名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

賃貸で暮らすに限るのではないかな。
あるいは欧米のように中古住宅が基本の時代になっていくのではないかと思います。

日本が頂点を極め衰退に転じて不動産も上昇から下落に転じたと考える
40年前のマンションは1000万しなかった
高いところから低いところに落ちていくにはまだまだ先がある

マンションはダメでしょう。
けど、土地はどうなんだろうね。中区など都心の駅近などでそこまで下落するだろうか。

＞1351

中古でねらい目の場所はどこですか？
中区ですか？

>>1354
栄のオフィスビルは昔のように坪10万の家賃なんてもう無理でしょう
家賃を安くせざるを得ないなら原資であるビルの単価も下がらざるを得ない
必然的に土地単価も下がります
商店も同じです
とびきり高い賃料でも採算が合う商売なんていまどきあるはずもありません
償却の済んだ古いビルなら賃料下げればそれでもいいかもしれませんが
古すぎて入居者が居なくなれば建て直しが必要となります
オフィスビルにしても安い賃料で貸さなきゃ入り手が無いなら
いっそマンションにという流れは必然です
オフィス＜商店＜住居という感じで、まだ後者の方が需要はあります
マンションで採算が取れる程度まで土地価格は下がっていく、と予想します

名古屋は土地や一戸建てと比較して、マンションが高すぎる
マンションなど土地や一戸建てが高くて買えないからしょうがなく買うもの

http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FA7P9A05/


駅から遠い、場所が悪い、治安が悪い、煩い、不便、土地柄が悪い
論えばいろいろ意見があるだろうが、32坪の一戸建てが2850万なんて安すぎるだろう

５０年の定期借地権で、５１年後は更新するか立ちのくかしないといけないからでは。

定期借地で3000万は高すぎるな
36万50年払ったら1800万だ
いまどきそんな狭苦しい物件、普通に土地つきで3500万であるんじゃないか？

定期借地権を見落とした、安すぎると思ったわ

マピオン
http://www.mapion.co.jp/m/34.9386786111111_136.992643611111_4/

カーソル位置の海抜が右上に表示される
これは便利

ふむふむ

＞1367

ありがとう

自宅を検索しちゃうね、これは

いつもGooglemapばかり使っていたけど、マピオンも「いいネ！」

40mか。
ちょっとずれると50m超。
坂ばっかり。

海抜55mかあ
さすがに水の心配はしてないが
陥没したり崖崩れしないといいがなあ

沿岸部の物件は眼中にない
これから日本中で巨大地震が起きようかって時に、
太平洋岸のしかも沿岸部でマンション買おうなんて人は、
愚かを通り越して痴呆症が疑いたくなる
大きな犠牲を出した3・11を忘れたのかと

＞沿岸部の物件は眼中にない

激しく同意

名古屋市　１０月１日現在　人口動態 　区別


■名古屋市（昼間人口：113.5％）
前月比＿＿△**,158人（前年の同月は▼300人）
前年同月比△**,334人


【都心】
＊中区：前月比△*92人、前年同月比△*,502人
＊東区：前月比△*73人、前年同月比△*,384人
中村区：前月比▼*41人、前年同月比▼*,*55人

【東部】
千種区：前月比△*34人、前年同月比△*,591人
瑞穂区：前月比▼*31人、前年同月比△*,130人
名東区：前月比△*34人、前年同月比△*,344人
天白区：前月比△*71人、前年同月比△*,*39人
昭和区：前月比△131人、前年同月比▼*,597人

【北部】
守山区：前月比△145人、前年同月比△*,486人
＊北区：前月比▼210人、前年同月比▼*,879人

【南部】
＊緑区：前月比△**1人、前年同月比△2,538人
熱田区：前月比▼*:3人、前年同月比△*,119人
＊南区：前月比▼116人、前年同月比▼1,225人

