横濱紅葉坂レジデンスPart6

８４５

下記URLから一部抜粋。
積層ゴムと鉛プラグ（ダンパー）が一体型なので、設置場所もとらず施工性に優れています。

http://www.oiles.co.jp/building/menshin/kisomenshin/lrb/index.html

いい加減に鉛プラグがダンパーだって気付けよ・・・。
恥ずかしすぎるぞお前。

買う気が無いって決めつけるとこも子供ですね。

ダンパーの話は終わったみたいですね。

852
免震の話をホームページでの内容でしか知らなかったから、ＭＲにも行ってないわけだろ。そんな奴に買う気があると思うわけないだろ(笑)

854
ほんとにね。
屁理屈と話のすり替えで終わりましたね。

854
モデルルームで免震の構造の話を必ずすると思ってる？
どんな営業だよ（笑）

申し訳ございませんでした。ダンパーについて私が無知でした。教えていただき大変勉強になりました。

スプリングダンパータワマンより

856
ダンパーどうこう言ってる奴が逆に営業に聞かないのかよ(大爆笑)ＭＲ行ってないこと決定(笑)買う気(買えない)ないことも決定(笑)

856
得意げに、これほどまでの無知を晒して、恥の極みだな。
ダンパーわかったか(笑)？

とっても免震が好きですね。
ここの必死ポジ君は唯一の自慢である免震の話でしか太刀打ちできないからな。

腹が痛いwww
タワマン制震ネガ君、勘弁してくれ。

腹が痛いwww
タワマン制震ネガ君、勘弁してくれ。

免震っていってもなんちゃって免震だしね（笑）

860
で？
ダンパーわかりまちたか(笑)？

８６２、８６１
こんな書き込みみたら、また向かいのマンコミュから見下されちゃいますよ（笑）

860
お前何と戦ってんだ？(大爆笑)

話のすり替えしか出来ないレベルの低いネガ君。

864
なんちゃってダンパーならわかりまちた（笑）

865
お前何のためにここに執着してるんだ？(大爆笑)

863
なんじゃそりゃ、
ダンパーも知らない、無知の極み、スプリングダンパーネガ君が免震について語っちゃうんだwww

869
僻みと妬みです。

でた～。必死（笑）ポジ君。

免震が好きだな。金食い虫なのにな。

868
まだダンパーを理解できてないんだな(大爆笑)ダンパーって言葉が入ってないとダンパーじゃないって思ってるところからして頭悪いな(笑)恥ずかしいから書き込みやめたほうがいいぞ(笑)

ここのマンションのレベルが分かる書き込みだな。

873
ダンパーも知らない奴がまだ免震について語るのか？
いい加減、諦めな。

874
そういや君は自称プレミア君だね（笑）
もう書き込み止めたんじゃなかったんだ。

873
免震のないとこに住んでるのか…。だから羨ましくて適当な書き込みしちゃうんだな。やっぱり可哀相な奴。

878
免震しか言えないんだね。
このマンションはそれが唯一の自慢だもんね。

874
ダンパーネガは末代まで恥のレベルだね。

877
誰だそれ？何のことかわからないがさすが執着ネガ(大爆笑)いろんな奴にせめられてるんだな(笑)

ここは２チャンのレベルだな。
（大爆笑）だと。

879
最初に自分から、
ここは長周期対策のダンパーがないと話を持ち出してネガっておいて、嘘がバレたらそれか？心底腐ってるな。

879
お前が無知ゆえに免震の話でしかこのマンションをネガれないだけだろ(大爆笑)その免震すら恥晒しただけで本当に可哀相な奴だな(笑)

なんちゃってダンパーって凄いんだね（笑）

884
向かいのマンコミュみてみろよ。
仕様が低くて、天井低くて、エレベータ１基で、外廊下。
突っ込み満載だよ（笑）

882
もうマンションの事言えなくなったみたいだな(笑)やっぱり可哀相な奴だな(笑)

いやぁ、眼に見えるスプリングをダンパーと思ってるネガ君の方がよっぽどすごいよね。

しかも周辺相場より割高物件ときたもんだ（笑）

886
お前が住んでるぼろアパートと比べてみろ。遥かに仕様はいいぞ(笑)

