アスタ新長田６番館：交流所

>否定されていないことから同一人物なんでしょ
520さんの名誉？の為に訂正させて頂きます。
520さんは私ではありません。実は住宅側の管理費や固定資産税などはあまり承知しておりません。それではお目汚し失礼いたしました。

住宅側のことは何も知らないことを暴露した。
No.521.523.524.526は、同一人物だとの自白も。
貴方が店舗側であることは端から承知。
＞520さんの名誉？の為に
この方、管理費や固定資産税について、住宅を限定していないですね。
住宅住民だとご存じなんですね。
管理費の問題と、固定資産税はベースが違いますので並列に語っても・・・
固定資産税は不動産を持てば、山林であろうと一戸建てであろうと掛かります。
この地域自体は、交通の便から考えても、マンションの構造からも不当に高額とは思えません。
田舎からの転居ならいざ知らず。
ご存じの方でしたら、お教えしてあげてください。
別の方ならね。

お目汚し【おめよごし】
見苦しいものを見せる、恐縮しながら披露する、といった意味の表現。
見せることを謙っていう語。
「実用日本語表現辞典」より
何か披露したんでしょうね。絵画とか舞台とか。


管理費不払いの擁護、脅迫コメント等について、堂々と反論を期待しております。
正論、真っ当な新論であるなら、大いに結構ですので。

反論すらもないのなら、もう結構です。
建設的な意見が無ければ掲示板が荒れるばかりです。
本日投函の変なビラではない、情報を期待している方が私も含め、たくさん居られますので。

固定資産税に疑問点があれば、税務署に問い合わせれば丁寧に教えてくれますよ。
一軒家ではないので専有部分・共有部分も含めて税金はかかるはずです。
勝手に共有部分を私物化した使い方は、如何なものかと・・・
素人の私の見解ですので、税務署に問い合わせてください。

NO.540番さんの掲示板書き込みには、本当に感謝しています。
この地域のマンションの物件を所有している人たちだけが関わっている
のかと思っていましたが、まるで蜘蛛の巣のように絡んでいるのですね。
蜘蛛は、益虫ですが！絡んでいる蜘蛛の巣は「毒蜘蛛」の巣だったりして・・
　　　　「何なのこれ～！」

この掲示板には様々な人が登場していますが、
自分の立ち位置を見つめなおす場所・良い機会を得たのではないでしょうか。

自分の住む環境をよりよいものにしたい、その為に本当のことが知りたい！
これを願うのは、無理ですか？
この気持ちを少しでも察していただけるなら、曇らせる視界(蜘蛛の巣)は取り除いてください。

少し、訂正をしておきます。
固定資産税は地方税ですので、最寄りの市区町村へ。
税務署ではありませんのでご注意ください。

この地域でしたら、長田市税事務所（長田区役所内）にて相談できます。
固定資産課税台帳が閲覧でき、不服があれば所定の期間内に不服申し立ての制度もあります。
また、納税義務者であれば、自分の所有する不動産の評価額と、同一区内の他の不動産との比較ができる縦覧帳簿で確認できます。
ご自分の固定資産税が他と比べて高いかどうかをご確認ください。

バカ高いと不満を掲示板に書き込む前に、きちんとした行政サービスを受けることをお勧めいたします。
掲示板に書き込む能力があれば、まず行政サービスの検索をなされることを期待いたします。
その為に税金も納めているのでしょうしね。
義務を果たしていれば、行政サービスの権利は堂々と主張してください。

＞固定資産税は地方税ですので、最寄りの市区町村へ。
税務署ではありませんのでご注意ください。
早速のご対応ありがとうございます。
役所の時間外でも詳細説明をつけて教えてくれる掲示板についてコメント：
アスタ地区が誇れる素晴らしいsiteですね。今後も頻繁に閲覧させていただきます。
種々様々な知識も得られるので勉強にもなり、重宝しています。

久々のビラが投函されてましたね。
今回は赤のスタンプで重要って（笑）
スタンプをせっせと押している光景が目に浮かんで（爆笑）

相変わらずの内容で、しかも最後に
「店舗部会と争っていても住宅皆様に特段の利益になることはないと思います。」
って…

店舗側が争いになる様な事をしているって事は理解できてないんかな？

それと。ビラに「全体管理組合　会長」と名乗るのなら、
なぜ葉山と名前を出さないんですか？

ゴミ箱に沢山捨ててありましたよ。
フルネームで発信人の名前を書いていないと、重要のスタンプが泣きますよ。
今の全体会長が誰なのか住宅の人は知らないのだと誤信？していたら、
名前を書かないほうが信用して読むだろうとの計算済みで作成したのだと仮定できそう。
　然らば：　「信用など愚の骨頂」あの信念は何処へ？？？？？

本当にめんどくさいビラですね。
住民さんＤさんのご指摘通り、名前を書くと信用されない。
あわよくば、住宅の会長と思ってもらった方が好都合との魂胆でしょうね。
かの国の、あたかも日本製品に見せるようなパクリ文化炸裂。

『住宅が多いので、住宅役員に申し出てください。』って、馬鹿なことを。
全体役員の数は、住宅と店舗は同じ人数（３：３）。
なので、店舗の３名が拒否権を発動すると、何も決められない。
よって、店舗は独自に好き勝手やっているのが現状。

住宅役員に申し出れば議事を決められるように、全体役員の数を床面積に比例する人員に変えるべき（８７：１３）。
そのためにも、管理規約の改正が必要です。（3/4以上）

