名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-10-24 10:05:24
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将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。

[スレ作成日時]2010-10-17 22:53:54

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名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part2】

  1. 402 匿名

    五色園です。変換間違ってました失礼。

  2. 404 匿名さん

    >>394
    地方では土地の価格にほとんど値が付かないところが多数派なんだよなあ
    まあ、名古屋市内でも南陽町では震災以降20万円の値が付かないと聞いた
    名東区でもはずれなら建平率にもよるけど30万円台も見ることができる
    やはり下がっていると考える
    むしろマンションの方が下がっていないように見受けられるが、まああいつらはカルテルみたいなもんだから
    株でもそうだがじりじり下げ続けているといずれ大きく崩れる
    相場なんてそんなもんだ

  3. 405 匿名さん

    日本の住宅は寿命が20年~30年
    ローンを返しおわるころには資産価値はゼロだ
    住宅ってのは一代限りの使い捨て=嗜好品=贅沢品
    と思って割り切って買うことだよ

  4. 407 匿名さん

    >>404
    名東区は、梅森坂など坪単価の安いところはあるけど、坪30万円台は延長敷地の物件や、接面道路が狭かったり、がけなどの法面があったり、敷地面積が大型だったり、鉄塔が走っていたり、何か難のある物件だろう。建ぺい・容積の問題や駅遠など、元々40万円台のところだから、そんな物件が30万円台なら下がっているわけではない。

    港区の南陽町なんて、調整区域だよ。基本的に家は建たないし、そもそも10万円以下のところ。

    マンション業者に価格カルテルなんてない。売れると思えば高くするし、売れないと思えば安くする。そんな仲良く右習えをするほど余裕もないし、意味もない。
    マンションは鉄筋コンクリートだから部材が高く、建売のようには、安くできないだけのこと。

  5. 408 匿名さん

    おすすめは、築20~30年ぐらい経ったRC(鉄筋コンクリート)の中古住宅(一軒家)。
    欲を言えばそれを、建物評価ゼロで、ほぼ土地代だけで買いたい。
    日本におけるRCの歴史が浅いから、RCの評価は低いけど、実際100年は充分に耐えられる。正直メンテナンスさえ心がければ、200年でも、300年でもいけると踏んでいる。孫の代までニッコニコだ。
    それを高々30年くらいで、タダだなんて、美味しすぎるぞ、日本の価値基準!
    リフォームすれば新築同然だし、リフォームのし甲斐がある。古い木造のリフォームは、ただのお婆の厚化粧にしかならない。
    築古のRCは、だいたいがタイル無しの物件だが、今はパネル式のタイルなど昔ほどタイルは高価なものではない。ぺたぺた上から貼ってリフォームすれば、すさまじいほど高級感が増すぞ。

    ただ、RCの戸建は新築時の建築費用がバカ高いから、ある程度の高級な住宅街しか建っていないところがにくいところ。
    数の少ないRC戸建の築古中古を希望地域で見つけたら、買っておけ。

  6. 409 匿名さん

    >>407
    梅森坂だって10年前は60万、5年前の印象は45万前後、名東区内で30万円台ってのが目に付くようになったのは最近だなあ
    建売だって三菱電機の物件が発売した当初は4500万前後だったのが3000万円台でチラシを見る
    広さは違うが引山、香南、高針、高針牧など辺境地では同じ程度で目に付く
    南陽町だってもちろん宅地の話だろう
    全部調整地のような言い方は失礼だ
    そういやあ南陽町で一時調整地買わないかというお誘いがあった
    なんでもジャスコが来るとか焼却場が建つとかで売り抜けられるとか(収容に引っかかった土地があったので)
    買わずに良かったかね

  7. 410 匿名さん

    新茶屋は海抜ゼロメートルではない海抜ゼロメートル以下だ

  8. 411 匿名さん

    >>409
    その30万円台の物件をよく調べたのかな?難アリ物件じゃないのかな?
    5年も10年も前から比べると、リーマンショックがあったことで、それよりも安くなっているのは否めないが、話題にしているのはここ最近、下がってきているかどうかということじゃなかったのかな?
    リーマンショック後は誰でも知っている通り下がった。もちろん緑区などの一部は関係のない話だったが。
    しかしそれ以降は、横バイ、もしくは緩やかに上げている感じすらあるというだけのこと。
    もちろん、10年前のバブルからの下落途中の価格、5年前のプチバブル到来期の価格(それでも40万円代だから今と代わらないが)からの下落の話をしていたのなら仕方ないが。

    南陽町の宅地というのは、既存宅地のことかな?まあ確かに、既存宅地を無視するのは良くないけど、数が少なすぎるし、取引事例や今現在、販売されている事例すらない。まあ、そもそも売りに出せばだいたい坪20万円くらいだろうけど、震災の影響で下がっていることには、とくに異論はない。

    震災のことを考えれば、買わずに正解だったね。

  9. 413 匿名さん

    >>412
    いくらくらいと言われても、仕様によってピンキリだからなあ。
    知り合いのところは坪120万したと言っていたし、まあだいたい坪70から坪80くらいが平均的な造りだろうね。
    なかには、坪50万台で造るという宣伝文句のところもあるだろうけど、なんやかんやで、終わって見れば坪80万円というのがオチだろうな。
    3階建てだと50坪くらいかな?で、坪80だと建物代が4000か・・・。