【西部】
＊西区：前月比▼*46人、前年同月比▼*,*78人
中川区：前月比△*57人、前年同月比▼*,534人
＊港区：前月比▼*45人、前年同月比▼1,587人


http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000041201.html

南区、港区は惨敗なんですね。

名古屋市　人口動態 　区別

平成22年10月1日現在(国勢調査)→平成24年10月1日現在


【都心】
＊中区：△1,301人
＊東区：△1,226人
中村区：▼*,259人

【東部】
千種区：△1,628人
名東区：△*,585人
瑞穂区：△*,157人
天白区：▼*,162人
昭和区：▼*,697人

【北部】
守山区：△1,391人
＊北区：▼1,767人

【南部】
＊緑区：△4,519人
熱田区：△*,171人
＊南区：▼2,040人

【西部】
＊西区：▼*,*93人
中川区：▼*,582人
＊港区：▼2,577人

ん？
対前年ではかなり増えてるって事？
緑区はそんなに増えてるの？

人口増加　緑区、千種区、中区、東区
人口減少　港区、南区、北区
緑区は交通網整備による若干バブル気味な気がする。
ただたとえば南区や港区から人口が流れているのか、
市外からの流入のほうが多いのか、そういった細かい解析がほしいところ。

愛知県　人口動態 　

平成22年10月1日現在(国勢調査)→平成24年09月1日現在(平成24年10月1日現在は来月発表)



【愛知県（昼間人口：101.5％）】　△14,343人


愛知県西部（昼間人口：101.2％）

■名古屋市（昼間人口：113.5％）　△*2,799人

■西尾張＿（昼間人口：*88.7％） ▼**,271人

■北尾張＿（昼間人口：*91.7％） △*1,854人

■東尾張＿（昼間人口：*91.4％） △*4,363人

■知多＿＿（昼間人口：*93.9％） △*3,172人


愛知県東部（昼間人口：100.6％）

■西三河＿（昼間人口：102.2％） △*8,016人

■東三河＿（昼間人口：*97.4％） ▼*5,590人

名古屋市　人口動態 　区別

平成22年10月1日現在(国勢調査)→平成24年10月1日現在


名古屋市：△2,957人


【都心】
＊中区：△1,301人
＊東区：△1,226人
中村区：▼*,259人

【東部】
千種区：△1,628人
名東区：△*,585人
瑞穂区：△*,157人
天白区：▼*,162人
昭和区：▼*,697人

【北部】
守山区：△1,391人
＊北区：▼1,767人

【南部】
＊緑区：△4,519人
熱田区：△*,171人
＊南区：▼2,040人

【西部】
＊西区：▼*,*93人
中川区：▼*,582人
＊港区：▼2,577人

名古屋市　人口動態 　区別

平成22年10月1日現在(国勢調査)→平成24年10月1日現在


名古屋市（昼間人口：103.5％）：△2,957人


【都心】
＊中区（昼間人口：379.1％）：△1,301人
＊東区（昼間人口：162.0％）：△1,226人
中村区（昼間人口：166.2％）：▼*,259人

【東部】
千種区（昼間人口：112.1％）：△1,628人
名東区（昼間人口：*86.9％）：△*,585人
瑞穂区（昼間人口：102.0％）：△*,157人
天白区（昼間人口：*89.9％）：▼*,162人
昭和区（昼間人口：116.6％）：▼*,697人

【北部】
守山区（昼間人口：*86.9％）：△1,391人
＊北区（昼間人口：*89.2％）：▼1,767人

【南部】
＊緑区（昼間人口：*80.0％）：△4,519人
熱田区（昼間人口：135.2％）：△*,171人
＊南区（昼間人口：100.4％）：▼2,040人

【西部】
＊西区（昼間人口：109.4％）：▼*,*93人
中川区（昼間人口：*89.6％）：▼*,582人
＊港区（昼間人口：114.1％）：▼2,577人

東部は電車網が貧弱だから、駅前の集合住宅開発の余地がないよな
人口のさらなるかさ上げが出来ない、１キロ平米に一万人住むのは難しい
やはり開発余地があるのは、中区の企業だけでなく中村区西区（名古屋駅）企業に勤める人間が住む場所として選択地に挙がる中区と言うことになる

だからこそ脱車社会なんだよ
高齢化社会なんだから、
鉄道バス中心に切り替えて行かないとトンデモナイことになる
高齢者の自動車事故が全国的に相次いでるのを見ればわかる

昼間人口が多いところは働く場所
昼間人口が少ないところはベッドタウン
これ基本

残念ながら、トヨタが元気なうちはムリです。