店舗が管理費も払わず、好き勝手やっているから裁判費用が掛かる。
この弁護士費用だけでも、総会で決議された予算を既にオーバーしたらしい。
そりゃ普通、こんな裁判沙汰が幾度も行われるとは想定できないだろう。
店舗が予算に反対したのも、裁判費用はもっと掛かるとの未来予想図なのか。
管理費すら払わず、共用部分は物品の占拠、車は止め放題。
しまいめに竹島のように実効支配されまっせ。もう既に・・・か。

『重要』のスタンプ、ジェンツの閉店間際に５０円で売っていましたね。
役に立ちましたか。
いつも同じ内容で、重要の語句すらあざといんだわ。

馬鹿だから『利益供与』と言う語句を安易に使う。
「株式会社は、何人に対しても、株主の権利の行使に関し、財産上の利益の供与をしてはならない。」（会社法120条①）
利益供与の禁止ができたのは、株式会社の総会屋対策が目的。
管理者と管理会社に、何の関係があるの？？？
勉強しなさいな。恥ずかしい。

遅延損害金も含めた管理費を払い、商店街のためにアーケード代、商店会費を払いなさいな。
店舗に対する、ＯＤＡ、交付金、助成金などは、早々に打ち切るべき。
店舗に対しては、これ以上のいわゆる利益供与はやめるべき。
For a store, let's stop the payoff.
【Ｆor 店舗，stop the 利益供与！！】

【防犯カメラ見えぬ基準…運用巡りトラブルが頻発】
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20141201-OYO1T50018.html?from=oyar...
〔12/1付　読売新聞　夕刊〕
店舗部会は昨年９月、ビル全体の総会決議を経ないまま、各店前に１６台を増設した。

【監視カメラが今、問いかけるもの　プライバシー権・再考】
http://www.yomiuri.co.jp/adv/wol/opinion/society_101220.html
民間人設置の場合には同意原則があてはまるので、「監視カメラ作動中」という警告なしに撮影することは許されません。

人間が生きていくうえで、本当の自分のままでいられる空間はどうしても必用です。
それはまさに、他者とコミュニケーションを取る――たわいもないおしゃべりをする――その瞬間にこそ、必用なのではないでしょうか。
その意味で、監視カメラの設置・運用にあたっては、撮られる側の権利が存在することを改めて意識しなおす必要があります。

監視することには責任が伴うことを自覚して、監視カメラを相互監視できるシステムを作っていく必要があるでしょう。


訴訟係属中の案件ですので司法の判断に委ねますが、第一に、総会決議を経ないままの監視カメラ設置は問題だろう。
おまけに、監視カメラの設置・運用が、あの薬屋なのが思いっきり気持ちが悪い。
「監視カメラ作動中」や苦情連絡先も報せず。
まち社が設置していると思っている方も、相当数いるんだろうなぁ。
こんなんで、「店舗部会と争っていても・・・・」って、何をほざいているの。
弁護士費用がなんぼあっても足らんわ。
出て行ってくれたら、それだけで管理費問題も、しょうもない揉め事も無くなるだろうに。
【拡散希望】

ありがとうございます。
ネット記事見ました。

『店舗部会は「出入り口は撮影しない」などとしたが、・・・ビル全体の総会決議を経ないまま、各店前に１６台を増設した。』
『訴訟で、店舗側は「増設後はいたずらがない」と強調し、「住民の平穏な生活も妨げていない」と争っている。』

記事の写真では、タワー棟入口から西側に向かっての映像ですね。
完全に、出入り口が映っているのが良く分かります。
映りこんだ男性、新聞社側の配慮なのでしょう、顔の判別は分かりづらくなっています。
でも、知っている人が見れば、これなら分かるでしょうね。
もっと言えば、映像データーで記録するので、拡大も動画も思うままに。
住民の平穏な生活を恐ろしく妨げているのが、良くわかりました。

一台のカメラでこの有り様なのに、１６台も無断で設置。
どこにカメラがあるのか分からないので、これじゃぁ怖くて出入りもできない。
子供もいるのに・・・・
飲食店や医院、福祉関係の店が並んでいます。
怖くて怖くて、立ち寄れないでしょうね。
苦情すらどこに言えば良いかもわからないし、言うのも恐ろしくなる。
絶対に撤去を求め、損害賠償も請求してください。

だって、李王朝だもん。
何～んでもあり。

人の夢と書いて、儚い（はかない）
人の為と書いて、偽り（いつわり）

甘い戯言に騙されるな。


今こそ、福澤諭吉の『脱亜論』を参考にすべきではないか。
是か非か、all-or-nothing（全てか、さもなくば無か。）では語れない。
『50：50』（ﾌｨﾌﾃｨ･ﾌｨﾌﾃｨ）を超え、『Win-Win』（ｳｲﾝ ｳｲﾝ）の関係を説いたのが『脱亜論』の神髄と私は読む。
この街の活性化は、それくらいの気構えでなければ不可能。
訴訟問題、管理費の負担割合、ハゲの戯言・・・情けない。
『小異を捨てて大同に就く』の気構えが大事。
と言っても、彼奴等は、小異すらならない自分勝手なことだらけなのだが。

大局観もなく、己の私利私欲。
義務を果たさずしての権利の主張、それこそヤカラの思考。
気構えがないのなら、綺麗ごとの建て前は邪魔なだけ。
商店街、共同生活の民主主義からはみ出ているのは、それこそが問題外。
コヤツ等は撤退を強いられよう。自ら決断すべき。
あなた方の主張、思想が通る土地に行かれることを、大多数は望んでいる。
それこそが、『50：50』を超えた『Win-Win』。

