アスタ新長田６番館：交流所

入居前さん
マンションの周囲は、全て駐車禁止です。
ただ、引っ越し目的の車両でしたら大丈夫でしょう。
マンションの北側および西側が道路になっております。
西側は、駐車場の出入り口ですので注意が必要でしょう。
北側が玄関ですので、引っ越し作業ならこちらの方が。
楽しい住生活になるよう祈っております。

いらっしゃいませ)^o^(
どうぞよろしくお願いいたします。。。。

コインパーキングに停めたら済む話やない。

引っ越しだから、横付けしたいんじゃないのかな？？？
だから、わざわざこの掲示板で質問されているのでは？？？
悪意は感じられませんが。

それより薬屋や前のホルモン屋の方が思いっきり悪どいけど。
警察に通報しても私有地だから何もできないと。
それを見越して停め放題。
ルールも守れない輩が多過ぎる。

６番館の駐車場、店舗からの収入はゼロ。
たった一台契約していた薬屋も解約。
個人売買で買った婦人服屋のところに停めているとか。
いい気なもんだわ。

玄関の掲示板でご案内の通り、去る５/１６に全体役員会の招集が行われた。
しかし、店舗役員の全員が無断欠席したために、役員会が成立しなかった。
薬屋、内装屋、食堂の面々だ。

予定されていた議案を見ると、決算承認や予算承認等々の７つの議案と役員の報告。
法律および管理規約に定められた議案でさえ、審議できない状況。
この店舗役員（特に薬屋は全体会長）は、何を考えているのか。
まぁ、何も考えていないのだろう。
マンションを混乱させることしか。
管理費すら払わず、やりたい放題。
当然ながら私自身は、こんな店舗には近づくことすら止めているのだが・・・・

管理規約によると全体役員会は、住宅から３名、店舗から３名による組織。
役員会の成立には過半数の出席が必要とある。
要は、店舗の３名が欠席すると、役員会は成立しないのだ。
３人とも当日になっての無断欠席。
誰かが指示していることは明らかだろう。まぁ、想像通りの方の指示ですな。
明らかに、役員の誠実義務違反です。

国土交通省は、大規模修繕工事の周期の目安を１２年としている。
このマンションは、もう１３年目に突入している。
そう、もうすでに修繕委員会を設け、具体的な業者選びもやっておくべき時期。
毎期の総会や役員会でさえ普通に開催できないのに、大規模修繕なんかほど遠い状況。
スラム化の恐れさえ・・・

全体役員会が適時適切に成立できるように、管理規約の改正が不可欠。
当然、床面積割合に準じた役員数にすべき。
住宅と店舗の役員１票の格差が、あまりにも理不尽。
現在の管理規約を早期に改正しないと。
真剣に考えていかないと。

by 入居前さん [男性 60代]　2015-05-24 08:22:35

あのマンションはエントランス前、路上駐車するとタイミングが悪いと駐車違反取られます。
引っ越し作業車なら違反を取られませんが、自家用車等なら注意が必要です。

もう入居が決定されているなら、引っ越し日にマンション駐車場内に駐車させてほしいと、管理員さんに掛け合ったらいけるかもしれません。

私は昔、大きい荷物を降ろす時にマンションの駐車場を契約できていなかったのですが、一時駐車させてほしいとお願いして駐車場の出入り口のカギをお借りしたことがあります。

といっても、もう2年ほど前の話になりますので確認してみてください。

＞by 入居前さん [男性 60代]　2015-05-24 08:22:35

引越しのための駐車場への乗り入れは問題ないはずです。

管理人にあらかじめ日時を伝えておけば、西側の駐車場入り口を開けてもらえます。

逆に北側の正面玄関は、基本的に引越し荷物の搬入はNGだったと思います。

路駐問題もありますが、荷物の搬入の間、入り口を養生するなどして開けっ放しになるので、
セキュリティの点で問題があるということだったと思います。

引越し荷物は、駐車場側から搬入してください。

久しぶりに「葉山」からビラが投函されてましたね〜

この人は総会前になると、住民の不安を煽るようなビラを書かれますが、
全体総会を無断欠席する人に、このような事をされるのが嫌で嫌でたまりません。

月末の臨時総会も出てきて、言いたい放題するんやろうけど、
残念ながら店舗部会（葉山）が思ってるような結果は出ませんから（笑）

ビラの日付は６月１日。溜めておいたんだろう。
「全体役員会と全体総会議案についての報告」とのタイトル。
あんた、役員会を無断欠席して、総会議案も蚊帳の外なんだから。
意見があるなら、会議に参加すれば良いだけのこと。
わざわざ、全体役員会長名義でビラを配布することも無かろう。

3.3倍の不公平って、算数も出来ない輩が勝手な数字遊びをした値。
裁判所でも一蹴されたもの。　和解通り１．５倍になっています。

会計監査ができないって、あんた、監査役でもないし。
監査は適正に行われたと聞いております。
店舗の監査役もいるだろうに。　食堂の店主、職場放棄したのかな？？？

火災報知機の設置を裁判所が許可？？？
裁判所が、そんなことをイチイチ許可しません。

兎にも角にも、総会の議案は、まち社が上程するものではなく、住民の有志による５分の１招集での議案。
店舗の役員全員が、役員会当日になって無断欠席したため、総会の議案が上程できなかったことが原因。
盗人猛々しいとは、まさにこの事。

反論する気にもなりませんが、毎度のことながらイチイチ腹が立つ。
さっさと店をたたんで、出て行きなさいな。

えっ？・・・・犯行声明文？？

よくよく見てみると、またまた薬屋からのビラ（6/29付）
えっ？　6/29って総会の翌日やん。
総会には出てこないで、犯行声明と見紛うような内容証明文を配布。

内容証明は、1枚ごとに料金がかかります。
せこく訳の分からないことを1枚に収めたから、余計に意味不明。
言いたいことがあるなら、堂々と総会に出て来なさいな。
公然と論破されるのが怖いのかな？？

店舗で出席したのは神戸市だけ。
他の店舗は、薬屋の金魚のフンの如く将軍様の言いなりで全員欠席。
こんな店舗には、足が向くわけ無いですね。　私は行きません。
間違われるテナントさんが不憫に思われます。
看板などに何か目印がないと、テナントか所有者かの区別がつかないもん。

『ひざまずいて謝罪　韓国で鳩山元首相「元日本の総理として…」』
鳩山氏は靴を脱ぎ、膝を屈したうえ、モニュメントに向かって手を合わせ、 ぬかずいた。
http://www.sankei.com/photo/story/news/150812/sty1508120012-n1.html

「ぬかずいた」（額突いた）・・・「額突く」とは額を地につけるほど平伏すること。

知らない言葉、難しい言葉・・・この歳になってもイッパイ。
理解できないこともイッパイ。　理解できない人間も・・・ね。

えらいこっちゃ！！
朝、コンビニに行きすがら・・・・げげげ。
４番館の共用部にいつも停めているホルモン屋の車（和歌山ナンバーのワゴンＲ）。
黒いスプレーが車全面に。ワイパーもぐにゃ。（怨恨か？？？）
やはりちゃんと駐車場を借りて駐車料を払わないと。他人事でありつつも想うところ。
共用部は、自分専用のためにあるものではないのですから。
ねっ、薬屋さんや乳酸菌飲料屋・・・お茶屋さんも。

しかし、これ、ただのイタズラでは済まないのでは。
６番館の監視カメラに映っているのでは？？？
いや、しかし、６番館の監視カメラの管理者（薬屋）は、法廷での弁明では「監視カメラは店舗しか映らない」と。
とんでもないタワ言をのたまっているようですが・・・
さて、イタズラ（犯罪）映像の確認を警察はどう対処するのだろう。
犯罪を面白がるわけではないですが、この点では興味津々です。

> No.591さん
ありがとうございます。
私も見ました。
この車（和歌山ナンバーのワゴンＲ）ではなさそうです。
神戸ナンバーのスズキの軽？　車種は詳しくないのでわかりません。
いつも停まっていたのは、和歌山ナンバーでしたね。
確かに、ただの悪戯にしては・・・・

気になったのが、６番館の監視カメラの録画・視聴などの管理者が薬屋さんって、皆さん全員がご存じなのでしょうか？？
それも、店舗さんが独断と偏見で、総会の承認も経ず勝手に取り付けたことを。
まちづくりさんが管理していると思っている方もたくさんいるのでは？？？？

モラルも守れない、行儀の悪い人が増えているような。
不法駐輪、不法駐車、共用部の不法占拠・・・・・目に余ります。
こういうのは、小さなうちから解決しないとダメなんだと感じざるを得ません。
まちづくりさんに相談してみようかな。。。。

