名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

＞海に近い物件はブラックってことを、みな東日本大震災で学んだよ

チリの津波であらかじめ危ないってことにも気づいていたはず。

チリ津波以上のものが来るとは思ってなかっただけ。

リスクはわかっていて住んでいたのだから、これからは保険の等級も下がるはずだよ。

賃貸最強だな

しかも日本列島は、北米プレート、ユーラシアプレート、太平洋プレート、
フィリピン海プレートという4つのプレートがぶつかりあってる
世界でも地震が極めて多い地域なんだよね
東海地震・東南海・南海地震、日本海溝・千島海溝周辺海溝型地震、
首都直下地震も間近にせまってる
最新予測だと、三連動なら梅田・難波全域が津波で水没する
墨田区も全域が水没し、スカイツリーは折れ曲がるか倒壊する
M9を想定して建築したビルや構造物なんてほとんどないんで
なるべく新しい物件に入居した方がいいなと思う

そもそも日本に住むのが間違い

マレーシア不動産
プール付き1700万～

なんて、どう？

海外移住もいいね

名古屋（尾張・三河）気質は全国で活躍していませんか？
代表的なのはトヨタかんばん方式等々。

※転勤族ですので、尾張、三河を一緒にすると怒る人が
居るかもしれませんが。。。。

東京は雑種の集まりだけですし（東北の人多いけど）

わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。 - 中嶋 よしふみ
アゴラ 9月25日(火)12時32分配信

わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。
国土交通省では２０１０年に「国土の長期展望に向けた検討の方向性について」と題したレポートを公表している。そこでは日本の人口減少が次のように説明されている。

「日本の総人口は、２００４年をピークに、今後１００年間で１００年前（明治時代後半）の水準に戻っていく。この変化は千年単位でみても類を見ない、極めて急激な変化」であると説明している。

グラフを見ても１００年掛けて急激に増えた人口が１００年で元に戻る様子が綺麗に描かれている。

今回の記事を半分位書いた所で下書き状態のまま放置していたところ、その間に地方の人口減少に関する記事がいくつか出て、いずれも大きな反響があったようだ。

やまもといちろう氏
http://kirik.tea-nifty.com/diary/2012/09/post-a946.html
藤野英人氏
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33610

やまもと氏の記事は地方に住む人の実感から、藤野氏は地方でビジネスへ携わる人への危機感という視点から書かれている。地方がどうなるか、そしてどうするかは多くの人にとって深刻な話題なのだろう。自分は国土交通省の予測データを元に論を進めたい。

ところで、先にあげたような急激な人口減少が日本全国でまんべんなく発生するのかというと、そうではない。

全国平均では減少率が２５.５%となっているが、２０５０年、なんと首都圏と中部圏のごく一部は人口が増加する（以降は全て２００５年と２０５０年の時点の比較）。これは他の地域がより深刻な人口減少に見舞われる事、そして従来以上に都市部へ人口が集中する事も意味する。

４０年後、６割以上の地域で人口が半減する予測されている。元々人の少ない不便な地域ではさらなる人口減少が進み、下のグラフでは現在人が居る場所のうち２割が無人化するという。これによって相続人不在の土地が増え、誰がその土地を管理するのか、という問題も発生する。
参考画像：
http://livedoor.blogimg.jp/ikedanobuo/imgs/4/9/493178bf.jpg

さて、では地方が不幸で首都圏、特に東京圏（東京・埼玉・千葉・神奈川）は人口がさほど減らずハッピーなのかというと全くそのような状況ではない。高齢者の増える割合では東京圏が８７.１%、およそ２倍近くと突出している。高齢化は都市部ほど進む。その一方で、東京圏では「世帯数」の減少率はたったの０.３%だ。名古屋圏でも２%の減少にとどまる。他地域が２０～３０%も世帯が減っていることと対照的だ。

結果としてどうなるか。首都圏と中部圏では独居老人世帯が２００%上昇と、現在の３倍まで増えることになる。東京圏で言えば、２０５０年時点の世帯数は１４１８万件、うち高齢単身世帯は３１２万世帯と、全世帯の２割以上を占める。

