匿名さん
[更新日時] 2010-12-10 17:30:28
横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ
こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
-
867
匿名さん
-
868
匿名さん
864
なんちゃってダンパーならわかりまちた(笑)
-
869
匿名
865
お前何のためにここに執着してるんだ?(大爆笑)
-
870
匿名
863
なんじゃそりゃ、
ダンパーも知らない、無知の極み、スプリングダンパーネガ君が免震について語っちゃうんだwww
-
871
匿名
-
872
匿名さん
-
873
匿名さん
-
874
匿名
868
まだダンパーを理解できてないんだな(大爆笑)ダンパーって言葉が入ってないとダンパーじゃないって思ってるところからして頭悪いな(笑)恥ずかしいから書き込みやめたほうがいいぞ(笑)
-
875
匿名さん
-
876
匿名
873
ダンパーも知らない奴がまだ免震について語るのか?
いい加減、諦めな。
-
-
877
匿名さん
874
そういや君は自称プレミア君だね(笑)
もう書き込み止めたんじゃなかったんだ。
-
878
匿名
873
免震のないとこに住んでるのか…。だから羨ましくて適当な書き込みしちゃうんだな。やっぱり可哀相な奴。
-
879
匿名さん
878
免震しか言えないんだね。
このマンションはそれが唯一の自慢だもんね。
-
880
匿名
-
881
匿名
877
誰だそれ?何のことかわからないがさすが執着ネガ(大爆笑)いろんな奴にせめられてるんだな(笑)
-
882
匿名さん
-
883
匿名
879
最初に自分から、
ここは長周期対策のダンパーがないと話を持ち出してネガっておいて、嘘がバレたらそれか?心底腐ってるな。
-
884
匿名
879
お前が無知ゆえに免震の話でしかこのマンションをネガれないだけだろ(大爆笑)その免震すら恥晒しただけで本当に可哀相な奴だな(笑)
-
885
匿名さん
-
886
匿名さん
884
向かいのマンコミュみてみろよ。
仕様が低くて、天井低くて、エレベータ1基で、外廊下。
突っ込み満載だよ(笑)
-
887
匿名
882
もうマンションの事言えなくなったみたいだな(笑)やっぱり可哀相な奴だな(笑)
-
888
匿名さん
いやぁ、眼に見えるスプリングをダンパーと思ってるネガ君の方がよっぽどすごいよね。
-
889
匿名さん
-
890
匿名
886
お前が住んでるぼろアパートと比べてみろ。遥かに仕様はいいぞ(笑)
-
891
匿名さん
890
いやあ、オレのとこもたいしたこと無いけど
ここよりは上だな(笑)
-
-
892
匿名
891
俺仕事してるからもう寝るよ。まずは、妄想して家にひきこもってないで働くことからはじめろな(笑)
-
893
匿名さん
-
894
匿名
ここの免震を嘘ついてまでネガしていた人はいったい何者?
-
895
匿名
よく分からないけど、たぶん最新の制震装置【バネ式外付けダンパー】を備えたタワマンに住んでる方だと思われます。
-
896
匿名
-
897
匿名さん
894
スプリング制震タワマン君は色々別名も持っているよ。
ある時は、立地を猛烈に否定したり。
価格に文句付けたり、付近にある賃貸仕様同然の安マンションをわざわざ引き合いに出して、勝手にここら辺の地価を決めてみたり。
紅葉坂の歴史を全否定したり、桜木町駅をこけにしたり。
どうでも良い東横線に意味もなく、固執したりね。
売れてても、売れてないといちいち書き込んだりね。何しろ、売れてる部屋もデベロッパーに言えば、売ってくれるらしいからね。
でも、免震の話からもわかるけど、全てが知ったかぶりの嘘だらけだからね。
で、その議論で徐々に自分が劣勢になると、昨日の深夜のレスを見てわかるように、関係ない誹謗中傷を始めるわけだよ。何がしたいのかは全く不明ですね。
-
898
匿名さん
897
東京のタワーマンションでリビングが30畳のところに住んでるとかって嘘も言ってましたね。ここはサードで考えているとかも。よくも色々な人になりきって嘘を大量に書き込んでこの掲示板に執着するものですね。
-
899
匿名さん
ほんとだよね。
仮にほんとだとしても、書く必要は全くないしね。
ここだけではないが、ネガの存在は必要ないことがほぼ全て。
-
900
匿名さん
>886
グランドメゾン伊勢山のスレ見たが、「向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。」とお前が書き込んだネガしか見当たらなかったぞ(笑)
情報もない、売出しもしてない、お前が買った物件でもないし、買えないマンションと何をドヤ顔で比べてんだ(大爆笑)
886で書き込んでる仕様が低くて、天井低くて、エレベータ1基
仕様はどこと比べているか?
