武蔵小杉駅と川崎駅のタワーマンション選ぶならどっち？

釣りでしょ

どっちも川崎。
以上終り。

発展性を考えたら断然武蔵小杉。
というか、武蔵小杉は今やほとんど東京扱いだと思うが。

>4
東京扱いの意味がわからない
小杉は川崎じゃないの？
東京扱いされるとうれしいの？
足立区とどっちが上なの？

八丈島、小笠原も東京。

東京の檜原村いい所ですよ。クマも出没するそうです。

川崎ラゾーナの近くもいーけどうるさいって聞いたし、イベントとか人多すぎて暮らしにくく感じる、離れればいーけど駅遠くなるのやだし、小杉はまだ駅前の建ってないよね、早く建ってほしい

もはや値段が違いすぎ。

小杉はクマは徘徊しないが、厨が出没するそうです。
お隣りさんだったら嫌ですよね。

小杉はひととおりの開発が終った後を考えると今後の街の発展性では川崎駅が有利です。
開発計画を見る限り小杉は多摩によくある商業地域＋住宅街を
目指すようなので住宅街としての環境を求めるなら確実に武蔵小杉。

賃貸に出す可能性があるなら湘南新宿ラインと東横線沿線の
武蔵小杉ほうが賃料平米単価が高いので武蔵小杉が有利です。

川崎の方が有利。羽田空港、新幹線の利便性、買い物の小回りがいい。

小杉、都内とは笑えるよ。地方だよ。

利回りは都心になるほど低くて、僻地ほど高いのが常識。タワーのほうが低くて、ボロアパートのほうが高い。むしろ川崎駅のほうが低かったらびっくりするだろ。

17
すごくまともなお話ですね。
ほんとそうですよね。
利回りに関して言えば、安いボロを手に入れて、回した方がよっぽど良いですよね。

どちらも川崎市だかやいやだ。年賀状には川崎市と書きたくありません。

郵便番号書けば川崎市と書かなくても大丈夫だよ。

武蔵小杉は川崎市から独立して、中原市となればいいのでは？

破綻する。

スレッドタイトルを忘れて、タワーとボロ家をごちゃごちゃにした話に感動しました。「都心部の方が利回りが低い」というのも正確な表現ではなくて、単に「高値掴み」をしてキャップが高くなるかどうかだけの話。

もっとも、賃貸に回さないならどうでもいい話です。物好きでなければ、資産運用のためにわざわざ小杉物件を買うこともないでしょう。

なるほど、キャップレートの高い低いもアベコベのやつが、資産運用と称して川崎買うわけかw

えーと　ボロアパートはわかりやすく例えてあげただけだと思うけど。
23の必死さに涙がでそうです。

23が恥ずかしくて逃げちゃっただろ

キャップとキャップレートの違いって何？

前者は不動産価格。後者は利回り＝純利益÷不動産価格。

なにその珍説

確かに僻地のほうが利回り高いけど小杉も川崎も僻地じゃないからそれは当てはまらない。
過去に買った例を除いた現時点の価格では川崎駅のタワマンも
十分利回りが低くて小杉と比較しても利回りでは大差ないよ。
計算上は川崎駅のほうが少しいいくらい。
利回りだけなら異様に家賃が高い横浜駅のタワマンが上だったりする。
(ナビューレは価格が高すぎるので別だけど）

もうほっといてやれよ。

小杉・アズ・No.1、そういうことだ。

相変わらずくだらねぇ。
どっちも腐った街だから
俺なら通勤に近い方を買うよ。
小杉はまだ何もないから川崎の方がマシかな。

武蔵小杉は

想像の街

武蔵小杉の高値掴みは異常。圧倒的に川崎西口有利。

ハッキリ言わないで下さい。売れなくなるww

でも本当に武蔵小杉はなんであんなに高くて人気なんだろ。理由がわからない。
再開発されたところで商業施設ひとつで学校とかインフラも整ってないのに･･･。

川崎＞小杉、川崎の方が利便性向上ですよ。

上がると思ってんでしょ

キャップってのは不動産価格なんだそうです。

そう言ってる人が一人でもいるなら、リンク貼ってくださいw

川崎はラゾーナ＆東芝＆三井＆空気の読めない野村君の進出で小杉に差を付けるつもりだな(笑)