８９０
いやあ、オレのとこもたいしたこと無いけど
ここよりは上だな（笑）

891
俺仕事してるからもう寝るよ。まずは、妄想して家にひきこもってないで働くことからはじめろな(笑)

892
あれれ、逃げちゃうのか（笑）

ここの免震を嘘ついてまでネガしていた人はいったい何者？

よく分からないけど、たぶん最新の制震装置【バネ式外付けダンパー】を備えたタワマンに住んでる方だと思われます。

895
ないない。単なる嘘つきのでたらめネガ。

894
スプリング制震タワマン君は色々別名も持っているよ。
ある時は、立地を猛烈に否定したり。
価格に文句付けたり、付近にある賃貸仕様同然の安マンションをわざわざ引き合いに出して、勝手にここら辺の地価を決めてみたり。
紅葉坂の歴史を全否定したり、桜木町駅をこけにしたり。
どうでも良い東横線に意味もなく、固執したりね。
売れてても、売れてないといちいち書き込んだりね。何しろ、売れてる部屋もデベロッパーに言えば、売ってくれるらしいからね。

でも、免震の話からもわかるけど、全てが知ったかぶりの嘘だらけだからね。
で、その議論で徐々に自分が劣勢になると、昨日の深夜のレスを見てわかるように、関係ない誹謗中傷を始めるわけだよ。何がしたいのかは全く不明ですね。

８９７
東京のタワーマンションでリビングが３０畳のところに住んでるとかって嘘も言ってましたね。ここはサードで考えているとかも。よくも色々な人になりきって嘘を大量に書き込んでこの掲示板に執着するものですね。

ほんとだよね。
仮にほんとだとしても、書く必要は全くないしね。
ここだけではないが、ネガの存在は必要ないことがほぼ全て。

＞８８６
グランドメゾン伊勢山のスレ見たが、「向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。」とお前が書き込んだネガしか見当たらなかったぞ（笑）
情報もない、売出しもしてない、お前が買った物件でもないし、買えないマンションと何をドヤ顔で比べてんだ（大爆笑）

８８６で書き込んでる仕様が低くて、天井低くて、エレベータ１基

仕様はどこと比べているか？

天井の高さはどこと比べているか？

エレベーター1基と言うでたらめ情報はどこから出てきたのか？

グランドメゾン伊勢山の情報は一切まだ出ていないのに向こうと何を比べてんだ？
こっちの情報もでたらめなこと言ってる奴が向こうの何がわかるんだ（笑）

899
たしか、ダンパーネガはここをサードの第二候補って言ってたよ(笑)。

売れ残り、あとどのくらいですか？

明日抽選だからまだわからないでしょう。全部売れれば残り５６戸ですよ。

細かいでしょうが、売れ残りはまだありません。先着順が１戸、明日抽選が３３戸、売り出し前が５５戸。

壱番館の残り一戸、202と載っていますが
02の部屋は南向きではなく西向きでは？

音楽堂側から01、02・・・ですよね？

202は間違いなく紅葉坂側の部屋ですよ。音楽堂側は3階からなので301、302は西向きです。なので202の上の部屋は306になります。

紅葉坂レジデンスも決して安い価格ではないのに、
向かいのグランドメゾン伊勢山が高価格過ぎて、
差別化されてしまうのでは。

906さん

ありがとうございました。
縦のラインは同じだと思っていました。

向かいのメゾン高価格というか、平米数がケタ違いに違うでしょ
デカいんですよ

909
坪単価にしてもGMはかなり高いと思いますよ｡

当然でしょ。
一旦中止になってる。その上、リーマンショック前なんだから、資材の価格が高いんだよ。
平米数に見合う坪単価に、資材費を加味すれば、高くて当然。

９１１
赤字覚悟で売りに出さなければかなりの割高物件になることは間違いないでしょうね。かといって、仕様などを抑えると売れないだろうし。部屋はかなり広いようなのでこっちとは比べようがありませんが。

