グランファースト千里桃山台Ⅱ

パート２は営業妨害的な他デベの書き込みはご遠慮願います(笑)

前スレ986より以下コピペ


誰もまとめないから、まとめてみた。ここはレスが進んでいるから、かなり疲れたわｗ


○メリット
・エントランスから駅までが徒歩3分
・大規模ゆえに管理費が割安
・教育施設が近い（保育園、幼稚園、小学校）
・市役所出張所が近い
・自走式駐車場
・逆梁工法でハイサッシュ
・フローリングLL４０等級
・ポーチ付き
・専用庭、専用駐車場プランあり
・劣化等級は普通の３級
・周辺相場より割安


×デメリット
・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名。
・バイブル「狙われるマンション」が存在
・地権者付きマンション
・地権者に恫喝する人がいる
・大規模なため管理組合運営が困難
・大規模の割に修繕積立金が割高
・高容積率（１９５％）
・高さで既存不適格ほぼ確定（１５階建）
・増改築、躯体修繕が不可になることほぼ確定
・将来の建替えが事実上不可
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
・敷地内が上り坂
・駅から遠い西側棟だと駅まで徒歩１０分程度
・直床でメンテナンス困難
・直床単純工法でLL４０等級のメリット抹消
・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ
・梁がたくさん出ている
・ギロチン天井
・二重天井は僅かの空気層のみ
・逆梁工法でバルコニーが狭い
・無駄な共用施設が多い
・保育園は近いが入園困難
・周辺住民が反対運動
・地権者同士の裁判歴あり
・周辺住民からの裁判歴あり
・近所とコミュニティを築くことが困難
・メンテナンス会社が経験浅い京阪
・ゴミドラムでゴキブリ発生
・リフォーム、リノベーションが困難
・ワイドスパンでない
・間取りに工夫がない
・仕様が貧弱
・可動ルーバー面格子がない
・コンクリートの耐久性が最大でも３０N

立地良い。
マンションはこれにつきる。

今日もマンギャラの駐車場はいっぱいですね。

それに引き換え・・・

前スレの後半からやたらと立地を絶賛する人がいるようだけど、絶賛するほどかな？
駅直結でスーパー隣接とかなら分かるけど。

あ、別に立地が悪いとは言ってませんよ。

ただ、一覧が公開されたし、もう立地を絶賛するしかなくなっちゃったんだろうなと、少し同情はしてます。

立地はどこよりも良いでしょう。駅直結のリーザスとかブランズのように騒音は無いでしょうし。
南千里に詳しいなら誰でも普通に思うことでは？

>7
近所に住んでいます。
7さん無理があります。

どう考えても立地の良さは


リーザス＞＞＞ブランズ＞＞＞グランファースト

これは動かしようがないです。

立地は好みの問題があるんじゃない？
リーザスは日中かなりウルサいって実際住んでる人から聞いた。夜中は救急車のサイレンが響くらしいし。いくら駅に近くてもバス通りに面した道路が目の前ってのは避けたいところ。
どうせ千里に住むなら閑静さも必要だと思う。
個人的には済生会千里の場所にマンション建てば言うことないんだけど(笑)

現地見たけど、ここも府営住宅隣接マンションだったわ。

デメリット見たけど、やめる理由にはならない。
恫喝・マスコミ・云々は、本や裁判の概略聞いたけど、あんな理由で反対して裁判起こせば（しかも最高裁まで）すれば恫喝もされるわな。同情はできんな。
後は想像で話しているのが８割なので、デメリットというよりももしかしたら、悪くすればそうなるという程度かな。