天井の高さはどこと比べているか?
エレベーター1基と言うでたらめ情報はどこから出てきたのか?
グランドメゾン伊勢山の情報は一切まだ出ていないのに向こうと何を比べてんだ?
こっちの情報もでたらめなこと言ってる奴が向こうの何がわかるんだ(笑)
-
901
匿名
899
たしか、ダンパーネガはここをサードの第二候補って言ってたよ(笑)。
-
-
902
匿名さん
-
903
匿名さん
明日抽選だからまだわからないでしょう。全部売れれば残り56戸ですよ。
-
904
↑
細かいでしょうが、売れ残りはまだありません。先着順が1戸、明日抽選が33戸、売り出し前が55戸。
-
905
匿名さん
壱番館の残り一戸、202と載っていますが
02の部屋は南向きではなく西向きでは?
音楽堂側から01、02・・・ですよね?
-
906
匿名
202は間違いなく紅葉坂側の部屋ですよ。音楽堂側は3階からなので301、302は西向きです。なので202の上の部屋は306になります。
-
907
匿名さん
紅葉坂レジデンスも決して安い価格ではないのに、
向かいのグランドメゾン伊勢山が高価格過ぎて、
差別化されてしまうのでは。
-
908
匿名さん
906さん
ありがとうございました。
縦のラインは同じだと思っていました。
-
909
匿名
向かいのメゾン高価格というか、平米数がケタ違いに違うでしょ
デカいんですよ
-
910
匿名
909
坪単価にしてもGMはかなり高いと思いますよ。
-
911
匿名さん
当然でしょ。
一旦中止になってる。その上、リーマンショック前なんだから、資材の価格が高いんだよ。
平米数に見合う坪単価に、資材費を加味すれば、高くて当然。
-
-
912
匿名さん
911
赤字覚悟で売りに出さなければかなりの割高物件になることは間違いないでしょうね。かといって、仕様などを抑えると売れないだろうし。部屋はかなり広いようなのでこっちとは比べようがありませんが。
-
913
匿名
まあ、グランドメゾン伊勢山は、ここより富裕層が住むことは間違いないね。
-
914
匿名さん
当然だろ。向こうが高いって書いてるんだから。
んなことはGM伊勢山で議論したら?
-
915
匿名
914
失礼な人だな。
出ている話題に一言コメントしただけだよ。
最初に話題を出した人にいいなよ。
-
916
匿名さん
紅葉坂レジデンス=3千万円台~1億円台=庶民マンション
グランドメゾン伊勢山=すべて1億円以上=富豪マンション
-
917
匿名さん
-
918
匿名
紅葉坂エリアの雰囲気がよくなることはいいことです。
-
919
匿名
-
920
匿名さん
黄土色の超高級マンションの圧迫感は街の景観を台無しにしています。
-
921
匿名さん
昨日は風がとても強くて、動く歩道のあたりは風がビュービューでした。
海風の影響とかは無いんでしょうか?
-
-
922
匿名
920
ベージュに黒のアイアンだから紅葉坂レジデンスとも調和がとれていますよ。以前の計画では足元に植栽も多いようでしたから、なかなか良いのではないでしょうか。
ライトアップも楽しみです。
-
923
匿名さん
さっきからこことGMを比較して軽く盛り上がってるけど
で、、、どうなの。
-
924
匿名
結婚式場との調和、幻想的なライトアップが楽しみです。
植栽をはやくブルーシート撤去前にまずみてみたいです。
-
925
購入検討中さん
-
926
契約済みさん
みんな酔ってんだよ。自分にね。
たまにこの板覗いてみたら、風情だとか雰囲気だとか観光ガイドみたいなフレーズ連発してるし。
恥ずかしくないのかと疑問だね。
この先、心配だよ。
-
927
契約済みさん
庶民の2流のマンションです。
うぬぼれず謙虚な姿勢が大事です。
-
928
購入検討中さん
-
929
匿名さん
926
何が心配なんでしょうか?
