変動金利は怖くない！！その２２

今、変動金利が非常に低いのは、優遇金利が他のタイプより大きいことがあると思います。
全期間一律店頭金利より1.5％マイナスなんてのも当たり前になっています。
この優遇金利は金融機関が顧客獲得のために行っているサービスですが、
ではなぜ今、変動金利の優遇が大きいのでしょうか？
なぜ今、変動で貸したいのでしょうか？

>>451
牛丼の値下げ合戦と一緒です
背に腹はかえられないのです

>>452
優遇金利が大きくなっているのは牛丼の値下げ合戦と同じですが、
なぜ変動の優遇が一番大きい金融機関が多いのでしょうか？

シミュレーションの結果、変動なら金利を下げても直ぐに元を取れると判断できるからじゃないの？

お金が余ってるからです。

割安感もあるから、飛びついてくるよね。

>>455
お金が余ってることと変動との関連は？？？？？
それに金融機関のお金が余ってるというのは、儲かってるということじゃないですよね。
普通の会社でいえば、在庫がダブついて過剰在庫になってる状態ですよね。

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

黙れワゴンＲ

>貧乏人必死だな。

>お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

で、結局のところ変動は怖くないでＯＫ？

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

全期間金利より当初期間金利の方が殆どの銀行が優遇幅は大きいと思うけどな
変動は銀行にとってノーリスク。金利が上がろうが下がろうが利幅は同じ

>>455
つまり在庫処分セール中ってことだろ

>普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
>実行月は早くて半年後とかじゃん。

>ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

>てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？

間違えた・・・

>>455
つまり在庫処分セール中ってことだろ

>貧乏人必死だな。

>新築くらい買えるようになろうな。

あぼんがあったらいいのにね。。

あぁ、また間違えた・・・
>>464,466は

>>457

へのレスね・・・

ようするに新築だと安いフラットSを選べないんだからフラットSは中古限定ですね。
でなければ実行月が低くなるよう祈るのみ。

変動は優遇金利のおかげで１０年くらいは安全だと思いますけどね。３０００万借りても
2%上昇くらいならば月３万ほどのの負担増ですから大した事ないですが、0.875での元本の減り方考えれば
今は変動一本しか考えられませんね。

そもそも金利が３％上昇したら税収と利払いが同じになってしまうと言われています。日本では財政問題が
解決しなければ金利の大幅上昇は無理なのです。逆にそのような事になれば変動だ固定だと言ってられなく
なります。

それなのにあえて高い固定を選ぶ理由は見あたりません。

もちろん９月のフラットSならアリだと思いますが。

フラット35Sで借りて、10年後まだ低金利なら
変動に借り換えってのはどうでしょう？
もちろん金利が上がっていればフラットのまま

９月のフラットで2.06って団信別だよな？

>>471
ここは変動のスレなんですよ？当然、変動一本と答えるでしょ？
スレ的にその質問は愚問ではないかと思います。
変動にするか固定にするか的なスレで質問されたら、それがいいですね！と答えてくれると思いますが

ぼくちんフラットの９月実行なんだけど
当初１０年間1.06％なんだけど
ずっと金利上昇のリスクがないんだけど
そこらへんの変動と同じかそれ以下なんだけど


なんでみんな変動を選んじゃったの？

>>474

君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

良かったね中古で

また中古しか買えない貧しい人が来てる！

まぁ、まぁ、中古を買ってくれる人がいるから僕らは買い換えとか出来る訳ですから。

最近新築マンションもかなり値下がりして来てるので買い換え考えちゃいません？
変動で繰り上げをやって来たおかげで返済４年目だけど今売っても頭金400万くらい出来そう。
最初は固定と悩んだけど固定にしてたら逆ざやだったかも。

でも新築ってモデルルームで間取り図だけを見て買いますよね？内装とか選んでる時とか完成前の
入居説明会みたいのとかすごく楽しく無かったですか？引っ越し後の初日の夜は忘れられない思い出です。