まあ、グランドメゾン伊勢山は、ここより富裕層が住むことは間違いないね。

当然だろ。向こうが高いって書いてるんだから。
んなことはＧＭ伊勢山で議論したら？

914
失礼な人だな。
出ている話題に一言コメントしただけだよ。
最初に話題を出した人にいいなよ。

紅葉坂レジデンス＝３千万円台～１億円台＝庶民マンション
グランドメゾン伊勢山＝すべて１億円以上＝富豪マンション

で？

紅葉坂エリアの雰囲気がよくなることはいいことです。

さらに風情と雰囲気が良くなりますね。

黄土色の超高級マンションの圧迫感は街の景観を台無しにしています。

昨日は風がとても強くて、動く歩道のあたりは風がビュービューでした。
海風の影響とかは無いんでしょうか？

920
ベージュに黒のアイアンだから紅葉坂レジデンスとも調和がとれていますよ。以前の計画では足元に植栽も多いようでしたから、なかなか良いのではないでしょうか。
ライトアップも楽しみです。

さっきからこことＧＭを比較して軽く盛り上がってるけど

で、、、どうなの。

結婚式場との調和、幻想的なライトアップが楽しみです。
植栽をはやくブルーシート撤去前にまずみてみたいです。

ライトアップ？
しないでしょう。

みんな酔ってんだよ。自分にね。
たまにこの板覗いてみたら、風情だとか雰囲気だとか観光ガイドみたいなフレーズ連発してるし。
恥ずかしくないのかと疑問だね。
この先、心配だよ。

庶民の２流のマンションです。
うぬぼれず謙虚な姿勢が大事です。

惨めな人参上↑

926
何が心配なんでしょうか？
契約済み？
では、お止めになることも選択肢かと。

925
GMはライトアップされますよ。
ここはガス灯。

最後の弐番館も、50平米のシングル向け、DINKS向けを残すのみ。
検討者の皆様、ネガの皆様、引き続き自由な討論をどうぞ。

グランドメゾン伊勢山はライトアップするんだ
現物見たけど、普通のマンションだけどね
中はスゴイのかも。。。

50m2台が残ってんのか。
なんか意外。

売ってないから残ってるのね
50台は未発売

50平米は年明けに販売。凄い倍率になりそうです。

GMは、パッと見でも、天井が高いのとパノラマビューであることはわかるよね。庶民には手が届かないでしょう

936
GMでどうぞ。

パノラマビューはないよ
海は見えません

938
ダイレクトウインドですね。

グランドメゾン伊勢山も良さそうですよね。
私は予算的に向こうは手が届きそうにないので紅葉坂レジデンスにしました。周りにいいマンションができるのはいいことですね。

シングル、DINKS向けの50平米はいくらくらいになるのかなあ。
販売が決まったらこのスレの「現在の情報」ってのが更新されるの？
みんなどこから最新情報得てるんだろう。
興味のない物件のチラシは勝手にポストに入ってるんだけど。

免震設備のせいで固定資産税が高くなっているという書き込みがありましたが本当でしょうか？
本当だとしたらどれくらい割高なんでしょうか？

942
考え方の違いですね。
建築費がかかっている、造りのいいものほど固定資産税が高いです。
固定資産税からみると
ここの分譲価格はかなり割安です。

もしここが免震構造を採用していなかったら、固定資産税は若干さがっても、販売価格は変わらなかったでしょう。デベの利益率は上がっていたと思います

ここの天井は２５０でしょ
三井は２３０でした。
ＧＭはどのくらいでしょうか？
２５０でも高いと思いましたが、平均すると低いのですかね。

天井250は一般には高いです。ただ、GMは270くらいあるかもしれませんね。

ザ ライオンズ横濱山下町は、上層階は270あるよ。

上層階が天井が
高いの普通によくある
中層は高くないよ
ざ ざ ざ ライオンズ

で？
天井高２５０は高いの低いの？
一流なの二流なの？

冷暖房効率は高そうだけど。。。

250は普通でしょう。

しかし、GMって低層階は120mmでも1億切るんじゃないの。
じゃないと売れないでしょ…