ホルモン屋さんの車エラい事になってますね〜

確か和歌山ナンバーのワゴンＲだったはずですけど、
名義変更をされたのか、今は神戸ナンバーになってますね。

あそこまでする〜って感じですけど、イタズラにしたら度が過ぎますね。

６番館の監視カメラの録画・視聴の管理は薬屋がしていると思います。
モニターは乳酸菌飲料屋さんにもあるとか…

自分が住んでいるマンションが、薬屋の監視下に置かれているってのは
あまり知れ渡ってはないんでしょうね〜

＞ No.579
＞神戸市が昨年、「まち社」をはずし、新設法人の「㈱くにづか」に国道南側の店舗の管理を委託している。
＞その事業の一環だから、身体検査は充分やっているでしょうね。
＞委託資金は血税ですから。
胡散臭い情報が入ってきました。
本来、国道南側の店舗全部の管理を、怪しい入札により"㈱くにづか"に委託したはずです。
しかし、５件ほどの店舗については、"まち社"が管理しているようです。
その５件の店舗とは、管理費を滞納していたり、文句の多い店舗だそうだ。
いわゆる、ややこしい店舗については、"㈱くにづか"では手に負えないと、神戸市が画策したようなのだ。

そもそも、"㈱くにづか"は今年の４月からの管理に向けて、昨年の１２月８日に急遽、資本金わずか1,000万円で設立した会社。
"まち社"の資本金は３億５００万円。３０倍もの差。
資本金がすべてでは無いでしょうが、実績も何もない会社を神戸市が無理やりにねじ込んだ構図。
面倒な店舗は管理しないで、イエスマンの店舗だけを管理しているだけで良いとは、こんなおいしい事業はないでしょうね。
ほんと、身体検査は大丈夫なんでしょうかね。
あまりにも市民をなめていないか・・・

久しぶりに薬屋からのビラが入ってましたね〜

薬屋のビラが入り出すって事は、
当人には何かマズい状況になってるんですかね（笑）

薬屋を管理者にすれば、６番館は完全に薬屋の思い通りになるので、
皆さんくれぐれもご注意ください。

管理費を下げて、今と同じ管理体制って…

こんなバカな話に乗る人はいるんですかね？

「全体管理組合　管理者を　糞山にしましょう。」
あれあれ、性懲りも無く威勢のいいことで。
自分が管理者になりたければ、住民に頭を下げて５分の１の署名を集め臨時総会を開けばよかろうに。
しょうもないビラを撒く前に。
その前に管理費の滞納分、遅延損害金を含め、耳を揃えて払いなさいな。

店舗負担金は、800万円～1000万円であったのが、200万円以下になったそうな。
で、住宅負担金は500万円安くするとか。
これ、減額幅の比率が可笑しすぎますやん。　住宅の面積は店舗の７倍近くもあるのに。
また、良からぬことを考えてますね。
そうそう、平成17～18年頃は、2000万円減額しますって、ほざいてましたが・・・・・

店舗の管理費は、4分の1～5分の1に減額されたようですが、だから汚いのか。
そもそも、これだけ減らせば、今と同仕様の管理ができるはずが無いことは、考えるまでも無い事。
しょうもない裁判費用が減るだけで結構と思っている住民が大多数かと思いますが・・・・

この薬屋を筆頭に店舗会員が、住宅のゴミ集積所に己のゴミを捨てているのが、住民に目撃されているそうな。
今後、見つけた方は、管理者に即刻、通報してください。
証拠は数が多ければ多いほど結構ですので。

マイナンバーの通知カードは、１１月中旬頃になるそうです。
郵便局員から聞きました。
『簡易書留』で届きます。

電話がかかってくることはありません。
お金が必要との話があれば、詐欺まっしぐら。

この掲示板を見ている環境であれば、百も承知でしょう。
情報の乏しいであろう、ご高齢者にも周知のほど、お願いいたします。

１１月中旬頃に、郵便局員から手渡しで『簡易書留』。。。。

久々に薬屋からのビラが投函されてましたね。
数学？いや算数が出来ないのか、根拠のない数字の羅列にうんざりです。

多大な管理費が裁判費用に使われております。組合員には利益はあるのでしょうか？
って最後の書くところが、この人の良さ（笑）ですね。

裁判は店舗側（ほとんどは薬屋）から仕掛けられてると聞きますし、
住民は薬屋がこの街から出て行けば、すべて上手くいくと思ってる人が多数だと思います。

気になるのが店舗防犯カメラによる、
『長田警察署傷害管轄の窃盗、わいせつの地域防犯に役立ました。』（原文のまま）
とありますが、あのカメラってどこまで映っていて録画され、
どうやって管理されているのが謎やし、気味が悪いですね。

薬屋が見てると思うと…

店舗部会や集団訴訟の連中側の弁護士、かなり有名な方のようですね。
日本外国特派員協会でも堂々と記者会見されていました。

「『日本人を・・』と国内で言っても・・・」発言で大論議
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151203-00000005-jct-soci&pos=3
京都市内に事務所がある弁護士らしいです。

曰く、『帰って、ＰＣ開いたらネト・ヨだらけであった…。』
賛否両論はあるでしょうが、私には理解が出来ませんでした。
普通、こんな議論の中で、ネト・ヨなどという定義が明確ではない言葉は避けるだろうと思います。
要するに一定の人間にレッテルを貼る方なのかと。
外国特派員協会でも会見され、弁護士という社会的な立場にある立派な方なのに・・・残念です。

あまり書くと変なところからレッテル貼りのご批判が・・・・
ただ、こんなことが影響し、裁判が長引かないものか危惧いたします。
早急に訴訟問題を解決し、平和裏に大規模修繕を実施しないと。

しつこく『全体管理組合・副会長』と名乗りながら、店舗部会の言い分しか書いていないビラが投函されています。
こんなものに騙されている方はいないでしょうが、少し整理しておきます。

係属中の裁判は３件です。

○工事妨害等禁止請求事件・・・防災裁判などの文言はデタラメです。
　⇒店舗部会が総会にも諮らず、防災信号を勝手に分派したのが発端。
　　工事を中断せよとの申し出に、店舗部会が妨害するなと地裁に訴えた裁判。

○監視カメラ撤去等請求事件・・・防犯裁判などの文言はデタラメです。
　⇒店舗部会が総会にも諮らず、監視カメラを勝手に設置したのが発端。
　　正当な手続きを踏まずプライバシーの問題もあり、カメラを撤去せよと訴えた裁判。

○管理費等請求控訴事件・・・管理費3.3倍裁判などの文言はデタラメです。
　⇒全体共用に掛かる管理費を店舗部会が払わないため訴えた裁判で、神戸地裁が店舗部会の完全敗訴とした判決が発端。
　地裁判決を不服とした店舗部会が、大阪高裁に控訴した裁判。
　未だ、店舗部会は管理費を払っていません。


さて、これらのことから、無駄な裁判費用の元凶は誰なのか？？　明らかに店舗部会ですね。
誰が旗を振っているのやら。

＞ No.598　by マンション住民さん
＞『長田警察署傷害管轄の窃盗、わいせつの地域防犯に役立ました。』（原文のまま）
監視カメラ撤去等請求事件での答弁では、あのカメラは店舗しか映っておらず、住民には何の影響もないと述べております。
あれっ？？　窃盗、わいせつ犯罪は、己の店舗の中の犯罪だった？？　他は映っていないはずなんだから。
危険なので店舗には近付けないですね。『君子危うきに近寄らず』

薬屋には、次の言葉を贈ります。
漢の時代、今の雲南省あたりの「夜郎」という国の世間知らずの国王の言動が語源。
【夜郎自大】
彼なら、辞書を引くまでもなく理解されることでしょう。

【マンション「大規模修繕積立金」不足が全国で相次ぐ 「復興」「五輪」で費用高騰に加え、販売会社の「無責任」も】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151227-00000000-jct-bus_all
マンションは年月がたてば、給水管や配管のほか、壁や屋上も傷む。
住環境を良好な状態に維持し、資産価値を落とさないためには、定期的に修繕を行わなければならない。
しかし、修繕工事の費用は億単位に上ることも多く、その都度、一括徴収することは難しい。
このため、長期の修繕計画を作り、これに基づいて月々の積立金の額を決め、各世帯が支払っているのが一般的だ。

しかし、積立金不足が生じ、借金までする管理組合も全国で相次いでいるという。
実際、住宅金融支援機構によると、1戸当たりの借り入れが５０万円超になるそうだ。

そうであるなら、月々の修繕積立金の相場はいかほどか？？
『マンションＮＰＯ』によると、国土交通省の指針では、１㎡当たり２００円以上の試算を出している。
http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com5.htm
また、大規模修繕の周期を１２年と推奨しております。
現在、６番館の修繕積立金は、１㎡当たりわずか５０円の徴収です。（４分の１以下）
６番館は、竣工から１３年を超えました。

管理費すらまともに払わない店舗部会。
店舗部会の自分勝手な行動による、いらぬ裁判費用の負担。（数百万円）
全て我々の負担、大損害。
店舗部会のしょうもないビラではなく、善良かつ正確な情報を掴めるように視野を広げながら。
本当に、真剣に考えていかないと。

