名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

>川沿いや湖の近く


大河で高さが川底と同じ所が駄目なんだよ
必ずしも川の近くが駄目とは言い切れない

名東区なんて多くは沼地が埋められたんだよ。

将来性というか山を切り出す余力は守山区が一番だろうな
人口減少の中、切り出してくれる物好きが居ればだが・・・

中川区港区の一戸建てを買うアホはまだいるのかい？
逃げれる人は逃げなきゃだめよ

名古屋市　８月１日現在人口動態 区別


■名古屋市（昼間人口：113.5％）
前月比＿＿▼*2,180人（前年の同月は▼287人）
前年同月比▼**,107人


【都心】
＊中区：前月比▼520人、前年同月比△*,606人
＊東区：前月比▼127人、前年同月比△*,616人
中村区：前月比▼104人、前年同月比▼*,*64人

【東部】
千種区：前月比▼106人、前年同月比△*,506人
瑞穂区：前月比▼*74人、前年同月比△*,133人
名東区：前月比▼139人、前年同月比△*,322人
天白区：前月比▼*44人、前年同月比△*,123人
昭和区：前月比▼127人、前年同月比▼*,584人

【北部】
守山区：前月比▼*22人、前年同月比△*,496人
＊北区：前月比▼*77人、前年同月比▼*,967人

【南部】
＊緑区：前月比△*36人、前年同月比△2,463人
熱田区：前月比▼*52人、前年同月比△*,*78人
＊南区：前月比▼186人、前年同月比▼1,349人

【西部】
＊西区：前月比▼*15人、前年同月比△*,221人
中川区：前月比▼143人、前年同月比▼*,772人
＊港区：前月比▼480人、前年同月比▼1,491人

＞＞1057

ニュースでやってたよね。

フィリピン地震もあったし（マグニチュード7.6で死者1名ってすごいね）これからのことを考えて買わないと。

名古屋市は日本人が増えて外国人が減った
全国どこも同じような傾向だけど、名古屋は日本人や子供が増えてるだけマシ

ついに減りだしたかね
昨年が名古屋の人口ピークだったかもしれないね
本当は一昨年ピークの予定だったはずだが
おそらく東日本大震災で西日本への人口流入が結構あって一年延びたな

前年も前年月もアップしているのは、緑区だけだな

＞中川区港区の一戸建てを買うアホはまだいるのかい？


分譲マンションも止めておけ

南区中川区港区50万人で年3500人減は、過疎地域と同じレベルの減り方だぞ
間違いなく家余りの資産デフレが進行する

南、中川、港と全部賃貸住んだけど近所の人々と交流を持ちたいとは一切おもわない雰囲気があった。

南海トラフ大地震が来ても、揺れや津波に影響の少ない地域が将来性有りですね。
名古屋都心は心配だね、名古屋東部も盛り土の土地、多いからね、（切り土あれば盛り土あり）
生きると死ぬでは大違いみたい。

全体が減る中でも西から東への民族大移動が始まっているな
名古屋市内のみならず海部津島西尾張から日進長久手方面へ
人口重心が東へ東へと移動している
東側買い・西側空売りの反対売買予約でいいんじゃないかね
えっと、中川区空売りするにはどうすれば・・・・・・

名古屋市内に拘るなら不動産選びは簡単
でかい地図買ってきて、液状化リスク地帯とこの間の天白川の氾濫避難命令が出たところはすべて黒塗りしましょう
残った所です、面積は半分以下になるでしょう
黒塗りされた所の不動産は無視していい

やっぱり名東区がいいってことじゃないですか！

名東区は沼だったところは液状化リスク
削ったところは崖崩れ
さらに亜炭鉱まで
地アミとか鋳物師洞とか香流とか亀の井とか扇町とか陸前とかの物騒な地名も

>>1076

香流・・・香流小学校があることによります。香流は地形が南から北にかけて低くなっていくことから
　　　　「片流れ」とも呼ばれ、それが「カナレ」になったとも考えられています。

亀の井・・・字名瓶の井から、「瓶」を「亀」に改め、亀の井としました。
　　　　　昭和30年頃まで上下二つのため池があり、大きい上池の西ノ池から下る水路を
　　　　　「上ノ井」と呼んでいたことが地名の由来と考えられます。

扇町・・・新しく区画された区域の形が扇形であったことによります。

ため池は今何になってるんでしょうかねえ。

名古屋人にマンション売るのはちょろい
躯体スペックがゴミでも売れる

一部を除いて築浅の中古マンションが売れていない
タワマンは特に駄目

それでも名東区＼(^o^)／

騙されないようにしないとね・・・

>No.1
JRや地下鉄駅周辺がいいよ
資産価値が下がりにくい法則の一つは駅距離圏
徒歩3分圏内が最高で、以下距離に応じて下がって行く
車が必要な所は将来性があるとはいえないね
でも20年も経てばマンションの価値は買った当時の1/3以下
あとは立地で値段がつくようなもので、長く住むなら資産価値は気にしなくていい
40年も住めばタダ同然、日本ではほぼ間違いなく取り壊し確実
住宅ってのはだいたい50年住むと修繕費や固定資産税もろもろで購入資金の3倍かかる
得か損かと言えばそんな買い物で、住宅と保険と車が人生の無駄遣いベスト3だ
家で言えば、子供が将来一緒に住んで継ぐなんてこともほとんどないわけで
マンションは自分一代限りの贅沢品だと割り切って、思い切って買った方がよい買い物できるよ