474が中古かどうか知らんが、こんなくだらねえ議論は目に障る。
さらに

>475

いったいあなた何歳？
>君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

そうとう歳いってるようだけど、恥ずかしくないの？

ぼくちん中古しか買えないんです。

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

>貧乏人必死だな。

>お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

>普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
>実行月は早くて半年後とかじゃん。

>ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

>てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？


>貧乏人必死だな。

>新築くらい買えるようになろうな。

>君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

>良かったね中古で

いい加減にしろ！
ワゴンＲ野郎が

荒れてきたね　このスレ

さっきから中古をバカにしている人は変動ＶＳフラットsの論争のときにボコボコにされちゃったからね。こんな風に荒らしてるのよ。大目にみてやって

まー落ち着いて！

そうだね。ここで一旦落ち着いて金利の話でもしましょうや。
>いい加減にしろ！
>ワゴンＲ野郎が
こんな中学生みたいなこと言うやつは無視しときましょうよ。

いつの間にか頭の悪い連中が増えたな・・・

それにしても闘莉王禿げたな～。

そうそう、みんなアホがうつるぞ。

そうそう、昔の頭悪い奴は二言目には「ギリ変」と叫ぶオマヌケさんだったな。

1．25ルールは自己破産を防ぎ永遠に利息取り続ける為のルールに見える

他スレではここにきて変動→固定に変更する人が増えてるようですね。

ずっと変動にする人は今後の動きにどう対応するのでしょうか？

>>491
正しくその通りだよ。
借り手の為ではなく、貸し手の為のルール

十数年かかってもデフレが脱却できない日本で、今後数年でどうにかなるはずもない
景気は無策では良くならない
金利があがるにはそれなりの要因が必要。今の日本にそれはない。
人口は減少し、税金は上がる一方、企業は経費削減に必死、東京で暮らしてる方はわからないかもしれないが、
地方では働くとこもなければ人もいない。商売は成り立たず、本当に仕事は公務員くらいしかない
今後も仕事を求め地方から東京への流れは変わらない。地方はどんどん衰退して行く
企業はより利益を求めるために、人件費の安い海外へ拠点を移していく
これでどうやってデフレを脱却すると？景気は悪くなる一方だと思う。
今後TPPやEPA、FTAなんかやり始めたら唯一の可能性の農業まで終わりにしてしまうことになる
デフレの波はどんどんデカくなり日本は飲み込まれていくよ
これでも数年したら急に金利が上がる？そんな訳がない

銀行はバカではない。少しでも利鞘を稼ぐように、専門家に提灯記事を書かせ、
雇ったFPにあることないこと言わせ金利上昇を煽らせる
いつも騙されるのは弱い立場の個人である。物事には裏がある。今の時代を乗り切るには真実を見極める目が必要。
結局のところ、すべては自己責任。間違った判断をしないようによく考えて行動して頂きたい。

原理原則に立ち返れ｡金利が安い時は長期固定で借りる｡金利が高い時は短期変動で借りる。
これが常識　常識外のことをすると何十年もしたら何であんなバカな判断したのかと思う。
それぐらい原理原則は大切

>495
ごもっとも！

すっかりギリ変さん達の元気がなくなっちゃいましたねー

高所得者は変動。
低所得者はフラットS。
ただの固定はバカ。

以上。

今は高所得でもフラットの優遇を受けられ控除は高納税者が更にお得になるところが政策として良くないと思うよ。
あっ、低所得者の嘆きとか反論しないでね。
自分は高所得の部類でフラット２０にさせてもらいましたので。

>498

高所得者でフラットsで繰り上げ返済っていう手もあると思うな

ありです。
と言うか今年6月以降なら最強です。

でも何度も言うがフラットは高所得の優遇を考え直した方が良い。

金利が上がる要素がないのに
固定で借りるって慎重すぎると思う。
固定で借りてる人ってどういうシチュエーションで金利上昇すると
思っているのか教えて欲しい。
バブルのような事が今後起こると予想している？
超高齢化社会に突入する日本でそれは無いと私は考えます。

>502
あのねえ、きみ

不測の事態

ってことばを知ってる？なにが怒るかは神のみぞ知るってやつだよ？
>固定で借りるって慎重すぎると思う。
それはいいよ、きみの考え方

でもね
>金利が上がる要素がないのに
は言い過ぎよ。

おもしろいのが、３年くらい前のこのサイトのスレ。
多くの人が「金利上昇するから固定で借りなきゃバカ」的な人が多かったじゃん。それが今や…

>>503
だからどんな不測の事態を想定しているのかを教えて欲しいと書いただけ
確かに金利が上がる要素なしとは言いすぎ
変動の人が返済に困るような金利上昇はないに言い換えます。

