名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】

25年後にOECD基準で先進国から落っこちるらしいからなあ
世界初の先進国⇒発展途上国の国になる
先進国基準のローンを背負った奴はアウトってことだ

２０５０年の東尾張西三河全域の人口は、２００５年より多いですがｗ
低学歴はこれだからｗ

今からでも遅くない
衰退するこの国を見捨てて伸び行くかの国に不法侵入して韓国人に成りすますんだ

名古屋は大丈夫だよ
まだまだ人口増えてるし、自然出生率が高くて子供の数も多いから
愛知県の子供の割合は、沖縄滋賀に次いで全国第３位
都市の開発も長久手日進などまだまだ郊外へと広がってるし
なにより働く場所＝工場が多いから、有効求人倍率も高くて生活基盤が強い

将来的に見ると、会社や学生による社会増でがんばってきた都市ほど危ない
いま都心回帰が顕著な都市ほど衰退が早いよ
高齢者の数については、人口構成比率よりも高齢者人口に注意した方がいい
人口が増えても介護従事者が比例して増えるわけじゃないんで、
高齢者の多いところは介護の人出が致命的に足りなくなる

何の説得力も無い解説乙

セントラルガーデン池下の一期を査定に出したら凄く値段が上がっていた。
池下タワーに住み替えて暫くして売ったら「一粒で2度おいしい」だろう。
どんな時代でも上手くやれば必ず儲けは出る。
才能が無い奴は手を出さない方が良い。

ビビりだよ。
セントラルガーデン一期はビビりで大儲け。

めいとうく＼(^o^)／か、久屋大通り

既成概念にとらわれ、知らない人が多いので、改めて語りましょう。
世界的にみても日本の中でみても、
超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
日常の日々において
海を眺めて癒されることが至福だからです。
海が見えて、賑やかで便利な都心これが理想です。
名古屋はまだ発展途上段階なので、
可能性がまだまだあるでしょう。
そのなかで、海に面する唯一の区といえば・・
近々ではないが、海に面する唯一の区は、
近い将来、高嶺の花になる可能性あり。
関西や東京に住んだこともあるが、
首都圏や関西圏では海に面するところは、開発が急激に進み、
もはや手の届かない高級住宅地になっている。
首都圏では既に東京都の海沿いは手が届かないので、
神奈川県の海沿いにも広がり、既に超人気エリアになっている。

このテーマーの模範解答と自信あり。

名古屋の人気がないのが最大の問題だな
重要なのは、単純に人気があるかないだ

東京の
港区千代田区中央区は
名古屋の中区東区中村区名駅東側
名古屋の港区は
東京の足立区相当
だと何度言えば…

名古屋の港区は川崎のコンビナートエリアの方が適当かと…。

海側は地震と津波で終わった
これまで日本人はあまりに無知だった
はっきり言えば3・11以降に海側に移り住んだ人が自然災害に遭ったとしても、
それはすべて自業自得

今朝の中日新聞サンデー版に空き家700万戸の問題があった
今現在で13％に相当する
20年後には4軒に1軒が空き家
空き家だらけ
今現在、実は日本で不動産はタダ同然の所の方が多い
都市部で生活しているとわからんけれど離島や内陸地、過疎の村、限界＊＊、持って行っていいよといっても誰も持て行かない
地方の商店街の中とかバス路線の無くなった住宅街とか、今まで金払ってたような土地なのに、もうタダでいいよがどんどん増えることになる
日本が衰退し貧しくなっていく中で可処分所得の中のエンゲル係数は上がり続け、その代わり住居費が呼応するように下がりだすってわけだ
くれぐれも変なもんつかまんようになあ
ローンは未来の収入に負うが、未来は下がる
「昔は家ってのは5000万円も出して買ったもんだぜええ」
「えーおじいちゃん？給料１万円なのにどうやったら5000万も貯まるの？」
俺たちはばーちゃんから丁度逆の話を聞いた
今度はその話の逆になる、楽しい世の中だ

名古屋は将来性あるから大丈夫だよ
地域の中核都市なら50年後も安泰
日本人人口は約1億2581万人、総人口は約1億2752万人で外国人が約170万人
2045年には日本の人口は1億人を割り込む
これから30年で日本人2600万人が死亡し、総人口は3300万人減る
生産人口は3500万人減少、若年人口は900万人減少、65歳以上は1200万人増え、
高齢化率は現在の20％から40％以上に高まる、年金暮らしの高齢者は2人に1人
空き家は全国1500万戸以上増加する

