横濱紅葉坂レジデンスPart6

紅葉坂レジデンスも決して安い価格ではないのに、
向かいのグランドメゾン伊勢山が高価格過ぎて、
差別化されてしまうのでは。

906さん

ありがとうございました。
縦のラインは同じだと思っていました。

向かいのメゾン高価格というか、平米数がケタ違いに違うでしょ
デカいんですよ

909
坪単価にしてもGMはかなり高いと思いますよ｡

当然でしょ。
一旦中止になってる。その上、リーマンショック前なんだから、資材の価格が高いんだよ。
平米数に見合う坪単価に、資材費を加味すれば、高くて当然。

９１１
赤字覚悟で売りに出さなければかなりの割高物件になることは間違いないでしょうね。かといって、仕様などを抑えると売れないだろうし。部屋はかなり広いようなのでこっちとは比べようがありませんが。

まあ、グランドメゾン伊勢山は、ここより富裕層が住むことは間違いないね。

当然だろ。向こうが高いって書いてるんだから。
んなことはＧＭ伊勢山で議論したら？

914
失礼な人だな。
出ている話題に一言コメントしただけだよ。
最初に話題を出した人にいいなよ。

紅葉坂レジデンス＝３千万円台～１億円台＝庶民マンション
グランドメゾン伊勢山＝すべて１億円以上＝富豪マンション

で？

紅葉坂エリアの雰囲気がよくなることはいいことです。

さらに風情と雰囲気が良くなりますね。

黄土色の超高級マンションの圧迫感は街の景観を台無しにしています。

昨日は風がとても強くて、動く歩道のあたりは風がビュービューでした。
海風の影響とかは無いんでしょうか？

920
ベージュに黒のアイアンだから紅葉坂レジデンスとも調和がとれていますよ。以前の計画では足元に植栽も多いようでしたから、なかなか良いのではないでしょうか。
ライトアップも楽しみです。

さっきからこことＧＭを比較して軽く盛り上がってるけど

で、、、どうなの。

結婚式場との調和、幻想的なライトアップが楽しみです。
植栽をはやくブルーシート撤去前にまずみてみたいです。

ライトアップ？
しないでしょう。

みんな酔ってんだよ。自分にね。
たまにこの板覗いてみたら、風情だとか雰囲気だとか観光ガイドみたいなフレーズ連発してるし。
恥ずかしくないのかと疑問だね。
この先、心配だよ。

庶民の２流のマンションです。
うぬぼれず謙虚な姿勢が大事です。

惨めな人参上↑

926
何が心配なんでしょうか？
契約済み？
では、お止めになることも選択肢かと。

925
GMはライトアップされますよ。
ここはガス灯。

最後の弐番館も、50平米のシングル向け、DINKS向けを残すのみ。
検討者の皆様、ネガの皆様、引き続き自由な討論をどうぞ。

グランドメゾン伊勢山はライトアップするんだ
現物見たけど、普通のマンションだけどね
中はスゴイのかも。。。

50m2台が残ってんのか。
なんか意外。

売ってないから残ってるのね
50台は未発売

50平米は年明けに販売。凄い倍率になりそうです。

GMは、パッと見でも、天井が高いのとパノラマビューであることはわかるよね。庶民には手が届かないでしょう

936
GMでどうぞ。

パノラマビューはないよ
海は見えません

938
ダイレクトウインドですね。

グランドメゾン伊勢山も良さそうですよね。
私は予算的に向こうは手が届きそうにないので紅葉坂レジデンスにしました。周りにいいマンションができるのはいいことですね。

シングル、DINKS向けの50平米はいくらくらいになるのかなあ。
販売が決まったらこのスレの「現在の情報」ってのが更新されるの？
みんなどこから最新情報得てるんだろう。
興味のない物件のチラシは勝手にポストに入ってるんだけど。

