横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンスPart6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-10 17:30:28

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん 2010/11/30 00:39:25

    647
    >横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
    ちょっと気になったんだけど、田舎の方が平坦な道が多いんじゃないかと思うんですが…

    671
    あおばって食品館あおばってところですか?そこそこのチェーン店ですよね?
    朝市の野菜、お肉の半額などは、家計に嬉しいですよね。
    ホームページのチラシを見たら比較的安いなと感じました。
    行ったことがないのですが、品揃え的にはどうですか?

  2. 722 匿名さん 2010/11/30 01:13:30

    >718さん
    参番館は完売して、残るは壱番館の一戸のみになりました。
    ホームページの物件概要も変更されました。
    完成1年前に値下げ販売するとは考えられませんね。

  3. 723 近所をよく知る人 2010/11/30 01:22:56

    割高なのによく買うな~。
    MMは値上がりしてるけど、この近辺はぜんぜんダメ。
    俺んち安く売ってあげたのに。
    MMが目の前だから一瞬良く感じるんだけど、数日住んだら失敗に気づくよ。
    結局、今や年に数日、ラブホ代わりにしか使っていない。。

    まっ、君らががんばって相場を上げてくれればすぐに損切りだな。

  4. 724 匿名さん 2010/11/30 01:38:46

    714
    買った額と固定資産税に強い相関関係はないから、 答えれないですよ。
    固定資産税は部屋の広さに相関があります。例としては、ここの場合でも同じ平米であれば、北向き2階の5000万の部屋と南向き最上階の部屋9000万も固定資産税は同じになります。

  5. 725 匿名さん 2010/11/30 01:41:16

    MMが値上がり(笑)
    わかったから、さようなら。

  6. 726 匿名さん 2010/11/30 01:46:55

    >723
    安くてもこの付近の中古物件なんて何の魅力もないからいりません。ここは値上がりの可能性はあっても、付近の中古物件が上がる事はないだろうな。これ以上傷口が広がらないうちに早く損切りしたほうがいいと思いますよ。

  7. 727 匿名さん 2010/11/30 01:52:47

    723
    どうせ幹線道路に挟まれてるマンションでしょ。見る目なさすぎ。早く売って、不動産売買からはてをひいたほうがいいよ。

  8. 728 購入経験者さん 2010/11/30 07:07:43

    >>726
    違うでしょ。
    エリアごとの相場が上下して個々の価格も上下する。
    エリア以外の条件が離れていない限りは(築年数や駅徒歩分数など)このエリアでこのマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ。
    中古価格は直近の類似成約事例から出されるものだから。

  9. 729 匿名さん 2010/11/30 07:26:27

    728
    あるよ。
    何言ってんの?
    グランドメゾンにつられて、他のマンションが上がる?ないない。
    このマンションも他を吊り上げないよ。
    他のマンションは酷過ぎる。

  10. 730 匿名さん 2010/11/30 07:58:10

    >>728
    横から失礼。
    あなたの言うとおりです。

    エリア以外の条件が離れ過ぎてるので、このマンションが周辺の相場を上げるかは疑問です。
    もともとあるこの辺りのマンションは賃貸マンションみたいなのばかりですから、条件が違いすぎる。
    ただ、向いのマンションと合わせて周辺の雰囲気が上がることにより相場が上がる可能性はあると思う。

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  12. 731 匿名 2010/11/30 09:19:56

    730
    そもそも周辺に60平米以上のファミリー向けはほとんどないよ。

  13. 732 匿名 2010/11/30 09:29:32

    728
    このエリア?
    紅葉坂エリアってグランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスくらいじゃない?

  14. 733 匿名さん 2010/11/30 09:44:47

    >>721さん
    あおばの品ぞろえはいいですよ。特にお肉類は充実しています。でもお魚はいまいちかな。野菜なども一袋に結構量が入って売られています。見切り品コーナーなどもあってオープンと同時にみんなそこへ行きます。ちょっと怖いものもありますけどそれなりに安いのでしょうね。

  15. 734 匿名さん 2010/11/30 09:52:22

    >728

    >このマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ

    このマンションが値上がりするかどうか分かりませんが、初めから周辺中古マンションと明らかにグレードが違うので周辺中古マンションが値上がりしないということもありえるでしょう。
    当然368戸もあるマンションなのでそのうち中古マンションとして売り出されると思います。
    その時に紅葉坂周辺でマンションを探している方は、グレードの全く違う周辺中古マンションとここを比較をしますかね?私ならしませんね。比較の対象にならなければ、価格が上がる要因がないということではないでしょうか。

