変動金利は怖くない！！その２２

↑
＞好きな立地で好きな間取り、好きな内装、好きな階数と住宅にこだわりがあれば中古はなかなか良い物件は見つからないよ。

買うときは資産とかも考慮にいれようね。「総合的」に見たら中古もありだとは思うよ。もちろん新築もあり。

資産⇒資産価値（価格変動など）
失礼

382

別に新築でも中古でもどっちでもいい。
でも374の発言は知性を感じない。

なんとなくだけど、マンション or 建売り前提の議論が展開されている気がする。
そういう出来合いの物件であれば間取や設備等が決められてるんだから中古でも利便性が良い物件が良いと思う。

世田谷在住の新築注文住宅施主より。

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

新築マンションは内装を自由に選べないが･･･

中古買ってそれこそ全ての部材を自分で選んでのフルリノベーション、
しんどいけどその分めちゃめちゃ楽しいよ♪

ほんとお勧めします。

新築は買った瞬間に下がるとか、
中古は自由にリフォーム出来るとか、
そう言った話を聞いて中古を探すと、
「良い物件」がなかなか無いんだよね。
普通にネットや不動産屋で探しても、売れ残りみたいのが多くて。
地域によるんだろうか。

＞374

374が逃げちゃったよ

おーい　でてこーい

スレ違いすみません。

>389

確かに。
1〜2年かけて探して見つかればラッキー、くらいじゃないと理想の中古は見つからないかも。

直ぐに引っ越したい人向きではないのかな。

374は言った


そもそも変動金利とフラット３５sの比較をしていた。
　　↓
フラット９月のほうが優れているという流れになった。
　　↓
＞普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
＞実行月は早くて半年後とかじゃん。

＞ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

＞てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？
と視野の狭さが垣間見えた。
　　↓
＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。
と痛すぎる返答をした。

論点をそらすさけでなく、自分のｱﾎさを自ら露呈した。

必死ですね。（笑）

新築購入しても海外赴任や出向とかで人に貸す場合もあるかもよ。

やはり新築の良さは間取りに拘れる事に尽きるのでは？（これが醍醐味）
価格が魅力とか立地条件が気に入ったなら中古もよしでしょう。

で、結局のところ変動金利は怖くないでＯＫ？

余裕もって借りればOK、限界まで借りてたらNG
今の固定金利位の金利でも返せるならいいんでないの。

>394

OK
何も恐れることはない。

変動金利は、お給料に余裕のある方が選ぶ商品ですよね。

更に現在の運用資金にも余裕のある人は、
今年8月以降のフラット２０がベスト。（金利2.05％以内）
運用しているお金はそのままで利回り、株高を期待。
２０年で完済できる額を借入。
団信をやめるか民間で入って、手数料負担ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中の
複数金融機関からチョイスし契約。
金利優遇と控除で相殺される程度にし、
底っぽい住宅金利から離れられる。
（基本、株が上がると金利も上がるので・・）

全然余裕の方は・・・借りないですね。

さっきの20年完済は10年完済の誤りです。
（優遇、控除終了時）

中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
中古＝ギリギリ決定

だから上物だけの話をすると視野が狭いってまた言われるよ。

>399
新築派は否定しないけどそんな事言うからつっこまれるんだよ。
バカ？

貧乏人必死だな。

新築くらい買えるようになろうな。

たしかに

新築or中古は別スレたててやれば？
ここは変動スレだろ

たしかに

>402

少なくともあんたよりは稼いでるよ。

この甲斐性無しが。

>>399
立地も関係してくるからなんともいえないぞ
新築が出にくい場所なら中古選択もありうるin都心

変動で繰り上げする時って、貯まってきたらちょくちょく繰り上げするのではなく、金利が上がり出すまで貯めて、上がったら一気に繰り上げするんですか？

どちらがお得なんですかね？

初心者なもので・・・

>>399
ばかもの！
新築だとギリになってしまうから余裕もって中古にする奴もいるんじゃろ。
中途半端な新築より、ずっとお買い得な中古物件もたくさんあるぞい。

>>409

ようするに貧乏なんじゃん

>>408
繰上げ手数料が無料えであれば毎月コツコツ繰り上げしたほうが得。
注）ローン減税が満額戻ってくるのであれば、ローン減税終了後にまとめて繰り上げするほうが良い。

