横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンスPart6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-10 17:30:28

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 867 匿名さん

    話のすり替えしか出来ないレベルの低いネガ君。

  2. 868 匿名さん

    864
    なんちゃってダンパーならわかりまちた(笑)

  3. 869 匿名

    865
    お前何のためにここに執着してるんだ?(大爆笑)

  4. 870 匿名

    863
    なんじゃそりゃ、
    ダンパーも知らない、無知の極み、スプリングダンパーネガ君が免震について語っちゃうんだwww

  5. 871 匿名

    869
    僻みと妬みです。

  6. 872 匿名さん

    でた~。必死(笑)ポジ君。

  7. 873 匿名さん

    免震が好きだな。金食い虫なのにな。

  8. 874 匿名

    868
    まだダンパーを理解できてないんだな(大爆笑)ダンパーって言葉が入ってないとダンパーじゃないって思ってるところからして頭悪いな(笑)恥ずかしいから書き込みやめたほうがいいぞ(笑)

  9. 875 匿名さん

    ここのマンションのレベルが分かる書き込みだな。

  10. 876 匿名

    873
    ダンパーも知らない奴がまだ免震について語るのか?
    いい加減、諦めな。

  11. 877 匿名さん

    874
    そういや君は自称プレミア君だね(笑)
    もう書き込み止めたんじゃなかったんだ。

  12. 878 匿名

    873
    免震のないとこに住んでるのか…。だから羨ましくて適当な書き込みしちゃうんだな。やっぱり可哀相な奴。

  13. 879 匿名さん

    878
    免震しか言えないんだね。
    このマンションはそれが唯一の自慢だもんね。

  14. 880 匿名

    874
    ダンパーネガは末代まで恥のレベルだね。

  15. 881 匿名

    877
    誰だそれ?何のことかわからないがさすが執着ネガ(大爆笑)いろんな奴にせめられてるんだな(笑)

  16. 882 匿名さん

    ここは2チャンのレベルだな。
    (大爆笑)だと。

  17. 883 匿名

    879
    最初に自分から、
    ここは長周期対策のダンパーがないと話を持ち出してネガっておいて、嘘がバレたらそれか?心底腐ってるな。

  18. 884 匿名

    879
    お前が無知ゆえに免震の話でしかこのマンションをネガれないだけだろ(大爆笑)その免震すら恥晒しただけで本当に可哀相な奴だな(笑)

  19. 885 匿名さん

    なんちゃってダンパーって凄いんだね(笑)

  20. 886 匿名さん

    884
    向かいのマンコミュみてみろよ。
    仕様が低くて、天井低くて、エレベータ1基で、外廊下。
    突っ込み満載だよ(笑)

  21. 887 匿名

    882
    もうマンションの事言えなくなったみたいだな(笑)やっぱり可哀相な奴だな(笑)

  22. 888 匿名さん

    いやぁ、眼に見えるスプリングをダンパーと思ってるネガ君の方がよっぽどすごいよね。

  23. 889 匿名さん

    しかも周辺相場より割高物件ときたもんだ(笑)

  24. 890 匿名

    886
    お前が住んでるぼろアパートと比べてみろ。遥かに仕様はいいぞ(笑)

  25. 891 匿名さん

    890
    いやあ、オレのとこもたいしたこと無いけど
    ここよりは上だな(笑)

  26. 892 匿名

    891
    俺仕事してるからもう寝るよ。まずは、妄想して家にひきこもってないで働くことからはじめろな(笑)

  27. 893 匿名さん

    892
    あれれ、逃げちゃうのか(笑)

  28. 894 匿名

    ここの免震を嘘ついてまでネガしていた人はいったい何者?

  29. 895 匿名

    よく分からないけど、たぶん最新の制震装置【バネ式外付けダンパー】を備えたタワマンに住んでる方だと思われます。

  30. 896 匿名

    895
    ないない。単なる嘘つきのでたらめネガ。

  31. 897 匿名さん

    894
    スプリング制震タワマン君は色々別名も持っているよ。
    ある時は、立地を猛烈に否定したり。
    価格に文句付けたり、付近にある賃貸仕様同然の安マンションをわざわざ引き合いに出して、勝手にここら辺の地価を決めてみたり。
    紅葉坂の歴史を全否定したり、桜木町駅をこけにしたり。
    どうでも良い東横線に意味もなく、固執したりね。
    売れてても、売れてないといちいち書き込んだりね。何しろ、売れてる部屋もデベロッパーに言えば、売ってくれるらしいからね。

    でも、免震の話からもわかるけど、全てが知ったかぶりの嘘だらけだからね。
    で、その議論で徐々に自分が劣勢になると、昨日の深夜のレスを見てわかるように、関係ない誹謗中傷を始めるわけだよ。何がしたいのかは全く不明ですね。

