匿名さん
[更新日時] 2010-12-10 17:30:28
横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ
こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
698
だから、それがどうでもいいんだよ。
それから、掲示板だからって誹謗や中傷はしないのが最低限のルールだ。
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702
匿名さん
696さんのような考え方の人たちの集まりなんでしょうね、このマンションは。
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703
匿名さん
ここのマンションが悪いんじゃなくて、価格も仕様も向こうのほうがはるかに上ってことですよ。
向こうはほとんどダイレクトウインド。眺望もいいでしょうね。
ここは眺望皆無で敷き詰め状態。その分安くてお買い得になっています。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
702
ご心配なく、一人だけだと思いますよ。
思い込みが激しいようです。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
703
安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。
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708
匿名さん
>699
小人の国のマンションかな(笑)
28センチと25センチの天井高のマンションには私は住めません(笑)
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709
匿名さん
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710
匿名さん
708
また(笑い)だしたの?
スマッチだけにしとけばいいのに
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711
匿名さん
>710
これお前か(笑)
699
天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。
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712
匿名さん
711
実際、笑っちゃうよな。
ここのマンションのネガするつもりが、エラーが多いもんね。
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713
匿名さん
709
キャップレートには当然、居住性が反映されてます。
立地、居住性、環境、全てが反映されてるのですよ。
だから、キャップレートで価値が決まるのです。
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714
匿名さん
5千万円の物件だと、固定資産税はどれくらいかかりますか?
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715
匿名
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716
匿名さん
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717
匿名
713
利回りは、資産性。居住性を含めた資産価値はキャップレートと単純相関はしません。
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718
匿名
681さん
参番館売れたって本当ですか?
やっぱり割引は無理かなぁ。
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719
匿名さん
安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。
何だこの記述?
最高にレベル低いな。
知ったかぶってまで、このマンションのネガしたいのか?
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720
匿名さん
天井の高さがGM伊勢山の優れたところだってさ・・・
ぷっ
うけるな
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721
匿名さん
647
>横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
ちょっと気になったんだけど、田舎の方が平坦な道が多いんじゃないかと思うんですが…
671
あおばって食品館あおばってところですか?そこそこのチェーン店ですよね?
朝市の野菜、お肉の半額などは、家計に嬉しいですよね。
ホームページのチラシを見たら比較的安いなと感じました。
行ったことがないのですが、品揃え的にはどうですか?
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722
匿名さん
>718さん
参番館は完売して、残るは壱番館の一戸のみになりました。
ホームページの物件概要も変更されました。
完成1年前に値下げ販売するとは考えられませんね。
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723
近所をよく知る人
割高なのによく買うな~。
MMは値上がりしてるけど、この近辺はぜんぜんダメ。
俺んち安く売ってあげたのに。
MMが目の前だから一瞬良く感じるんだけど、数日住んだら失敗に気づくよ。
結局、今や年に数日、ラブホ代わりにしか使っていない。。
まっ、君らががんばって相場を上げてくれればすぐに損切りだな。
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724
匿名さん
714
買った額と固定資産税に強い相関関係はないから、 答えれないですよ。
固定資産税は部屋の広さに相関があります。例としては、ここの場合でも同じ平米であれば、北向き2階の5000万の部屋と南向き最上階の部屋9000万も固定資産税は同じになります。
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725
匿名さん
-
-
726
匿名さん
>723
安くてもこの付近の中古物件なんて何の魅力もないからいりません。ここは値上がりの可能性はあっても、付近の中古物件が上がる事はないだろうな。これ以上傷口が広がらないうちに早く損切りしたほうがいいと思いますよ。
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727
匿名さん
723
どうせ幹線道路に挟まれてるマンションでしょ。見る目なさすぎ。早く売って、不動産売買からはてをひいたほうがいいよ。
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728
購入経験者さん
>>726
違うでしょ。
エリアごとの相場が上下して個々の価格も上下する。
エリア以外の条件が離れていない限りは(築年数や駅徒歩分数など)このエリアでこのマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ。
中古価格は直近の類似成約事例から出されるものだから。
-
729
匿名さん
728
あるよ。
何言ってんの?