理解することも　無理なんだろうね。
李王朝に巣食われている、店舗の好き放題のﾏﾝｼｮﾝだから。

いつもながら、わかりやす～いですね。

福澤諭吉の『脱亜論』　　歴史は循環する！・・・興味深い、読みたい一冊です。
（緊迫の状況下で書かれた本）危機時代に説かれた説こそが今の我々に必要な知的営為なのしょうか。

人の夢と書いて、儚い（はかない）
人の為と書いて、偽り（いつわり） 　
あの国は立派な文字を創作したのに、文字から学んで期待できる人間を創作できないのは人類の歴史における失策だ。
表意文字の歴史：３３００年前から時々の人間の営為を反映し表出し試行錯誤しながらつくられてきた文字ですか・・。
文字から歴史を学び、人は成長できる頭脳を持つ生物であるのに、進化していないのは本当に嘆かわしい限りです。

No.549 さんが
〔12/1付　読売新聞　夕刊〕 のサイトを紹介してくれましたが、
見にくいかもしれませんが実物を添付してみます。

「監視カメラ撮影範囲について」

記事の写真は、記者さんがカメラで撮影したものです。

ドーム型監視カメラなら広範囲に映るはずです。
以下に宣伝用の写真を添付してみました。
たぶん道路を隔てて商店街や公園も映っていると思います。
小さな写真に私なりに「ぼかし・色」加工をしていますので見にくいと思いますが
想像してみてください。
このカメラを見たわけではないのですが・・・実際のカメラでは鮮明に映るはずです。
部分的にアップすることも可能でしょう。

昨日も「「全体管理組合　会長」」の名でビラが投函されてましたね。
内容はアホの一つ覚えで、毎回同じで…

もうちょっと読む人の事も考えたらどうなんですかね（笑）

それにしても最近ビラが増えてきまいしたね。
この人は自分が不利になるとビラを入れる習性があるんですかね？

裁判で不利になって来たんかな？
それともこの前の読売新聞の記事にうろたえてるのか？

どないなんですか？　全体管理組合　会長　 葉山雲勝　

フト蘇るのです！　　ビラを見ると・・・　「６番館七不思議」

１０年弱ぐらい前に修繕費が足りなくなるとか騒ぎ立て！住宅役員を味方につけ住宅住民を扇動し、
管理会社変更運動をおこした当時も同じような文面から始まったように思います。
店舗管理費削減を目的とし・住宅管理費担増になることをヒタスラ隠して計画を練った、
思惑通りに管理会社変更したその結果で利を得たのは店舗だけ。
悲惨にも住宅が裏切られ、店舗の裏切り行為により店舗は信用を無くした一発目の出来事。
その結果マンション全体・住宅には、店舗の貪欲な行為による負担ばかりが増え続け今に至る。

健忘症ですか？と疑いたくなるが、若年におこる症状だしね。　
それとも、取り巻きが状況を把握できない・・・の集まりなのかもしれませんね。
しかし、共同経営者はまだ若い人、ご自分の将来を考えないのでしょうか？今の状況を把握できる世代のはずですが？

全体管理組合会長なら、住宅役員がどのレベルの人たちかは、全体役員会で接しているはずだから判断できて当然ですが、
ビラ撒いて何を期待しているのでしょうか。役員が何の問題に取り込むよう要請しているのでしょうか。全体役員会会長なら役員会で要請できるはずですが。

監視カメラのスペックがわかりました。
すごい高性能です。
スペックの細かなところは、私は門外漢ですので下記サイトにて。
頑強型高画質赤外線投光器内蔵カラードームカメラ【VCS-9532SHD】
http://www.searbus.com/vacron/vcs-9532shd.html
●52万画素CCD搭載の高解像度
●広範囲の撮影が可能
●赤外線投光器内蔵で夜間の撮影も可能
●最長２５ｍ撮影
●２４時間自動撮影
●水平視野角 約81～23°

２５ｍまで撮影でき、８１°の範囲までって、前のマンションはおろか、４番館裏の公園もすべて網羅でき、２４時間常時撮影できるスグレモノ。
共用部、出入り口、公道、商店街に面し、居住者・来訪者・顧客・通行人などを無差別に、勝手に撮影しているのが現状。

一番の問題は、このカメラの設置自体、総会の承認も取らず薬屋の音頭で勝手に設置したもの。
また、薬屋が自由勝手に視聴や録画しているのも大きな問題。
映像の視聴・録画・廃棄・処分等に関する手続さえも無い為、すべて薬屋の一存で。
データーとして残せるので、流出を含め気持ち悪すぎる。

過去には、何の権限もなく監視カメラの映像をビラにして全戸配布した暴挙も。
こんなプライバシー保護さえも理解できない者に監視されている事実に、声を上げないと。

現在、神戸地裁にて、薬屋、内装屋、乳酸器飲料屋の３名を被告として裁判になっています。
数々の暴挙に不買運動の声も湧き上がっているとも聞きます。
そりゃそうだ、監視されているのが解れば、何も好き好んで６番館店舗には行かないだろう。
あ～あ、こんな規範意識のない輩がいると、裁判費用だけでも天井知らずに。
この電気代も、一度検証した方が良いのでないか。

