横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンスPart6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-10 17:30:28

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ



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[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    698
    だから、それがどうでもいいんだよ。
    それから、掲示板だからって誹謗や中傷はしないのが最低限のルールだ。

  2. 702 匿名さん

    696さんのような考え方の人たちの集まりなんでしょうね、このマンションは。

  3. 703 匿名さん

    ここのマンションが悪いんじゃなくて、価格も仕様も向こうのほうがはるかに上ってことですよ。
    向こうはほとんどダイレクトウインド。眺望もいいでしょうね。

    ここは眺望皆無で敷き詰め状態。その分安くてお買い得になっています。

  4. 704 匿名さん

    702.703
    で、だからあなたは何なの?

  5. 705 匿名さん

    702
    ご心配なく、一人だけだと思いますよ。
    思い込みが激しいようです。

  6. 706 匿名さん

    >704
    702≠703です。
    まいりましたね。

  7. 707 匿名さん

    703
    安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
    その結果は割高になります。
    営業さんに確認してみましょう。

  8. 708 匿名さん

    >699
    小人の国のマンションかな(笑)
    28センチと25センチの天井高のマンションには私は住めません(笑)

  9. 709 匿名さん

    707
    単純にそうではないね。
    ここは居住性が高い。資産価値としては割高ではないでしょう。

    http://www.ienojikan.com/house/mansion/20090722.html

  10. 710 匿名さん

    708
    また(笑い)だしたの?
    スマッチだけにしとけばいいのに

  11. 711 匿名さん

    >710
    これお前か(笑)

    699
    天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
    ここは250mmあるからまずまずでしょう。
    ただしお向かいは別格。

  12. 712 匿名さん

    711
    実際、笑っちゃうよな。
    ここのマンションのネガするつもりが、エラーが多いもんね。

  13. 713 匿名さん

    709
    キャップレートには当然、居住性が反映されてます。
    立地、居住性、環境、全てが反映されてるのですよ。
    だから、キャップレートで価値が決まるのです。

  14. 714 匿名さん

    5千万円の物件だと、固定資産税はどれくらいかかりますか?

  15. 715 匿名

    知ったかぶりが約一名。

  16. 716 匿名さん

    それで?言いたいのはそれだけ??

  17. 717 匿名

    713
    利回りは、資産性。居住性を含めた資産価値はキャップレートと単純相関はしません。

  18. 718 匿名

    681さん
    参番館売れたって本当ですか?
    やっぱり割引は無理かなぁ。

  19. 719 匿名さん

    安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
    その結果は割高になります。
    営業さんに確認してみましょう。

    何だこの記述?
    最高にレベル低いな。
    知ったかぶってまで、このマンションのネガしたいのか?

  20. 720 匿名さん

    天井の高さがGM伊勢山の優れたところだってさ・・・
    ぷっ
    うけるな

  21. 721 匿名さん

    647
    >横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
    ちょっと気になったんだけど、田舎の方が平坦な道が多いんじゃないかと思うんですが…

    671
    あおばって食品館あおばってところですか?そこそこのチェーン店ですよね?
    朝市の野菜、お肉の半額などは、家計に嬉しいですよね。
    ホームページのチラシを見たら比較的安いなと感じました。
    行ったことがないのですが、品揃え的にはどうですか?

  22. 722 匿名さん

    >718さん
    参番館は完売して、残るは壱番館の一戸のみになりました。
    ホームページの物件概要も変更されました。
    完成1年前に値下げ販売するとは考えられませんね。

  23. 723 近所をよく知る人

    割高なのによく買うな~。
    MMは値上がりしてるけど、この近辺はぜんぜんダメ。
    俺んち安く売ってあげたのに。
    MMが目の前だから一瞬良く感じるんだけど、数日住んだら失敗に気づくよ。
    結局、今や年に数日、ラブホ代わりにしか使っていない。。

    まっ、君らががんばって相場を上げてくれればすぐに損切りだな。

  24. 724 匿名さん

    714
    買った額と固定資産税に強い相関関係はないから、 答えれないですよ。
    固定資産税は部屋の広さに相関があります。例としては、ここの場合でも同じ平米であれば、北向き2階の5000万の部屋と南向き最上階の部屋9000万も固定資産税は同じになります。

  25. 725 匿名さん

    MMが値上がり(笑)
    わかったから、さようなら。

  26. 726 匿名さん

    >723
    安くてもこの付近の中古物件なんて何の魅力もないからいりません。ここは値上がりの可能性はあっても、付近の中古物件が上がる事はないだろうな。これ以上傷口が広がらないうちに早く損切りしたほうがいいと思いますよ。

