨑と言えば工場地帯で空気が悪いだなんて言ってる人が今でも居る。
そんなのも遠い昔の話。

もちろん海側に行けば工場はあるけれど川崎市のほんの一部の話。