パークホームズ上幟町

一般ファミリーには無縁そう。買えないし維持もしんどい、子育て環境も良くない。

広島に引越してきたばかりで土地勘があまりありません。
あのあたりは学校も多いですし、環境がよさそうに見えたのですが、違うのでしょうか？

極めて高そうな匂いがプンプンしますね。
いったいいくらぐらいなんでしょうか。

価格発表はいつなのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ＨＰでは(仮称)上幟町プロジェクトのままですね。
超高級の予感がしますが、

パークホームズ上幟町？
パークホームズ縮景園？
パークホームズ広島レジデンス？

名称は「パークホームズ上幟町グランクロワ」です。

建築家「光井　純」さんのデザイナーズマンションですね。

６５．４４㎡、７７．７３㎡、９０．７５㎡、１０９．５３㎡の１フロアー４戸。

機械式駐車場が広めで全長５，３００mm、幅２，０５０mmまでの車が駐車可。

>>8
おお、アウディＡ８やポルシェのパナメーラも入るってことか・・
そういう層がターゲットなのだろう。

なに寝ぼけた事を言ってるんだか・・。
A8やパナメーラに乗るような人がこんな100平米ちょっとの狭っ苦しいマンションなんかに住むわけがなかろうに・・・。
せいぜいCクラスや3シリーズ、よくてEクラスや5シリーズってところかな。
それか道路事情を考えられないアホがハマーに乗るくらいか。

>>8
価格はどれくらいでしょうか？
最上階角で8,000万くらい？？

前後隣…建物に囲まれてますね…
上階でないと窮屈かも…

No.11
109平米の部屋が7000万後半～8000万後半らしいので最上階は億じゃないですか？
誰が買うんだろ。凄いな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>14
ということは土地の等価交換かな？
そしたら住む以外は賃貸なんだろうけど、
一体家賃はいくらで出るんかしら。25万とか30万とか？？

上層階が非分譲なんて客をなめてますね。
こんなの誰が買うのでしょうか。

>>16
それは買える人が言う台詞なんではないでしょうか。

買えない人は客じゃない（笑）

買って初めて客になる！

小学校、中学校などの子育て環境はどうですか？

＞No.19
小学校は幟町小学校になります。
この小学校は市内ではトップクラスに良い小学校で全国学力模試の点数が全国平均より１０点近く高いです。
そしてこの小学校に通う八割以上の子が中学受験をします。
中学校は幟町中学校になります。
この中学はあまりいい噂は聞きません。
（１０数年前は荒れて有名な中学でした）
このマンションの購入を考えられているのでしたら小学校は幟町を中学校は受験をされた方がいいと思います。

幟町の中学校に通うお子さんはのびのびと自由に育てられているのでしょうか。
先日も数人の生徒達がモクモクとタバコを吹かしながら元気に仲良く登校してましたよ(^O^)

学区がどうこうってのは詳しくないけど、
小学生前の子の親でココ買えるってのは凄いね。
30～35歳とかでしょ。

>>22
あなたにとってはとても凄いことなのかもしれませんが、私立の幼稚園に行けばここを買ってもお釣りが返ってくるほどのお家に住んでいる人はざらにいますよ。
こんなので凄いって言ってたら都内中心部のマンションに住んでる人は一体どうなるんですか・・・。

都内と比べる意味がわかりません。
この物件とは全く関係ない話です。

大体『こんなんで〜』なんておっしゃられているあなたはさぞかし立派なお宅にお住まいなんでしょうね
いいですね

値段が高いのは１09平米の部屋だけでそれより狭い部屋ならそこまで高くないのでは？
90平米の部屋は6000万前後らしいですしそれより狭い部屋はさらに安いですから値段が高いと感じられるなら
そこを狙えばいいんじゃないでしょうか？
私は同じ値段出すなら一戸建て買いますけど。

幟町中学の学区は基町小や白島小の卒業生が含まれるんで小学校に比べると一気にレベルが落ちます。
教育熱心な親は子供達を中学受験させてますしこのマンションを買えるくらいの経済力があるなら絶対中学受験するべきです。
でないと小学校とのあまりの落差にビックリしますよ。

中学受験するならここの立地は便利ですよ。近所に中学受験に強い塾が何個もありますから。

受験するのに便利なのは結構ですが、受験に失敗したときの事を少しも考えないんですか。
受験に強い塾に行ったところで結局は本人の実力がなければダメなんですから。
受験に失敗して幟町中学校に行ってヤンキーな仲間達と一緒にタバコ吸いながらたむろするのも人生経験の一つかな(^O^)