>>42

神戸市会だよりを読んで、
くだらない質問をして
神戸市職員をムダに働かせている議員
平井真千子(自民党)を知りました。

これは単なる低脳か、悪人か知りたくなり
検索してこちらにたどり着きました。
長田区で、何があったのでしょう？
いまは解決したのでしょうか？

> No.602さん
具体的に何がどうかを尋ねないと、単なるアラしになりますよ。

＞これは単なる低脳か、悪人か知りたくなり
議員さんの個人名だけを公表し、「低脳・・・・」のコメントは、意図あるものとして見逃せませんが。
一つ付け加えれば、「低脳」などの単語は、普通の日本語ではありません。
何らかの意図はございませんか？？

この議員さんの味方でも敵でもないですが、変な煽り、議員落としのコメントは、この6番館掲示板ではやめて頂きたい。
やりたければ、他の掲示板は腐るほどありますので。

ここでは、6番館の平和・共生を望む掲示板。
6番館の平和・共生を邪魔する者を糾弾して頂くのは、大いに結構です。
私もその事を賛同しながらの、書き込みですので。

本日、全体管理組合 副会長 葉山の名で
「店舗部会の全面勝訴判決です」ってビラが入ってましたけど、、、

どういった裁判で、どういう判決が下されたのかが分かりません。

ちょっと不安なので、誰か分かる人がいらっしゃいましたら教えてもらえますか？

＞「店舗部会の全面勝訴判決です」
大袈裟なビラでしたね。
しかも、全体管理組合 副会長との役職名で。
確認したところ、全体役員会も開催されておらず、またしても役職名を利用した身勝手なビラ撒きのご様子。
会長さえも容認されていないはず。
何とか、この身勝手な輩を追い出さないと。　大規模修繕もできまへんゼ、旦那～。

さて、判決の内容です。　確認してきました。
神戸地裁の判決は、店舗部会が全額を払えとの判断でした。
この度の大阪高裁判決は、地裁判決を棄却しただけです。

具体的に言うと、
区分所有者の管理費について、「住宅＋全体」、「店舗＋全体」とした一括の徴収方法ではなく、住宅・店舗・全体の管理費を個別に決定し、各戸から徴収すべきと判断されただけです。
要は、支払う管理費の内訳（住宅と全体）を決定せよとされました。
ですから、地裁判決であった、店舗部会に請求するのなら、各戸の全体管理費の額を決定してから請求してね、との内容。

店舗部会の全面勝訴って、何を指して言っているのか？？？　パフォーマンスとしか見えませんが・・・
今後は、総会決議の承認をもって、全体管理費の額を各戸に決定する必要があるでしょうね。
そのうえで、この度の訴訟分を含めた過去の店舗の未払い分は、各戸にまとめて請求する段取りになろうかと。

住宅の負担が増大するとか、店舗が払わなくて済んだとか等々の誤解は払拭しないと。
今後は店舗部会ではなく、粛々と店舗各自に請求していくだけです。

No.605 by マンション住民さん
丁寧な説明ありがとうございます。

店舗部会の全面勝訴って書かれていたので、
このマンションの管理体制がどうなっていくのか少し不安になりました。

会長さんが容認していないビラを、堂々と投函するなんて…
人騒がせな(人)ビラですね。

連日の葉山からのビラには流石にうんざりします…

このようなビラを真っ当に受ける人はいないとは思いますが、
葉山に任せれば、店舗側の管理費だけが下がり、
住宅側の管理費はほとんど下がる事はありません。

数年前に管理会社変更をし、その後大変な思いをしたのを忘れてませんか？
また懲りもせずに葉山等によって、管理会社が変わる事になればマンションの価値は下がり、
お金も好き放題使われるのは間違いないはずです。

くれぐれもあのバカに署名、捺印等はしないでください。

初めて書き込みます。
信頼を置ける住民さんから、この掲示板を聞きました。
小生も迷惑なビラにうんざりで。
ビラの彼は、大陸（本人曰く）からの移住者らしく、李と名乗っておりました。
いつの間にか名前が変わっていたので、さてどなたかかと思っておりました。
名前が変わろうがどうでもいいことなんですが、連日の迷惑ビラには辟易いたしております。

7～8年前でしょうか、彼に頼まれ署名をしたのが運のつき。
結局は、私利私欲のみで、住民の事なぞ何も考えていないことがわかりました。
非常に後悔しております。
薬局はともかく、寿司屋や食堂なども同じ考えの方なんでしょうね。
私自身、悔恨の念を込め、これらの店舗には立ち寄らないようにしております。
まだ、身体は元気ですので、国道の北側を中心に、いくらでもありますので。
より一層、知りうる限りの方へ不買運動を行っていきます。
皆さまも、過去の私と同じように騙されないように、くれぐれもご注意ください。
ごめんください。

今日も相変わらずのん内容の葉山からのビラ…

この間「山猫」さんからのビラに対抗してなんでしょうが、
こんな事をするのであれば全体役員会に出席して、きちんと議論してください。

議論する場があるのに、そこには出席せず、
デタラメな内容のビラばかりを配布して、住民を惑わし、
以前のように私利私欲でマンション管理をしたいのはあなたじゃないですか。

葉山さん
今回は全体役員会に出席して、きちんと議論してください。

去る3/19に全体役員会があったようですが、店舗の３名全員は欠席したようです。
薬屋を代表して、提灯持ちか金魚のフンの如くの食堂と内装屋。
議論すら、する気も無いようですね。

前日になって、ＦＡＸにて３名連名で一方的に延期要請だって。
住宅側は３名全員が、朝の9：30から待機していた。
住宅役員の方は、他の予定もあっただろうに。
まち社の担当者も、休みを返上したはずでしょうに。

次は、4/2の予定で、全体役員会が開催される。
さて、店舗側は逃げないで出席されるのでしょうかネ。
しょうもない個人ビラは、もう辟易していますので。
「山猫」さんとは、文章力・国語力が、あまりにも違いますので。

やはり「山猫」さんのご案内通り、全体役員の構成割合（３名：３名）を変える必要が急迫しています。
公平で真っ当な管理規約に改正することが急務ですね。

4/2の全体役員会、また店舗側役員はボイコットしたそうだ。
何なんだ！！　薬屋、内装屋、食堂の連中。
何も決められない。
嫌なら、出て行きなさいな。

集合住宅にいる価値もない輩。追い出せないの？？？
管理規約では、使用禁止等の訴えもできそうなんですが・・・・・

新社会党にあわはら富夫っているけど、大丈夫かな？
あの人嫁さんとあわはらさんのモラハラが原因で別居してて娘二人ともニートでしょ？しかも、娘さん二人ともいい年なのに男漁りばかりしてるって、父親であるあわはらさんに原因あるでしょ。。
そんな人が政治家してていいのって思う。
まず自分の家庭を顧みなよ。

No.612さん
しょうもない書き込みはおやめください。
このマンションに、右も左も、ましてや巷間の政治論議とは関係したくもない。

６番館の未来を考えるに、正面突破。
言いたいことは議会で言え。

さぁ～、出てこいや！！

店舗部会からの23日付のビラで
『高圧受変電設備年点検計画書』が投函されてました。

点検項目や、点検内容は専門知識がないので分かりませんが、
点検作業責任者が「妙本電気設備管理事務所」妙本勝利ってのが気になって
ネット検索しましたが、ホームページを持っているとかのレベルではなく、
会社名と、名前での検索では何も見つかりませんでした。

まさかとは思いますが
『架空の業者に、架空の依頼をして、架空の点検作業』ってのはないですよね〜
こんな業者に１７０世帯以上住むマンションの全体共用部分の点検作業ができるのでしょうか？

まち社は点検作業に立ち会ってくれるのでしょうか？

心配でたまりません。

＞店舗部会からの23日付のビラ
投函されていましたね。
『矛告！！』って。　　えっ、ホココク？　ムコク？？　読められた方はバンザ～イ。
わざわざ、手書きで書いた文字さえも間違ってるぅ。。。。。
「予告」（ヨコク）でしょうね。

＞　No.614さん
仰る通り、「妙本電気設備管理事務所」妙本勝利
私もネット検索しましたが、ヒットしませんね。
このビラにある電話番号に問い合わせいたしましょう。
電気関係は、ライフラインの基礎ですので。
責任の所在は重要です。

恐らく、この件は、まち社は関係ないのでしょう。　報せただけに過ぎないのでは？
責任の所在は、ビラにあるように、工事の発注責任元は店舗。
何かあれば、対処してくれるのは、➡➡➡・・・店舗管理者の葉○雲勝さんでしょう。
薬屋さんだもん。　色々とネ。

『19歳中国人女子大生　民泊禁止マンションで又貸しし悪びれず』
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160512-00000006-pseven-soci...