やりとりみてるとその人間の性格が見えてｵﾓﾛｲﾈ。

金利上昇がないと信じ込んでいる奴＝目に見える世界で物事を判断するタイプ。自分の目の前で特に変化の兆しがないから、これからも変化しないと思い込んでいるのか、考えようともしないのか

金利が上昇するかもしれないと疑ってる奴＝ありもしないのに疑りつくすタイプ。よっぽど余裕がないのか、石橋をたたく慎重派

>504

>だからどんな不測の事態を想定しているのかを教えて欲しいと書いただけ

まさに不測の実態よ
なにかはわからんよ。

リーマンブラザーズが破綻するなんて不測の事態だったでしょ。

まあ、
>変動の人が返済に困るような金利上昇はないに言い換えます。

それはそうかもね。

↑
追加

いや、でも「ギリ変」の人は返済に困るかもな

>>502
あんた（我々素人）が気づいた時にはもう遅いよ（笑）

＞変動の人が返済に困るような金利上昇はないに言い換えます。
1.25%ルールがあるからね。
大丈夫です！
でも元金は減らなくなって一生払い続けることに・・・

固定・変動ともに自分の年収に応じて選べばいいと思うけど、
どう考えたってギリ変はアウトでしょ。
リスクありすぎ。

>506
何も分かってないね。　耐震偽装疑惑、続いてｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題で、優遇後、１．２７５％まで上昇。
リーマンショックで株が大暴落して、好景気にしようと、日銀は金利を下げたんだけど…。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html

変動金利は、名前と反対に、あまり動かない。　フラットのスレ見たら、金利の動向に
一喜一憂している。　大体返済額が段階的に増える制度はおかしい。
ゆとり返済で、破綻者が沢山でたけど、また同じ過ちを犯している。
http://blog.goo.ne.jp/ocean35910/e/fc6d8a2b78ead66dd32ebdda57dc2367

↑
で　なにを言いたいの？

>512
リーマンショックで金利は下がった。

>511

>ゆとり返済で、破綻者が沢山でたけど、また同じ過ちを犯している

は？　なんの話をしているのですか？
>金利が上がる要素がないのに
という話について論じているのに、どうしてそんな話になる？

だいたいフラットsとゆとりは金利が比べ物にならないほど違うよ？

あんたはいったい何しに来たの？

>>511

極端な例を持ってくるなﾎﾞｹ
おまえみたいのを屁理屈っつーんだよ

フラットの金利が騰がりだすと場が荒れ気味になりますね。
皆さん冷静に。

ぼくちんフラット９月実行よ

いまは１１月です。
過去の金利よりこれからの金利を考えましょう

アメリカも近くデフレに陥るらしいし変動で当分怖くないと言えますね。

>>517
人生最大の自慢なのですね！＾＾

ぼくチン9月フラットだけど貧乏で中古だから9月実行出来たんだ

>>511が極端な例とは思わない。

そもそも今が底で、金利はこれ以上下がらないって固定観念がおかしい。
デフレが続けばマイナス金利があっても不思議じゃないでしょ。

先のことはわからないと言いながら、将来上がるのは間違いないと
思い込んでる人が多いですね。


あくまで可能性の話で、下がると思っているのではないです。
私も金利が上がる方が望ましいと言う事は付け加えておきます。

>>522
よかったね！ヾ(▽＾)

>522
とりあえず10年は良かったね！
でも10年後からはまだわからんよ。

２月着工６月引き渡しなんだが、
３５Ｓにするか変動にするかを６月に決める方法って無いの？

なければ３５Ｓはギャンブル性高すぎてとても手が出せないわけだが。。。

>>526
ギャンブルも何も金利の推移見てたら、6月に長期金利が
どうなるかぐらい有る程度推察は出来るでしょ。

何も10年後を推察しろとか言われてるんじゃないんだし。

推測とか無理だろ、、、。
フラットスレでは１２月の金利がいくつになるかですらもめてるのに。

８月の時点では１２月が底だと言う人もいたけど実際違うだろうしさ。

どの程度の精度で予測できるのかが問題。

固定さんって本当進歩が無いよな。

そのうち払い終わっちゃうよｗ

No. 143 by 匿名さん　2004/10/28(木) 12:21
銀行金利、商売的に下がりまくりやね。
上がるって、もう何年前から言っていただろうか・・。
長期固定派はずっと「リスクが」と言い続けるのだろうけど。