  16. 735 匿名さん 2010/11/30 11:50:32

    717、719
    それでは、あなたのいう資産価値は何を基準に決まるか教えてください。
    それと、ここのマンションと周辺の中古マンションのどの変がそんなに
    グレード、居住性に差があるか聞かせてください。
    向かいのマンションなら分かります。ここは大衆マンションと自認され
    てるはずですが。

  17. 736 匿名さん 2010/11/30 12:02:32

    不動産を分かってない人多すぎ。
    マンション価値で居住性、グレードは2の次、3の次。
    何をおいても立地できまるんだよ。
    ナビューレが高騰しているのも、ベイクオーター隣接で
    海がみえる眺望という2度と今後でてこない希少な立地だからこそ。
    みなとみらいにある同じような居住性がよいマンションでも
    高騰しないのはそういうこと。

  18. 737 匿名 2010/11/30 12:22:58

    736
    ナビューレは一時より下がってきてるね。キング軸にビルが建ったら、将来的には眺望もなくなるからね。
    紅葉坂の立地は、こことグランドメゾンだけだね。あとは紅葉坂パークハイツ。

  19. 738 匿名 2010/11/30 12:24:23

    >736
    なんでタワマン
    全く比較対象にならない。

  20. 739 匿名 2010/11/30 12:27:27

    735
    周辺の中古マンション?見当たらないけど、具体的に教えて欲しいな。

  21. 740 匿名 2010/11/30 12:39:21

    737
    希少立地であることは間違いないね。人気も必然。あと何戸残ってるんだろう、カウントダウン始まってるね。

  22. 741 匿名さん 2010/11/30 12:51:34

    721さん
    スーパーのあおばのチラシはネットでみる事ができますので参考になるかと思います。
    よかったらみてみてください。

  23. 742 ナビューレ住人さん 2010/11/30 12:54:16

    >736
    違います。
    ナビューレの坪単価評価「50万円分」は「仕様」の良さゆえです。
    みなとみらいに匹敵する仕様のマンションはありません。

  24. 743 匿名 2010/11/30 13:06:14

    仕様で後から変えられない部分は特に重要。躯体、間口、天井高とか。ここは免震、天井も2.5メートルだから申し分ないと思う。

  25. 744 匿名さん 2010/11/30 13:37:06

    免震は仕様ではないし、天井高2.5mは周辺マンションと同じですよ。

  26. 745 匿名 2010/11/30 13:42:56

    ここのマンションが周辺マンションと同じに見える人がいるのが驚きです。

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  28. 746 匿名 2010/11/30 13:45:39

    744
    だから周辺マンションて具体的に教えてよ。
    見当たらないんだが、、

  29. 747 匿名さん 2010/11/30 13:46:51

    737
    ナビューレは今売り出されているのが109m2で2億1500万と111m2が2億7000万。94m2の1億2000万は
    即決で売れたらしい。騰がる一方だよ。適当なこと言わないでね。
    それと、ナビューレは確かに仕様は良いが、それだけなら他にもたくさんあるよ。
    しかし、ここのような価格では決して売れないね。

  30. 748 匿名さん 2010/11/30 13:49:23

    745、746
    では、逆にここが他のマンションより優れた仕様である部分を
    教えてください。
    言えないなら、それはあなたの感覚でしかないと思います。

  31. 749 匿名さん 2010/11/30 13:49:37

    747
    はい、じゃあさようなら。

  32. 750 匿名さん 2010/11/30 13:52:54

    747
    ウソはいかんよウソは。
    ナビューレは未だに売れ残ってるよ。
    売りに出て、しばらく経つよ。
    しかも、タワマンだろ。
    狭苦しくて、内廊下なんていう最高に意味ない造りの。しかも、エレベータは戸数に対して少ないしな。

  33. 751 匿名さん 2010/11/30 13:57:22

    750
    何も分かってないね。KENに聞いてにな。94m2は即売れてるよ。
    更新が追いついてないだけ。それと、他の2部屋は売りだしてまだ1ヶ月
    そこそこだよ。よく調べてから書き込んでね。

  34. 752 匿名さん 2010/11/30 14:01:42

    751
    証拠は?
    KENとかどうでもいいよ。

  35. 753 匿名さん 2010/11/30 14:01:53

    >750
    外廊下でエレベータ1基のマンションよりいいだろうね。

  36. 754 マンション投資家さん 2010/11/30 14:01:56

    スレ違いだが、ナビューレは今買ったら、今後は下がるよ。買えるけど買わないね。投資としては魅力がない。

  37. 755 匿名 2010/11/30 14:03:00

    748
    だから比較もなにも、他のマンションが見当たらないんだが、一体どこのことを言っているんだ?