>411さん

ありがとうございました！

うちはとりあえず35年で組むのですが、かなり長期なので金利上昇のリスクが心配で、どう対策をとれば良いのかなと思いました。

繰り上げは年50万くらいしかできないと思うので・・・

もちろんボーナス払いにするより、繰り上げにまわしたほうが良いんですよね？

普通は、ボーナス払いでしょう

繰り上げにすれば全部元金にあてられると思ったんですが、そういうわけではないんですかね・・・

ずっとフラットで考えていたので、勉強不足です><

>>413
普通じゃないよ（笑）
今時ボーナス払いにする奴なんて珍しい。

>>410
新築=金持ち、中古＝貧乏　？？？？？
幼稚園児並みの発想だねｗ
5000万の新築を何とか買える人と1億円の中古を余裕で買える人は、どっちが金持ちかな？
ぼく分かる？

>>414

ん？繰上げは全部元金に充てられますよ。

>>413といい>>414といい、こういう事を書くのは失礼ですが今一度よく勉強なさったほうが良いと思います。

白川方明日銀総裁
「日銀はすでに潤沢に量を供給している」
「日本の状況に即して、どうすれば緩和効果が出るかを追求している」
野田佳彦財務相
「デフレ克服が最大の課題」
「物価の安定が展望できるまでゼロ金利継続」

ちなみにフラットでは繰上返済は手数料は無料ですが100万円以上だったと思います。
年50万円では2年ごとにしか繰上返済できません。
それと、繰上返済は住宅ローン減税後がいいと言う人がいますが、
100万円の繰上返済を行っても減少する控除額は単純計算で100万円の1%の年間１万円です。
それに対して、繰上返済では利息の軽減効果は何十倍なので、早めに実行した方が有利な場合が多いです。

繰上返済の結果、返済期間が10年未満になった場合は、住宅ローン減税の対象外になるので注意しましょう。

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

君の家クラスだと中古でいい物件はないかもな（笑）

どーせド田舎の輩だからほっとけ。

うちみたいに欲しいエリアにいい中古が全然出なくて待てずに新築建てたというのもある。

どうして410は
＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

というあたまの悪い発言を繰り返すのか

それは　自分の借りている変動金利よりもフラット９月のほうが優れていたことに対して言い返せなかったむなしさを、理不尽なかたちで爆発させているのだ

変動が得、固定は損なんてことは絶対ありません
変動と固定ではリスクの取り方が違うだけです
将来の金利変動リスクを貸し手がとるのが固定
将来の金利変動リスクを借り手がとるのが変動
ただそれだけのことです。
そもそも、銀行が1％の住宅ローンで儲けなど出るわけありません
それなのになぜ銀行が低金利の変動金利を勧めて来るのかと言えば
金利変動のリスクを借り手が背負ってくれるからです。
逆にいえば将来のリスクが大きいということができます。
固定は支払金額（支払利息）が多いので損だといいますが、その金額こそが
金利変動リスク分なんです。
変動を選ぶなら、その変動リスクに耐えられる人であることが条件です。
また、変動なら短期で完済すべきで、長期変動で借りることはとても危険です。
目先の金利の安さ（当初の月々の返済額）だけで変動を選ぶ人は更に危険です。
１番高いリスクは、急激に金利が上昇するケースですが、住宅ローンには1.25％ルールというものがあるので安心だと言われています。
実はこれが曲者で、急激に上がった場合は、返済は続けられるが、元金は全く減らない、
それどころか未払い利息まで発生することもあり、毎月きちんと支払っているのに、
残高が増えるなんて最悪なこともあります。
貸す側にとっては永遠に利息をとり続けられます。
町金が「利息だけ支払えばいい」というのと同じ状態です。
この1.25%ルールは借りる側のためでなく貸す側のためにあるような気もします。
これに騙されてもいけませんね。

＞固定は支払金額（支払利息）が多いので損だといいますが、その金額こそが
＞金利変動リスク分なんです。

リスクを固定の借り手も負担しているって
自分で言ってないかい？

>420 それは本当ですか？私は繰り上げて10年以下になっても当初に10年以上で組んでいれば住宅ローン控除の対象外にはならない、と銀行で聞いてたのですが。

貧乏人必死だな。

お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

↑
>貧乏人必死だな。

匿名性が高いはずなのに「貧乏人」と決めつけるところがあたまの悪さを露呈している。本当にｲﾀｲ

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

あの？
バトルに中古vs新築のスレットでも作ってそっちでやって頂けませんか？
激しくスレ違いなんですよ

>429

いったん逃げたのになにしにきたの？www

429

大変だね　みんなを敵にまわして
とことん叩かれるよ
もう消えたほうがいいんじゃない？　　内心結構傷ついちゃってるくせにw
当初はもっと落ち着いてたのに　焦ってきてるよ～～