免震設備のせいで固定資産税が高くなっているという書き込みがありましたが本当でしょうか？
本当だとしたらどれくらい割高なんでしょうか？

942
考え方の違いですね。
建築費がかかっている、造りのいいものほど固定資産税が高いです。
固定資産税からみると
ここの分譲価格はかなり割安です。

もしここが免震構造を採用していなかったら、固定資産税は若干さがっても、販売価格は変わらなかったでしょう。デベの利益率は上がっていたと思います

ここの天井は２５０でしょ
三井は２３０でした。
ＧＭはどのくらいでしょうか？
２５０でも高いと思いましたが、平均すると低いのですかね。

天井250は一般には高いです。ただ、GMは270くらいあるかもしれませんね。

ザ ライオンズ横濱山下町は、上層階は270あるよ。

上層階が天井が
高いの普通によくある
中層は高くないよ
ざ ざ ざ ライオンズ

で？
天井高２５０は高いの低いの？
一流なの二流なの？

冷暖房効率は高そうだけど。。。

250は普通でしょう。

しかし、GMって低層階は120mmでも1億切るんじゃないの。
じゃないと売れないでしょ…

>945さん
>三井は２３０でした。
230ってありえるんですか？
洗面室やトイレなら分かりますが、その他ではいまだかつて見たことがありません。

950
12000万以上にしないと赤字だよ。

>950
さすがにそこまで安くはならんでしょ。

ざ ざ ざ ライオンズは、低層階でも２６５あるんだよ。

ヒント：　直床・直天井

広い面積の居室は確かに開放感があるのですが、「天井の高さ」も、広々と感じる開放感を生むのです。マンションは、250cmあれば、高いと感じることができるでしょう。賃貸アパート、賃貸マンションの多くは、まだ230～240cmくらい。しかし最近の高級マンションには、天井が260～270cmというものも出てきました。

ただし、床や天井を二重にしていないので、居室の高さが出せる、という場合がありますので要注意。建物全体の高さは、建築基準法で、敷地に対して最大の高さが決まってきます。その高さで、なるべくたくさんの住戸を作り販売するためには、1階の高さ＝階高をあまり高くしない方が良いわけです。それでも、住む人の開放感のために、階高をとり、天井高をとっているマンションは、価格が割高かもしれませんが良心的ですね。

天井高は、住戸内でもスペースによって異なる場合があります。配線・配管を多く入れる水回りは、概ね、天井高は低くなっています。居室も、梁や下り天井がある場合は、部分的に天井高が低くなります。寝室になる居室や、居間のソファを置く部分の天井高があると、開放感が出て快適ですね。

天井高は、図面集のタイプ詳細図の中に、「CH（ceiling height）という記載で数字が書かれており、梁や下り天井も表現されていますので、空間をイメージしながらチェックしてみてください。

こんなゆとり部分が、暮らしのゆとりを生む
昼間、生活をするリビングダイニングルームは、たっぷりと採光や通風が取れるよう、開口部が大きい方がいいですね。建物の構造上、住戸内に大梁が出てこない「アウトフレーム（逆梁）」工法なら、サッシの高さを天井近くまで取ることができます。200cmの高さがあるサッシなら、明るさが格段に違ってきます。

また、間口も重要な要素。住戸の左右の幅を「スパン（開口）」と言いますが、7m以上のスパンがあると、住戸のメインの方角にサッシ幅がたっぷり取れて、明るく爽やかな住戸になります。

スパンが広いと、例えば廊下幅にもゆとりが生まれます。将来、高齢になった時には、廊下に手摺りを付けること、また車椅子が通れることが必要になります。そのためには、廊下幅は85cm～1mは必要です。バリアフリーと称するマンションでも、廊下幅をしっかり取っている住戸かどうかを、チェックしましょう。

“あともう少し”のゆとりは、キッチンにこそ必要です。キッチンで重要なのは、キッチン全体の広さではなく、システムキッチンの天板の幅です。シンクは大きな鍋が洗えるかどうかは大事ですし、天板の上に、食器の水切りカゴを置けるかどうか、あるいは食器洗浄機を置けるかどうかで、キッチンの使い勝手はかなり変わってきます。それらが満たされるためには、240～260cm幅のシステムキッチンが欲しいところです。

マンションを選ぶ時、このような数字を知っていると、住み心地の良いマンションを選ぶ手がかりになります。ご自身がこだわり所は何でしょうか。明るさや爽やかさか、開放感か、または生活動線のゆとりか。それらを思い描きながら、住む人に対して配慮のあるマンションを探したいものですね。