マクロ視点で見ると、地方の人口密度が極端に薄くなることで、買い物難民のように日常的なサービスが満足に受けられない地域が多数発生する。電気・ガス・水道・通信などのインフラもほとんど人が居ない場所でどこまで提供されるのか、そしてどれ位の価格で提供されるのか、深刻な問題となるだろう。

「９割も売れ残る新築マンション　～空室率４０%の時代に備えて～　」でも書いたように、利用率が下がれば下水に汚れが滞留するなどあらたな問題の発生も考えられる。人口規模が減り人口密度が薄まれば、その結果行政コストも上がる。無理に人がほとんど居ない地域の都市機能を維持するよりも都市部に移動してもらうといった、強制移住によるコンパクトシティ化もありうるかもしれない。当然、地域の住民にとってはとんでもない話で、こういった政策をやってもやらなくても無人化していく地方は混乱を極めるだろう。

一方、都市部では、単身高齢世帯が急激に増えるということは、訪問介護がやりやすいコンパクトな住居、という今とは全く違った住宅の大量供給が望まれる。これはリフォームという形で対応されるべきだろうが、今後の新築物件は省エネ・耐震性と同様に、可変性（作り変えのしやすさ）がより重視される。これは自身の住みやすさにかかわるだけではなく、資産価値にも大きく影響するに違いない。

また、独居老人が高額な家賃を払う事は考えにくいので、賃貸住宅には急激な下落圧力が加わるだろう。不動産価格は賃料に基づいて決まるので、賃料が下がれば不動産価格も下がる。

これらの傾向はほぼ確定路線と思われるが、これを住宅購入という視点から考えるとどうなるか。まず、地方で少子高齢化が進んでいる地域に住宅を買う事は農業や漁業など、その地域に密接に結びついた仕事をやっているような特殊な事情が無い限りお勧めは出来ない。特に小規模な都市は消滅の危機もある事はすでに指摘したとおりだ。

都市部で出来るだけ人口の多い地域を選ぶこと、将来の可変性を自身のためにも資産価値のためにも意識すること、これが最低条件となるだろう。特に地方に住んでいる方は、状況を見極めるためにもしばらく様子を見ても良い。

唯一高齢になると借りられなくなるリスクはある程度考慮すべきだが、高齢者だらけの世の中で高齢者だからという理由で入居を断っていたら賃貸業は成り立たない。すでに保証会社は一般的になっているし、大家に対して入居者が孤独死をした場合に備える保険もある。あえて高齢者向けに積極的に貸し出すビジネスが出てきてもなんらおかしくない。

過去に何度も書いたが、家賃がもったいないという理由で家を買う事は間違いだ。持ち家と賃貸は金銭的に大きな違いは無く、違うのはリスクの部分だ。持ち家と賃貸の比較は、支払い総額で比較している時点で途中で支払いが出来なくなるリスクを無視している。

それ以外にも、早く買えばそれだけ早く建て替えや大幅改修の時期もやってくる。頭金が少ないまま買えば利息負担は増える。ライフプランが固まる前に買ってしまえば住宅が足かせになることもある。今回書いたように家の周辺が急激に過疎化するリスクも見極める必要がある。

将来は今の延長ではないことをよく理解して、慎重に行動すること。つまりリスクをシビアに見極めることが家を買う際には必要なことだろう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120925-00000310-agora-soci

高齢化の最大問題はどうやって介護するかだ
ヘルパーも不足するし地域コミュティも崩壊する
都会は孤独死が増えると思うよ

人口減が一番あかんな、底辺ナマポ住民も金を使えば地域経済効果あり(国の負担は三分の二)
老齢化問題とか言っても、金持ってんのは老人だからな

名古屋の人口増はショボイ

高齢化でヘルパーが不足するなんてちゃんちゃらおかしい
安い給料だから不足するだけ、高い給料なら不足しない
今後は介護事業やサービスの種類が今より増えて、高齢者は不自由のない生活を送れるようになるだろう


金さえあれば・・・・・だが

金があっても人手が足りないんだよ
日本人労働者で確保できない以上は外国人に頼るしかないが、
金払っても外国人はみな国外に逃げてしまった
日本の文化や言葉の壁はあるが、昨今最も深刻な理由は放射能汚染だ
あれで外国人就労者がどんどん国外退去してる
これからガンの発症が増えると思うが、東北関東はもう終わった