  27. 727 匿名さん

    723
    どうせ幹線道路に挟まれてるマンションでしょ。見る目なさすぎ。早く売って、不動産売買からはてをひいたほうがいいよ。

  28. 728 購入経験者さん

    >>726
    違うでしょ。
    エリアごとの相場が上下して個々の価格も上下する。
    エリア以外の条件が離れていない限りは(築年数や駅徒歩分数など)このエリアでこのマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ。
    中古価格は直近の類似成約事例から出されるものだから。

  29. 729 匿名さん

    728
    あるよ。
    何言ってんの?
    グランドメゾンにつられて、他のマンションが上がる?ないない。
    このマンションも他を吊り上げないよ。
    他のマンションは酷過ぎる。

  30. 730 匿名さん

    >>728
    横から失礼。
    あなたの言うとおりです。

    エリア以外の条件が離れ過ぎてるので、このマンションが周辺の相場を上げるかは疑問です。
    もともとあるこの辺りのマンションは賃貸マンションみたいなのばかりですから、条件が違いすぎる。
    ただ、向いのマンションと合わせて周辺の雰囲気が上がることにより相場が上がる可能性はあると思う。

  31. 731 匿名

    730
    そもそも周辺に60平米以上のファミリー向けはほとんどないよ。

  32. 732 匿名

    728
    このエリア?
    紅葉坂エリアってグランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスくらいじゃない?

  33. 733 匿名さん

    >>721さん
    あおばの品ぞろえはいいですよ。特にお肉類は充実しています。でもお魚はいまいちかな。野菜なども一袋に結構量が入って売られています。見切り品コーナーなどもあってオープンと同時にみんなそこへ行きます。ちょっと怖いものもありますけどそれなりに安いのでしょうね。

  34. 734 匿名さん

    >728

    >このマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ

    このマンションが値上がりするかどうか分かりませんが、初めから周辺中古マンションと明らかにグレードが違うので周辺中古マンションが値上がりしないということもありえるでしょう。
    当然368戸もあるマンションなのでそのうち中古マンションとして売り出されると思います。
    その時に紅葉坂周辺でマンションを探している方は、グレードの全く違う周辺中古マンションとここを比較をしますかね?私ならしませんね。比較の対象にならなければ、価格が上がる要因がないということではないでしょうか。

  35. 735 匿名さん

    717、719
    それでは、あなたのいう資産価値は何を基準に決まるか教えてください。
    それと、ここのマンションと周辺の中古マンションのどの変がそんなに
    グレード、居住性に差があるか聞かせてください。
    向かいのマンションなら分かります。ここは大衆マンションと自認され
    てるはずですが。

  36. 736 匿名さん

    不動産を分かってない人多すぎ。
    マンション価値で居住性、グレードは2の次、3の次。
    何をおいても立地できまるんだよ。
    ナビューレが高騰しているのも、ベイクオーター隣接で
    海がみえる眺望という2度と今後でてこない希少な立地だからこそ。
    みなとみらいにある同じような居住性がよいマンションでも
    高騰しないのはそういうこと。

  37. 737 匿名

    736
    ナビューレは一時より下がってきてるね。キング軸にビルが建ったら、将来的には眺望もなくなるからね。
    紅葉坂の立地は、こことグランドメゾンだけだね。あとは紅葉坂パークハイツ。

  38. 738 匿名

    >736
    なんでタワマン
    全く比較対象にならない。

  39. 739 匿名

    735
    周辺の中古マンション?見当たらないけど、具体的に教えて欲しいな。

  40. 740 匿名

    737
    希少立地であることは間違いないね。人気も必然。あと何戸残ってるんだろう、カウントダウン始まってるね。

  41. 741 匿名さん

    721さん
    スーパーのあおばのチラシはネットでみる事ができますので参考になるかと思います。
    よかったらみてみてください。

  42. 742 ナビューレ住人さん

    >736
    違います。
    ナビューレの坪単価評価「50万円分」は「仕様」の良さゆえです。
    みなとみらいに匹敵する仕様のマンションはありません。

  43. 743 匿名

    仕様で後から変えられない部分は特に重要。躯体、間口、天井高とか。ここは免震、天井も2.5メートルだから申し分ないと思う。

  44. 744 匿名さん

    免震は仕様ではないし、天井高2.5mは周辺マンションと同じですよ。

  45. 745 匿名

    ここのマンションが周辺マンションと同じに見える人がいるのが驚きです。

  46. 746 匿名

    744
    だから周辺マンションて具体的に教えてよ。
    見当たらないんだが、、

  47. 747 匿名さん

    737
    ナビューレは今売り出されているのが109m2で2億1500万と111m2が2億7000万。94m2の1億2000万は
    即決で売れたらしい。騰がる一方だよ。適当なこと言わないでね。
    それと、ナビューレは確かに仕様は良いが、それだけなら他にもたくさんあるよ。
    しかし、ここのような価格では決して売れないね。