６番館は大丈夫なのでしょうか。
この地域は、在日の方や帰化された方、東アジアの方々がたくさん暮らしています。
日本人だけでなく、彼等の友人、知人と称し、民泊やウィークリーマンション等が出てこないのでしょうか。
又貸しのスパイラルになれば、もっと大変。
まちづくりさん、出てきてからは手遅れです。
早急に、何らかの対策をお願いいたします。

毎年全体役員会が近づいてくると、投函される店舗側からのビラ。
相変わらず支離滅裂で自分本位の内容ですね。

民主主義のシステムが分かっていない人達なのでしょうか？
言いたい事があれば、全体役員会に出席して発言すればいいだけなのに、
毎回このようなビラを配布し、マンション住民の不安を煽っています。

このビラに賛同する人はいないとは思いますが、
間違っても店舗側からの委任状などには署名、捺印などしないでください。

分からない事があれば、住宅役員に聞いたり、
まち社に電話すれば大乗だと思います。

薬屋、内装屋、食堂
このたった３名だけの店舗役員で、約１８０戸入居のマンションが牛耳られている。

大多数の意見も聞かない、恐ろしい独裁政治がはびこっている。
民主主義のシステムが無い、かの国のように。

国語力の乏しい一方的な主張のアジビラと共に。
　（アジビラ・・・アジテーション《そそのかすこと。扇動。》のビラ）

薬屋のやりたい放題はいつになったら止まるんでしょうか??
今ですら役員からはずれてないということは今後も居続けるんでしょうね。。
強制退去にでもならない限り…。

恐らくここを見ていない住民がほどんど。
悪行に気付いていなければ店舗側からの委任状等に署名・捺印してしまうかと…。
店舗側からの委任状等がポストに入る前に全住民に注意喚起しないと
大変なことになるかも…。

＞恐らくここを見ていない住民がほどんど。
そうかも知れないですよねぇ。
この掲示板を読まれている方は、「読んだよ」、「ＯＫ」、「反対」・・でも、何か一言頂ければ。
皆さまが読んで頂いていると感じることができれば、私も含め、また発信しようとの動機付けはありますよね。

一般的に、都市型集合住宅の３～４割ほどが無関心層と聞きます。
そうであるのなら、声の大きい少数のかたよった主張も通ってしまいます。
まさに、独裁者の薬屋を中心とした店舗連中の言いなりに。
管理費は、彼らの店舗を有利にしたものとなります。

あの日本ハウズの時代の管理費を見れば明らかです。
日本ハウズは、建物全体の取り分だけを考えるだけでしたので、あの薬屋の言いなりに。
建物一棟の管理費は変わらないので、住宅は高く、店舗は安く。
それが発覚したので、日本ハウズは追い出された。

しかし、根本的な解決はなされず、薬屋の独裁政治は一掃されなかった。（法律のジレンマ）
ここの、あるべき姿は、
　普通に。　正常に。　協同的に。　　　これのみです。
　

皆さま、ご賛同いただければ、ぜひ拡散してください。
ワードは『６番館交流』だけで検索できますので。
『６番館交流』です。

『大阪高等裁判所で棄却された議案の再提出ダメです。』なる、5/29付の薬屋ビラ。

再提出って、まだ、議案書出てないやん。
総会に提出する議案は、全体役員会で決めるんでしょうが。
また、あの店舗バカ３代が、本日の全体役員会をすっぽかして、ビラまきに励んでいる。

店舗は管理費を払う気はないと宣言。
アフォ～ちゃうか。　
嫌なら出ていきなさいな。　人のいない所へ。　迷惑だから。

今日もアホな薬屋のビラが投函されてましたね〜

来月にある全体総会まで投函され続けられるのかと思えばうんざりしますが、
内容がバカすぎて誰も相手にはしないかと！

店舗側の意見が通らないと分かっているから、ビラで煽動してるんやろうけど、
裏目になるんがアホやから店舗役員も気づかへんねんやろな。

ビラはいつも読まずにポスト横のゴミ箱に捨てていますが、
正直名前を見るだけでもイラッとします。

管理費を払わないだけでは差し押さえとか強制退去とかできないんですかね…。

この掲示板を拡散するにも相手にネット環境がなければ拡散しようがないので、
払うものも払わずに平気で商売してる店舗の一覧表とか誤った署名捺印をしないための
注意喚起とかを書いたビラが各住宅のポストに入れば把握しやすいかと思ったり…。

本日、全体管理組合 副会長 葉山の名で
「意味不明」の内容のビラが投函されてました。

『なぞ、、、なぞ、、、なぞ、、、？？？』
って書かれてますが、書いた本人が全く理解できていないのでは？

まち社も「名誉毀損」で訴えればええのに！
いつまでこんなキチガイを相手にせなあかんのか…

迷惑なビラですね。
何が言いたいのか、アホ過ぎて。
こんな短い文章を書くだけなのに、伝えたいこともわかりません。
相も変わらず、国語力が無さ過ぎる。

さて、無い頭で、思いっきりくみ取ってみます。
３番館防災費用は、南側の９棟が全額負担。
また、北側の１１棟からも徴収。
えっ？　これって普通ちゃうん。
防災センターは、３番館で一括管理しているんだから。

『その費用は、誰のサイフに入っているかは不明です。』って、
３番館が暴利をむさぼっているってこと？？？
それならば、問題ですが・・・・

防災費用は、神戸市が決めた効用比、店舗：住宅は『9：1』で負担することになっている。
それを、この薬屋は店舗側の負担を『1.5：1』と、大幅に激減させた。
住宅は、そのアオリを受けて多額の損害を受けている。

他のマンションは、当初からの『9：1』を守っている。
さて、この薬屋は、地域のルールである『9：1』に戻す気はあるのかね。

同じような頭髪、己の衣食住を公費で賄うマスゾエ化が。。。。
東大を首席クラスで卒業、少なくとも所得税は納めているであろうマスゾエ氏には失礼ですね。

全体管理組合 副会長 葉山の名で連日ビラが投函されてますが、
当日の全体総会には出席するのでしょうか？

ビラの内容を正しく説明して欲しいので、、、

葉山さん
今回は全体役員会に出席して、住民に説明してください。

いやはや、毎日毎日ホントしつこいビラですね。

薬屋が言いたいのは、計算上の管理費負担額が
店舗：５６円／㎡　住宅：１８円／㎡　が不公平だ。
店舗は、その半分以下の２７円／㎡でないと裁判で訴えるぞ、との脅し。　ヤカラです。

議案書を読んでも、計算根拠は何らおかしいことは無い。
国語力もなく、計算さえもできない商売主。
こんな薬屋で、薬を処方してもらうとえらい目に合う。

薬屋の根拠のない計算に賛同している他の店舗。
乳酸菌飲料屋、内装屋、鮨屋、食堂、喫茶店。
彼奴らも簡単な計算すらできないことがバレてしまった。

やはり、６番館の店舗を利用するのは恐ろしい。
幸いなことに、この地域はヤマほど良心的な店舗がある。
商売主が一般住宅の生活を脅かさないことが確実になれば、また利用するかもね。
薬屋だけは、身の安全のためにも行きませんが。

６／２６の総会では、しっかりと断を下しましょう。
薬屋は、どうせ出てきても嫌がらせ程度で、ビラの内容説明すらできないでしょうから。

昨日の総会に出席された方々、おつかれさまでした。

昨日は出席できなかったので各議案に〇をつけて
提出させてもらったのですが、店舗側は出席されたんでしょうか??

薬屋だけの出席です。
勝手な自己解釈の故、最初は自信満々に役員席に着席。
で、訳の解らない講釈をゴチャゴチャと。

「店舗の管理費は、住宅なみにせよ。」
「駐車場収入は、各部会に入れるな。」（⇒全体共用に入れているのに、日本語が読めないんだ？）
「監視カメラは、適正に管理し私が見ている。」等々。

まち社や役員さん、出席者からも、ことごとく論破され、数々のウソも露見し、
議場は、非難囂々の後に、哀れむかのような失笑が漏れ、
最後には声も小さくなりムニャムニャ・・・？？？
最終議案の前に、そそくさと帰ったとさ。

厚顔無恥の輩だから、他の店舗連中には「向こうはタジタジやった」と、エエ恰好するんでしょうがネ。
あ～、恥ずかし。

横から大変失礼します。
こちらの居住者ではないのですが
質問したいことがあり、投稿させていただきました。
（複数の「住民スレ」に投稿しています）

現在築12年ほどのマンションに居住しています。
共用エントランスドアが自動ドアになっているのですが
先日、センサーの具合が悪くなり取り替え工事を実施しました。
それから、エントランスドアが閉まった3秒後くらいに
「カタンコトン」という音が鳴るのに気づきました。
それが以前から鳴っていたのかどうか記憶にありません。
他の住人に尋ねても私と同じような記憶です。
そんなに広いホールではないので、音はかなり響きます。
メーカーに調査してもらいましたが
その音は電気錠が動作する音で異常ではないということです。

そこでお尋ねしたいのは
こちらのマンションではどうなのでしょうか？ということです。
音に関しては個人差があると思いますが
5〜6メートル離れてもはっきりと認識できます。
「マン質」でも投稿しましたが多くの情報を得たいので
質問させていただきました。
ご協力いただければ幸いです。
長文乱文にて失礼しました。