グランドメゾンにつられて、他のマンションが上がる?ないない。
このマンションも他を吊り上げないよ。
他のマンションは酷過ぎる。
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730
匿名さん
>>728
横から失礼。
あなたの言うとおりです。
エリア以外の条件が離れ過ぎてるので、このマンションが周辺の相場を上げるかは疑問です。
もともとあるこの辺りのマンションは賃貸マンションみたいなのばかりですから、条件が違いすぎる。
ただ、向いのマンションと合わせて周辺の雰囲気が上がることにより相場が上がる可能性はあると思う。
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731
匿名
730
そもそも周辺に60平米以上のファミリー向けはほとんどないよ。
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732
匿名
728
このエリア?
紅葉坂エリアってグランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスくらいじゃない?
-
733
匿名さん
>>721さん
あおばの品ぞろえはいいですよ。特にお肉類は充実しています。でもお魚はいまいちかな。野菜なども一袋に結構量が入って売られています。見切り品コーナーなどもあってオープンと同時にみんなそこへ行きます。ちょっと怖いものもありますけどそれなりに安いのでしょうね。
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734
匿名さん
>728
>このマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ
このマンションが値上がりするかどうか分かりませんが、初めから周辺中古マンションと明らかにグレードが違うので周辺中古マンションが値上がりしないということもありえるでしょう。
当然368戸もあるマンションなのでそのうち中古マンションとして売り出されると思います。
その時に紅葉坂周辺でマンションを探している方は、グレードの全く違う周辺中古マンションとここを比較をしますかね?私ならしませんね。比較の対象にならなければ、価格が上がる要因がないということではないでしょうか。
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735
匿名さん
717、719
それでは、あなたのいう資産価値は何を基準に決まるか教えてください。
それと、ここのマンションと周辺の中古マンションのどの変がそんなに
グレード、居住性に差があるか聞かせてください。
向かいのマンションなら分かります。ここは大衆マンションと自認され
てるはずですが。
-
-
736
匿名さん
不動産を分かってない人多すぎ。
マンション価値で居住性、グレードは2の次、3の次。
何をおいても立地できまるんだよ。
ナビューレが高騰しているのも、ベイクオーター隣接で
海がみえる眺望という2度と今後でてこない希少な立地だからこそ。
みなとみらいにある同じような居住性がよいマンションでも
高騰しないのはそういうこと。
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737
匿名
736
ナビューレは一時より下がってきてるね。キング軸にビルが建ったら、将来的には眺望もなくなるからね。
紅葉坂の立地は、こことグランドメゾンだけだね。あとは紅葉坂パークハイツ。
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738
匿名
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739
匿名
735
周辺の中古マンション?見当たらないけど、具体的に教えて欲しいな。
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740
匿名
737
希少立地であることは間違いないね。人気も必然。あと何戸残ってるんだろう、カウントダウン始まってるね。
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741
匿名さん
721さん
スーパーのあおばのチラシはネットでみる事ができますので参考になるかと思います。
よかったらみてみてください。
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742
ナビューレ住人さん
>736
違います。
ナビューレの坪単価評価「50万円分」は「仕様」の良さゆえです。
みなとみらいに匹敵する仕様のマンションはありません。
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743
匿名
仕様で後から変えられない部分は特に重要。躯体、間口、天井高とか。ここは免震、天井も2.5メートルだから申し分ないと思う。
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744
匿名さん
免震は仕様ではないし、天井高2.5mは周辺マンションと同じですよ。
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745
匿名
ここのマンションが周辺マンションと同じに見える人がいるのが驚きです。
-
-
746
匿名
744
だから周辺マンションて具体的に教えてよ。
見当たらないんだが、、
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747
匿名さん
737
ナビューレは今売り出されているのが109m2で2億1500万と111m2が2億7000万。94m2の1億2000万は
即決で売れたらしい。騰がる一方だよ。適当なこと言わないでね。
それと、ナビューレは確かに仕様は良いが、それだけなら他にもたくさんあるよ。
しかし、ここのような価格では決して売れないね。
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748
匿名さん
745、746
では、逆にここが他のマンションより優れた仕様である部分を
教えてください。
言えないなら、それはあなたの感覚でしかないと思います。
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749
匿名さん
-
750
匿名さん
747
ウソはいかんよウソは。
ナビューレは未だに売れ残ってるよ。
売りに出て、しばらく経つよ。
しかも、タワマンだろ。
狭苦しくて、内廊下なんていう最高に意味ない造りの。しかも、エレベータは戸数に対して少ないしな。
-
751
匿名さん
750
何も分かってないね。KENに聞いてにな。94m2は即売れてるよ。
更新が追いついてないだけ。それと、他の2部屋は売りだしてまだ1ヶ月
そこそこだよ。よく調べてから書き込んでね。
-
752
匿名さん
-
753
匿名さん
>750
外廊下でエレベータ1基のマンションよりいいだろうね。
-
754
マンション投資家さん
スレ違いだが、ナビューレは今買ったら、今後は下がるよ。買えるけど買わないね。投資としては魅力がない。
-
755
匿名
748
だから比較もなにも、他のマンションが見当たらないんだが、一体どこのことを言っているんだ?