No. 144 by 匿名さん　2004/10/28(木) 12:44
143のいうことって、自動車保険に例えれば、
「事故にあうかもしれないって、もう何年前から言っていただろうか・・。
保険に入るやつは、リスクがと言い続けるのだろうけど。」
ということと同じ。いろんな状況が絡み合って結果的に金利が上昇して
ないけど、それが今後上昇しない理由にはならないよ。
まあ保険みたいなものだね。

でも期間３５年で繰り上げ返済がそれほど望めない貧乏人の私は
３５Ｓにするか変動にするかなかなか決められないのですよ。

両親がいるから家買わないという選択肢も厳しいしな。

>>531

35Sでギリギリはやばいでしょ？10年後厳しくなるよ。違うならば
変動で3%相当繰上がベストだと思います。5年間低金利が続けば金利上昇リスクが無くなり、
さらに低金利が続けば早期完済が見えてきます。

5年以内に財政赤字以外で急激な金利上昇が有ると思うなら話しは別ですが。

結局↓だろ？

04 : 名前:匿名さん　投稿日:2006/10/02(月) 00:43

うちは全期間固定なので、どんどん金利上がって欲しい。
じゃなきゃ損した気分だし。

15 : 名前:匿名さん　投稿日:2006/10/03(火) 00:17

無謀な借り入れをした人のほうが得するのは腹立つ。
いっそ金利１０％ぐらいまで上がってほしい。

https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/loan_1253.html

本当に自分の選択に自信が有って、ローンの事を一切気にしてないなら
このスレ見る事自体不思議だし、いちいち変動は無謀だとか破綻するとか
早く借り換えろとか大きなお世話。

金利が上がらないのがよっぽど悔しいんですね。
何年も前から同じ事の繰り返し。

長期で組んだ奴らはようは自分はデベや銀行のうまい口車に乗せられず、
しっかり勉強した結果長期固定を選んだ、すばらしいと認めてもらいたいだけ。

しかし、実際は勉強したはずの情報はうわべだけで
今が異常な低金利という事だけに目が行ってこのまま低金利が続くはずが無いと
思っていたが、実際ここの前スレとか読んでいるとどうやら日本の金利は
しばらく上がりそうにないかもと自信が持てなくなって来たが自分は勉強して
選んだんだから間違いは認めたくない。だからここで変動はさも破綻するような
オーバーな書き込みをする。何も考えないで変動を選んだ人が得をするのが
許せないんだろうね。だから変動の人はぎりぎりの人が多いとか誘導する。

今後企業のリストラも多くなってくるようなご時勢。
長期も安全と高をくくっていられなくなってきてるんだろうね。

おそらく変動金利は怖くない？というスレタイなのにわざわざ見に来て
変動は怖い怖いとあおりを入れる長期の人はきっと返済率が高い長期固定
を組んじゃってるんだろうね。本当に余裕と自信があるならば住宅ローンの
ことなんてまったく気にしないはず。

変動繰上げ組は収入が減れば返済額（繰上げ返済資金）を抑えればいいが、
長期はそうもいかないからね。
余裕の無い長期さんはとっとと変動に借り替えたほうがいいんじゃないの？

さあ、今日は金利どうなるでしょう？

>>526
変動とフラット両方申し込みしておいて
６月にどちらにするか決めれば？
６月末入居にしておけば可能では？

>>536
つなぎ融資使う場合、どの金融機関で返済するかは
つなぎ融資受ける前に決めてなきゃならないのでは？？

変動かフラットで決められない人(私も含め)は
りそなの｢フラット35｣+｢変動｣のすまいるパッケージは…
実際どーですかね？
多少リスクヘッジしてる感があると思うのですが…
何かオチ有るんですかね？