  32. 898 匿名さん

    897
    東京のタワーマンションでリビングが30畳のところに住んでるとかって嘘も言ってましたね。ここはサードで考えているとかも。よくも色々な人になりきって嘘を大量に書き込んでこの掲示板に執着するものですね。

  33. 899 匿名さん

    ほんとだよね。
    仮にほんとだとしても、書く必要は全くないしね。
    ここだけではないが、ネガの存在は必要ないことがほぼ全て。

  34. 900 匿名さん

    >886
    グランドメゾン伊勢山のスレ見たが、「向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。」とお前が書き込んだネガしか見当たらなかったぞ(笑)
    情報もない、売出しもしてない、お前が買った物件でもないし、買えないマンションと何をドヤ顔で比べてんだ(大爆笑)

    886で書き込んでる仕様が低くて、天井低くて、エレベータ1基

    仕様はどこと比べているか?

    天井の高さはどこと比べているか?

    エレベーター1基と言うでたらめ情報はどこから出てきたのか?

    グランドメゾン伊勢山の情報は一切まだ出ていないのに向こうと何を比べてんだ?
    こっちの情報もでたらめなこと言ってる奴が向こうの何がわかるんだ(笑)

  35. 901 匿名

    899
    たしか、ダンパーネガはここをサードの第二候補って言ってたよ(笑)。

  36. 902 匿名さん

    売れ残り、あとどのくらいですか?

  37. 903 匿名さん

    明日抽選だからまだわからないでしょう。全部売れれば残り56戸ですよ。

  38. 904

    細かいでしょうが、売れ残りはまだありません。先着順が1戸、明日抽選が33戸、売り出し前が55戸。

  39. 905 匿名さん

    壱番館の残り一戸、202と載っていますが
    02の部屋は南向きではなく西向きでは?

    音楽堂側から01、02・・・ですよね?

  40. 906 匿名

    202は間違いなく紅葉坂側の部屋ですよ。音楽堂側は3階からなので301、302は西向きです。なので202の上の部屋は306になります。

  41. 907 匿名さん

    紅葉坂レジデンスも決して安い価格ではないのに、
    向かいのグランドメゾン伊勢山が高価格過ぎて、
    差別化されてしまうのでは。

  42. 908 匿名さん

    906さん

    ありがとうございました。
    縦のラインは同じだと思っていました。

  43. 909 匿名

    向かいのメゾン高価格というか、平米数がケタ違いに違うでしょ
    デカいんですよ

  44. 910 匿名

    909
    坪単価にしてもGMはかなり高いと思いますよ。

  45. 911 匿名さん

    当然でしょ。
    一旦中止になってる。その上、リーマンショック前なんだから、資材の価格が高いんだよ。
    平米数に見合う坪単価に、資材費を加味すれば、高くて当然。

  46. 912 匿名さん

    911
    赤字覚悟で売りに出さなければかなりの割高物件になることは間違いないでしょうね。かといって、仕様などを抑えると売れないだろうし。部屋はかなり広いようなのでこっちとは比べようがありませんが。

  47. 913 匿名


    まあ、グランドメゾン伊勢山は、ここより富裕層が住むことは間違いないね。

  48. 914 匿名さん

    当然だろ。向こうが高いって書いてるんだから。
    んなことはGM伊勢山で議論したら?

  49. 915 匿名

    914
    失礼な人だな。
    出ている話題に一言コメントしただけだよ。
    最初に話題を出した人にいいなよ。

  50. 916 匿名さん

    紅葉坂レジデンス=3千万円台~1億円台=庶民マンション
    グランドメゾン伊勢山=すべて1億円以上=富豪マンション

  51. 917 匿名さん

    で?

  52. 918 匿名

    紅葉坂エリアの雰囲気がよくなることはいいことです。

  53. 919 匿名

    さらに風情と雰囲気が良くなりますね。

  54. 920 匿名さん

    黄土色の超高級マンションの圧迫感は街の景観を台無しにしています。

  55. 921 匿名さん

    昨日は風がとても強くて、動く歩道のあたりは風がビュービューでした。
    海風の影響とかは無いんでしょうか?