  48. 748 匿名さん

    745、746
    では、逆にここが他のマンションより優れた仕様である部分を
    教えてください。
    言えないなら、それはあなたの感覚でしかないと思います。

  49. 749 匿名さん

    747
    はい、じゃあさようなら。

  50. 750 匿名さん

    747
    ウソはいかんよウソは。
    ナビューレは未だに売れ残ってるよ。
    売りに出て、しばらく経つよ。
    しかも、タワマンだろ。
    狭苦しくて、内廊下なんていう最高に意味ない造りの。しかも、エレベータは戸数に対して少ないしな。

  51. 751 匿名さん

    750
    何も分かってないね。KENに聞いてにな。94m2は即売れてるよ。
    更新が追いついてないだけ。それと、他の2部屋は売りだしてまだ1ヶ月
    そこそこだよ。よく調べてから書き込んでね。

  52. 752 匿名さん

    751
    証拠は?
    KENとかどうでもいいよ。

  53. 753 匿名さん

    >750
    外廊下でエレベータ1基のマンションよりいいだろうね。

  54. 754 マンション投資家さん

    スレ違いだが、ナビューレは今買ったら、今後は下がるよ。買えるけど買わないね。投資としては魅力がない。

  55. 755 匿名

    748
    だから比較もなにも、他のマンションが見当たらないんだが、一体どこのことを言っているんだ?

  56. 756 匿名さん

    752
    だから、KENに聞いてみればわかるよ。

  57. 757 匿名さん

    753
    いやぁ、内廊下ってさ、誰かが靴に**でも付けてたら、マンション中臭うんだろ?

  58. 758 匿名さん

    754
    というか、買いたくても1ヶ月前までしばらく売りに出てなかったからね。
    ナビューレ限定で待っている人がたくさんいる。
    さすがにここまで騰がるとは思ってなかったんだろう。
    今買う人は、実需だよ。港区より高いからね。

  59. 759 匿名

    753
    苦しいね、タワマン悪いとは言わんが、永住はしたくないね。
    少なくとも、小さい子がいたらパス。

  60. 760 匿名さん

    758
    税金対策だってあるだろ。
    一概に言えねーよ。
    それに、横浜市の液状化MAPでは、ナビュー◯は超危険地域だろ。
    しかも制震。

  61. 761 匿名

    758
    また出てきたの?
    キミのタワマン、特にナビューレ話はいいよ。
    何で君は買わないんだい?

  62. 762 匿名

    761
    実需がないからだろ。今から買ったら下がるよ。投資としてはもうアウトだよ。

  63. 763 匿名

    ナビューレ??
    タワマンはよくないね。シュンスケの子みてりゃわかる、悲惨だよ。

  64. 764 匿名さん

    このタワマン君は前にも超しつこく出てきたからね。
    制震が免震より優れてるなんて寝言書いたあげくに、
    制震が免震より優れてるデータは一切出せずに逃げ出したからね。

  65. 765 匿名さん

    760
    それ言ったら、銀座や品川もそうだよ。最近建ったマンション
    は関東大震災が来ても倒壊しないよ。

  66. 766 匿名さん

    764
    また、君か。
    制震は実績があるが、免震は実績無いからね。
    これは学者でも結論が出てない話だよ。
    何で、君が結論付けられるのかな。

  67. 767 匿名さん

    765
    ウソ書かないで下さい。
    品川は広くて、液状化レベルは様々です。
    それをみれば、品川のマンションでも価格や売れ行きが直ぐにわかります。
    関東大震災でも倒れない?
    なぜわかるんだよ?

  68. 768 匿名さん

    767
    ウソではないよ。
    じゃあ、何でナビューレは売れてるのかな?

  69. 769 匿名さん

    766
    データが裏付け。
    制震が優ってるデータを出したら?

  70. 770 匿名さん

    769
    免震が危ないという実験データなら山ほどあるよ。

    http://www.sharaku.nuac.nagoya-u.ac.jp/pdf/articles/B04.TYamamoto0.pdf

  71. 771 匿名さん

    770
    それは答えになってないよ。
    制震が優ってるデータだよ?

  72. 772 匿名さん

    771
    免震は長周期地震がきたら、振幅幅が増幅する。
    つまり何もしてないより悪い結果を及ぼす。
    どのような地震が来るかわからないのに
    一概にどちらが良いかなんて議論する方が間違って
    いることに気づかないのかな。

  73. 773 匿名

    770
    横から失礼。長周期地震動が問題になるのはタワマンね、ここの高さの固有周期だと免震が文句なしに最強だよ。

  74. 774 匿名さん

    773
    前にも、そう言ってるんだよ。
    タワマン君は長周期が大好きなんだよ。
    で、制震が優れてるデータは絶対に出せないからね。
    捨て台詞吐くのが関の山だからな。

  75. 775 匿名さん

    773
    770のデータをよく見てね。
    3階建ての結果だからね。
    高層、低層は関係ないよ。

  76. 776 匿名さん

    因みにこの対策として最近はダンパーを入れてる。
    しかし、ここは入れていない。

  77. 777 匿名さん

    で?
    制震が優れてるデータは?
    ちなみに、この場所で君の大好きな長周期は起きないよ。

  78. 778 匿名

    775
    3階って周期何秒?
    現実的じゃないね。

  79. 779 匿名さん

    777
    長周期が来ない?
    面白いこというね。そんな発言は君が初めてだよ。
    制震より駄目なデータ見せてるのわからんのか?