ひさびさみたら荒れてるねぇ

なんか夜中に過去レスを引っ張り出してくるニートがいるよw
早く寝ろよww　　よっぽど日陰の職種なのかwww

ようするに図星なわけか。

フラット35Sの９月、１０月を妬んでる人が多いみたいですね。過去の書き込みを見ても、みっともない書き込みになって、最後は「中古を買うのは貧乏」とため息が出るようなことを言いだす。しかも気持ちの悪いほど連投する粘っこさ。なんか人間性が出てておぞましい。

No.122 by ご近所さん 2007-07-05 23:24
友人が２年前に２．８％くらいで全期間固定に借り替えた際には、
私を含め、けっこう周りからボロカスに言われてましたが、
いまでは、ボロカスに言っていた方が、固定に切り替えようかと
アタフタ悩んでいます。正直友人が羨ましいです。

まぁ、３％台で長期固定で借りれたら良しとせねばなるまいでしょう。


当時の状況を物語っている投稿ですね。
この人とその友人は今頃どうしてるんだろう・・。

2年前を笑ってると、2年後に泣くことになるかもよ。
それだけ素人の予想はあてにならないってことです。
数年単位で一喜一憂しても仕方ないじゃない。
長期ローンの場合は、通期で見たら、変動も固定も結局は同じくらいになってるはずだよ。

平成１１～１８年の基準金利がほぼ２．３７５％で今より０．１％安いんだけど？
（耐震偽装疑惑、ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題の起こる前）、優遇は今(－１．６％)みたいに大きかった？
とにかく、あと１年ぐらい？に０．７７５％を期待していいのかな？

高金利のシナリオには(その可能性は限りなく低いと思うが？)、
①バブル再び、②戦争がおきてハイパーインフレ　以外にどんなシナリオがあるのかな？

所詮水掛け論だって

変動と固定をどっちを選ぶかなんて結局は個人のスタイルでかわるんだからさ。544みたいに素人論を展開しはじめちゃっても固定さんは耳を貸さないし。その逆もある。

4年前に変動で当時の固定との差額を返済額低減で繰上して来た俺は来月いきなり変動が7％になったとしても最初から固定で借りた返済額より低いんだが？

2年後に泣く？2年の間の元本の減りは大きな差額だよ。

変動の意見を素人論とか言うけど結局反論出来ないだけじゃん。

そもそもここは持論を出しあって議論しあう場なのだから素人論だから駄目とか言ったら話し終わっちゃうでしょ。

反論出来ないなら参加する資格なし。

>546

ふふふ
よく言うよ

>反論出来ないなら参加する資格なし。
そんな偉そうなこと言っちゃってさ　自分が追い込まれたら
>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？
>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

とか言いだして逃げ出すくせにwww

そもそもいつの時代の固定の話しているんだか、今はフラット35sでマイナス１％優遇ですよ？
たとえば変動金利1.03と１０年間1.16％確定ではどちらがいいか火を見るより明らか
それを苦しくなったら話を曲げる人間性ったらないね。

>>547

フラットS以外の固定を完全否定したね？
俺の時はフラットSなんて選択肢無かったからね。

俺はフラットSは否定してないんだが。むしろ今の時代にフラットSで借りられる人はうらやましいとさえ
思ってる。

さてさて、フラットSで借りられなかった固定がどんな反論するか楽しみだな。

変動スレで必死になってる固定さんってフラットSの人ほとんどいないんじゃないの？
フラットスレ見ると結構フラットか変動かで悩んでる人が多いみたいだし。

これから借りようとする人や最近借りた人が変動スレで必死に攻撃するとは思えないんだよね。
てことはフラットSが出る前に固定で借りちゃった失敗組が必死になってるとしか思えないんだよね。

フラットスレ見れば分かるけど、フラットスレにわざわざ出向いて行って固定を批判する変動の人って
ほとんどいないじゃん。変動組は他人が固定で借りようが変動で借りようがあまり興味が無いっていうか、
現状繰上や元本減がうまく機能していて余裕が有るんじゃないかな。わざわざ変動スレへ来て攻撃するような
固定さんはそれだけ必死で余裕が無い証拠なんじゃないかな。

裏を返せば変動がうらやましいのかな？変動だけじゃなく、フラットSもうらやましいのかもしれない。
だから自分はフラットSで借りてないのに「ぼくチン」とかバカを装って自演とかしてるんじゃないのかな？

>546
ごめん。七％でも安い計算式教えて～
どういう条件？