防災センターの信号の移報工事は終了し、監視カメラの設置も済ませ、後々に『防災センターは我々店舗部会には不必要だ』として、全体管理費は払わないとする魂胆が見え見え。
現在、信号の移報工事についても神戸地裁にて争っています。
また管理費不払い訴訟は、大阪高裁にて係属中。
裁判、裁判。嫌になる。裁判費用もバカ高く。
ここの資産価値を暴落させるのが目的なのか。

No.558です。
「薬屋、内装屋、乳酸器飲料屋の３名を被告として裁判になっています。」
乳酸器飲料屋は乳酸菌飲料屋の間違いです。
大事なところですので、訂正してお詫びいたします。

No.554の写真は、No.558の半分ぐらいのカメラ機能でうつされたもののようです。

YouTube（ユーチューブ）で検索すると沢山の映像を見ることができます。

知れば知るほどにこの地域を歩くのが本当に嫌になります。
できるだけ速くこの商店街を抜けよう。綺麗な空気が吸いたい！
安全地帯へ移動して、やっと正常な呼吸に戻るのです。

治らない原因不明の病気は、この環境から受けるストレスが原因ではないかと思っています。
心身ともに、目に見えない異常な環境から受けるストレスが健康を蝕んでいるのです。

時々、業者から防犯カメラの案内のチラシが投函されています。
現在、この建物の周りにぐるっと１６台ものの監視カメラが設置されています。
プロの業者なら、カメラの設置状況、性能も含め、見ればわかるだろう。
なのに何故、防犯カメラの案内のチラシが投函？？？
それも一軒家でもないのに、管理会社への案内でもなくマンションの各戸に？？？


仮説を立ててみます。
あの薬屋さんが、わざわざコピーして投函していたらと。
「ほれ、このように巷では防犯カメラの有用性を謳っているだろ。」
「ほれ、うちの店舗前は、もっと高性能のカメラで抑止しているだろ。」
とんでもない謀略。暴論。
総会の承認も区分所有者への説明もなく、映像の管理・廃棄に至るルール作りもしないで設置し、薬屋さんが監視しているのが一番の問題。

彼の行動を見ると、嫌な仮説さえも真説だと感じてしまう。
これ、考え過ぎなんでしょうか？？
精神が病んでいるのかも。

薬屋のカメラは要らない！　百害あって一利なし！

監視カメラ　アスタ等の文字で　検索すると６番館交流所のサイトが出てきます。
業者は、深く考えないでいち早く監視カメラを宣伝しようと思いビラをまいたのかもしれませんよ。

＞彼の行動を見ると、嫌な仮説さえも真説だと感じてしまう。
＞これ、考え過ぎなんでしょうか？？
＞精神が病んでいるのかも。

精神障害「自我障害」発症でしょうか？
異常な状況、環境におかれると自分を見失ってしまうことがあります。
正常な精神を持った者のほうがもろいときがあります。

その為にも、社会を害するがん細胞は早く摘出する事です。
皆で力を合わせて、健全な町にしましょう。
安心して生活をおくり、子育てができる将来のある町にしましょう。

本日、午後７時過ぎ、例の紳士服屋がメディアを連れ、３番館２階部分を案内していた。
そのメディアは、３番館の２階のシャッター部分をしきりに撮影していた。
住民の方でしょうか、しきりに抗議をしていたが、撮影隊はお構いなし。

その後、８時頃にはコミュニティハウスに入り、ひたすら取材撮影。
コミュニティハウスの中を見ると、１０名ほどの人が。
大阪のイベント会社の人が２名、神戸市職員、集団訴訟の中心人物の婦人服屋、寄りによって鰻屋の大将も。


で、そのメディアとはテレビ朝日だとの話。
責任者は、あの偏向報道で有名な「報道ステーション」のディレクターと思しき人だとか。
公職選挙法すれすれの、ネガティブキャンペーン満載の番組。
ご心配なきよう、ディレクターは日本人の方です。

１／１７の震災２０年に合わせたものだろうが、あのテレビ朝日。
公平な報道すらが・・・・想像ができよう。
この地域の負の部分に無理矢理に焦点を合わせて、何がしたいの？？
管理費すら払わない店舗集団の言いなりで、何がしたいの？？
ここの裁判問題等々、東日本の被災地には光を見いだせない。
「あの大都会の神戸でも、真の復興はまだなのかと。」
偏向報道まっしぐらの予感がプンプン。


鰻屋の大将をご存じの方はお教え差し上げて下さい。
まちの活性化を望むのなら、集団訴訟のメンバーは排除すべきだと。
顧客重視、住民目線、そうでないと同じ穴のムジナだと誤解されるおそれがある事を。

≪裁判の傍聴へ　行こう≫

神戸地裁へ問い合わせしたところ、下記のことが解りました。
『管理者解任請求事件』
裁判期日：１２月１６日　１０：３０～　神戸地方裁判所にて

証人尋問の有無や審理の詳細はわかりません。
この裁判は、１番館北棟と２番館北棟の一店舗が、管理者を解任せよと訴えている裁判です。

原則として、事前に申し込まなくても誰でも傍聴することができます。
「傍聴人入口」の扉から中に入り、傍聴席に座って傍聴してください。
どのような裁判が行われているのかは、 法廷の入口に掲示されている裁判の予定表（開廷表）で確認してください。
・審理の妨げとならないよう、法廷内ではお静かに。
・携帯電話等、音の出ないよう法廷内では電源をお切りください。
・危険物や撮影・録音機器等は、許可なく法廷内への持ち込むは禁止です。