ライオンズタワー葵、ＧＡタワーも人気がなくなってきた
みんな売り遅れた
数少ない、生活臭がしないかっこいいマンションだが

高齢者にはこういうのも人気みたい

ロイヤルレジデンスるるどの風藤が丘
http://youteikai.com/rurudoF_a3
24時間365日介護付きマンションで月9万円代から
マンションのすぐ前が市営バス乗り場、近所にスーパー銭湯もある

名古屋市中心部東部の実勢地価は絶対下げるなよ
売り急ぐな、みんなが迷惑する

リーマンショックまで下げ続けた不動産価格がここ3年間横ばい。
しかしながら平均成約価額が１千万落ちている。
来年あたりからまた徐々に下がっていくのではないか。
だから下がらないうちに早めに売るのが得策と不動産屋の投げ入れチラシに書いてありました（笑＠名古屋東部

ずっと住むならマンションの資産価値は考えなくていいよ
住み終わる頃には二束三文だし
素晴らしい環境に住み続けて十分満足して償却したと見なす
大事なことは最初にいくらで買うのかと、
管理費、修繕積立金、固定資産税、住宅ローン返済、駐車場使用料などランニングコストの計算のみ

めいとうく。

苦うといめ

地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html


愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf


海抜ゼロメートル地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

地域 　　都道府県　面積(km2)

濃尾平野＿：愛知県 286　　　←日本一危険、自覚がなさすぎるだろう
筑紫平野＿：佐賀県 207
越後平野＿：新潟県 183
関東平野＿：東京都 124
濃尾平野＿：岐阜県 61
岡崎平野＿：愛知県 57
大阪平野＿：大阪府 55
濃尾平野＿：三重県 55
筑紫平野＿：福岡県 46
豊橋平野＿：愛知県 27
大阪平野＿：兵庫県 16
関東平野＿：千葉県 15
九十九里浜：千葉県 14
高知平野＿：高知県 10
熊本平野＿：熊本県 9
広島平野＿：広島県 9
関東平野＿：神奈川県 6
青森平野＿：青森県 3
気仙沼＿＿：宮城県 1

港区、南区、中川区を外せばいい

緑区は外さなくていいのか？

濃尾平野＿：愛知県 286



そもそもこんな所の土地建物に価値があるのがおかしい
大地震がなくてラッキーな70年間だっただけだな
危険なところには近寄ることすらしない、これがデジタル思考

鎌倉は大仏殿までが津波ですべて沈むけど、住み続けてるだろう
浦安は市全体が液状化地帯だけど、住み続けてる
大阪は北区梅田まですべて水没する想定だけど、住み続けてる
同じこと

東京は、直下型でスカイツリーから墨田区全域が水没する想定だな

日本はダメってことだろ

鎌倉と濃尾平野＿：愛知県 286


比較すらおこがましい、面積が違いすぎるだろう
しかも鎌倉には災害リスクの少ないところもある、濃尾平野＿：愛知県 286 はありませんね

＞浦安は市全体が液状化地帯だけど、住み続けてる


不動産売買成立がしなくて悲惨な目にあっているだろう

名古屋のお金持ちは、
大雑把に言って、中区・千種区・日進・長久手あたりに多い
名古屋市東部だが、高級マンションや大きな一戸建てだ
逆にはっきりした高級住宅というのはない、中間所得層が多い地域なんで
都心と郊外に分散してるのが東京や大阪との最大の違いで、
東京の金持ちは概ね都心に集中、大阪は例外なく郊外に集中してる

関東と比べると放射能汚染がないだけマシだな
これは笑いどころ

名門は東区主税町あたりだし
昔の大金持ちは今でも西区円頭寺界隈に出没してるし
某自動車系はじめ大物は南山あたりだし、某大手食品オーナー（複数）は名東区だし

中区・千種区・日進・長久手住まいの大物にあんまり記憶が無い

【所得分布図】（赤＝高 青＝低）
・東京都http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a2...
・名古屋http://president.jp/mwimgs/c/6/-/img_c6a4b940dec3b731ec31907dd308a7102...
・大阪市http://president.jp/mwimgs/2/8/-/img_282429689fe1c7911e39499532612eea2...

【大卒者分布】（赤＝高 青＝低）
・関東圏http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
・関西圏http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/26/pho...