ははは。
投稿のペースが物語る焦り。(笑)
だれも仲間がいないと焦る～？

>>427
当然そうです。
固定がノーリスクなんてあり得ません。
リスクの取り方が違うだけだといった通りです。
変動が得、固定は損なんてことは絶対ないし、
逆の変動が損、固定が得なんてことも絶対にありません。
自分がどちらのリスクに耐えられるかで決めるものです。
ここに居る人達はローンやそのリスクに対する知識が十分に有る方が多いでしょうが、
一般には、変動にある1.25％ルールなどのように「安心」なんて思わされて、
実はそこには隠された危険があることを知らずに契約してしまう人も多くいるようです。

Ａ「おまえの車買ったんだって？」
Ｂ「うん、中古車だけどね」
Ａ「中古？なんで？貧乏人は可哀そうだね。」
Ｂ「君は？」
Ａ「俺？実は俺も買ったんだ。当然新車だぜ。」
Ｂ「へえ、いいねえ」

Ａの車：ワゴンＲ
Ｂの車：フェラーリ

＞426
リスクの受けとめ方が違うっていうのはわかりますが。
今の低い変動の金利は今後銀行の利益確保のために上がっていくってことですか。

今の低い変動金利は元となる金利が低いからで、
常に変動の金利の利益分は確保済みであると思うのですが。

みんな上手いな～
新築ネタは突っ込みどころ満載でウマウマですな。

＞今の低い変動の金利は今後銀行の利益確保のために上がっていくってことですか。
利益確保のために上がっていくのではなく、この先金利が上がるだろうと予想しているということです。

>437

こういう暴走みっともないな。
そろそろ管理者通知するか

>>441
新築でも中古でも人それぞれ。
この板見てるけど、あなたの中古批判は異常。ていうか気持ち悪い。
もうやめて変動金利の話をしましょう。

銀行がうれしいのは、金利がしばらく上がりそうにないのに、高金利の固定で借りてくれること。
それと、変動で借りてくれて、その後金利が急騰すること。
後者は破綻されたら元も子もないように思われているが、実は1.25％ルールがあるために
即破綻することが少なく、いつまでも利息を払い続けてくれるってこと。
少し前は固定をすすめていたのが、最近は変動をす勧めるようになったよね。
金融のプロは金利高騰はそろそろ近いとみてるんじゃないかな。
金融機関はお客さんのことを思って勧めてなんてくれないよ。

↑
>>437　でした。

>>441
とことんみっともない奴だな。
単純な思考回路で「貧乏人」などど罵る奴に人を評価する資格はないんだよ

住宅ローンの金利推移の分かりやすい資料がありました。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html

実際には優遇で、フラット３５Ｓは、最初の１０年が－１．０％、次の１０年間－０．３％
あとの１５年優遇無し。　　提携銀行の変動は、全期間－１．６％です。

バブル景気がまた来ると、変動は恐いんですが、世界一の債権保有国まで登りつめた、
民間の年間所得がどんどん減っている、人口がそろそろ減り始めた　日本に２度と無い？

最近では、耐震偽装疑惑、続いてｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題で、優遇後、１．２７５％まで上昇。
リーマンショックで再び低金利に戻る。　この１年間は一部のフラットに負けるかも？

437って、中古批判してる奴を皮肉ってるんじゃないの？

平和ボケならぬ、低金利ボケ、デフレボケ、不景気ボケの人が多く存在するようです。

>>441
いちいち通知する奴って相当キモい

まー皆さんおちついて！

今、変動金利が非常に低いのは、優遇金利が他のタイプより大きいことがあると思います。
全期間一律店頭金利より1.5％マイナスなんてのも当たり前になっています。
この優遇金利は金融機関が顧客獲得のために行っているサービスですが、
ではなぜ今、変動金利の優遇が大きいのでしょうか？
なぜ今、変動で貸したいのでしょうか？