＞≪裁判の傍聴へ　行こう≫
傍聴して感じたことに少しふれてみます。
審理により絡まった糸を一つ一つほどいていくことにより物事の筋道を明らかにしていく、
平行線状のものに答えを導きだすための課程でしょうか。
私なりには、この一日の傍聴で多くのものを得ました。
他棟の事件にもかかわらずこのような機会をつくってくださった方々へ感謝いたします。
「正義から真理」を導きだし、この街の将来のために、
今は多大な犠牲を払ってでも諦めることなく、逃げることなく一歩一歩前進してこの街を
未来のある・夢のある街にしていかなければと強く願うのです。

人権を無視したカメラ設置についても、人権侵害行為を見逃すことなく適切な処分をお願いします。

この度の傍聴報告によると、色々な意味で意義深かったように思えます。
6番館北棟以外でも、ある意味グロいところが表面化したものと。
法廷でも如実に顕在化したのが、彼奴等の薄っぺらさを虚像と共に角質化した賜物。
彼奴等の脳を柔らかくするには、軟膏が何個あっても足りませぬ。
中華料理屋、パチンコ屋・・・
神戸市の職員もマスコミの手前なのか、ヤカラ連中の口先に乗った、かかとの角質。

中華料理屋に至っては、エレベーターや看板、シール等々我がビルのように装飾も施しているにもかかわらず、４千～５千万円ものの管理費が払われていない。
中華料理屋ぐらいしか使わない生ゴミ庫の修繕費だけは、ようやく払ったとか。
逆切れで、管理者を解任せよと訴えた裁判。


それを擁護するかの如く、神戸市は、
「今の会計制度を知ったのは２～３年前のこと。
　前から知っていたら違っていた。」と、のたまった。
総会前には、決算書はどこの棟でも各戸に配布されているはず。
原則、竣工時から会計制度は変わっていないにもかかわらず。
見る気になれば、いつでも理解できる。
決算書を見ても理解できないのなら、理解できる職員は神戸市には居ないのかね。
ほんま、税金の無駄だわ。

防災センターの９：１の負担割合について、神戸市は説明責任があると、自ら法廷で証言した。
それならば、こんなゴタゴタが起きる前に区分所有者に説明すべき。
何を、第三者を装って逃げてるの。
そもそもの根源は、事業主である神戸市だと自覚を持つべきだろうに。

さて、神戸空港反対だとか、逐一行政批判を展開している左翼政治家、弁士、専門家もどき・・・
叩くのは、誰かが解ったでしょう。
そう、事業主神戸市と、マンションの税金である管理費を払わない集団訴訟連中だと。
歯の浮くような活性化だとか、平和を謳っている方々。
己が思想と矛盾しているのを気付くべきだろう。

散歩中に迷い込んで裏道から入ると、懐かし電車に出くわしました。
神戸市の市電の姿が目に入った時には、タイムスリップをしたような・・
何十年も経た時間が、あたかも今プラットホームから市電のステップを上り
コトン・コトンと揺られているような心地よい空間に出会うことができました。
記憶していたよりその車体もホームも、ズーット小さくて不思議な時間が過ぎていきました。
昭和４６年に廃止されたと記されています。懐かしい記憶がよみがえるかもしれませんよ。
場所は：ウイングスタジアムの公園内　

アスタの皆様・管理員様『明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。』

震災から２０年となり、いよいよ始まってきました。
マスコミによる一方的な視点で取材した偏向報道？？が。

本日（1/15）の放送
○毎日放送　４ch　午後1：55～　『ちちんぷいぷい』
　「阪神淡路大震災から20年・・・復興計画で街が生まれ変わっても課題が残る神戸市長田区」

○テレビ大阪　７ch、11ch　午後5：13～5：30　『夕刊７チャンネル』
　「震災を伝える・・街はよみがえったものの・・商店主たちの願い」

○朝日放送　６ch　午後9：54～　『報道ステーション』
　「阪神大震災から20年…“復興”のシンボルに翻弄される地元商店街」

この報道ステーション、去る12/11のコメントにあった
＞３番館の２階のシャッター部分をしきりに撮影していた。
ジェンツのあったところですよね。
そりゃこの前に退去したところなのでシャッターは閉じているわけだわ。

大正筋でも肉屋さんやうどん屋さん等々、繁盛している店もある。
また、国道の北側の盛況具合をどう報道どうするのか。
これらの店舗もみな再開発事業の姿であり、決められた管理費等も真っ当に支払っている。
商売に対するセンス、真摯な態度を問われた結果とも言える。

問題提起するのは勝手だが、住民の意見や管理会社への取材は徹底されているのだろうか。
己の思想信条よろしく、結果ありきの取材ネタを提供する一部の店舗のみの取材なのか、注視しながら放送を見ることにしよう。

あまりにも一方的な報道であるなら、東日本大震災や広島の被災者も喜ばないだろう。
「あの大都会の神戸市であっても、未だにこんなザマか」と。
報道被害で資産価値が暴落しないことを祈ります。

『新長田・再開発ビル訴訟　店舗所有者の訴え棄却』　神戸地裁
　　－2015年2月10日　神戸新聞－
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201502/0007729677.shtml

本日、集団訴訟の判決が出ました。
当然と言えば当然の判決。

裁判長は「管理費の算出方法は合理的かつ公平」などとして原告の訴えを棄却した。
「店舗と住宅は共用部分の経費に差が出るため、管理費に格差が生じても公平に反するとは言えない」との判断を示した。

この人達は本当に商売人なのか。
どこの物件を探しても、住宅より事業所が高いのは当たり前。
敷金にしても権利金にしても・・・
不特定多数の顧客が出入りするんだから。
不動産に理解がないようだね。