学校を選ばなければ広島で中学受験を失敗することはないと思います。
（現に私立中の底辺学校は毎年定員割れしてますし）
子供の数は減っているのに私立中の学校は増えてますし今不景気で子供を私立に行かせたくても
行かせられない人が多いので幟町中学校は無視しても何の問題もありません。

中高一貫の私立校は学費だけで400万。
これに交通費や制服や教科書といった雑費を含めたらおそらく600万近くかかります。
（大学受験時期にはこれ以外に塾代がかかります）
不景気の今それだけの学費出せる親が広島に大勢いるとは考えられません。

>>30
あなたの周りには私立中学校の学費を出せる人がいないのかも知れませんが、私の周りはあなたとは正反対の人ばかりで、ほとんどの人は小学校どころか幼稚園から受験していますし、受験対策のために何らかの塾や教室に通っていますよ。

でもここを買える経済力があれば、大半の世帯はなんとかなると思います。

か　ね　も　ち　け　ん　か　せ　ず

>>30
一ついい忘れました。
世の中あなたと同じア○な子供を持った貧○人ばかりと思ったら大間違いですよ。

30です。
誤解させるような内容ですみません。
30のコメは29のコメの説得力を持たせるため詳しく書いただけです。
貧乏人のひがみで書いた訳ではありません。
ちなみにうちの子供達は小学校から安○に通ってるんで貧乏でも(多分)アホでもありません。
もちろん中学校は受験させます。

赤の他人の子どもをアホだなんて、よく言えるね。
日本人も地に落ちたね。

>日本人も地に落ちたね。

こういう一言余計な事を言うあなたも地に落ちているのではないですか？

↑
君もね

なんとなく、このスレをみていましたが何か学費のこと勘違いしているようなので
いわせてもらいますが私立校の学費ですが月４万位ですよ。雑費とか教材費は別になりますが
そんなにかからないと思います。
高３になれば、塾代が１００万位かかりますが、これで国公立大学に行ってくれるなら
十分元がとれます。
私立大学の学費は文型でも１００万超えますし、理系になれば１５０から２００万近くかかります。
ちなみに、国公立でも年間の学費は６０万切るぐらいです。
子供が小さいとあまりぴんとこないかもしれませんが、よく将来設計をされたうえでマンションも選べばよいかと思います

４０さん。
確かにそうなんでしょうが、部活とかを熱心にしていたら、遠征費用だとかかかりますよね？

学費以外に出て行くものは結構家計を圧迫すると思うのですが・・・
そもそもこのマンションはナンバーワンブランドのザ・パークホームズですし、都心に近い物件としての
セカンドハウスとしての価値で売れている側面もあるのですよ。

一流のデベなら、このような物件を供給するのが、いいんじゃないですか？
ここに入居できるようなご家庭が正直羨ましいです。

個人的な意見としては、こんなマンションではセカンドハウスになんてなりえません。
セカンドにするなら眺望は必須ですから。
ここを選ぶくらいなら、まだ駅裏のザ・タワーや少々古いですがアーバンのグランドタワーのほうがいいですね。
ここの周囲は古い建物ばかりで決して綺麗ではない上、タワーのように市内を一望出来るわけでもない、ただでさえ背の低い建物なのに上階は地権者が入り非分譲、故に窓から見える景色は周囲の古ぼけた建物しか見えないなんて何の魅力もないですね。

ではどんな人がこのマンションを買うのでしょうか？
間取りはどの部屋も２～３ＬＤＫまでらしいのでファミリー(４人家族くらい)だと部屋数が少ないですよね。
退職したお金持ちの老夫婦かな？

退職したお金持ちの老夫婦なら変えるでしょうけれど、
あまりにも閉鎖的すぎると思えるんですが…。
右も左もピッタリくっついでるし、
確か道路はさんですぐもマンションとどこかの会社のビルですよね。
リバーサイドだけど東向きだし、
京橋川、決してキレイとは言えないですよね。
毎朝、この橋を渡って出勤してますが、
いつもゴミが浮いています。

立地はすごくいいんでしょうけど、
もうちょっと中に入ってたらなあ。
どちみち、もう幟町もマンションだらけで
隙間ないってかんじですよね。

＞No.44

三菱地所の「ザ・パークハウス上幟」と勘違いしていませんか？

このマンションのターゲットは皆さんの仰る通り、

”退職したお金持ちの老夫婦”だそうですよ。

市民病院が近いかな?

老人が住むには何もかもが中途半端に離れていて結構不便だと思う。

↑なら、どこなら住みやすいの？

来週末からこのマンション販売開始です