  80. 780 匿名

    775
    高さは大いに関係あるよ。データの見方、大丈夫ですか?

  81. 781 匿名さん

    779
    全くわからんよ。
    だって、データ出してないしな。
    ないんだから、しょうがないけどな。

  82. 782 匿名さん

    780
    これは低層の実験だから高層はわからんね。
    ただ、773が低層は最強というから、それは違うと言ったまで。

  83. 783 匿名さん

    早くー、制震が優れてるデータだよー

  84. 784 匿名さん

    781
    この実験結果が君には考察できないということだね。
    なら、これ以上、説明するだけ無駄だな。

  85. 785 匿名

    782
    ここは鉄筋30メートルだから固有周期0.6秒くらいでしょ。免震でまったく問題ないと思うんだが、、付加減衰つけたら無駄でしょう。

  86. 786 匿名さん

    そうだね。制震が免震優れてないという結果で終了!

  87. 787 匿名さん

    785
    3階建てでも問題だとこの学者は結論づけているのに
    、問題ないと言い切るのですか?

  88. 788 購入検討中さん


    名古屋大学の福和研究室の学生さんのレポート??
    こんなのどうでもいいよー
    免震でも制震でも耐震でも建築基準法の強度満たしてるマンションなら
    なんでもいいよ…

    不動産なんて駅距離と価格のバランス!!
    街の好き嫌いや環境の好き嫌いは人それぞれ。ライフスタイルによっても変わるし。
    このマンションの希少性は非常に高いとぼっくんは思いまする。

    2番館1LDK単身者で検討してる人いませんかー

  89. 789 匿名

    787
    木造と鉄筋の違いですよ

  90. 790 匿名

    785、787
    木造と鉄筋の違いですよ

  91. 791 匿名

    ここは沖積層ではない、堅固な地盤ですから共振のリスクは下がります。高さ30メートルの鉄筋免震構造、固有周期0.6〜0.8秒。長周期地震動の影響は普通考えられません。25年以内に7割の確率で来るといわれている首都圏大地震には万全だと思われます。

  92. 792 匿名

    788
    おっしゃる通り、阪神大震災でも倒壊した建物は1パーセント以下。免震は倒壊を防ぐためのものではなく室内を無傷にするためのものです。地震の直接的被害は、室内での下敷きがほとんどです。
    ちなみに三菱地所の建築物で阪神大震災で倒壊したものはゼロです、有名な話。

  93. 793 匿名

    三菱地所はチェックアイズ、目の見えないところの造りがいいです。
    あと、青田買い物件で、実際の仕上がりがいい、満足度が高いのもやはりダントツで地所です。
    地所物件しか買わないという富裕層がいることからもわかるでしょう。

  94. 794 デベにお勤めさん

    776、785
    レベル低いなー。
    ここの免震、ちゃんとダンパー入っているよ。
    長周期地震動の対策も万全だよ。

  95. 795 匿名さん

    そうだよね。横から見てたけどさ、
    すでに以前のパートで決着ついてるのに、しつこく張り付いてるんだろうね。
    検討者でもないのに、何がしたいのやら。
    制震タワマン君はきちんとしたデータも出せないしね。また、違うネタを掘り起こして、つまらんネガするんだろうなぁ。

  96. 796 匿名

    794
    ダンパーが入ってないというのは虚偽の書き込みになりますね。ネガは恥ずかしくないのかな?

  97. 797 匿名さん

    733さん
    あおば、安いですね!
    今は全般的に青物野菜が高くなってますが、チラシを見たらほうれん草が98円でした。
    肉も国産が激安とか。

  98. 798 匿名

    794、795、796
    制震虫は嘘を書きこんで、指摘されたら出てこなくなっちゃったね。

  99. 799 匿名さん

    前もそうだよ。
    前も嘘並べて、制震の優れたデータ出せずに、
    最後は誹謗中傷の捨て台詞残して消えたからね。
    あの制震タワマン君はこの掲示板にずっと張り付いてるみたいだよ。
    何の根拠もなく、立地にも文句つけてたしね。

  100. 800 匿名

    799
    得意気にここのマンションはダンパーがついてないと豪語してたのにね。嘘だとバレたらいなくなったね。

  101. by 管理担当

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2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

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ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