物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
798戸((うち地権者住戸253戸(2012年1月1日時点)、47戸(1号棟)、54戸(2号棟)、48戸(3号棟)、83戸(4号棟)、133戸(5号棟)、90戸(6号棟)、149戸(7号棟)、85戸(8号棟)、109戸(9号棟)) 他に管理事務室、パーティースタジアム、エクサスタジオ、キッズパーク、マルチメディアルーム、団欒の間、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム各1戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階建(1・2号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電気鉄道株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・販売代理]西日本支社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 関西営業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判
-
840
匿名さん
>835
すごい。マンコミュの力でホームページの数字を修正させてる(笑)
スラブ厚は確かメリッターが予想で書いた数字で、デベが公開した数字ではなかったですよ。
階高に限りがあるのだから、天井高かスラブ厚のどちらかで嘘をついてますね。
-
841
購入検討中さん
購入希望者が直接抽選をするのではなく業者の方が抽選されるので、どうにでもなりそうで、
なんだかな~公平に抽選されないという書き込みを読んでから胸のモヤモヤがとれません。
販売の営業さんの会社の力加減もあったりするかも。とかいろいろ考えてしまいます。
公平に抽選されることを願っています。
-
842
匿名
-
843
匿名さん
>835
まあでも公式にHPに一度公表したデータを、HP上で何の報告もなく勝手に改変してるのは、企業体質としてかなり非常識な会社だとの印象は与えますね。
今回はプラス面に改変してましたが、これはプラス面に改変してようがマイナス面に改変してようが、どちらに改変したとしても、今の時代には一企業として倫理的に問題ありますね。
うちの会社では有り得ない。というか、ほとんどの会社で有り得ないでしょうね。
-
844
匿名
確かに。
プラス方向に書き換えたから今回の火種は小さいだろうけど。
企業体質が問われる行動だと思うし、残念だよね。
そもそも一度設計して出た数値(最大30N)を、建築もとっくにスタートしている今のタイミングで変えてるのは、例え事実の数値だとしても胡散臭さは残ってしまうよね。
-
845
物件比較中さん
プレスリリースまでは大袈裟かもしれませんが、構造に関わるデータは重要項目なのに、HP上でのお知らせもないのは不親切で顧客軽視と捉えられても仕方ないかな。こればっかりは。
-
846
購入検討中さん
疑問に思ったが、マンション素人の京阪に任せて本当に大丈夫なのか??
-
847
サラリーマンさん
大袈裟と言う人も居るでしょうが、ネット社会の今では今回の行為で京阪の企業としての倫理観の低さが垣間見えましたね。
「変えときゃいい」というホームページ担当の一社員の軽い考えからの行為でしょうが、しかしそれを管理できていない組織的な問題でもあります。
-
848
物件比較中さん
この前の構造説明会で今回結果的にスラブ厚の薄さが露呈してしまいましたし、HPのコンクリートの数値改変と言い、この会社の公表数字はどこを信じて、どこを疑えばいいのか、ハッキリ言って顧客の信頼を無くしかねないですねぇ。
ここは上場会社ですか?
-
849
匿名さん
電車屋さんの不動産部は其の程度ですよ、自分のふんどしで相撲とるでないし、人のふんどしでいつも相撲取っているからね。
-
-
850
マンコミュファンさん
この物件に関してはマンコミュの影響は大きいみたいだから、近いうちにホームページにデータ改変のお知らせが出るかもねw
-
851
匿名さん
>848
スラブ厚は何センチが公表されたのでしょうか。
-
852
匿名さん
30Nがどこと比べてどう違うのか教えてください。震度3程度の地震で崩壊するということですかw
-
853
匿名
>852
また出たな。「w」の荒らしさん。
30Nの比較や話題は遠の昔に出てますよ。
とりあえず荒らそうとする前にスレッドを読むくらいしましょうね。
-
854
匿名さん
ペアガラスへの変更オプションはないのかなぁ。
省エネにもなるし、ぜひ変えておきたいんだけど。
-
855
匿名さん
>854
あるわけないだろうが
嫌なら買うな
ばかたれが
-
856
匿名はん
>>831
800です。
天井高推定:2300mmは失礼いたしました。
>階高2860
>天井高2500 ⇒ 2550~2600
>スラブ厚max280 ⇒ max180~230
>床暖max35
>二重天井スペースmin45
かなり、厳しい構造していますね。
階高はやはり、目安の3000mmを大きく割り込んでいます。
床のスラブ厚を薄くするために小梁を入れる必要があったようです。
床の遮音性能は軽量床衝撃音等級(LL等級)と重量床衝撃音等級(LH等級)及びこれらを総合したL等級で表記されます。LL等級はスプーン等軽いものを落とした時の音、LH等級はタイヤのような重いものを落とした時の音(実生活では子供がとび跳ねる音)をどの程度軽減するかの評価になります。
LL等級はフローリング材のカタログ値でしかないので、床の構造により左右されます。LH等級は実際に建てた建物をタイヤでたたくような破壊的な方法でしか測定できないので通常は測りません。
アンボンド、ボイド工法で言われるところの「太鼓音」は、重量衝撃音ですのでLL等級で話をするのは的外れです。
一般に、LH等級はスラブ厚に大きく影響されるといわれています。従って、上記のようにスラブ厚が薄く、直張り工法であるとすれば、子供がとび跳ねるような重量衝撃音はかなり響く可能性があります。
お子さんのいる家庭が多いと、階上の音に悩まされ、階下の音にかなり気を遣うことになります。
いすれにしても、マンションに住むうえでは守るべきマナーですが、どうしても生活音は出てしまいます。
窓も一重なので、遮音対策はロケーションからして無防備と言わざるを得ません。
-
857
匿名さん
階高はMIN2860~MAX2960
リビング天井高はMIN2500~MAX2600
スラブ厚200~280
パンフレット上の公表値です
スラブ厚もそれなりの厚さがあると思ってましたが
露呈とはどういうことでしょうね。
虚偽だったってこと?
-
858
匿名
>856
あなた、図面も見てないでしょ。
もういいですよ。
でも、デメリッターへの具体的な反論は、13日以降までがまんしたいですね。小心者なので。
(反感の気持ちは分かりますがね)
-
859
匿名さん
コンクリート強度:「最大30N」⇒「30N~42N」を素直に信じてよいのでしょうか?
ごく一部の主要な柱の強度の数値のみ出しているのではないのでしょうか?
建物の設計は、内装ならまだしも基本構造は大きく変えることはできません。
とうの昔に、材料は発注済みですし、強度を上げるには特殊な配合剤を加える必要があります。
当然、工事の段取り、やり方にも影響を与えます。
コンクリートを混ぜ、打ち込み、硬化させることは以外に難しいものです。
簡単にコンクリート強度はあげられませんし、コストも跳ね上がるので他のマンションもここは十分分かってHP上に公開しているのです。
コンクリート強度は、大分前より指摘されていたことです。
販売が始まって、競合物件が出てきたこの時期に急に変えるのは不自然です。
購入される方は、この点に関し、しっかりと説明を聞いておいた方がよいと思われます。
個人的には「あやしい」と思ってかかった方がよいと思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件