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  39. 756 匿名さん 2010/11/30 14:03:12

    752
    だから、KENに聞いてみればわかるよ。

  40. 757 匿名さん 2010/11/30 14:07:39

    753
    いやぁ、内廊下ってさ、誰かが靴に**でも付けてたら、マンション中臭うんだろ?

  41. 758 匿名さん 2010/11/30 14:07:39

    754
    というか、買いたくても1ヶ月前までしばらく売りに出てなかったからね。
    ナビューレ限定で待っている人がたくさんいる。
    さすがにここまで騰がるとは思ってなかったんだろう。
    今買う人は、実需だよ。港区より高いからね。

  42. 759 匿名 2010/11/30 14:08:03

    753
    苦しいね、タワマン悪いとは言わんが、永住はしたくないね。
    少なくとも、小さい子がいたらパス。

  43. 760 匿名さん 2010/11/30 14:09:32

    758
    税金対策だってあるだろ。
    一概に言えねーよ。
    それに、横浜市の液状化MAPでは、ナビュー◯は超危険地域だろ。
    しかも制震。

  44. 761 匿名 2010/11/30 14:09:50

    758
    また出てきたの?
    キミのタワマン、特にナビューレ話はいいよ。
    何で君は買わないんだい?

  45. 762 匿名 2010/11/30 14:12:07

    761
    実需がないからだろ。今から買ったら下がるよ。投資としてはもうアウトだよ。

  46. 763 匿名 2010/11/30 14:14:42

    ナビューレ??
    タワマンはよくないね。シュンスケの子みてりゃわかる、悲惨だよ。

  47. 764 匿名さん 2010/11/30 14:14:45

    このタワマン君は前にも超しつこく出てきたからね。
    制震が免震より優れてるなんて寝言書いたあげくに、
    制震が免震より優れてるデータは一切出せずに逃げ出したからね。

  48. 765 匿名さん 2010/11/30 14:15:14

    760
    それ言ったら、銀座や品川もそうだよ。最近建ったマンション
    は関東大震災が来ても倒壊しないよ。

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  50. 766 匿名さん 2010/11/30 14:18:17

    764
    また、君か。
    制震は実績があるが、免震は実績無いからね。
    これは学者でも結論が出てない話だよ。
    何で、君が結論付けられるのかな。

  51. 767 匿名さん 2010/11/30 14:20:22

    765
    ウソ書かないで下さい。
    品川は広くて、液状化レベルは様々です。
    それをみれば、品川のマンションでも価格や売れ行きが直ぐにわかります。
    関東大震災でも倒れない?
    なぜわかるんだよ?

  52. 768 匿名さん 2010/11/30 14:22:56

    767
    ウソではないよ。
    じゃあ、何でナビューレは売れてるのかな?

  53. 769 匿名さん 2010/11/30 14:23:59

    766
    データが裏付け。
    制震が優ってるデータを出したら?

  54. 770 匿名さん 2010/11/30 14:28:31

    769
    免震が危ないという実験データなら山ほどあるよ。

    http://www.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/pdf/articles/B04.TYamamoto0.pdf

  55. 771 匿名さん 2010/11/30 14:30:17

    770
    それは答えになってないよ。
    制震が優ってるデータだよ?

  56. 772 匿名さん 2010/11/30 14:35:57

    771
    免震は長周期地震がきたら、振幅幅が増幅する。
    つまり何もしてないより悪い結果を及ぼす。
    どのような地震が来るかわからないのに
    一概にどちらが良いかなんて議論する方が間違って
    いることに気づかないのかな。

  57. 773 匿名 2010/11/30 14:37:02

    770
    横から失礼。長周期地震動が問題になるのはタワマンね、ここの高さの固有周期だと免震が文句なしに最強だよ。

  58. 774 匿名さん 2010/11/30 14:39:49

    773
    前にも、そう言ってるんだよ。
    タワマン君は長周期が大好きなんだよ。
    で、制震が優れてるデータは絶対に出せないからね。
    捨て台詞吐くのが関の山だからな。

  59. 775 匿名さん 2010/11/30 14:41:15

    773
    770のデータをよく見てね。
    3階建ての結果だからね。
    高層、低層は関係ないよ。

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  61. 776 匿名さん 2010/11/30 14:42:58

    因みにこの対策として最近はダンパーを入れてる。
    しかし、ここは入れていない。

  62. 777 匿名さん 2010/11/30 14:47:26

    で?
    制震が優れてるデータは?
    ちなみに、この場所で君の大好きな長周期は起きないよ。

  63. 778 匿名 2010/11/30 14:50:43

    775
    3階って周期何秒?
    現実的じゃないね。

  64. 779 匿名さん 2010/11/30 14:52:19

    777
    長周期が来ない?
    面白いこというね。そんな発言は君が初めてだよ。
    制震より駄目なデータ見せてるのわからんのか?