なかなかステキな未来だな
なんかこう発展してきたものが発展をやめて衰退し崩壊する
職にあぶれた若者がすさんだ様子で街を闊歩し、年寄りがあちらこちらで立ち往生している
商店の空きばかりが目に付き街が廃墟となっていく様子を目の前にする
なんかわくわくするじゃないか

＞グリーンロード(リニモ公園西駅)から北側は、商業ゾーンで「イケア」と「カインズ」が
＞出店を希望しています。
＞南側は、住宅にして計画人口は１，０００人～１，２００人を見込んでいるとのこと。

長久手市議会議員さとうゆみのブログ
場所は長久手で決まったようだ

まあキャッシュでマンション衝動買いした俺は二年でさっさと売り抜いた。
理由は数千万の価値がなく、メリットがないことに気づいたから。
いまは分譲賃貸に住んでいる。一瞬貯金底をつきかけヒヤヒヤしたが、本当によかったよ。

名古屋圏の人口増加がしばらく続くとあるが本当かいね
名古屋市自体はもう減少に転じるし、その後の人口増加の中心は西三河に移りその求心力がトヨタ自動車ということなんだろうが
トヨタが10年も20年も今のままこの地域でやっているとは到底思えない
東北へ転出か、海外へ転出か、それとも会社自体が傾いてるか
まあ、いずれかになるのではないのかな
山高ければ谷深かし、人口が急激に伸びてきた西三河こそ時限爆弾になるような気がする
ま、そうなりゃ名古屋も無事じゃ済まないわけだが

マンションなどに価値はない、日本は未だに生活音対策を放置している
これぐらい当たり前、ひどいと神経質呼ばわりされるからな
集合住宅ばかりの韓国では、床騒音に対してはすげーうるさい、徹底的に対策する
有難いことに名古屋は、一戸建てが選択肢にあるからいい

名古屋と言うとすぐにトヨタって人は知識がない三菱重工とかをあげる人は知識がある
とはいえ世界と互角に戦える日本企業はトヨタ自動車くらいのもの
総合商社は資源開発やコンビニで持ってるだけで
他の業種はどれもアメリカや中国に負けてる
いまや日本の大企業は米中の下請けだ

緑区も徳重南太高が一段落すると、とりあえず開発終了だな
後は上に伸ばすしかないが、制限も多い
海抜ゼロメートル地区やＢ地区は発展しないだろうし

＞1280

知多半島にはミツカンもあるよ。

栄にはカゴメだってあるよ。

常滑にはTOTOだってあるよ。

名古屋本社、意外と多いのだ。

南太高ってどこ？

名古屋できつかったら全国どこに行っても厳しいよ
いま一番景気がいいのは名古屋だし

ある意味実力不足の名古屋は郊外と言えるな
今後も中心となりえない

不動産価格は需要と供給で決まる
人口が減る名古屋の(特に西側)不動産価格は一部を除いて悲惨になるだろう
そもそも名古屋は、実力以上に市街地化を進めるから駄目なんだよ



東海三県で予測される今後の人口の動向(三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング/河合氏）
http://house.chunichi.co.jp/topics/detail.php?id=46&ts=1332584516

ここは名古屋で将来性のある場所を議論するスレで、
主旨からズレるような書込みは控えるべきだよ
名古屋叩いてる人もマンション口コミ掲示板の最低限のルールは守るように

>1289

東京は電力が高いし、大阪は電気状況がひっ迫してるし。
名古屋はその分まだましじゃないかと思う。

IT系は中国四国地方に逃げたり（過疎の街の住居を借りて仕事をしていたりする）、沖縄に逃げたり、または海外移住？

どこも大変っていうのはわかる気がする。

名古屋で将来性のある場所は市内東部
都心は高齢者と外国人でだんだんスラム化すると思う
一部の地域を除いて

気分だけの憶測乙
「思う」じゃダメよ、根拠と論理が必要

中心部はの治安は毎年悪くなっている、これは間違いなく確か
これが判らないのは昔との比較が出来ない新参者