  56. 922 匿名

    920
    ベージュに黒のアイアンだから紅葉坂レジデンスとも調和がとれていますよ。以前の計画では足元に植栽も多いようでしたから、なかなか良いのではないでしょうか。
    ライトアップも楽しみです。

  57. 923 匿名さん

    さっきからこことGMを比較して軽く盛り上がってるけど

    で、、、どうなの。

  58. 924 匿名

    結婚式場との調和、幻想的なライトアップが楽しみです。
    植栽をはやくブルーシート撤去前にまずみてみたいです。

  59. 925 購入検討中さん

    ライトアップ?
    しないでしょう。

  60. 926 契約済みさん

    みんな酔ってんだよ。自分にね。
    たまにこの板覗いてみたら、風情だとか雰囲気だとか観光ガイドみたいなフレーズ連発してるし。
    恥ずかしくないのかと疑問だね。
    この先、心配だよ。

  61. 927 契約済みさん

    庶民の2流のマンションです。
    うぬぼれず謙虚な姿勢が大事です。

  62. 928 購入検討中さん

    惨めな人参上↑

  63. 929 匿名さん

    926
    何が心配なんでしょうか?
    契約済み?
    では、お止めになることも選択肢かと。

  64. 930 匿名

    925
    GMはライトアップされますよ。
    ここはガス灯。

  65. 931 匿名さん

    最後の弐番館も、50平米のシングル向け、DINKS向けを残すのみ。
    検討者の皆様、ネガの皆様、引き続き自由な討論をどうぞ。

  66. 932 購入検討中さん

    グランドメゾン伊勢山はライトアップするんだ
    現物見たけど、普通のマンションだけどね
    中はスゴイのかも。。。

  67. 933 ご近所さん

    50m2台が残ってんのか。
    なんか意外。

  68. 934 購入検討中さん

    売ってないから残ってるのね
    50台は未発売

  69. 935 匿名

    50平米は年明けに販売。凄い倍率になりそうです。

  70. 936 匿名

    GMは、パッと見でも、天井が高いのとパノラマビューであることはわかるよね。庶民には手が届かないでしょう

  71. 937 匿名さん

    936
    GMでどうぞ。

  72. 938 匿名

    パノラマビューはないよ
    海は見えません

  73. 939 匿名

    938
    ダイレクトウインドですね。

  74. 940 匿名

    グランドメゾン伊勢山も良さそうですよね。
    私は予算的に向こうは手が届きそうにないので紅葉坂レジデンスにしました。周りにいいマンションができるのはいいことですね。

  75. 941 匿名さん

    シングル、DINKS向けの50平米はいくらくらいになるのかなあ。
    販売が決まったらこのスレの「現在の情報」ってのが更新されるの?
    みんなどこから最新情報得てるんだろう。
    興味のない物件のチラシは勝手にポストに入ってるんだけど。

  76. 942 匿名さん

    免震設備のせいで固定資産税が高くなっているという書き込みがありましたが本当でしょうか?
    本当だとしたらどれくらい割高なんでしょうか?

  77. 943 匿名

    942
    考え方の違いですね。
    建築費がかかっている、造りのいいものほど固定資産税が高いです。
    固定資産税からみると
    ここの分譲価格はかなり割安です。

  78. 944 匿名

    もしここが免震構造を採用していなかったら、固定資産税は若干さがっても、販売価格は変わらなかったでしょう。デベの利益率は上がっていたと思います

  79. 945 匿名

    ここの天井は250でしょ
    三井は230でした。
    GMはどのくらいでしょうか?
    250でも高いと思いましたが、平均すると低いのですかね。

  80. 946 匿名

    天井250は一般には高いです。ただ、GMは270くらいあるかもしれませんね。

  81. 947 のっぽさん

    ザ ライオンズ横濱山下町は、上層階は270あるよ。

  82. 948 匿名

    上層階が天井が
    高いの普通によくある
    中層は高くないよ
    ざ ざ ざ ライオンズ

  83. 949 匿名さん

    で?
    天井高250は高いの低いの?
    一流なの二流なの?

    冷暖房効率は高そうだけど。。。

  84. 950 匿名さん

    250は普通でしょう。

    しかし、GMって低層階は120mmでも1億切るんじゃないの。
    じゃないと売れないでしょ…

  85. 951 匿名さん

    >945さん
    >三井は230でした。
    230ってありえるんですか?
    洗面室やトイレなら分かりますが、その他ではいまだかつて見たことがありません。

  86. 952 匿名

    950
    12000万以上にしないと赤字だよ。

  87. 953 匿名

    >950
    さすがにそこまで安くはならんでしょ。

  88. 954 匿名さん

    ざ ざ ざ ライオンズは、低層階でも265あるんだよ。

  89. 955 匿名さん

    ヒント: 直床・直天井

  90. 956 匿名さん

    広い面積の居室は確かに開放感があるのですが、「天井の高さ」も、広々と感じる開放感を生むのです。マンションは、250cmあれば、高いと感じることができるでしょう。賃貸アパート、賃貸マンションの多くは、まだ230~240cmくらい。しかし最近の高級マンションには、天井が260~270cmというものも出てきました。

    ただし、床や天井を二重にしていないので、居室の高さが出せる、という場合がありますので要注意。建物全体の高さは、建築基準法で、敷地に対して最大の高さが決まってきます。その高さで、なるべくたくさんの住戸を作り販売するためには、1階の高さ=階高をあまり高くしない方が良いわけです。それでも、住む人の開放感のために、階高をとり、天井高をとっているマンションは、価格が割高かもしれませんが良心的ですね。