川崎は利用頻度は高いが小杉は利用頻度は無しだよ。

小杉から川崎に行くことはあるが、逆はない。
行くに値しない街　コスギ。

>43

川崎のはずれに住んでるがスゲー納得

35年後には、出来上がるでしょ。

out of 眼中

川崎便利だよ。

>>44
川崎駅周辺は商業集積地、対する武蔵小杉はごく普通の住宅街。
住宅街にはそこに住んでいる人を訪問するときくらいしか行かないのが普通でしょう。
当たり前のことを書いてるだけなのにね。

つまり、何もない

更地の街に坪単価で大差をつけられる川崎。

高値掴みに気がつかない、情弱さん。いや、お人好し？いやお金持ちですね

>>49
商業施設は最低限のものしかないですね。
だから川崎駅前のような住環境の悪さはないです。
マンションなんだから住環境が大切なのでは？

繁華街のど真ん中の環境の悪いところより、住宅街の方がいいと思うけど。

こんなデータが・・・
川崎市（治安の悪い順）
1位川崎区(川崎)28567件
2位中原区(武蔵小杉)14121件
犯罪が2倍以上・・・以前スーモにもありましたね・・・

そのうち小杉も不動産バブルがはじけるよ

そう思っている。

数年したら中古がダブついて値引き合戦か…。

ちーん。

もう何年もずっとそれ言ってるよね？ｗ

永遠にバブルがはじけないと思ってる、ある意味オメデタイ街。

52さん
繁華街のど真ん中は川崎駅東口の話。西口はラゾーナのエリア以外は閑静な住宅街ですよ。

川崎は２０３０年まで人口が増加する。それまで不動産は上がり続けるよ。

↑1980年代にタイムスリップしちゃったんですか？

武蔵小杉サイコーーーー‼








これで気が済んだだろ。

連投乙

何もないから、いちいち大変だな。武蔵小杉は。

川崎、武蔵小杉、両方ともめくそはなくそだよ・・・

都心を買えないまけぐみにしか見えない。

都心には勝てないね。都心には。

川崎西口の完勝でしょ

78さん
川崎は武蔵小杉に負けることはありませんから大丈夫ですよ。

武蔵小杉は良くなってくるだろうけど、川崎を越えるまでにはならないでしょう。

川崎市が元気っていう趣旨の記事を最近は結構みるけど、背景として川崎駅や武蔵小杉をはじめとした人気の町が多いとのこと。
どっちも一緒に上がっていけばいいじゃない！

小杉かぁ。良くなるだろうけど限られてるね。

小杉はイマイチ好きになれないね。

横須賀線は地下深くに駅があるから使い勝手が悪い。東京駅なんて最悪だよね。

品川までならいいけど、新橋・東京駅に通勤するなら、東海道線を使いたいよね。

ところで野村君のオフィスビルはいつ着工？
森本君の物件がかわいそうだ。

横須賀線はやばいな。駅もかなり地下だし。

森本君は会社がダメになりながらも、図々しくマンション売ってるから罰が当たったんだよ

都内の地下鉄に比較したら大したことないですけど。
エスカレーターもあるし。
悔しかったら、鎌倉や六本木、渋谷、新宿、自由が丘に乗り換えなしで行ってみたら（笑）

若者に人気　　：　川崎
中高年に人気　：　小杉

武蔵小杉を検討している人は、どこに魅力を感じているんだろうか？

六本木、新宿、渋谷、自由が丘に行かなくても、必要なものが揃ってしまうので敢えて行く必要はないし、乗り換えなしで行ける事に魅力を感じない。わざわざ別の駅に出向くなんて相当時間を持て余しているんでしょうね。

川崎を検討している人は、どこに魅力を感じているんだろうか？

小杉が発展しようとも川崎の中心が川崎駅であることは間違いない

川崎の中心が川崎だと思っているから川崎を検討してるの？
五年後も同じ事が言えるかな？
武蔵小杉の再開発計画を知ってる？

商用施設に関しては川崎で一番の街であることは間違いなさそう。
だけどそれが住みやすさや利便性に直結しないと思う。
川崎と比較の土俵に上がってるのにはワケがあります。

川崎市が武蔵小杉に投下している資金量を考えたら行政の狙いだって見えてくる。

何もないから投資額が増えるだけでしょ。

川崎市民同士で争ってる場合じゃない。

川崎市が横浜よりイメージをあげるにはどうしたらいいか考えよう。