エントランスドアが「カタンコトン」という音。
そういった情報は聞いたことはありませんが・・・・

情報ありがとうございます。
やはり気になるほどの音がするのは少し変なのかも知れませんね。
メーカーとの交渉の参考にさせていただきます。

薬屋の７／７付ビラ
『議案は全部承認されたのですか？　報告がないのでわかりません。』との文言。

確か、店舗ではこの薬屋だけが出席されていたはず。
ご自分の言い分だけを主張し、議案の可否もわからなかったの？？
普通は、あれだけビラを撒いていれば、可否は気にするだろうに。
人の言うことすら聞く耳も持っていないらしい。

全部承認可決されたことは、当日の掲示板には貼られていました。
そんな情報さえも入らないような役員って？？？

神戸市は、こんな奴の肩を持って、同じ主張を繰り返しているらしい。
少なくとも、薬屋は神戸市を利用している。
小学生レベルの算数も国語もわからない、やはり同じ穴のムジナか。
神戸市職員も、この掲示板を見ているのなら、大多数の賛成で承認可決された事実を重く受け止め、
住民に神戸市の考えを説明に来るのが、本来の筋。
サラリーマン化した行政マンでは、大きな期待はできないか。

さて、あの薬屋は、可否の確認もする気がない総会が終われば、きっちりと『会長』職に昇格したビラ。
恥も外聞も・・・　　言っても無駄か。

恥も外聞も・・・　　言っても無駄でしょうね。

彼奴は、入居時からゴミ処理代すら払っていない。
今も、店舗の周りや２階の通路が汚いのも、彼奴が主となって清掃業者と契約していないから。

商店会費はおろか、アーケード負担金の８５０万円も払っていない。
しかし、アーケードからの受益には思い存分、浸ります。
大正筋商店街振興組合も、さっさと追い出してくれていれば・・・・・

管理費は払わない、商店会費、ゴミ処理代、アーケード代等々・・・
やはり、共同生活には元凶でしかない。　速やかに追い出さないと。

判決が出ても、「判断は、紙くずであり無効 」って言うんだろうなぁ。

薬屋…

結局のところなんだかんだ言いつつ今まで追い出せてないので、
これからも追い出せないまま居座られるんでしょうね…

もっと大々的に管理費等の未払いの実態が
公になればいいのに…

神戸市は総会に出てこないで、何ゆえに薬屋の陰に隠れているのだろう。
多数従属を表明しながら、今度は「我々は、店舗区分所有者だ。」との事なのか。
大多数の賛成で承認可決された事実を受け止める気すら無いのだろうか。

薬屋の肩を持てば（葉山ビラでは、少なくともそう匂わせる）、
何も知らない偏狭思想のマスコミや政治家から、逃れられるとの卑屈な思いからか。
住民への説明責任すら持ちあわせていない。

正当かつ民主的な住民総会で可決された事実を「違法」「偽装」だと、のたまう薬屋。

中国は、南シナ海仲裁裁定を受け付けず、
「判断は、単なる紙くずだ 」と、
民主的な国際国家たる必然性を放棄した。

デジャブ（既視感）だわ。

神戸市も、店舗区分所有者の立場の前に、事業主であることを放棄したのか。
住民には、きっちりと説明する責任はあるのでは。
何ゆえに薬屋の肩を持つのかも含めて。

薬屋…

全体管理組合会長になった途端、狂ったようなビラが投函されてますね。
昨日と今日は全監査役の川端さんを個人攻撃。

ビラの内容は名誉毀損に当たるのではと思いますが…
南沙諸島の裁判の結果と同じで、気に入らない事には聞く耳がないんでしょうね。

こんな事がいつまで続くのかと思うとぞっとします。
葉山の想い通りになるまで、あいつはこんな事をし続けるのでしょうね。

今こそ住宅部会は決起し、管理規約を改定しなければなりませんね。　

＞南沙諸島の裁判の結果と同じで、気に入らない事には聞く耳がないんでしょうね。
そうでしょうね。　独裁こそが是。
我こそが、宇宙の中心であり、その文化・思想が神聖なものであると。

我に従わぬものは、ひざまずけ。
冊封国家・・・中華思想・・・の為せる業か？？？

しかし、その知能すらもないのだろう。
あの葉山ビラは違法だと書くだけで、何が違法なのか、何に反論しているかすらも判らない。
せめて、具体的に何が違法なのかを書かないと。
個人攻撃をし、個人を貶める手法。
このマンションを、むやみに混乱させるのが目的でしょうね。

今こそ住宅部会は決起し、管理規約を改定しなければなりません。　

連日のビラ、酷暑の候、うっとうしいですね。
実は、ビラで名指しされた私のところには、一切、投函されておりません。
と言っても、かれこれ１０年以上前から、薬屋からは一切、ビラが入りません。
エエ恰好言ってても、勇気も知性も、己の信念すらもないから、騙せそうな相手を選ぶんでしょうね。
すみません。　薬屋からのビラが投函された方を揶揄したものではないです。
私を含めた少数の者だけが、薬屋から避けられているものと思っております。
まだまだ、騙せると思っているとのウヌボレでしょうね。

さて、ビラはゴミ箱や住民の方から入手いたしました。
直接ご心配の声を頂いたり、ビラを再投函頂いたり、皆さまには深謝申し上げます。
確かにこれ、名誉を棄損するものですね。
友人の弁護士にでも、相談しましょうかねぇ。　面倒くさ～。

抗議文なり決闘状を出すのなら、勇気を出して、直接、相手に届くようにしてくださいな。
そうそう、最低限、名前は間違いの無いように。　失礼ですよ（怒）

葉山ビラ（7/19付）
『Ｋさん（文中は実名）は、法律家ではありません。』
はい、私は法律家でも何でもありません。
大学院で、法学研究科　法律学専攻の修士課程を修了しただけです。
いたって不真面目な学生で、専門も民法や区分所有法ではありません。
専門ではないですが、法律は読めますが・・・何か。
法律家でなければ、役員にも監査役にも就けないとか・・・？？？
法律家でなければ、総会議案を説明するのはダメだとか・・・？？？、
そもそも、葉山氏も神戸市担当者も法律家ではないですよね。

『大阪高裁で、・・・Ｋさんの言うことを否定しています。』
この裁判の当事者は、管理者のまち社と、店舗部会あるいは店舗区分所有者の７名。
私自身が当事者でもないのに、何故、裁判所が私の意見を取り上げて否定するの？？
前段で、Ｋさんは法律家ではないと言ってた矢先に、裁判所が取り上げざるを得なかった、Ｋって、何者？？？（笑）

『折田泰弘弁護士、上瀧浩子弁護士は法律違反するという。』（文中ママ）
あの～、裁判って知っています？？
弁護士が寄ってたかって主張したとしても、裁判所の判断が最終の回答。
弁護士は、依頼のあった、お金を貰った顧客の味方をするのがビジネスライク。
弁護士の主張がすべて正しければ、記憶の新しい舛添氏や光市母子殺害事件などの主張はどうなるの。
マンションでは、違法でなければ、総会議決が最終の判断。
この当たり前が守れなければ、共同住宅から出ていくしか他はない。

『神戸市も、Ｋさんの言っていることは、間違っていて、・・・議案に反対・・・』
ありゃ～、裁判所だけでは納まらず、神戸市までもＫの存在感を？？（笑）
私自身、神戸市担当者とは一度も面識はありませんし、文書のやり取りすらありません。
なのに、私の言ったことで議案に反対って、時系列がデタラメすぎますね。
神戸市は、総会には出席しておらず、文書をもっての議決権行使のみ。
葉山氏あるいは神戸市担当者は、千里眼の持主なの？　いや未来からの？？？
変なものが、湧いているんじゃないのかね。


何でもかんでも、会長名のビラで騙してはいけない。
嘘八百のビラをもって、６番館を、みだりに混乱させてはならない。

この掲示板に書き込んだのは、あまりにも馬鹿らしくて。
同じところに住んでいるのさえ嫌なのに、同じ土俵でのビラや反論文も・・・アホらしくて。
ビラ合戦になれば、本当にお知らせしたいことも、ゴミ箱に行きかねない。
ア～、嫌になる。　また、考えてみます。　
お付き合いありがとうございました。

裁判所は、以下の２点の理由で請求を棄却しました。
　○全体管理費の請求は、店舗部会ではなく、店舗の各戸に請求しなさい。
　○徴収額は、各部会の管理費額を含めるのではなく、各戸の全体共用に掛かる管理費額を決めなさい。

正式文書からの反論。
　参照：【管理費等請求控訴事件の判決要旨】（添付文書 .pdf）
この文書は、弁護士監修のもと、管理者まち社より、2/15に全戸配布されたものです。
添付文書の下線部。
全体と住宅、店舗の各総会で管理費等の額を決議するよう勧告した。

去る６/２６の全体総会では、下記のことが圧倒的多数で承認可決されました。
　・大阪高裁の勧告に従い、各戸の全体管理費額が決まりました。
　　　（オープンの掲示板ですので、可決された金額等の詳細は伏せます。）
　・決定した全体管理費額を、各区分所有者に請求します。
　・また、当然ながら、過年度の未払管理費を、店舗部会ではなく、店舗各戸に請求いたします。


葉山ビラ（7/22付）
『全体管理費額が、住宅：１８円/㎡　店舗：２７円/㎡』
　有り得ないでしょ。
　全体共用部とは、外壁・屋上・建物周囲・駐車場等。
　こんな安い管理費額で、全体共用部をまかなえると？？？　
　メンテナンスは？　清掃は？　修繕は？　警備は？　光熱費は？　諸々の諸経費は？・・・・

『全体共用面積は・・云々・・・』
　修繕積立金のことなのか？？？
　総会前に全戸配布された、まち社からの訂正文を読んでいないのかね。
　16.84％って、どこからの計算なのか？？？
　建物周囲、外壁、屋上等の面積は、よじ登って実測したのでしょうかネ～。
　

しょうもない嘘だらけのビラで、煽るのはやめましょう。
趣味の延長上で、裁判ごっこはやめましょう。
湊川や長田神社前でも訴訟等の問題を起こしたことは、多くの人が知っているんだから。

これ以上書くと、個人攻撃ビラに飽き足らず、住民個人をも訴えかねないので、このへんで。
今後は、まち社にも相談をしてみます。
皆さまも口コミなりで、ここの掲示板を広めてください。
　　≪ ６番館交流 ≫でクリック。
口コミが一番の攻撃力になり、防御力ですので、何とぞ宜しくお願い致します。

1. 