事の本質は、住宅と店舗の管理費負担割合の不公平を訴えたもの。
店舗を安くすれば、住宅はその分が高くなる。
まち社を訴えるのは、お門違いとも感じる。
管理費負担を納得して購入したのでしょ。
入居時の按分に文句があるなら、最初から他の地域を探すことをお勧めする。
住宅と事業所の管理費負担割合が同等である地域に。
目を皿にして探してくださいな。
見つかれば良いですね。

真っ当な判決が出てよかったです。
原告は控訴するみたいですが、今後のビラが楽しみです（笑）

ロシアは、無理矢理にウクライナ周辺を紛争地帯に落とし込んだ。
中国は、チベットやウイグルを己の施政下に置き続けている。
自称「イスラム国」は、西側諸国と中・露の間隙を縫うかの如く、民族・宗教問題を旗印に自治権を確立しようとしている。

さて、６番館はどうだろう。
ロシアや中国がどこで、また「イスラム国」が誰とも言う気はない。
なんと形容しているのかは、ご想像にお任せする。

６番館ないしアスタ地域は、店舗と住宅の共存共栄があるべき姿だろう。
誰が勝ったか負けたかよりも。
フィフティ・フィフティ（50：50）なら、この地域の存続は危うい。
共に勝つ、ウインウイン（win, win）でなければ、再開発事業の成功とは言えない。

ところで、この度の判決。
『管理費の算出方法は合理的かつ公平』
『店舗と住宅は共用部分の経費に差が出るため、管理費に格差が生じても公平に反するとは言えない』
当然の判決だろう。

店舗と住宅の管理費負担割合の公平性。
見知らぬ人が出入りされたら困る住宅。
不特定多数が出入りする店舗。 商売はそうあるべき。

・入れ代わり立ち代わり呼び込みたい・・・パチンコ屋、飲食店など
・臭いや油汚れ、ゴキブリなどは当たり前・・・中華料理屋、ホルモン屋などの飲食店
・店舗前の自転車は止め放題・・・乳酸菌飲料屋
・全体共用部分には商品の陳列や無断駐車も当たり前・・・薬屋など
コンビニ、スーパー、電器屋………　　不特定多数の出入り。


窃盗や恐喝、種々の犯罪もあるだろう、店舗前の予期せぬ事故、火事もあるかもわからない。
ほとんどの店主は、この地域に住んでいないから、それすらも頭に無い。
これら店舗と、オートロックにて出入りを制限している住宅。
この管理費の負担割合が、どんな理由で同等に値するの？？
全国どこを探しても、店舗と住宅には差があるだろう。


店舗は独立した自治権を持つから、店舗独自で何をやってもいい。
お客様駐輪場は、勝手に倉庫に変更。
店舗前の監視カメラで住民を見張ろう。
共用管理費は、独自で決定したので一切払わない。

住宅を施政下に置くのは、もう止めにしないか。
勝手な行動・解釈は、もう止めにしないか。
店舗前は全体共用部分だから、監視カメラ設置や物品・自転車の店舗前放置は、総会決議が必要。
このごく普通のルールが守られなければ、共存共栄は絵空事。
守られないのなら、頑固一徹、他の地域に移転するべき。
私利私欲だけでまかり通る世界に。
その覚悟もプライドも無いのかな？？？

2/17 夜7時ちょっと前に薬屋の親子が6番館の一階の端っこの閉店したお店のシャッターを開けて、そのお店の中に車停めてた。
ってかあの親子にそんな権限があるの?

＞あの親子にそんな権限があるの?

権限？　みんなが認めれば必要ないよ。

あの人の策略にハマッテまちづくりを追い出して管理組合つくったよね。

そのまま継続してたら・・・住宅はあの人のもの

＞店舗は独立した自治権を持つから、店舗独自で何をやってもいい。
　6番館は独立した・・・・・・・・あの人は独自で何をやってもいい。

そんなものよ！世の中は・・・

> 6番館の一階の端っこの閉店したお店
婦人服屋でしたね。
商売の気力がうせて、薬屋に個人売買したそうです。
最初は、不動産屋に仲介を頼んだようですが、皆様ご存じのとおり、ここは管理費滞納問題などの訴訟物件。
不動産屋は、法律上、重要事項説明を求められるため、ややこしい物件は断ったそうな。
そこで、仕方なく個人売買したのが真相でしょうね。
老婆心ながら、売買契約書なども専門家に精査してもらいましょう。

集団訴訟の店舗集団も、我が店舗がこのような訴訟物件であると、逆に喧伝しています。
当然、売りに出しても売れないわな。
管理費を払わないとか、決められた管理費負担割合が不公平だとか・・・・
こんな初歩的な事が解らなければ、私利私欲しか頭にない集団訴訟のトップグループに取れば赤子の手をひねるようなものだわな。
何が一番大事か、どこを向いて商売しているのか、商売人のスタート地点に立って振り返ってみるのが良いでしょうね。
遅延損害金を含めて、さっさと滞納管理費を払った方が良いでしょう。
不買運動が、これ以上拡大しないように。
「うちは、管理費を一切滞納していません。」などのステッカーを店舗前に貼れば、不買運動の網からは逃れますよ。