人口が半分以下になる地域が全国の6割以上で、
人口が増加する地域は全国で2％
東京圏と名古屋圏に人口が集中することになる

国立社会保障・人口問題研究所の日本の将来推計人口や、統計局の調査など
日本人人口の自然増加率は、沖縄、滋賀、愛知が3強。年少人口もこの三県が多い
日本の総人口が減ってるのは高齢者の死亡もあるけど、外国人の社会減も大きいため
愛知は今後も伸びるんで安心してマンション買うといい
人口問題に関心のある人なら、愛知が全国トップクラスの将来性ってのは常識だよ

残念ながら衰退していく街のようだね。
ローンが逆ザヤにならなければ、早く売りぬいた方がいいな。
特に郊外はキツイな。

それでも名東区！！

名東区は山林を削り沼地を埋め立て道路を作り地下鉄を作りまっさらな街となり40年
一斉に出来たゆえに一斉に古さが目立つようになってきた
開発される場所はもうあまり無く、一部建て替えが始まるもまだまだ古い建物は温存されるわけだ
もっと古い町は最新のビルに建て替わったり新旧入り乱れるもんだが名東区は新に入れ替わるのはまだ大分先
長久手＆竹の山のまっさらな地からから極楽交差点にたどり着くと一気に古くなりタイムとラベルをしているかのよう
昭和の匂いが漂ってくるな

↑
誤字脱字がヒドい。
何をそんなに焦ってる？
日本語を勉強しましょう。

名東区も日進もぐてぐてもないな

古い建物は建て替えればいいわけでやはり名駅、栄、金山へのアクセスの良い地区がいい
東部は東山公園～八事より向こうはやはり遠く感じる
長久手、日進、緑区なんかは問題外

田舎名古屋、築浅中古が全く売れないのはどーゆー事よｗ

名古屋人がめついから高く売ろうと値付けを高くし
名古屋人ケチだから安くないと買わないから

君は永久に再起できないから心配しなくていいよ。

>>1033
八事と星ヶ丘では八事の方がはるかに遠くに感じる。
名古屋駅から乗り換えしないといけないし。

田舎な事くらい重々承知。なので荒らしは消えて。

この暑い時期、東山線にのるだけでキツい。

歩いていけないと

歩くなんて…。

タクるでしょフツー。

タクシーにチャイルドシートないし…

車中心の生活してると足腰が弱るよ

将来性のある場所だけど、沿岸部はダメだな
海、湖、川などが近い所は、津波・液状化・地盤沈下などで終了
東日本大震災で学んだことだ
浦安市がボロボロになったのを思い出すといいけど、あそこは今後何度も同じことが起きる
名古屋で言うと、港区、南区、中川区の３つは海抜が低く土地が弱いため要注意
地震の影響が一番少ないのは、守山区、名東区、天白区の３つ
ただし川沿いや湖の近くはどこの区でも要注意
一戸建てよりはマンションの方が耐震性が強いというのも過去の事例で証明されてる
名古屋市を簡単に言うと、北東ほど強く、南西ほど弱い

守山区に住んでますが、
昨年の洪水で庄内川が決壊したり、高台でも窪地になっている所は、尽く道路が冠水しましたよ。

家を買うなら守山区は…。

>川沿いや湖の近く


大河で高さが川底と同じ所が駄目なんだよ
必ずしも川の近くが駄目とは言い切れない

名東区なんて多くは沼地が埋められたんだよ。

将来性というか山を切り出す余力は守山区が一番だろうな
人口減少の中、切り出してくれる物好きが居ればだが・・・

中川区港区の一戸建てを買うアホはまだいるのかい？
逃げれる人は逃げなきゃだめよ

名古屋市　８月１日現在人口動態 区別


■名古屋市（昼間人口：113.5％）
前月比＿＿▼*2,180人（前年の同月は▼287人）
前年同月比▼**,107人


【都心】
＊中区：前月比▼520人、前年同月比△*,606人
＊東区：前月比▼127人、前年同月比△*,616人
中村区：前月比▼104人、前年同月比▼*,*64人

【東部】
千種区：前月比▼106人、前年同月比△*,506人
瑞穂区：前月比▼*74人、前年同月比△*,133人
名東区：前月比▼139人、前年同月比△*,322人
天白区：前月比▼*44人、前年同月比△*,123人
昭和区：前月比▼127人、前年同月比▼*,584人

