引き続きグランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～5LDK
面積：55.72平米～134.61平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事 関西ブロック
売主・販売代理：住商建物 大阪支社
売主・販売代理：日本住宅流通
売主・販売代理：コスモスイニシア 西日本支社
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：未定
※前スレ(Ⅰ)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[スレ作成日時]2010-10-16 13:05:06
>否定するならもう少し理論的で説得力がないとね。 頭のいい人が否定論を投稿するのは大いに
読みがいがあるのですがね。
頭がいい人が肯定すると、もう少しは読みごたえがあるのですがね。
擁護派もただ神経質に感情的に叫んでるだけで、話に中身がないからなあ。
バルコニーが広いのは4号棟のEタイプと6号棟ですね。
それ以外はだいたい同じ幅だと思います。
そろそろ検討者間で有意義な情報交換がしたいものですね。あまりに強く肯定、否定する意見は検討者とは思えませんので。
強く肯定する人⇒地権者
強く否定する人⇒周辺住民
否定する人⇒不動産に精通している人
肯定する検討者⇒世帯年収400万円程度の低所得者層
400万円で買える？この物件。ローン審査で通らないでしょう。
頭金にもよるけど十分買えるよ。それくらいの収入層の検討者も多いんだって。
本当にローン審査が通らなかったら、1期終了後にキャンセル住戸が続出するね。
でもそれはデベが何とか通る銀行を探すから大丈夫。
えっ～。３～４年たったら、彼らローン払えず、売却するね。だって、管理費や修繕積立金に固定資産税もあるんだよう～。えっ～。知らなかった。そんな方々と一緒は嫌だな～。
どーーーーーんと現金で買っちゃおう！
年収４００万なら頭金５００万、ローン３０００万、諸経費２００万で３３００万くらいの物件が上限じゃないのかな。ここなら１番狭い６０平米の物件。
それより、実際は年収６００万～８００万程度の中間所得者層が４０００万円前後の物件購入が多いと思うよ。
１０月２３日（土曜） 正式価格発表 とホームページにのっていました。
また一次発売は２００戸とも書いてありました。
第1期で総販売戸数の4割販売が相場だから、200戸でもまだ少ないくらいだが、とりあえず最低限第1期で200戸は完売しとかないとヤバいだろうな。
地権者から大量に出回る新古物件に加えて、数年後には競売物件も出回りそうだね。
これは本当に慎重に検討していこう。まだまだ買い叩けそうな雰囲気だね。
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