  65. 780 匿名 2010/11/30 14:52:20

    775
    高さは大いに関係あるよ。データの見方、大丈夫ですか?

  66. 781 匿名さん 2010/11/30 14:54:24

    779
    全くわからんよ。
    だって、データ出してないしな。
    ないんだから、しょうがないけどな。

  67. 782 匿名さん 2010/11/30 14:56:31

    780
    これは低層の実験だから高層はわからんね。
    ただ、773が低層は最強というから、それは違うと言ったまで。

  68. 783 匿名さん 2010/11/30 14:56:58

    早くー、制震が優れてるデータだよー

  69. 784 匿名さん 2010/11/30 14:59:04

    781
    この実験結果が君には考察できないということだね。
    なら、これ以上、説明するだけ無駄だな。

  70. 785 匿名 2010/11/30 14:59:52

    782
    ここは鉄筋30メートルだから固有周期0.6秒くらいでしょ。免震でまったく問題ないと思うんだが、、付加減衰つけたら無駄でしょう。

  71. 786 匿名さん 2010/11/30 15:01:31

    そうだね。制震が免震優れてないという結果で終了!

  72. 787 匿名さん 2010/11/30 15:04:08

    785
    3階建てでも問題だとこの学者は結論づけているのに
    、問題ないと言い切るのですか?

  73. 788 購入検討中さん 2010/11/30 16:37:20


    名古屋大学の福和研究室の学生さんのレポート??
    こんなのどうでもいいよー
    免震でも制震でも耐震でも建築基準法の強度満たしてるマンションなら
    なんでもいいよ…

    不動産なんて駅距離と価格のバランス!!
    街の好き嫌いや環境の好き嫌いは人それぞれ。ライフスタイルによっても変わるし。
    このマンションの希少性は非常に高いとぼっくんは思いまする。

    2番館1LDK単身者で検討してる人いませんかー

  74. 789 匿名 2010/11/30 21:56:50

    787
    木造と鉄筋の違いですよ

  75. 790 匿名 2010/11/30 21:57:02

    785、787
    木造と鉄筋の違いですよ

  76. 791 匿名 2010/11/30 22:19:21

    ここは沖積層ではない、堅固な地盤ですから共振のリスクは下がります。高さ30メートルの鉄筋免震構造、固有周期0.6〜0.8秒。長周期地震動の影響は普通考えられません。25年以内に7割の確率で来るといわれている首都圏大地震には万全だと思われます。

  77. 792 匿名 2010/11/30 23:07:47

    788
    おっしゃる通り、阪神大震災でも倒壊した建物は1パーセント以下。免震は倒壊を防ぐためのものではなく室内を無傷にするためのものです。地震の直接的被害は、室内での下敷きがほとんどです。
    ちなみに三菱地所の建築物で阪神大震災で倒壊したものはゼロです、有名な話。

  78. 793 匿名 2010/11/30 23:24:30

    三菱地所はチェックアイズ、目の見えないところの造りがいいです。
    あと、青田買い物件で、実際の仕上がりがいい、満足度が高いのもやはりダントツで地所です。
    地所物件しか買わないという富裕層がいることからもわかるでしょう。

  79. 794 デベにお勤めさん 2010/12/01 00:10:34

    776、785
    レベル低いなー。
    ここの免震、ちゃんとダンパー入っているよ。
    長周期地震動の対策も万全だよ。

  80. 795 匿名さん 2010/12/01 00:52:36

    そうだよね。横から見てたけどさ、
    すでに以前のパートで決着ついてるのに、しつこく張り付いてるんだろうね。
    検討者でもないのに、何がしたいのやら。
    制震タワマン君はきちんとしたデータも出せないしね。また、違うネタを掘り起こして、つまらんネガするんだろうなぁ。

  81. 796 匿名 2010/12/01 02:44:10

    794
    ダンパーが入ってないというのは虚偽の書き込みになりますね。ネガは恥ずかしくないのかな?