【北部】
守山区：前月比▼*22人、前年同月比△*,496人
＊北区：前月比▼*77人、前年同月比▼*,967人

【南部】
＊緑区：前月比△*36人、前年同月比△2,463人
熱田区：前月比▼*52人、前年同月比△*,*78人
＊南区：前月比▼186人、前年同月比▼1,349人

【西部】
＊西区：前月比▼*15人、前年同月比△*,221人
中川区：前月比▼143人、前年同月比▼*,772人
＊港区：前月比▼480人、前年同月比▼1,491人

＞＞1057

ニュースでやってたよね。

フィリピン地震もあったし（マグニチュード7.6で死者1名ってすごいね）これからのことを考えて買わないと。

名古屋市は日本人が増えて外国人が減った
全国どこも同じような傾向だけど、名古屋は日本人や子供が増えてるだけマシ

ついに減りだしたかね
昨年が名古屋の人口ピークだったかもしれないね
本当は一昨年ピークの予定だったはずだが
おそらく東日本大震災で西日本への人口流入が結構あって一年延びたな

前年も前年月もアップしているのは、緑区だけだな

＞中川区港区の一戸建てを買うアホはまだいるのかい？


分譲マンションも止めておけ

南区中川区港区50万人で年3500人減は、過疎地域と同じレベルの減り方だぞ
間違いなく家余りの資産デフレが進行する

南、中川、港と全部賃貸住んだけど近所の人々と交流を持ちたいとは一切おもわない雰囲気があった。

南海トラフ大地震が来ても、揺れや津波に影響の少ない地域が将来性有りですね。
名古屋都心は心配だね、名古屋東部も盛り土の土地、多いからね、（切り土あれば盛り土あり）
生きると死ぬでは大違いみたい。

全体が減る中でも西から東への民族大移動が始まっているな
名古屋市内のみならず海部津島西尾張から日進長久手方面へ
人口重心が東へ東へと移動している
東側買い・西側空売りの反対売買予約でいいんじゃないかね
えっと、中川区空売りするにはどうすれば・・・・・・

名古屋市内に拘るなら不動産選びは簡単
でかい地図買ってきて、液状化リスク地帯とこの間の天白川の氾濫避難命令が出たところはすべて黒塗りしましょう
残った所です、面積は半分以下になるでしょう
黒塗りされた所の不動産は無視していい

やっぱり名東区がいいってことじゃないですか！

名東区は沼だったところは液状化リスク
削ったところは崖崩れ
さらに亜炭鉱まで
地アミとか鋳物師洞とか香流とか亀の井とか扇町とか陸前とかの物騒な地名も

>>1076

香流・・・香流小学校があることによります。香流は地形が南から北にかけて低くなっていくことから
　　　　「片流れ」とも呼ばれ、それが「カナレ」になったとも考えられています。

亀の井・・・字名瓶の井から、「瓶」を「亀」に改め、亀の井としました。
　　　　　昭和30年頃まで上下二つのため池があり、大きい上池の西ノ池から下る水路を
　　　　　「上ノ井」と呼んでいたことが地名の由来と考えられます。

扇町・・・新しく区画された区域の形が扇形であったことによります。

ため池は今何になってるんでしょうかねえ。

名古屋人にマンション売るのはちょろい
躯体スペックがゴミでも売れる

一部を除いて築浅の中古マンションが売れていない
タワマンは特に駄目

それでも名東区＼(^o^)／

騙されないようにしないとね・・・

>No.1
JRや地下鉄駅周辺がいいよ
資産価値が下がりにくい法則の一つは駅距離圏
徒歩3分圏内が最高で、以下距離に応じて下がって行く
車が必要な所は将来性があるとはいえないね
でも20年も経てばマンションの価値は買った当時の1/3以下
あとは立地で値段がつくようなもので、長く住むなら資産価値は気にしなくていい
40年も住めばタダ同然、日本ではほぼ間違いなく取り壊し確実
住宅ってのはだいたい50年住むと修繕費や固定資産税もろもろで購入資金の3倍かかる
得か損かと言えばそんな買い物で、住宅と保険と車が人生の無駄遣いベスト3だ
家で言えば、子供が将来一緒に住んで継ぐなんてこともほとんどないわけで
マンションは自分一代限りの贅沢品だと割り切って、思い切って買った方がよい買い物できるよ

ライオンズタワー葵、ＧＡタワーも人気がなくなってきた
みんな売り遅れた
数少ない、生活臭がしないかっこいいマンションだが

高齢者にはこういうのも人気みたい

ロイヤルレジデンスるるどの風藤が丘
http://youteikai.com/rurudoF_a3
24時間365日介護付きマンションで月9万円代から
マンションのすぐ前が市営バス乗り場、近所にスーパー銭湯もある