×デメリット
・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名。＞初めて聞いた。
・バイブル「狙われるマンション」が存在 ＞だからどうなの
・地権者付きマンション ＞だからどうなの
・地権者に恫喝する人がいる ＞そんな人知らない
・大規模なため管理組合運営が困難 ＞かもしれない。
・大規模の割に修繕積立金が割高 ＞主観の問題
・高容積率（１９５％）＞事実。デメリットか?
・高さで既存不適格ほぼ確定（１５階建） ＞まだ未確定
・増改築、躯体修繕が不可になることほぼ確定 ＞どうなるか分からない
・将来の建替えが事実上不可＞７０年以上先の話で分からない
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い。 ＞そうだろうか。
・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる＞そうだろうか。ＭＡＸ１０分でも近いと思うが
・敷地内が上り坂 ＞の個所もあるが、問題視するほどでも
・駅から遠い西側棟だと駅まで徒歩１０分程度＞近いじゃん
・直床でメンテナンス困難 ＞オーバーな
・直床単純工法でLL４０等級のメリット抹消＞ 直床単純工法だからLL４０等級にしてるのでは
・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ ＞主観の問題
・梁がたくさん出ている ＞比較の問題
・ギロチン天井 ＞そういうところもある。
・二重天井は僅かの空気層のみ ＞そんなにレベルが低いのか?
・逆梁工法でバルコニーが狭い ＞別にそうは思わない
・無駄な共用施設が多い ＞魅力的
・保育園は近いが入園困難 ＞そんなこと知るか
・周辺住民が反対運動 ＞３丁目のほんの一部らしい
・地権者同士の裁判歴あり＞最高裁まですべて敗訴
・周辺住民からの裁判歴あり ＞知らない
・近所とコミュニティを築くことが困難 ＞想像でモノ言うな
・メンテナンス会社が経験浅い京阪 ＞想像でモノ言うな
・ゴミドラムでゴキブリ発生＞笑い
・リフォーム、リノベーションが困難 ＞否
・ワイドスパンでない ＞主観の問題
・間取りに工夫がない ＞主観の問題
・仕様が貧弱 ＞主観の問題
・可動ルーバー面格子がない ＞必要なら別注すればよい
・コンクリートの耐久性が最大でも３０N ＞３０Ｎであれば、１００年マンションの必要条件は満たしている。

>11
どこをどう解釈すると想像が８割になるのですか？
本気で検討して、真剣に調べられましたか？

想像と取れるのは、高さで既存不適格云々のくだりの所だけで、あとは客観的事実だと分かりますよ。私のようにギャラリー見て、商談して、現地見た人間ならば。

正直なところ、想像１割、事実９割でしょう。
ただ、デメリットはホント驚く多さですが、１１さんのように気にならない人もいらっしゃると思います。
そういう方にはホントお買い得だと思います。
１１さんも買われてよいかと思います。

しかし、それを押し付けたいのか、想像８割とか嘘をついてまで自分を正当化するのは、検討者としてどうかと思います。

メリットもデメリットも洗い出して、自分のライフスタイルと見比べて、予算も考えながら、最終的に自己判断です。
だから、買った後に知らなかったと後悔しないためにも、メリットもデメリットも出ることは検討者として有り難く思います。

反論したかった１２さんの方がただの主観で感情的で、検討者としてちょっと恥ずかしい···。
こんな人ばかりが買うと思われたくないし、薮蛇だから、はっきり言ってやめて欲しい。
デメリット？多いですよ。
いいじゃないですか、それでも買うということで。
無理して反論したって、今出尽くしてるメリットもデメリットも大方事実で、事実は変えようがないんですし、だからそれ相応に安いマンションになったんですし。

想像１割、事実９割の根拠もおかしいんじゃない？
本気で検討して、真剣に調べられましたか?№１３さん

№１４へ、お前のような奴は買うな（恫喝者より）

何が何でも問題無しにしたくて、無茶な反論繰り返している人って、たぶん同一人物で一人だけですよね？
現実から目を逸らしているのか、無知なのか。
そんなに自信がないなら買わなければいいのに。
購入に前向きな人はデメリットもきちんと受け止めて、その上で購入を考えてる訳です。
うちもモデルルームは10軒以上行き比較しました。確かに仕様や構造なども指摘された通りかなと納得します。話を聞いたりして、メリットもデメリットも指摘通りだなと感じていました。
しかしそれでもうちは予算でこちらに傾いています。
だからこそ、同じ住民になる可能性があるなら、メリット·デメリットを受け入れられない人や、挙がっているデメリットが嫌な人は買わないで欲しいとの思いもあります。
入居後はお互い納得して住みたいですから。偉そうに意見してすみません。

№１７へ
お前はもう死んでいる

No.１８へ
お前の脳みそが死んでいる

>12
可動ルーバー面格子がない ＞必要なら別注すればよい

→ここは共有ゾーンなので勝手に取りつけはできませんよ。

それよりも、共有施設に実質4号棟の人以外は正面からしか入れず、ゴミ捨てのたびに階段を上り下りすることが
できるかどうかが不安ですよ。