  10. 415 匿名さん

    そうか、激安か。RCは結構高いんだな。まあググレば、坪80くらいが体験談だろ?でも現実は120万くらいなんんだろうな。
    最近はめっきりRCを建てているところは減ったからな。
    ってゆうかー、知っているなら聞くなよ。
    ってゆうかー、RCはこんなにも高いんだよという自慢か?なあ、そーなんだろ?
    都心で新築RCが買える俺(私)ってサイコーだろってことだろ?なー、おいっ。

    バカヤロウっ、ぺっ。

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  12. 417 匿名さん

    やはりこの文章には感銘した。

    世界的にみても日本の中でみても、
    超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
    海の怖さは昨年の地震で経験しましたが、
    それでも、日常の日々において
    海を眺めて癒されることが至福だからです。
    海側に住みたい人は海側で、山側に住みたい人は山側で、
    いいのではないでしょうか。
    ただ、明らかに将来性が見込めるのは前者でしょう。
    大都会において、名古屋はまだ発展途上段階なので、
    可能性がまだまだあるでしょう。
    港区は近々ではないが、近い将来高嶺の花になる可能性あり。

  13. 419 匿名

    残念ながら20~30年前のRC造戸建てなどは、メンテナンスやリフォーム、リノベイトなんて事を考えられた作りになっていない。
    配管は基礎部やモルタルにバラバラに埋められて、改築しようにも基礎から建て替えた方が安く上がるくらいの作りになってしまっているのが実状ですよ。

    当時を知るハウスメーカーや設計をしている人間なら周知の事でしょう。

    逆に、そこまで考えられた物件なら買いかもね。

  14. 420 匿名さん

    うむ。だから海岸に住んで津波にさらわれて、家がぶっ壊れて、死人が出ようが、
    すべて自己責任なんだよ。わかってて住んでるわけだからね。
    だから東日本大震災で津波で死んだ人への同情は、必要は無い。
    大好きな海をいっぱい眺めながら、死んでいけたのだから。

  15. 422 匿名さん

    ちょっ、基礎から建て直したらって、いくらかかると思っているのかい?
    配管の埋め込みなんぞ、百も承知。
    もし配管に、問題があったり、後々のことを考えれるなら、別の場所に引き直せばOK。リノベならそこまでやるわな。
    そんなもんがいくらかかるかなんて、しょぼいもんだ。リノベ経験あるかい?(ってゆうか、リノベイトなんて言い方している時点で、未経験だわな)
    別に問題なければ、配管なんて、そのまま使えばいい。そうそう壊れるものじゃない。
    万が一、水漏れでもしようものなら、保険で治せばいい。
    火災保険かけてるなら、年1万円くらい足せば、設備保険付けれるだろ。

  16. 424 匿名さん

    >422ド素人

    新築買った方が安いよw

  17. 425 匿名さん

    木造ならね。最近の建て売りw

  18. 426 匿名さん

    最近の建売いいよなあ
    壁一面収納庫でロフトがあって安いユニットの組み合わせで適度に地震に強く
    何年持つか知らないけれど
    マンション管理費修繕積立30年分で建て替えちまえばいい

  19. 427 匿名さん

    管理費修繕費って、ほんとボッタクリだよな。
    マンション売って儲けて、管理で月々搾り取る。
    メシウマな商売だな。

  20. 428 匿名

    たしかに管理費修繕等は完済後もあるしデペは儲かるみたいです…本体の方から聞きました、私は外部の下請けの業者です。

  21. 430 匿名さん

    自主管理にすればいいのよ

  22. 431 匿名

    自主管理はよほど住人同士が親密じゃないと難しいです。
    世帯規模も大きくなるとヤッパリ業者にてなります、今の居住マンションで話しはでたんですけどモロモロの事情で頓挫しそうな感じです。

  23. 433 匿名さん

    自主管理が無理なら管理会社を2年ごととっかえひっかえするのも手だな
    大規模マンションならなおさら
    派遣業など他業種に声を掛けると面白い値段が出てくるかもしれない

  24. 435 匿名さん

    名古屋は、東と西では同じ市民とは思えない

  25. 437 匿名さん

    東部は一戸建てが選択肢に入ってきたよね
    マンションから移りたい

  26. 438 匿名さん

    こんな匿名掲示板なんて素人しかいないから、何も参考にならんね。
    ましてや将来なんてプロにもわからんぞ。

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  28. 439 匿名さん

    日本が落ちぶれていくというのは規定路線

  29. 440 匿名

    掲示板なんか暇人のあつまりだくだらね

  30. 441 匿名

    こんな掲示板なんか暇人のあつまりだくだらね

  31. 443 匿名

    442おまえさんスルドイ
    悲惨だよおれローン地獄441

  32. 444 匿名さん

    迫り来るリーマンショック並みの欧州ショックに備えよ。

  33. 446 匿名さん

    なにを備えたら勝ち抜いていけますか?

  34. 448 匿名さん

    今はキャッシュで不動産でしょう。
    今だからこの値段で買えると思い投資でマンションを買っちゃった。

  35. 449 匿名さん

    基本は日本円の定期預金で。

    株投資してたら、軒並み下がってきてる。
    ドルも上がる保証はないし円が確実だよ。

    利率のいいところに預けようね。

  36. 450 匿名さん

    不動産ってインフレ対策に有効なんでしょうか。
    クルマのように値下がりすることがほとんどだと思いますが。(不動産屋は値上がり事例をさも強調しますが。)

  37. by 管理担当

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