名古屋市中心部東部の実勢地価は絶対下げるなよ
売り急ぐな、みんなが迷惑する

リーマンショックまで下げ続けた不動産価格がここ3年間横ばい。
しかしながら平均成約価額が１千万落ちている。
来年あたりからまた徐々に下がっていくのではないか。
だから下がらないうちに早めに売るのが得策と不動産屋の投げ入れチラシに書いてありました（笑＠名古屋東部

ずっと住むならマンションの資産価値は考えなくていいよ
住み終わる頃には二束三文だし
素晴らしい環境に住み続けて十分満足して償却したと見なす
大事なことは最初にいくらで買うのかと、
管理費、修繕積立金、固定資産税、住宅ローン返済、駐車場使用料などランニングコストの計算のみ

めいとうく。

苦うといめ

地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html


愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf


海抜ゼロメートル地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

地域 　　都道府県　面積(km2)

濃尾平野＿：愛知県 286　　　←日本一危険、自覚がなさすぎるだろう
筑紫平野＿：佐賀県 207
越後平野＿：新潟県 183
関東平野＿：東京都 124
濃尾平野＿：岐阜県 61
岡崎平野＿：愛知県 57
大阪平野＿：大阪府 55
濃尾平野＿：三重県 55
筑紫平野＿：福岡県 46
豊橋平野＿：愛知県 27
大阪平野＿：兵庫県 16
関東平野＿：千葉県 15
九十九里浜：千葉県 14
高知平野＿：高知県 10
熊本平野＿：熊本県 9
広島平野＿：広島県 9
関東平野＿：神奈川県 6
青森平野＿：青森県 3
気仙沼＿＿：宮城県 1

港区、南区、中川区を外せばいい

緑区は外さなくていいのか？

濃尾平野＿：愛知県 286



そもそもこんな所の土地建物に価値があるのがおかしい
大地震がなくてラッキーな70年間だっただけだな
危険なところには近寄ることすらしない、これがデジタル思考

鎌倉は大仏殿までが津波ですべて沈むけど、住み続けてるだろう
浦安は市全体が液状化地帯だけど、住み続けてる
大阪は北区梅田まですべて水没する想定だけど、住み続けてる
同じこと

東京は、直下型でスカイツリーから墨田区全域が水没する想定だな

日本はダメってことだろ

鎌倉と濃尾平野＿：愛知県 286


比較すらおこがましい、面積が違いすぎるだろう
しかも鎌倉には災害リスクの少ないところもある、濃尾平野＿：愛知県 286 はありませんね

＞浦安は市全体が液状化地帯だけど、住み続けてる


不動産売買成立がしなくて悲惨な目にあっているだろう

名古屋のお金持ちは、
大雑把に言って、中区・千種区・日進・長久手あたりに多い
名古屋市東部だが、高級マンションや大きな一戸建てだ
逆にはっきりした高級住宅というのはない、中間所得層が多い地域なんで
都心と郊外に分散してるのが東京や大阪との最大の違いで、
東京の金持ちは概ね都心に集中、大阪は例外なく郊外に集中してる

関東と比べると放射能汚染がないだけマシだな
これは笑いどころ

名門は東区主税町あたりだし
昔の大金持ちは今でも西区円頭寺界隈に出没してるし
某自動車系はじめ大物は南山あたりだし、某大手食品オーナー（複数）は名東区だし

中区・千種区・日進・長久手住まいの大物にあんまり記憶が無い

【所得分布図】（赤＝高 青＝低）
・東京都http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a2...
・名古屋http://president.jp/mwimgs/c/6/-/img_c6a4b940dec3b731ec31907dd308a7102...
・大阪市http://president.jp/mwimgs/2/8/-/img_282429689fe1c7911e39499532612eea2...

【大卒者分布】（赤＝高 青＝低）
・関東圏http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/pho...
・関西圏http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/26/pho...