>>633 マンション住民さん

まぁ、葉山という名前やけど、元は中国人！

>>642 住民板ユーザーさん3さん

本日投函されていた、8/1付の葉山ビラ。（まっ、日付の違いはいつものことで）

駐車場収入のことを書いているけど、店舗の連中、一台も契約してないやん。
おまけに、商店街を突っ切り、店の中に止めてます。
己は、全体共用部分に不法駐車。
店舗部会も、せめて１０台くらい契約したら許す。


ビラの下から４行目。
『虚偽数位を列挙する・・・』
えっ？　「数位」？？　「数値」の間違いか？？？

いや、違った。　中国語辞典によると、
　【数位】・・・((数学)) 数の位，桁　　
とのこと。　なんか意味が違ってきてますけど。
中国語？？？　　・・・・やはりね。 日本語じゃなかったorz

【蓮舫氏が台湾籍放棄＝二重国籍かは「確認中」】

まさか、まさかですが・・・・彼奴も二重国籍！？
う～ん、グローバル社会。
まっ、ある意味、グローバルな地域ですしね。

「シャッター商店街」再生、全国から視察相次ぐ
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20161007-OYT1T50068.html

朝日放送やＮＨＫをはじめ、様々なマスコミが新長田地区の再開発を問題視した。
神戸市は、全国のシャッター問題を知りつつも、方策無く、マスコミからの再開発の批難を浴び続けた。
そこで、神戸市は、「まち社」を隠れ蓑に、再開発批難の収拾を考えた。
「まち社」は、国からの補助金を得る口実で、再開発事業の為に己が民間の出資者を募って設立した会社であるにも拘わらず。

店舗連中の集団訴訟にも、マスコミ等々から逃げることを、神戸市は第一義的に考えた。
諸々の裁判でも、当事者は「まち社」であって、神戸市は第三者の立場を取り続けた。
再開発の事業主は、神戸市であるにも拘らずだ。
ここに、一般住民の思いはない。　豊洲問題と同じく行政庁が主体。役人オンリーだ。

神戸市は、「多数に従属いたします」とし、マスコミや政治家連中には、表面的に柔軟な姿勢を醸し出した。
まさしく、目くらましだ。
この多数とは、「声だけ大きな連中に従属します」と同義語であるのも、容易に推察できる。
ここに、声も出せない、大多数の一般住民の思いはない。

謀略よろしく、己が設立した「まち社」のはしごをはずし、敵は「まち社」とのイメージ作りが成功した。
揚句は、何もできない、何の経歴もない、作業服会社の社長を代表に置いた「くにづか」を設立し、ここに集約することを考えた。
マスコミや左翼的政治家へは、神戸市は「やってますよ」のポーズ作りに成功。まんまと。
新たな会社「くにづか」の行き末も、およその想像もつくが・・・・


震災後初期の再開発の失敗を認めたくが無いため、マスコミや集団訴訟連中の声が大きい輩に従った。
震災時、住宅をも手放した住民、震災後に移り住んだ住民、再開発を夢見た住民の声を一切聞かず。
現に、これら一般住民の声を聞いたとの伝聞は一切ない。
まさに、豊洲問題と同じく。


閑話休題。　
冒頭、同じ税金を使うのなら、「シャッター商店街再生」を旗印に出来ないものか。
市井のコンサルタントの意見を聞くのもあり、若い商店主の意見を聞くのもあり。
地方都市からの発見、一般市民の意見、若者や弱者からの発見、意見・・・・・
政令指定都市であることが面子であるなら、面子などクソくらえ。
100のスローガンより、1の結果だろうに（著名人の談）。

地域の資産価値も考えない、面子を気にする役人、
己の思想の流布を訴えるような、マスコミ、政治家、市民運動家・・・、クソくらえ。
この地域の発展、住民の安穏・安寧の足手まといでしかならない。　消えろ！！
もう一度言う。　消えろ！！！

【マンションに民泊の可否明示促す　国交省が規約文案】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161027-00000005-asahi-soci

６番館も民泊は禁止との文書をまち社が掲示しています。
しかし、現行の管理規約には、具体的に禁止する条項はありません。

一度、民泊が行われると、追い出すのに相当の期間、費用が発生すると聞いています。
知らない間に、隣室に外国人が頻繁に出入りするとなると・・・
問題が起こる前に管理規約を改正し、民泊を含めた種々の問題を解決いたしましょう。

管理規約を改正するには、『４分の３』の賛成が必要です。
無関心層の多い近代マンションでは、この『４分の３』のハードルがかなり高いものとなっています。
６番館も興味を持って、議論する時期に来ています。
まち社ではなく、住民主導でないと不可能です。
大いに議論いたしましょう。

『岡本商店街　33店舗による「100名の恋ダンス」』

神戸発のｱｲﾄﾞﾙﾕﾆｯﾄ「KOBerrieS♪」も飛び入り参加しています。探してみてね。

私利私欲だけの商店主が幅を利かせている商店街では無理だろうなぁ。
決められた管理費も払わず、趣味が裁判だものねぇ。
バラッバラッの商店街。
いっそのこと、恋ダンスならず、皮肉を込めてパラパラダンスでも披露すればぁ（笑）

「市長への手紙」と神戸市の回答書が投函されていた。
住宅役員会が市長へ質問したらしいが、神戸市の回答に驚愕。

誇り高い神戸市民として、あえて書く。
回答書は神戸市長名義なので、その前提で。
久元市長は、質問の意味も理解できない、法律や税の知識も無い、あげく最後はまち社に聞いてねと、ことごとく逃げる内容。
読んでいて、神戸市民としては恥ずかしい限り。
例え、担当者に丸投げだったとしても、こんな程度の低い回答をする者のトップにいるわけで、統制能力の無さが、ここに露呈した。
これが、政令指定都市だって。　
限界＊＊の小さな村役場でも、もう少しましだろう。　
村役場の関係者の皆さま失礼いたしました。

体裁良く仕上がっている神戸市の広報誌は、教養豊かなゴーストライターがいるんだろうなぁ。
いやはや、怒りすら通り越して、恥ずかしい限りだわ。

去る1/16　朝日放送の夕方のニュース「キャスト」にて、紹介されていた1番館南棟。

まち社から独立して、嘘かまことか管理費が半額になったとか、
3番館の紳士服店がいつもの調子で出てきてしゃべっていた。
化粧品店や地下のスーパーの店主達も出ていたが・・・
「いや、この紳士服店、1番館ちゃうやん。」
とツッコミたくなった。
ちゃんと取材しようよ。
思想信条に沿ったコメントを出すのが、この紳士服店達しか居なかったんでしょうね。

相変わらずの、偏向報道とウソを冠とした朝日。
出演者の現状を取材されたのか？？
管理費を払わず、住民を無視した集団訴訟を起こした連中を。
旧態依然と構え、一切の営業努力もしないような連中を。
何でもかんでも、震災を理由にしなさんな。
商売人としての在り方を、ご教示差し上げなさいな。

さて、翌日の1/17に事件が・・・　　（続く）

（続き）
管理者をまち社から変えた1番館南棟。
昨年の12月をもって、防災センターの契約も破棄している。
その1/17の早朝。そう1/17だ。
地下のスーパーから出火。
幸いにもボヤで済んだらしいが・・・

火災警報は当然、3番館の防災センターに。
処理、苦情、対応は全てまち社が。
スーパーの店主は、全く動かず。
同じ建物でもある、1番館北棟には初期の連絡は届かなかった。

ボヤを出した1番館南棟の管理者は誰やねん。
何で契約も結んでいない、まち社が対応せなあかんねん。
管理費の多くは人件費。
我々が払っている人件費と人が、無駄に使われた。
こいつら、エエとこ取りやん。
これを主導した神戸市は、どう責任とんねん。
偏向報道の朝日放送、公平な取材しようよ。まったく。