契約済み?
では、お止めになることも選択肢かと。
-
930
匿名
925
GMはライトアップされますよ。
ここはガス灯。
-
931
匿名さん
最後の弐番館も、50平米のシングル向け、DINKS向けを残すのみ。
検討者の皆様、ネガの皆様、引き続き自由な討論をどうぞ。
-
932
購入検討中さん
グランドメゾン伊勢山はライトアップするんだ
現物見たけど、普通のマンションだけどね
中はスゴイのかも。。。
-
933
ご近所さん
-
934
購入検討中さん
-
935
匿名
-
936
匿名
GMは、パッと見でも、天井が高いのとパノラマビューであることはわかるよね。庶民には手が届かないでしょう
-
937
匿名さん
-
938
匿名
-
939
匿名
-
940
匿名
グランドメゾン伊勢山も良さそうですよね。
私は予算的に向こうは手が届きそうにないので紅葉坂レジデンスにしました。周りにいいマンションができるのはいいことですね。
-
941
匿名さん
シングル、DINKS向けの50平米はいくらくらいになるのかなあ。
販売が決まったらこのスレの「現在の情報」ってのが更新されるの?
みんなどこから最新情報得てるんだろう。
興味のない物件のチラシは勝手にポストに入ってるんだけど。
-
942
匿名さん
免震設備のせいで固定資産税が高くなっているという書き込みがありましたが本当でしょうか?
本当だとしたらどれくらい割高なんでしょうか?
-
943
匿名
942
考え方の違いですね。
建築費がかかっている、造りのいいものほど固定資産税が高いです。
固定資産税からみると
ここの分譲価格はかなり割安です。
-
944
匿名
もしここが免震構造を採用していなかったら、固定資産税は若干さがっても、販売価格は変わらなかったでしょう。デベの利益率は上がっていたと思います
-
945
匿名
ここの天井は250でしょ
三井は230でした。
GMはどのくらいでしょうか?
250でも高いと思いましたが、平均すると低いのですかね。
-
946
匿名
天井250は一般には高いです。ただ、GMは270くらいあるかもしれませんね。
-
947
のっぽさん
ザ ライオンズ横濱山下町は、上層階は270あるよ。
-
948
匿名
上層階が天井が
高いの普通によくある
中層は高くないよ
ざ ざ ざ ライオンズ
-
949
匿名さん
で?
天井高250は高いの低いの?
一流なの二流なの?
冷暖房効率は高そうだけど。。。
-
950
匿名さん
250は普通でしょう。
しかし、GMって低層階は120mmでも1億切るんじゃないの。
じゃないと売れないでしょ…
-
951
匿名さん
>945さん
>三井は230でした。
230ってありえるんですか?