名古屋圏の大卒者分布は無し



所得分布図と大卒者分布は大体一致してるわけだが
これによると名古屋市民の所得レベル中の下、高卒が多い

愛知県は高卒の所得が一番高いんだ
名古屋の大卒の中小企業勤務と三河の高卒の自動車会社勤務
可哀想なことに大卒が負ける

名古屋市民は高卒ばかりですから、加えて中小勤務となると中の下もあたりまえ

>>1112
失礼な
日本で一番多い中卒も頑張っているじゃないですか

その高卒が、いつまでも中心部にいすわっているから雰囲気が悪く駄目なんだよ
ドンドン東側半径15～20キロに逃げるわな

地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html


愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf




時代は変わった、簡単に情報収集出来てしまう時代
デジタル世代は軟弱地盤の不動産など一切買わないだろう
坪10円なら話は別だがｗ

愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf

奈良県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/nara.pdf




県が違えばこんなに違うからな

要は森林が揺れにくいってことじゃないか
青いところ、みんなタダみたいなもんだぜ

奈良県の可住地面積は851キロ平米で狭いとは言い切れないんだが

>1117
これを見ると住んじゃいけない場所は自ずとわかるな

大雨で崖崩れしそうな場所だろ、揺れの小さなところって
足助町の山ん中、今の大雨で壊れていないといいんだが

日本列島はすべて危険なんだよ
自然災害、悪魔の島

名古屋市:あなたの街の洪水・内水ハザードマップ（暮らしの情報）
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-6-6-0-0-0-0-0-0.html


便利な時代になった

ポスティングチラシで売地あったんだが100坪で2000万
坪20万・・・・・・
どこかと思いきやなんと名東区
植園町の崖際で擁壁作るのかと思ったら宅地、しかも40/80、6m道路
二軒建つやん
不動産、本当に壊れてきたなあ
ポケットマネーでどうにかなりそうなんで、ちょっと見てくる

みなさんこのスレッドの趣旨に対しての意見交換なので。
勘違いしないで。
あるいはわからないのかしれませんが？
既成概念にとらわれ、知らない人が多いので、改めて語りましょう。
世界的にみても日本の中でみても、
超一流の人気エリアはほとんど海側の街です。
日常の日々において
海を眺めて癒されることが至福だからです。
海が見えて、賑やかで便利な都心これが理想です。
名古屋はまだ発展途上段階なので、
可能性がまだまだあるでしょう。
そのなかで、海に面する唯一の区といえば・・
近々ではないが、海に面する唯一の区は、
近い将来、高嶺の花になる可能性あり。
関西や東京に住んだこともあるが、
首都圏や関西圏では海に面するところは、開発が急激に進み、
もはや手の届かない高級住宅地になっている。
首都圏では既に東京都の海沿いは手が届かないので、
神奈川県の海沿いにも広がり、既に超人気エリアになっている。

このテーマーの模範解答と自信あり。
反論がある人はどうぞ。
少ない経験で感情的に述べるのではなく、理論的に答えるのが筋。

1136
これ東日本大震災前に書いたの？

コピペだね
今となっては海側の物件は津波・地震・地盤沈下・液状化に弱いからアウト
潮風は体に悪いんで、どうせなら湖沿いの物件がいい
液状化の心配はあるけどね

湾岸エリアに住む人は
震災で地盤沈下や液状化問題に直面。
自宅の不動産価値暴落に凹み、
どうしてこんなところに買ってしまったのだろう・・
と深く後悔するも簡単に買い替えることもままならず。

東日本大震災どころか阪神大震災以降、
世間の湾岸エリアに対するイメージっていうのは
こうでははないですか？

神戸では昔から
もろに山側が富裕層で海側が庶民層とはっきりしてますよ。
大阪で今後の大地震予想のハザードマップを見ると
ぐるりと湾岸沿いにかけての市区が予想震度大で
真っ赤かです。愛知県でも湾岸沿いは同じですよね。

海がきれいなら良いのですが。
将来性の解釈は、産業発展もあれば、土地有効活用（リゾート）もある気もします。

あと、模範解答は誰も求めてはないきがします。

海側に買っちまって後悔しているマンションを
どうしても売りとばしたいんだよ。
海側称賛はその為のセールストークね。

津波以来、港区の不動産取引はパッタリとまったと聞いたが
多少回復してきたとしても、またどこかの大雨洪水の映像を見せ付けられまた止まる
それの繰り返しでどんどん下値を切り下げていくわけさ

でも、間違い無く海側は危険が多い。

名古屋の海側は、それに加え、ブランド力も無いから必然的に最悪ってなるんじゃない？

関東平野は全域が大湿地なんで、大昔から人が住むのは避けてきた場所
それを無理矢理住んでるから関東は大災害が多いわけ

新宿は海抜４０ｍ、吉祥寺は海抜６０ｍ
名古屋は比べものにならないほど住むところではない

富士山大噴火で火山灰はどこに？

大湿地は日本一のゼロメートル地帯を誇る我らが濃尾平野だ
だから昔から農業で栄えてきたわけだろ
その代わり水害と常に向き合って生活してきたわけだ
まあその肥沃な土地にマンション建てちまってるから使い方を間違えてるだろうという気はするな