名古屋圏の大卒者分布は無し



所得分布図と大卒者分布は大体一致してるわけだが
これによると名古屋市民の所得レベル中の下、高卒が多い

愛知県は高卒の所得が一番高いんだ
名古屋の大卒の中小企業勤務と三河の高卒の自動車会社勤務
可哀想なことに大卒が負ける

名古屋市民は高卒ばかりですから、加えて中小勤務となると中の下もあたりまえ

>>1112
失礼な
日本で一番多い中卒も頑張っているじゃないですか

その高卒が、いつまでも中心部にいすわっているから雰囲気が悪く駄目なんだよ
ドンドン東側半径15～20キロに逃げるわな

地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html


愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf




時代は変わった、簡単に情報収集出来てしまう時代
デジタル世代は軟弱地盤の不動産など一切買わないだろう
坪10円なら話は別だがｗ

愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf

奈良県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/nara.pdf




県が違えばこんなに違うからな

要は森林が揺れにくいってことじゃないか
青いところ、みんなタダみたいなもんだぜ

奈良県の可住地面積は851キロ平米で狭いとは言い切れないんだが

>1117
これを見ると住んじゃいけない場所は自ずとわかるな

大雨で崖崩れしそうな場所だろ、揺れの小さなところって
足助町の山ん中、今の大雨で壊れていないといいんだが

日本列島はすべて危険なんだよ
自然災害、悪魔の島

名古屋市:あなたの街の洪水・内水ハザードマップ（暮らしの情報）
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-6-6-0-0-0-0-0-0.html


便利な時代になった

ポスティングチラシで売地あったんだが100坪で2000万
坪20万・・・・・・
どこかと思いきやなんと名東区
植園町の崖際で擁壁作るのかと思ったら宅地、しかも40/80、6m道路
二軒建つやん
不動産、本当に壊れてきたなあ
ポケットマネーでどうにかなりそうなんで、ちょっと見てくる

みなさんこのスレッドの趣旨に対しての意見交換なので。
勘違いしないで。
あるいはわからないのかしれませんが？
既成概念にとらわれ、知らない人が多いので、改めて語りましょう。
世界的にみても日本の中でみても、
超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
日常の日々において
海を眺めて癒されることが至福だからです。
海が見えて、賑やかで便利な都心これが理想です。
名古屋はまだ発展途上段階なので、
可能性がまだまだあるでしょう。
そのなかで、海に面する唯一の区といえば・・
近々ではないが、海に面する唯一の区は、
近い将来、高嶺の花になる可能性あり。
関西や東京に住んだこともあるが、
首都圏や関西圏では海に面するところは、開発が急激に進み、
もはや手の届かない高級住宅地になっている。
首都圏では既に東京都の海沿いは手が届かないので、
神奈川県の海沿いにも広がり、既に超人気エリアになっている。

このテーマーの模範解答と自信あり。
反論がある人はどうぞ。
少ない経験で感情的に述べるのではなく、理論的に答えるのが筋。

1136
これ東日本大震災前に書いたの？

コピペだね
今となっては海側の物件は津波・地震・地盤沈下・液状化に弱いからアウト
潮風は体に悪いんで、どうせなら湖沿いの物件がいい
液状化の心配はあるけどね

湾岸エリアに住む人は
震災で地盤沈下や液状化問題に直面。
自宅の不動産価値暴落に凹み、
どうしてこんなところに買ってしまったのだろう・・
と深く後悔するも簡単に買い替えることもままならず。

東日本大震災どころか阪神大震災以降、
世間の湾岸エリアに対するイメージっていうのは
こうでははないですか？

神戸では昔から
もろに山側が富裕層で海側が庶民層とはっきりしてますよ。
大阪で今後の大地震予想のハザードマップを見ると
ぐるりと湾岸沿いにかけての市区が予想震度大で
真っ赤かです。愛知県でも湾岸沿いは同じですよね。

海がきれいなら良いのですが。
将来性の解釈は、産業発展もあれば、土地有効活用（リゾート）もある気もします。

あと、模範解答は誰も求めてはないきがします。

海側に買っちまって後悔しているマンションを
どうしても売りとばしたいんだよ。
海側称賛はその為のセールストークね。

津波以来、港区の不動産取引はパッタリとまったと聞いたが
多少回復してきたとしても、またどこかの大雨洪水の映像を見せ付けられまた止まる
それの繰り返しでどんどん下値を切り下げていくわけさ

でも、間違い無く海側は危険が多い。

名古屋の海側は、それに加え、ブランド力も無いから必然的に最悪ってなるんじゃない？

関東平野は全域が大湿地なんで、大昔から人が住むのは避けてきた場所
それを無理矢理住んでるから関東は大災害が多いわけ

新宿は海抜４０ｍ、吉祥寺は海抜６０ｍ
名古屋は比べものにならないほど住むところではない

富士山大噴火で火山灰はどこに？