同じ建物で、管理者も防災機能も別々であれば、こんなことが起こる。
今回は、大きな事態にならなかったから良かったものの。
高齢者も多くなっている。
本当に災害が起こった時に、誰が船頭かは重大な事。
複数の船頭がいる状況は、恐怖すら感じる。

ましてや、何もしない、どこにいるのかも分からない船頭。
金のことしか頭に無く、裁判を趣味とする船頭がいる6番館北棟。
恐怖だわ。　早く何とかしないと。
早急に管理規約を改正するべき。早く何とかしないと。

>>651 マンション住民さん

なんとかしないと→いまだに何ともなってないやりたい放題な状態なので、
今後もなんともならないと思います。

いっそのこと大きな事態になって大問題になればいいのに…。

教えてください。
固定資産税ですか、何年も同じ金額を支払っております。建物部分は、毎年減価しているので、税金も安くなると思いますが、皆様の部屋の固定資産税は下がっていいますか？

＞固定資産税ですか、何年も同じ金額を支払っております。
同額ではないですが、数百円の増減はあれどほとんど変わっておりません。

＞ 653さんのご質問からすれば、上記の回答になります。
以下、ホント、ご興味があれば・・・・・・（ご覧になっている方もいるでしょうし）

＞毎年減価しているので、
ご見識のある方として、回答させていただきます。
結論から言いますと、固定資産税を算出する根拠（固定資産税評価額）に、家屋については再建築価格方式を採用しております。
再建築価格方式の定義は非常に難解です。
評価時点の今、この場所に同じ建物を新築するといくらか（再建築価格）・・・Ⓐ
時の経過による減価補正率・・・Ⓑ
　一般的な減価償却率とは違った非常になだらかな、かつゼロにはなりません。
基本的には、Ⓐ × Ⓑ ＝ 固定資産税評価額（算出する根拠）です。

ぶっちゃけて言うと、バブル時に超高額な建物を買ったＭさん。
同じ建物を20年後に買ったＮさん。
現時点では同じ固定資産税を納めるように配慮されています。

お手元の納税通知書の一面とめくったところの課税明細書を見比べてください。
固定資産税は、固定資産税評価額の1.4％。
この固定資産税評価額は、３年間固定です。
15～17年度、18～20、21～23、24～26、27～29年度。　次は30年度には改定予定でしょう。　

さらに、物価変動による「再建築価格」Ⓐの増額や、極端な減額が生じないように、政策的配慮から各地方公共団体が上限・下限を制定し、いかにも納税者の負担を和らげるように定めています。

まるで、役人コメントですね。　
すみません。　どこまで回答して良いのやら・・・
固定資産税は、役所が決める賦課課税方式です。
役所の、胸先三寸と言ってしまえば・・・
もし、ご不明な点があれば、同一区内の固定資産税評価額も縦覧できますので、区役所に問い合わせて見られては如何でしょう。
縦覧期間は毎年４月１日～４月30日ですので、次の納税通知書を持参のうえで。

明日、2/15に、監視カメラ訴訟で完全敗訴した店舗役員が、カメラの撤去工事を行う予定。

この訴訟は、店舗側（薬屋、内装屋、乳酸菌飲料屋）の３役員が、監視カメラを勝手に取り付けたことに対し、マンション側が撤去・現状復旧を求めていたもの。

判決は、店舗側役員は連帯して、カメラや配線類を撤去し、かつ、天井の開口部を閉塞せよ。
マンション側の弁護士費用に相当する額およびこれに対する25年9月19日から起算して年５分の金員を支払え。
これら、店舗側役員は連帯して求められた。
控訴せず、完全に敗訴が確定した模様。

さて、判決通りに履行されるのやら、現状復旧工事も含め、まだまだ監視する必要があろう。
未だに、「和解は無効だ」「総会決議は無効だ」等々の訴訟を飽きもせず起こしてくる連中。
油断大敵。火の用心。

男組の添田充啓に上瀧浩子弁護士が活動資金5万円を振り込み「捕まらないでね」
この方、監視カメラ訴訟の相手方弁護士なんです。
すごい有名人なんですね。
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487838556/
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487819844/

高橋直輝（男組）こと添田充啓
弁護士が、犯罪者に利益供与？？？
これって、懲戒事由にあたらないのでしょうか。

昨日から、「のりこえねっと辛淑玉氏らによる言論弾圧を許さない沖縄県民記者会見」

ここの利用規約に抵触する恐れがあります。
詳細が書けませんのでＵＲＬで留めておきます。

この地域の訴訟問題等々も含め、偏ったメディアの情報だけでではなく、アンテナの感度を見直し、何が真実なのかを知ることが大事なのだ、と思う今日この頃。
違法な監視カメラが撤去されただけでも前に進んでおります。
淡々と、粛々と。片付けないと。

籠池氏の証人喚問が終わりました。
自信たっぷりに堂々と出てきて、
「自分は悪くない。いじめられている。」
「国民の皆さまに申し訳ない。」

あれ？この感じ、前にも体験した気がする。
何かデジャブを見るような。

ビラだけは大量に各戸配布するくせに、総会はおろか役員会すら無断欠席する店舗連中。
総会決議は無効だと提訴する輩。
真偽は別として、国会に出てくるだけ籠池氏の方が余程ましだわ。
言いたいことがあるなら、堂々と出てきなさいな。
籠池氏の爪の垢でも煎じて・・・

『復興再開発ビル管理費返還訴訟　店舗所有者が敗訴』
https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201703/0010044869.shtml

控訴審判決が２８日、大阪高裁であった。
裁判長は、請求を退けた一審神戸地裁判決を支持し、原告側の控訴を棄却した。

原告側は「店舗の管理費負担割合が住宅の９倍で重過ぎる」と訴えたが、
判決はセンターの店舗側への対応実績が住宅より多いと判断し、
「利益の衡平さを害するとまでは言えない」とした。


至極当然の判決が出ました。
店舗側が訴えているのは、防災センター費用の店舗と住宅の割合が不公平だとしている。
もしこの暴論が通れば、住宅の管理費負担が増えることになる。
己の私利私欲のみの言い分。

「被災した商業者の苦しさをくんでいない判決だ」
商業者だけが被災したような暴論。すごいわ。
この地域に住んでいない商業主もたくさんいるのに。
震災後に利益を目論んで移ってきた商業主もたくさんいるのに。

店舗側の意見を尊重して、２４人の店舗の屋号も公表して欲しかったのだが・・・
公表こそが、迷惑の蒙る善良な住宅側の知る権利。
店舗利用の取捨選択ができるのに。

朝日やＮＨＫ、神戸新聞。公平な報道を目指してください。
社会の木鐸として。

【＜マンション修繕＞「悪質コンサル」工事業者からリベート】毎日新聞　2017年4月20日
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci
「一部のコンサルは格安の費用を管理組合に示して設計・監理を受注。
　施工業者を募る際、リベートを払うと約束した業者だけが見積もりに参加できるよう条件を絞る。」

我が６番館も、この５／２１にコンサルタント（設計事務所）の公開ヒアリングがあります。
そこで、設計事務所を住民投票で決定する予定となっております。

この記事から解ることは、安易に値段で設計事務所を選んではダメだと。
一部のコンサルは、管理組合との契約を安く見せ、工事業者から多額のリベートを受け取ることで、暴利をむさぼる。
工事業者が払ったリベートは、修繕工事代金に上乗せされ、住民に請求される仕組みだ。
コンサルも工事業者も腹は痛まない。

建設業界には、リベートは付き物と言いますが、安物買いのナンタラにならないように。
値段だけで選ぶと原状に戻すのは、過去の経験からも極めて不可能に近い。
素人ながら、当日の公開ヒアリングだけでも注視したいところだと肝に銘じてみる。

【神戸・長田のアニメ施設閉鎖へ　売上金未払い相次ぐ】
https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201705/0010185118.shtml

2015-03-29に、NO.579の書き込みで指摘していたんですがね。
市の担当は、住宅都市局 市街地整備部 市街地整備課。
担当曰く、「民間と民間の問題だから・・・」
いや、『市が約６７００万円を投じて開業を支援した』と記事にある。
６７００万円の血税が、数多の忠告も聞かず、詐欺られたんだが。

しかし、神戸新聞の記事、ビル管理会社の名前は載せていない。
知らない人が見れば『まち社』と勘違いするようにと。
過去からの取材姿勢を見れば意図的にさえ思えてしまう。
このビル管理会社は、神戸市が逃げ口上で作った『㈱くにづか』ですので。

神戸新聞も、もう少しまともな記事を書くと思っていたのですが・・・
本社取締役であって、グループ会社の社長も居るんだから。


【不払い問題で絶賛炎上中の神戸アニメストリートを徹底ネット調査したところ…!?】
http://jskex.blogspot.jp/2017/05/IsAnistBurning.html
神戸市も取り巻き連中も、逃げに逃げているようです。