  82. 797 匿名さん 2010/12/01 02:52:24

    733さん
    あおば、安いですね!
    今は全般的に青物野菜が高くなってますが、チラシを見たらほうれん草が98円でした。
    肉も国産が激安とか。

  83. 798 匿名 2010/12/01 12:53:21

    794、795、796
    制震虫は嘘を書きこんで、指摘されたら出てこなくなっちゃったね。

  84. 799 匿名さん 2010/12/01 13:23:09

    前もそうだよ。
    前も嘘並べて、制震の優れたデータ出せずに、
    最後は誹謗中傷の捨て台詞残して消えたからね。
    あの制震タワマン君はこの掲示板にずっと張り付いてるみたいだよ。
    何の根拠もなく、立地にも文句つけてたしね。

  85. 800 匿名 2010/12/01 14:27:08

    799
    得意気にここのマンションはダンパーがついてないと豪語してたのにね。嘘だとバレたらいなくなったね。

  86. 801 匿名さん 2010/12/01 15:08:56

    ここで長周期って・・・影響ないでしょ。

  87. 802 匿名 2010/12/02 04:59:11

    弐番館さらっと二期二次で33戸売り出されちゃうようですね。登録が明日、明後日で明後日抽選みたいです。宣伝なしの販売なので、二期一次の落選組の救済でしょうね。

  88. 803 匿名さん 2010/12/02 05:16:34

    マンション近くの遊歩道の関連予算が50億近くと発表されましたね。
    市がそれだけ力を入れていく、ということでしょうか。
    住民にとっても有難い話ですね。

  89. 804 匿名さん 2010/12/02 05:52:35

    どこもそうだろうけど、ここは特に救済多いね。
    よっぽど要望強いのかな?

  90. 805 匿名さん 2010/12/02 06:30:42

    免震も間違いないと盤石ですしね。
    立地も最高ですから、人気なのは仕方ないですね。
    ただ、こんなに駆け込むなら第一期で勝負かければ良かったのにね・・・

  91. 806 匿名 2010/12/02 06:58:33

    駆け込んだ訳ではない
    最初から弐番館を狙ってました

  92. 807 匿名 2010/12/02 07:04:10

    それは仕方ないですよ。これだけの人気物件ですから。毎回抽選ですし、時の運みたいな処ありますからね。一期で購入できた方がむしろラッキーだったんじゃないですかね。
    ま、ネガ情報に惑わされて余裕かましてた方がもしいらしたらお気の毒ですがね。

  93. 808 匿名さん 2010/12/02 07:05:40

    私も弐番館が欲しかったのですが
    発売が遅かったので確実に買えそうな部屋にしました。

    弐番館、良いですよね。

  94. 809 匿名さん 2010/12/02 09:10:29

    今回売り出しの33戸は弐番館にしては条件のいい上層、中層なのですべて売れそうですね。
    いよいよ完売が見えてきますね。全部売れれば、壱番館1戸弐番館55戸で残り56戸。
    まだ完成まで1年ありますからね。

  95. 810 匿名さん 2010/12/02 09:45:53

    壱番館さえ完売できなかったのに、売れるわけないでしょ
    しかし、これだけネットで買い煽りの激しい物件もレアだね

  96. 811 匿名さん 2010/12/02 10:16:05

    購入者スレは閑散としているからね。
    購入者はこっちに居座っていてあっちへ行かないってことだろうね。

  97. 812 匿名さん 2010/12/02 10:18:38

    810
    まだ出来上がるまで1年あるんですけど(笑)
    少しくらい完成在庫あってもいいと思うけど難しいだろうな。

  98. 813 匿名さん 2010/12/02 10:20:11

    811
    完成前3か月くらいにならないと契約者はやることないんだよ。だから契約板に書き込むことがないだけ。

  99. 814 匿名さん 2010/12/02 11:22:41

    例の制震タワマン君が先日、虚偽とウソを連発して、
    逃げ出したからね。
    ネタを変えて、再登場してるのかな。

  100. 815 匿名さん 2010/12/02 11:23:46

    810

    そうだよね、じゃさようなら。

  101. 816 匿名さん 2010/12/02 13:09:03

    この物件のホームページでは、免震はアイソレーターのみの仕様となっていますが、ダンパーも付いているのですか?

  102. 817 匿名さん 2010/12/02 13:12:06

    ネガがあろうがなんだろうが、ここの人気は衰えませんね。
    自分も憧れてるし。
    紅葉坂なんて、ドラマになりそうな地名も素敵じゃないですか。
    桜木町も野毛坂も伊勢崎町も歌の歌詞になってるって知ってますか?

  103. 818 匿名 2010/12/02 13:14:07

    816
    MR行けば教えてもらえます。

  104. 819 匿名 2010/12/02 13:17:40

    816
    ダンパー一体型の最新のものです。

  105. 820 匿名さん 2010/12/02 13:51:03

    819
    ここホントに買い煽り必死のすれだな(笑)
    この図と写真のどこにダンパーがあるのか説明してくれ。

    http://www.momiji368.com/menshin/index.html

  106. by 管理担当

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