名古屋の港区はブランド力どころか普通に住むと考えても不便すぎる。だからこそデベもあんな底値でしか販売できない訳だが。

飛島村は医療費無料

飛島村と東海市に半々で譲渡したらどうだろう。中川区は甚目寺か大治へ。

港区は名古屋市の金づるだろう
手離してどうするんだ
工場企業いらっしゃい、金食い虫の一般住民は来るなという飛島村を見習え

それは長久手や日進の役割

1158

良い考えだ。稲永あたりの空地にしたらどうだろう。但しやるなら東山線を名古屋で終点にして欲しい。あおなみ線は悲惨だけど。

だから金の持ち出しが増える貧民を市内に置いておく必要など無い
日進、長久手、春日井、海部津島あたりに追い出せば良い

でその貧民大移動が終わったら名古屋東部住民は全ての税率90％にしたらいい

今現在名古屋の実勢地価は驚くほど安い、比較してマンションは高すぎる
何故マンションを買うのか不思議、買えば９９％大損する
直近の築浅は殆ど高値掴みだし、人気があった2003年～2005年の人気中古物件（葵タワー、千種タワー、ＧＡタワー）も、いよいよ売れなくなった

中川区、港区、南区の皆さん大丈夫ですか？
水入りしてません？
庄内川、矢田川、天白川、山崎川、植田川も心配
野並、中央線駅沈没ですかなこりゃ
＠名東区高台
崖崩れ心配ｗ

雨、ひどかったですね。

浸水してませんか？

降る時が豪雨なので、港区周辺の人、心配です。

長久手・日進は納税額が多いから余裕はある。

愛知県、都道府県で唯一「横ばい」　住宅地の地価
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO46308330Z10C12A9L91000/
　全国の住宅地で地価下落が続く一方で、愛知県は都道府県で唯一、前年比「横ばい」と健闘した。３年連続で全国トップを守った今年のけん引役は、刈谷市や安城市などの「西三河」地域。自動車関連の事業所で高水準の操業が続いており、従業員の住宅取得意欲が高まったようだ。一方で愛知・三重両県の沿岸部では「津波リスク」から下落が続いている。

■西三河に「クルマ効果」

　西三河地域の住宅地は前年の0.2％下落から、0.9％の上昇に転じた。前年を上回るのは2008年以来４年ぶり。トヨタ自動車グループや関連企業、下請けの部品会社など製造業が好調で、若者の住宅取得の意欲が高まっているという。

　愛知の上昇率の上位５地域は、刈谷市（3.0％）、安城市（2.6％）、みよし市（2.4％）、知立市（2.0％）、岡崎市（0.8％）と西三河の自治体が独占した。

　住宅販売のサンヨーハウジング名古屋では「自動車関連企業勤務者との契約件数が増えてきた」という。西三河は生産年齢人口が多く、マイホーム志向が強い土地柄で潜在需要は大きい。08年のリーマン・ショックから滞っていた住宅取得の動きが顕在化した格好だ。

　最近は「大手の建売住宅業者の進出が増え、土地の売買価格が上昇するケースも出てきた」（サンヨーハウジング名古屋）という。西三河には駅に近いなど好条件の土地供給が少ないという事情もあり、地価上昇に拍車をかけている。

　愛知県の商業地は0.4％下落（昨年は1.0％下落）とマイナスながら、下落率は２年連続で全国最小だった。上昇率トップは刈谷市（1.8％）で、安城市（1.1％）、知立市（0.8％）と西三河の自治体が続いた。地点別の増加率ランキングでも、４位にＪＲ東海道本線「東刈谷」駅前の飲食店が立地する地点が食い込んだ。

　西三河が伸長する一方で、その他の地域は改善したが依然マイナス基調。県の資料によると知多の住宅地は1.0％、東三河は0.4％の下落。尾張は0.1％減とやや持ち直した。

■名古屋、千種など上向く

　名古屋市内の住宅地は横ばい（前年は0.1％下落）、商業地は0.4％下落（同1.2％下落）で改善の方向にある。

　ただ、住宅地では明暗が分かれた。地下鉄の新駅効果が続いている緑区は1.1％、マンション開発が活発な千種区は0.7％上昇。東区も0.9％と内陸部の区で上昇が目立った。