マスコミ報道は、全て似たり寄ったりの内容です。
住民からすれば、国道より南側は、全員が集団訴訟の連中と誤認識してしまいます。
どこが権利者で、どこがテナント（賃貸）なのかも、住民からすれば区別がつきませんし。
間違えられた店舗さんからすれば、迷惑この上ないでしょうね。ホント。
それもこれも、ヤカラ達を野放しにし、マスコミにも神戸市にも訴えが足りなかった店舗さんも、身から出たサビのようなもので。
マスコミは、住民の意見、客観的な意見の取材すら一切なかったわけで。
朝日放送を筆頭に、思想信条の合致する者しか取り上げないようで。

確定申告の時期がきております。
６番館の店舗をはじめ集団訴訟のメンバーも個人事業主がほとんどでしょう。
中華料理屋やパチンコ屋などは法人でしょうから、確定申告時期は関係ないでしょうが・・・
でも、法人も決算はありますからね。

ところで、事業に掛かる経費⇒管理費はどのように処理しているのだろうね。
独自計算の管理費額を計上しているのでしょうか？？
それとも、高いと訴える管理費額を計上しているのでしょうか？？

未払金であれ、管理費額を計上した決算書であれば、それは公的書類。
もし、そこに自身が計上した管理費額に齟齬があれば・・・・
税務署に申告した書類と、裁判所との訴えが違ってきますが、大丈夫でしょうか。
よ～く、注意してください。

長田税務署や大阪国税局に連絡するのも予防策ですので。
皆さま～、気兼ねなく淡々と連絡いたしましょう。

税法に詳しい方がいらっしゃるんですね。
あやかりたいものです。
小生も仄聞ですが、問題提起を。

・店舗部会会長は、店舗部会より月額数万円の報酬を貰っているそうです。
　さて、申告のほどは？？？

・店舗部会は、お客様駐輪場を勝手に仕様変更し、倉庫として外部に貸し出している。
　さて、申告のほどは？？？

NO.576さんの書き込みにある
＞婦人服屋でしたね。
＞商売の気力がうせて、薬屋に個人売買したそうです。
不動産の譲渡ですね。
この婦人服屋さん、震災による再開発法の給付でしょうから、あの物件の取得価額はゼロ相当。
売買により受け取った金銭は、全て譲渡益。
　さて、申告のほどは？？？

・婦人服屋さん、ちゃんと適正に薬屋さんから譲渡代金貰っています？？
　実勢価額より不当に低ければ、その相当額は贈与税が課されますので。

・店舗部会会長は、生田新道（三宮）の物件を串カツ屋に貸している。
　さて、申告のほどは？？？

公正妥当にきっちりと帳簿書類に記帳し、申告して頂ければ問題ないのですが・・・・
色々な噂が耳に入ってきております。
いえ、適正に申告頂いてさえいれば、当局は関知いたしません。
お尋ねの件だけで結構です。

『アニメの“聖地”へ神戸が名乗り　専門通りオープン』
コスプレやフィギュアなどアニメに特化したまちづくりを進める市と県などの連携事業「神戸アニメストリート」が２９日、３番館などでオープンした。（神戸新聞）
http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/201503/0007866357.shtml

「神戸アニメストリート」
http://kobe-anist.com/

http://blog.livedoor.jp/tempest_004/archives/668145.html
まさか、関係はないですよね。加古川だからね。

神戸市が昨年、「まち社」をはずし、新設法人の「㈱くにづか」に国道南側の店舗の管理を委託している。
その事業の一環だから、身体検査は充分やっているでしょうね。
委託資金は血税ですから。

『アスタくにづか地区商業活性化モデル事業者募集のお知らせ』
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/09/20140924164501.ht...
結局は、
・総額７３４０万円の県の復興基金から（内装工事費６０００万、残りは一年間の家賃負担分）。
・１社だけのコンペで。
・募集要項配布期間は一週間のみ。
・公表したのが１カ月後。
出来レースではないのかね。
本当に、住民の意見を取り入れているのか。
管理費すら払わない店舗集団のご機嫌を取りながら、市はやっていると。

これで街が活性化すれば良いんだけど。
あとは、滞納者は徹底的に法的決着にて追い出していただければ。
くれぐれも詐欺されないように。
何か良からぬ悪事が蠢いているのを感じるのは杞憂にしたい。

皆様お世話になります。
この6月中に引っ越しですが、自家用車を横付けするところはありますか？

入居前さん
マンションの周囲は、全て駐車禁止です。
ただ、引っ越し目的の車両でしたら大丈夫でしょう。
マンションの北側および西側が道路になっております。
西側は、駐車場の出入り口ですので注意が必要でしょう。
北側が玄関ですので、引っ越し作業ならこちらの方が。
楽しい住生活になるよう祈っております。

いらっしゃいませ)^o^(
どうぞよろしくお願いいたします。。。。

コインパーキングに停めたら済む話やない。

引っ越しだから、横付けしたいんじゃないのかな？？？
だから、わざわざこの掲示板で質問されているのでは？？？
悪意は感じられませんが。

それより薬屋や前のホルモン屋の方が思いっきり悪どいけど。
警察に通報しても私有地だから何もできないと。
それを見越して停め放題。
ルールも守れない輩が多過ぎる。

６番館の駐車場、店舗からの収入はゼロ。
たった一台契約していた薬屋も解約。
個人売買で買った婦人服屋のところに停めているとか。
いい気なもんだわ。

玄関の掲示板でご案内の通り、去る５/１６に全体役員会の招集が行われた。
しかし、店舗役員の全員が無断欠席したために、役員会が成立しなかった。
薬屋、内装屋、食堂の面々だ。