>>451
牛丼の値下げ合戦と一緒です
背に腹はかえられないのです

>>452
優遇金利が大きくなっているのは牛丼の値下げ合戦と同じですが、
なぜ変動の優遇が一番大きい金融機関が多いのでしょうか？

シミュレーションの結果、変動なら金利を下げても直ぐに元を取れると判断できるからじゃないの？

お金が余ってるからです。

割安感もあるから、飛びついてくるよね。

>>455
お金が余ってることと変動との関連は？？？？？
それに金融機関のお金が余ってるというのは、儲かってるということじゃないですよね。
普通の会社でいえば、在庫がダブついて過剰在庫になってる状態ですよね。

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

黙れワゴンＲ

>貧乏人必死だな。

>お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

で、結局のところ変動は怖くないでＯＫ？

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

全期間金利より当初期間金利の方が殆どの銀行が優遇幅は大きいと思うけどな
変動は銀行にとってノーリスク。金利が上がろうが下がろうが利幅は同じ

>>455
つまり在庫処分セール中ってことだろ

>普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
>実行月は早くて半年後とかじゃん。

>ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

>てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？

間違えた・・・

>>455
つまり在庫処分セール中ってことだろ

>貧乏人必死だな。

>新築くらい買えるようになろうな。

あぼんがあったらいいのにね。。

あぁ、また間違えた・・・
>>464,466は

>>457

へのレスね・・・

ようするに新築だと安いフラットSを選べないんだからフラットSは中古限定ですね。
でなければ実行月が低くなるよう祈るのみ。

変動は優遇金利のおかげで１０年くらいは安全だと思いますけどね。３０００万借りても
2%上昇くらいならば月３万ほどのの負担増ですから大した事ないですが、0.875での元本の減り方考えれば
今は変動一本しか考えられませんね。

そもそも金利が３％上昇したら税収と利払いが同じになってしまうと言われています。日本では財政問題が
解決しなければ金利の大幅上昇は無理なのです。逆にそのような事になれば変動だ固定だと言ってられなく
なります。

それなのにあえて高い固定を選ぶ理由は見あたりません。

もちろん９月のフラットSならアリだと思いますが。

フラット35Sで借りて、10年後まだ低金利なら
変動に借り換えってのはどうでしょう？
もちろん金利が上がっていればフラットのまま

９月のフラットで2.06って団信別だよな？

>>471
ここは変動のスレなんですよ？当然、変動一本と答えるでしょ？
スレ的にその質問は愚問ではないかと思います。
変動にするか固定にするか的なスレで質問されたら、それがいいですね！と答えてくれると思いますが

ぼくちんフラットの９月実行なんだけど
当初１０年間1.06％なんだけど
ずっと金利上昇のリスクがないんだけど
そこらへんの変動と同じかそれ以下なんだけど


なんでみんな変動を選んじゃったの？

>>474

君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

良かったね中古で

また中古しか買えない貧しい人が来てる！

まぁ、まぁ、中古を買ってくれる人がいるから僕らは買い換えとか出来る訳ですから。

最近新築マンションもかなり値下がりして来てるので買い換え考えちゃいません？
変動で繰り上げをやって来たおかげで返済４年目だけど今売っても頭金400万くらい出来そう。
最初は固定と悩んだけど固定にしてたら逆ざやだったかも。

でも新築ってモデルルームで間取り図だけを見て買いますよね？内装とか選んでる時とか完成前の
入居説明会みたいのとかすごく楽しく無かったですか？引っ越し後の初日の夜は忘れられない思い出です。

474が中古かどうか知らんが、こんなくだらねえ議論は目に障る。
さらに

>475

いったいあなた何歳？
>君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

そうとう歳いってるようだけど、恥ずかしくないの？

ぼくちん中古しか買えないんです。

＞なんで他人が住んだ家をわざわざ買う？

＞金がないから？

＞中古だけはない。

>貧乏人必死だな。

>お金が無くて新築買えなかった事がそんなに悔しいか？

>中古って新築買えないヤツが買うんだろ？

>よほどの事が無い限りあえて中古なんて選ばんだろ？
>中古＝ギリギリ決定

>普通住宅を購入する場合、モデルルームで青田買いでしょ？
>実行月は早くて半年後とかじゃん。

>ていうか、早めに契約しないと部屋のアレンジとか無理だしね。

>てことは、もしかして中古？それとも売れ残り？


>貧乏人必死だな。

>新築くらい買えるようになろうな。

>君みたいに貧乏じゃないから新築買ったボクチンは実行月の金利はフラットSなんて無くて3%と高かったからだよ。

>良かったね中古で

いい加減にしろ！
ワゴンＲ野郎が

荒れてきたね　このスレ