　しかし、沿岸部に近い中川区（1.4％下落）ではマイナス幅が拡大。港区（1.8％下落）や南区（0.5％下落）でもマイナス傾向が続く。液状化や津波のリスクが指摘される地域では回復の足取りが鈍い。

　一方、商業地では中村区が健闘。名古屋駅前地区で活発な再開発が続いているため、前年のマイナスから今年は0.5％の上昇に転じた。愛知県の最高価格も３年連続で名古屋駅前の「名古屋ビルディング」で、１平方メートルあたり760万円の価格は中部３県でみても最高だった。

　商業地の増加率トップはＪＲと名鉄が乗り入れている金山駅前の「金山共同ビル」で前年比5.0％上昇。飲食店の出店需要が高まり、地価が上昇傾向にある。同駅は三河や知多方面からのアクセスが良いほか、近年はＪＲ線の駅新設やダイヤ変更で、利便性が高まっているという。

■岐阜の住宅地、下落率が縮小

　岐阜県では住宅地、商業地とも20年連続で下落した。下落率は、住宅地が2.7％（前年は3.0％）と４年ぶりに縮小。商業地は3.0％（同3.4％）と２年連続で縮小した。

　住宅地では岐阜市の２地点と多治見市の１地点の計３地点が上昇した。いずれもＪＲ東海道線・西岐阜駅や中央線・多治見駅の近辺にある。横ばいは岐阜市の３地点、可児市と瑞穂市の各１地点の計５地点あった。基準地価のとりまとめを担当した不動産鑑定士は「名古屋への通勤・通学の利便性が高い駅の近辺や、住環境が比較的良い地区の地価は堅調」と指摘している。

　一方、商業地では上昇地点がなかったが、岐阜市、多治見市、恵那市、美濃加茂市の各１地点の計４地点が横ばいだった。

■三重の商業地、伊勢で上昇

　三重県は住宅地が20年連続、商業地は21年連続で下落した。下落率は住宅地が2.7％（昨年は2.7％）、商業地が2.8％（同2.9％）。下落幅は住宅地が３年続けて前年並み、商業地は３年連続で縮小した。

　商業地で唯一上昇したのは伊勢神宮内宮に近い伊勢市宇治浦田。来年の伊勢神宮式年遷宮を前に参拝客数が高水準で推移しており、人気の商業地「おはらい町」などが高い集客力を維持していることが背景にある。住宅地で横ばいだった津市大谷町は、ＪＲ・近鉄津駅から徒歩圏内で住宅環境も良好なことから７年連続で最高価格となった。

名古屋駅周辺の将来性は認めるが、地盤の悪い名古屋駅周辺の不動産は個人が持つべきではない
災害リスクに対応出来る法人や国や地方自治体が持つべき



個人が持つ価値のある不動産はこれを参考に


地震のゆれやすさ全国マップ

愛知県
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf

名古屋市　９月１日現在　人口動態 　区別


■名古屋市（昼間人口：113.5％）
前月比＿＿△**,564人（前年の同月は△581人）
前年同月比▼**,124人


【都心】
＊中区：前月比△*98人、前年同月比△*,371人
＊東区：前月比△*31人、前年同月比△*,329人
中村区：前月比▼*46人、前年同月比▼*,*63人

【東部】
千種区：前月比△115人、前年同月比△*,589人
瑞穂区：前月比△*48人、前年同月比△*,*86人
名東区：前月比△*90人、前年同月比△*,268人
天白区：前月比▼*18人、前年同月比△*,**2人
昭和区：前月比▼*82人、前年同月比▼*,697人

【北部】
守山区：前月比△*98人、前年同月比△*,396人
＊北区：前月比△*54人、前年同月比▼*,831人

【南部】
＊緑区：前月比△468人、前年同月比△2,697人
熱田区：前月比△*52人、前年同月比△*,145人
＊南区：前月比▼*51人、前年同月比▼1,247人

【西部】
＊西区：前月比▼*46人、前年同月比△*,157人
中川区：前月比▼*40人、前年同月比▼*,737人
＊港区：前月比▼179人、前年同月比▼1,591人

沿岸部や河川流域の物件はアウト
3・11で何も学ばなかったのかとバカにされるよ

それと名古屋は都心部から車を締め出せ
鉄道社会に切り替えて行くべき

>>1176
人口増加の緑区の貢献度がヤバイな。
統計を見ると緑区の中でも、鳴子・南大高が突出してる。

そりゃあ山切り崩して宅地にしてんだから人口も増えるさ
ただ怖いのはピークを迎えたその後
あの辺境の地にも人口減少の時代は訪れる
急激に上がった地は急激に落ち込む可能性がある
時代が違う場所が違う、よって名東区にはなれないと思う