洗面室やトイレなら分かりますが、その他ではいまだかつて見たことがありません。
-
952
匿名
-
953
匿名
-
954
匿名さん
ざ ざ ざ ライオンズは、低層階でも265あるんだよ。
-
955
匿名さん
-
956
匿名さん
広い面積の居室は確かに開放感があるのですが、「天井の高さ」も、広々と感じる開放感を生むのです。マンションは、250cmあれば、高いと感じることができるでしょう。賃貸アパート、賃貸マンションの多くは、まだ230~240cmくらい。しかし最近の高級マンションには、天井が260~270cmというものも出てきました。
ただし、床や天井を二重にしていないので、居室の高さが出せる、という場合がありますので要注意。建物全体の高さは、建築基準法で、敷地に対して最大の高さが決まってきます。その高さで、なるべくたくさんの住戸を作り販売するためには、1階の高さ=階高をあまり高くしない方が良いわけです。それでも、住む人の開放感のために、階高をとり、天井高をとっているマンションは、価格が割高かもしれませんが良心的ですね。
天井高は、住戸内でもスペースによって異なる場合があります。配線・配管を多く入れる水回りは、概ね、天井高は低くなっています。居室も、梁や下り天井がある場合は、部分的に天井高が低くなります。寝室になる居室や、居間のソファを置く部分の天井高があると、開放感が出て快適ですね。
天井高は、図面集のタイプ詳細図の中に、「CH(ceiling height)という記載で数字が書かれており、梁や下り天井も表現されていますので、空間をイメージしながらチェックしてみてください。
こんなゆとり部分が、暮らしのゆとりを生む
昼間、生活をするリビングダイニングルームは、たっぷりと採光や通風が取れるよう、開口部が大きい方がいいですね。建物の構造上、住戸内に大梁が出てこない「アウトフレーム(逆梁)」工法なら、サッシの高さを天井近くまで取ることができます。200cmの高さがあるサッシなら、明るさが格段に違ってきます。
また、間口も重要な要素。住戸の左右の幅を「スパン(開口)」と言いますが、7m以上のスパンがあると、住戸のメインの方角にサッシ幅がたっぷり取れて、明るく爽やかな住戸になります。
スパンが広いと、例えば廊下幅にもゆとりが生まれます。将来、高齢になった時には、廊下に手摺りを付けること、また車椅子が通れることが必要になります。そのためには、廊下幅は85cm~1mは必要です。バリアフリーと称するマンションでも、廊下幅をしっかり取っている住戸かどうかを、チェックしましょう。
“あともう少し”のゆとりは、キッチンにこそ必要です。キッチンで重要なのは、キッチン全体の広さではなく、システムキッチンの天板の幅です。シンクは大きな鍋が洗えるかどうかは大事ですし、天板の上に、食器の水切りカゴを置けるかどうか、あるいは食器洗浄機を置けるかどうかで、キッチンの使い勝手はかなり変わってきます。それらが満たされるためには、240~260cm幅のシステムキッチンが欲しいところです。
マンションを選ぶ時、このような数字を知っていると、住み心地の良いマンションを選ぶ手がかりになります。ご自身がこだわり所は何でしょうか。明るさや爽やかさか、開放感か、または生活動線のゆとりか。それらを思い描きながら、住む人に対して配慮のあるマンションを探したいものですね。
-
957
匿名さん
↑どこの話?
ざ ざ ざ ライオンズの話しをしたいんだったら、あまりにも切ないよ。
向こうさんは、天井高265以上を全戸で確保しつつ、二重床・二重天井でコンクリートスラブは250mmあるって明記されてるでしょ。
まあ、ここで説明することでもないけど。
いい加減、ここがベストっていう思い込みと、他の物件を貶そうとする態度はやめた方がいいよ。
ここもいい物件だし、頑張って購入決意したっていのは理解するけど、あまりにも痛々しいよ。人間的に。。。
-
958
匿名さん
-
959
匿名
なるほど、天井は250あれば十分なんですね。ここは250あるので、十分ですね。
-
960
匿名
956ですが、一般論ですよ。前述のポイントを抑えてあるので、このマンションの仕様は申し分ありません。
ザライオンズは仕様とエコはいいですが、住環境がいまいちですね。希少性の高いランドマークマンションであるこちらの方が人気なのは当然です。
ただし、石川町駅がいいとう人もいますからそれはそれでありでしょう。
-
961
匿名さん
951
三井が230ってガセネタじゃないですか?
240はあると思いますよ。
紅葉坂レジデンスと山下町の物件では比較対象にならないと思いますが、ザライオンズ山下とパークホームズ山下を比較した場合はザライオンズの方が良さそうですね。
-
962
匿名さん
956
よくもまあ『仕様は申し分ありません』だとか『希少性の高いランドマークマンション』だとか言いきれるもんだなぁ。
ある意味、感心するよ。
-
963
匿名
962さんは何処を検討されてますか
検討の優先する条件、予算なんかは?
-
964
匿名
-
965
匿名さん
>942
免震で固定資産税の税率が変わってくるとは初耳です。
免震は耐震や制震に比べると建築費がかさむという事かな?
一般的に10階以上の建物になると建築費は2~3%のアップと費用の比率も低く
なるらしいが、ここは超高層という訳じゃないですもんね。
-
966
匿名さん
山下町の三井は、LDの天井高260でした。
だれが残念なんだか。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件