    天井高は、住戸内でもスペースによって異なる場合があります。配線・配管を多く入れる水回りは、概ね、天井高は低くなっています。居室も、梁や下り天井がある場合は、部分的に天井高が低くなります。寝室になる居室や、居間のソファを置く部分の天井高があると、開放感が出て快適ですね。

    天井高は、図面集のタイプ詳細図の中に、「CH(ceiling height)という記載で数字が書かれており、梁や下り天井も表現されていますので、空間をイメージしながらチェックしてみてください。

    こんなゆとり部分が、暮らしのゆとりを生む
    昼間、生活をするリビングダイニングルームは、たっぷりと採光や通風が取れるよう、開口部が大きい方がいいですね。建物の構造上、住戸内に大梁が出てこない「アウトフレーム(逆梁)」工法なら、サッシの高さを天井近くまで取ることができます。200cmの高さがあるサッシなら、明るさが格段に違ってきます。

    また、間口も重要な要素。住戸の左右の幅を「スパン(開口)」と言いますが、7m以上のスパンがあると、住戸のメインの方角にサッシ幅がたっぷり取れて、明るく爽やかな住戸になります。

    スパンが広いと、例えば廊下幅にもゆとりが生まれます。将来、高齢になった時には、廊下に手摺りを付けること、また車椅子が通れることが必要になります。そのためには、廊下幅は85cm~1mは必要です。バリアフリーと称するマンションでも、廊下幅をしっかり取っている住戸かどうかを、チェックしましょう。

    “あともう少し”のゆとりは、キッチンにこそ必要です。キッチンで重要なのは、キッチン全体の広さではなく、システムキッチンの天板の幅です。シンクは大きな鍋が洗えるかどうかは大事ですし、天板の上に、食器の水切りカゴを置けるかどうか、あるいは食器洗浄機を置けるかどうかで、キッチンの使い勝手はかなり変わってきます。それらが満たされるためには、240~260cm幅のシステムキッチンが欲しいところです。

    マンションを選ぶ時、このような数字を知っていると、住み心地の良いマンションを選ぶ手がかりになります。ご自身がこだわり所は何でしょうか。明るさや爽やかさか、開放感か、または生活動線のゆとりか。それらを思い描きながら、住む人に対して配慮のあるマンションを探したいものですね。

  91. 957 匿名さん

    ↑どこの話?
    ざ ざ ざ ライオンズの話しをしたいんだったら、あまりにも切ないよ。
    向こうさんは、天井高265以上を全戸で確保しつつ、二重床・二重天井でコンクリートスラブは250mmあるって明記されてるでしょ。
    まあ、ここで説明することでもないけど。
    いい加減、ここがベストっていう思い込みと、他の物件を貶そうとする態度はやめた方がいいよ。

    ここもいい物件だし、頑張って購入決意したっていのは理解するけど、あまりにも痛々しいよ。人間的に。。。

  92. 958 匿名さん

    ザ・ライオンズは二重床・二重天井です。

  93. 959 匿名

    なるほど、天井は250あれば十分なんですね。ここは250あるので、十分ですね。

  94. 960 匿名

    956ですが、一般論ですよ。前述のポイントを抑えてあるので、このマンションの仕様は申し分ありません。
    ザライオンズは仕様とエコはいいですが、住環境がいまいちですね。希少性の高いランドマークマンションであるこちらの方が人気なのは当然です。
    ただし、石川町駅がいいとう人もいますからそれはそれでありでしょう。

  95. 961 匿名さん

    951
    三井が230ってガセネタじゃないですか?
    240はあると思いますよ。
    紅葉坂レジデンスと山下町の物件では比較対象にならないと思いますが、ザライオンズ山下とパークホームズ山下を比較した場合はザライオンズの方が良さそうですね。

  96. 962 匿名さん

    956
    よくもまあ『仕様は申し分ありません』だとか『希少性の高いランドマークマンション』だとか言いきれるもんだなぁ。

    ある意味、感心するよ。

  97. 963 匿名

    962さんは何処を検討されてますか
    検討の優先する条件、予算なんかは?

  98. 964 匿名

    残念だか三井は低い物件がありますよ

  99. 965 匿名さん

    >942
    免震で固定資産税の税率が変わってくるとは初耳です。
    免震は耐震や制震に比べると建築費がかさむという事かな?
    一般的に10階以上の建物になると建築費は2~3%のアップと費用の比率も低く
    なるらしいが、ここは超高層という訳じゃないですもんね。

  100. 966 匿名さん

    山下町の三井は、LDの天井高260でした。
    だれが残念なんだか。

  101. by 管理担当

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ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