日本闇社会のドンである六代目山口組組長・弘道会初代会長の司忍のインタビュー（産経）

「中部地方の場合、麻薬は全部外国人がやっている。山口組の組員は一切やっていない。
名古屋に錦という飲み屋街があるが、外国人を一人も入れていない。
かつては外国人がいっぱいで薬物を売ったりしていたが、２０年前に閉め出した。
そうしたら新栄という街に流れた。全部閉め出したら、窮鼠猫を噛むで収拾がつかないので
そこだけは外国人に開放しているが、その地域の治安がものすごく悪い。
外国人同士の抗争事件もここの地域だけで起きる。
しかも外国人は１０代の女の子を標的にしている。１人に薬を渡して、
今度はその子らが友達に、と輪が広がっているため、麻薬犯罪の低年齢化が進んでいる。
もしわれわれが組織的に麻薬に手を出したら、ある程度の矜持といったらおかしいが、
子供には渡さない。しかし、外国人は売ってなんぼだから小学生だろうが全然関係ない」


最も正確で一番信頼できる人物の言葉だ。
中区とくに新栄一帯が一番危ない。その周辺の区域も避けた方がいい。

2012年9月1日現在

前年同月比
福岡市：△12960人
仙台市：△11471人
川崎市：△*8042人
大阪市：△*6731人
埼玉市：△*5893人
横浜市：△*5221人


名古屋：▼**124人　　←終わっている･･･

http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000040335.html
外国人労働者の分が減っただけ
日本人は自然増・転入ともに増え続けてる

守山、千種、名東、天白、緑、長久手、日進など、郊外や東部が人気だよ
海抜が高くなって津波の心配もないし、北東に行くほど地盤が強くなるから揺れの心配も減る
あとは河川流域、埋立地、沿岸部などの地盤沈下や液状化の恐れがある地帯を避けること
耐震工事をしても沿岸部じゃ津波は避けられないし、浦安みたいに液状化で終わりだ
千種区も東山公園から星ヶ丘に人気が集中してる。池下以西では超高層にして需要喚起してる

名古屋市の治安は一部の地域を除けば心配ない。弘道一色だから暴力団同士の抗争もない
大阪や福岡は組同士の争いが酷くて、都心部に低所得が集中してる地区が多いため治安が悪い
東京や横浜は副都心を中心に外国人がどんどん入ってきて急激に治安が悪化してる
外国人犯罪を避けるなら、各都市や各区ごとの外国人比率を調べれば参考になるだろう
名古屋市の外国人は約22万人。一番多いのは労働者のブラジル人だが、
他の外国人同様に3・11以降は減り続けてる
韓国人や中国人の多い大阪市とはまた事情が異なるけどね
自動車社会だから自動車の運転が荒っぽいし、重犯罪より交通事故の心配をした方がいい
いまは名古屋の方が景気いいから仕事あるしマンションも物価も安いから住みやすいと思う

>>1189
現実見ろよw
亜炭鉱跡地をひた隠してアホかw

守山区は無いわなぁ。

たぶん。

ところが違うんだな

年少人口比率(14歳以下)
http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000031337.html
守山区、緑区、名東区、天白区がベスト4
子供が多く老人が少ない区

人口問題に関心のある人ならここまでチェックするのが当たり前
ファミリー世帯のマンション購入傾向もつかめる

名古屋市　2261377人
尾張旭市　81518人
長久手市　53358人
日進市　86498人
愛知県愛知郡　42071人
豊明市　69481人
大府市　86352人
東海市　109321人

東部と南部の名古屋市ベッドタウンを合併すると人口278万9976人となる
一宮市、岡崎市、豊橋市の辺りであと3つくらい県内に政令指定都市を作るといい
それがぜんぶまとめて中京都741万4863人にするか

数字にはカンマを入れてくれーヨミヅライ

政令指定都市

神奈川（３つ）
大阪（２つ）
福岡（２つ）

愛知（１つ）

うーん、我が愛知県もまだまだだなぁー。

やっぱり緑（みどり）の多いところで暮らしたいってのが本音だよね
どんなマンションでも敷地内とか部分緑化はするけど、
周辺に緑があるかないかで安らぎや落ち着きとか全然違うからね
緑の少ないところで育てると、子供やペットもストレスたまって病気になりやすくなるし
マイナスイオンとか目に入る緑色ってのが大事なんだよ
海・湖よりも木々の緑が重要