予定されていた議案を見ると、決算承認や予算承認等々の７つの議案と役員の報告。
法律および管理規約に定められた議案でさえ、審議できない状況。
この店舗役員（特に薬屋は全体会長）は、何を考えているのか。
まぁ、何も考えていないのだろう。
マンションを混乱させることしか。
管理費すら払わず、やりたい放題。
当然ながら私自身は、こんな店舗には近づくことすら止めているのだが・・・・

管理規約によると全体役員会は、住宅から３名、店舗から３名による組織。
役員会の成立には過半数の出席が必要とある。
要は、店舗の３名が欠席すると、役員会は成立しないのだ。
３人とも当日になっての無断欠席。
誰かが指示していることは明らかだろう。まぁ、想像通りの方の指示ですな。
明らかに、役員の誠実義務違反です。

国土交通省は、大規模修繕工事の周期の目安を１２年としている。
このマンションは、もう１３年目に突入している。
そう、もうすでに修繕委員会を設け、具体的な業者選びもやっておくべき時期。
毎期の総会や役員会でさえ普通に開催できないのに、大規模修繕なんかほど遠い状況。
スラム化の恐れさえ・・・

全体役員会が適時適切に成立できるように、管理規約の改正が不可欠。
当然、床面積割合に準じた役員数にすべき。
住宅と店舗の役員１票の格差が、あまりにも理不尽。
現在の管理規約を早期に改正しないと。
真剣に考えていかないと。

by 入居前さん [男性 60代]　2015-05-24 08:22:35

あのマンションはエントランス前、路上駐車するとタイミングが悪いと駐車違反取られます。
引っ越し作業車なら違反を取られませんが、自家用車等なら注意が必要です。

もう入居が決定されているなら、引っ越し日にマンション駐車場内に駐車させてほしいと、管理員さんに掛け合ったらいけるかもしれません。

私は昔、大きい荷物を降ろす時にマンションの駐車場を契約できていなかったのですが、一時駐車させてほしいとお願いして駐車場の出入り口のカギをお借りしたことがあります。

といっても、もう2年ほど前の話になりますので確認してみてください。

＞by 入居前さん [男性 60代]　2015-05-24 08:22:35

引越しのための駐車場への乗り入れは問題ないはずです。

管理人にあらかじめ日時を伝えておけば、西側の駐車場入り口を開けてもらえます。

逆に北側の正面玄関は、基本的に引越し荷物の搬入はNGだったと思います。

路駐問題もありますが、荷物の搬入の間、入り口を養生するなどして開けっ放しになるので、
セキュリティの点で問題があるということだったと思います。

引越し荷物は、駐車場側から搬入してください。

久しぶりに「葉山」からビラが投函されてましたね〜

この人は総会前になると、住民の不安を煽るようなビラを書かれますが、
全体総会を無断欠席する人に、このような事をされるのが嫌で嫌でたまりません。

月末の臨時総会も出てきて、言いたい放題するんやろうけど、
残念ながら店舗部会（葉山）が思ってるような結果は出ませんから（笑）

ビラの日付は６月１日。溜めておいたんだろう。
「全体役員会と全体総会議案についての報告」とのタイトル。
あんた、役員会を無断欠席して、総会議案も蚊帳の外なんだから。
意見があるなら、会議に参加すれば良いだけのこと。
わざわざ、全体役員会長名義でビラを配布することも無かろう。

3.3倍の不公平って、算数も出来ない輩が勝手な数字遊びをした値。
裁判所でも一蹴されたもの。　和解通り１．５倍になっています。

会計監査ができないって、あんた、監査役でもないし。
監査は適正に行われたと聞いております。
店舗の監査役もいるだろうに。　食堂の店主、職場放棄したのかな？？？

火災報知機の設置を裁判所が許可？？？
裁判所が、そんなことをイチイチ許可しません。

兎にも角にも、総会の議案は、まち社が上程するものではなく、住民の有志による５分の１招集での議案。
店舗の役員全員が、役員会当日になって無断欠席したため、総会の議案が上程できなかったことが原因。
盗人猛々しいとは、まさにこの事。

反論する気にもなりませんが、毎度のことながらイチイチ腹が立つ。
さっさと店をたたんで、出て行きなさいな。

えっ？・・・・犯行声明文？？

よくよく見てみると、またまた薬屋からのビラ（6/29付）
えっ？　6/29って総会の翌日やん。
総会には出てこないで、犯行声明と見紛うような内容証明文を配布。

内容証明は、1枚ごとに料金がかかります。
せこく訳の分からないことを1枚に収めたから、余計に意味不明。
言いたいことがあるなら、堂々と総会に出て来なさいな。
公然と論破されるのが怖いのかな？？

店舗で出席したのは神戸市だけ。
他の店舗は、薬屋の金魚のフンの如く将軍様の言いなりで全員欠席。
こんな店舗には、足が向くわけ無いですね。　私は行きません。
間違われるテナントさんが不憫に思われます。
看板などに何か目印がないと、テナントか所有者かの区別がつかないもん。

『ひざまずいて謝罪　韓国で鳩山元首相「元日本の総理として…」』
鳩山氏は靴を脱ぎ、膝を屈したうえ、モニュメントに向かって手を合わせ、 ぬかずいた。
http://www.sankei.com/photo/story/news/150812/sty1508120012-n1.html

「ぬかずいた」（額突いた）・・・「額突く」とは額を地につけるほど平伏すること。

知らない言葉、難しい言葉・・・この歳になってもイッパイ。
理解できないこともイッパイ。　理解できない人間も・・・ね。