神戸アニメストリート被害者の会（クラウドファンディング）
https://camp-fire.jp/projects/view/28919


㈱ヴォイス神戸
㈱神戸アニメストリート
神戸市中央区古湊通2丁目2番13号

㈱GAINAX WEST
神戸市長田区久保町5丁目1番1号 アスタくにづか３番館２F

この３社ともに、この詐欺師が社長なりの関係者。
大分県にもチョッカイ掛けていたようですね。
神戸市は多額の血税を注ぎ込んだのだから、詳細な説明はしてくださいね。
またしても、この地域の活性化にはマイナスの事が暴露されたんですから。

こんにちは
6番館に住む人に質問です。
私のネット環境はJ-COMなんですが、
最近、夜の10時から朝の7時位の間はほとんどネットに繋がらない状況です。

みなさんいかがですか？

6番館には他のネットも使えるので、乗り換えようかと考え中です。

みなさまの意見をお聞かせねがいますか。

私もJ-COMですが、普通に繋がりますけど。
一度、J-COMに連絡されたら如何でしょう。

>>664 マンション住民さん

ありがとうございます。
一度問い合わせしてみます。

ただネット検索ではJ-COMの評判はいい事ないですね…

昨日、管理規約検討委員会がありました。
店舗と住宅の全体役員が同数なので、店舗側役員の無断欠席で役員会が開催できない。
全体役員会が開催できないので、定期総会が住民の署名によって開催しているのが現状。
大きな柱は、この役員数を店舗：住宅（13：87）の割合に準じて、是正すべきとの結論。

さて、ここからはヨモヤマ話。
席上、ある方から「玄関扉の鍵が回しにくい、抜けにくい」とのこと。
『対処法』
①．カギを古歯ブラシ等で清掃。
②．カギ穴を掃除機かエアダスター等で清掃。可能であれば開けた状態と閉めた状態で。

③．さてここからが重要。
　　カギ本体の凸凹、溝、縁のいたるところを軟らかめの鉛筆を塗りたくる。
　　カッターで芯を削ってカギに直接まぶす方が時短に。
④．そのままカギ穴にカギを抜き差し、開閉をガチャガチャ。
　　③から④を２～３セット繰り返せば、何とめちゃ軽。１０分ほどで終了。

①、②は無くても良いけど、③、④さえ行えば。
黒鉛を着けるのが目的、ほとんどの症状はこれで大丈夫。
これでダメなら、鍵穴専用潤滑剤を。

模型工作等をやっていた方なら、当たり前じゃんとの声も・・・そうなんです。ガキの頃に拙もチラッと。
絶対に止めたいのは、潤滑油などの油を使わない事。
余計にゴミを呼んだり、ゴミが固まってしまうと鍵屋を呼ぶことになりかねませんので。

カギに鉛筆でクリクリ。
ヨモヤマ話でした。

ここ最近の出来事、グチっておきます。
特定の組織・団体・職種はご想像に・・・

いわゆる税金でメシ食っている職種、態度が横柄になっていませんか。
言葉遣いや態度。　上から目線。
お前らは、ワシらのやること、言うことには従えと。

政治家、役人・・・私らの血税で給料が貰えるんでしょ。
こいつら、「私らも源泉税を取られている」と能書きを言う。
それなら、手取り分を全額、寄付しろって。　出来ないだろ。

公僕は、あくまでも公の下僕だろうに。
マスコミや声の大きい輩の為の下僕なのか。
役職、移転、配属・・・保身のみでメシを食っているなら辞めちまえ。
税金や管理費等は、公共・公益のために払うもの、そのために有益に使うもの。
ええ加減、当たり前のことを考えてみ。

＞ 659
＞【＜マンション修繕＞「悪質コンサル」工事業者からリベート
賄賂罪を調べたんですけど・・・・
これって、公務員とかの公権力の行使ではなく、民間と民間だから贈収賄とかの犯罪にならないみたいですね。
結局、損をするのは下っ端の区分所有者ってことですか(T_T)/~~~
なんか、許せないと思いませんか？

＞ 668
ほんと許せないですね。何らかの罰則がないと。
法治国家の我が国、よくできています。
少し硬い話ですので、ご容赦のほど。

会社法 第960条第１項（一部修正）
『会社役員や特定の使用人等が、自己若しくは第三者の利益を図り又は会社に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、当該会社に財産上の損害を加えたときは、十年以下の懲役若しくは千万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。』

会社法 第967条第１項（一部修正）
『会社役員や特定の使用人等が、その職務に関し、不正の請託を受けて、財産上の利益を収受し、又はその要求若しくは約束をしたときは、五年以下の懲役又は五百万円以下の罰金に処する。』

会社法では、上記のように罰則規定を設けています。
財産とは、有形・無形を問いません。
よって、960条の「財産上の損害」は、会社の信用、評判を棄損する行為も含まれます。
また、967条の「財産上の利益」は、金銭のみならず過剰な接待も含まれます。

967条の「請託」とは、内々で特別の配慮を請うこと。
よって、談合やリベートの授受、過剰な接待等での配慮は許されません。

金銭の授受となると、所得税法により、申告納税を怠れば追徴課税は免れません。
リベートを渡した側の会社の税務調査で発覚した事例は、枚挙に暇がありません。
発覚した末は、税金の納付だけに留まらず、ご想像とおりです。会社には居れませんよね。

いずれにしても、企業倫理、コンプライアンスですね。
昔と違って、コンプライアンスが叫ばれて久しい昨今、
よもや、こんな事例が無いことを祈ります。
変な噂が出る前に、断ち切りましょう。監視あるのみ。

NHK『クローズアップ現代』（2017年10月19日(木)放送）
「追跡！マンション修繕工事の闇 狙われるあなたの積立金」
https://www.dailymotion.com/video/x65a44l
ご覧になられた方もいらっしゃるかと。

コンサルタント会社は、施工業者から10～20%のバックマージンを要求する。
３億円の修繕工事なら、3000万～6000万円のバックマージン（リベート）を要求している実態。
元工事業者「この業界の普通なんです。」

資本金1億円以下のくだりは、規模の小さな修繕工事の事例。
私見ですが、６番館では何億の大規模修繕になるから、施工業者の資本金は１億円以上が望ましいのでは。

施工業者は選ばれたい訳ですから、コンサルタント会社だけでなく、管理者や役員会にも手を伸ばしてくるかもしれないと、観ていて思ってしまった。
結局は、住民の無関心、無知が一番危険。
もっと、住民全体が関心を持ち、敏感にならないと。

2002年9月～停電したことなかったね！

スマホ充電していて良かったです。
防災センター～
蓄電　緊急時使用とか
そんなに風強くないみたいですが？

商店街や町の街灯は、消えていません。
いつもの夜景ですよ❔

揺れているね

復旧しましたよ！
防災センターからのアナウンスのおかげで安心して
暮らせますね。有難うございます。

BSが映らなくなってしまいました…
（NHKは黒画面で音声だけ聞こえる）

全くBS放送が映らないですね…
私は WOWOWを好んで観ているので、かなり困ってます。

J:COMに連絡しましたが、
管理会社に連絡→住民への告知→現地にて確認、修理らしいです…

告知に１週間をかけるって言ってたので、
一日も早く復旧をしてくださいとは言いましたが、
期日は切ってくれませんでした…

管理会社にも一日も早く治してくれって、
催促した方がいいかもしれませんね!

BS映るようになりましたね。

1週間の予定が思いのほか早くてビックリしましたが、
一安心です。

「保守速報」の記事掲載、差別と認定　地裁が賠償命じる
http://www.asahi.com/articles/ASKCJ552TKCJPTIL01D.html

この弁護士先生、色々とご多忙なんですね。
うちの係属中の裁判で、薬屋を頭目とする店舗連中のお守りもしないといけないし。
これだけ忙しいと、訴状や準備書面が煩雑になるわけだわ。
ほんと、お疲れ様です。頭が下がる思いです。

しかし、冒頭の地裁判決の原告側が励んでいる運動、言動も大概ひどいものですけどねぇ。
いえ、拙は判決は重いものと思っておりますので。悪しからず。

『 大規模修繕工事の一部の悪質なコンサルタントと工事会社とのリベート問題 』
http://kobe-m-c.life.coocan.jp/
■主 催■ 神戸市中央マンション交流会
　　　　　神戸市すまいとまちの安心支援センター（すまいるネット）
■後 援■ 公益財団法人 マンション管理センター マンション管理センター

戎正晴弁護士が講師として講演されるようです。
戎先生は、６北の一番最初の裁判でお世話になった先生です。

●日 時 平成３０年２ 月 ２４ 日（土） １３：３０ ～ １６：５０ （受付 １３：００ ～ ）
●場 所 こうべまちづくり会館 ２階ホール 神戸市中央区元町通４丁目２－１４
　　 ＪＲ・阪神「元町」駅西口から８分、
　　 地下鉄海岸線「みなと元町」駅西口から１分
　　 神戸高速「花隈」駅東口から３分、「西元町」駅東口から５分
●参加費 無 料
●参加定員 ６０名 （申込み順により満員になり次第締め切ります）

行けたら良いなぁと思っている方は、サイトからPDFで申込書がダウンロードできます。
【申込締切は２月２０日（火）】