-
-
756
匿名さん
-
757
匿名さん
753
いやぁ、内廊下ってさ、誰かが靴に**でも付けてたら、マンション中臭うんだろ?
-
758
匿名さん
754
というか、買いたくても1ヶ月前までしばらく売りに出てなかったからね。
ナビューレ限定で待っている人がたくさんいる。
さすがにここまで騰がるとは思ってなかったんだろう。
今買う人は、実需だよ。港区より高いからね。
-
759
匿名
753
苦しいね、タワマン悪いとは言わんが、永住はしたくないね。
少なくとも、小さい子がいたらパス。
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760
匿名さん
758
税金対策だってあるだろ。
一概に言えねーよ。
それに、横浜市の液状化MAPでは、ナビュー◯は超危険地域だろ。
しかも制震。
-
761
匿名
758
また出てきたの?
キミのタワマン、特にナビューレ話はいいよ。
何で君は買わないんだい?
-
762
匿名
761
実需がないからだろ。今から買ったら下がるよ。投資としてはもうアウトだよ。
-
763
匿名
ナビューレ??
タワマンはよくないね。シュンスケの子みてりゃわかる、悲惨だよ。
-
764
匿名さん
このタワマン君は前にも超しつこく出てきたからね。
制震が免震より優れてるなんて寝言書いたあげくに、
制震が免震より優れてるデータは一切出せずに逃げ出したからね。
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765
匿名さん
760
それ言ったら、銀座や品川もそうだよ。最近建ったマンション
は関東大震災が来ても倒壊しないよ。
-
766
匿名さん
764
また、君か。
制震は実績があるが、免震は実績無いからね。
これは学者でも結論が出てない話だよ。
何で、君が結論付けられるのかな。
-
767
匿名さん
765
ウソ書かないで下さい。
品川は広くて、液状化レベルは様々です。
それをみれば、品川のマンションでも価格や売れ行きが直ぐにわかります。
関東大震災でも倒れない?
なぜわかるんだよ?
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768
匿名さん
767
ウソではないよ。
じゃあ、何でナビューレは売れてるのかな?
-
769
匿名さん
766
データが裏付け。
制震が優ってるデータを出したら?
-
770
匿名さん
-
771
匿名さん
770
それは答えになってないよ。
制震が優ってるデータだよ?
-
772
匿名さん
771
免震は長周期地震がきたら、振幅幅が増幅する。
つまり何もしてないより悪い結果を及ぼす。
どのような地震が来るかわからないのに
一概にどちらが良いかなんて議論する方が間違って
いることに気づかないのかな。
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773
匿名
770
横から失礼。長周期地震動が問題になるのはタワマンね、ここの高さの固有周期だと免震が文句なしに最強だよ。
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774
匿名さん
773
前にも、そう言ってるんだよ。
タワマン君は長周期が大好きなんだよ。
で、制震が優れてるデータは絶対に出せないからね。
捨て台詞吐くのが関の山だからな。
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775
匿名さん
773
770のデータをよく見てね。
3階建ての結果だからね。
高層、低層は関係ないよ。
-
776
匿名さん
因みにこの対策として最近はダンパーを入れてる。
しかし、ここは入れていない。
-
777
匿名さん
で?
制震が優れてるデータは?
ちなみに、この場所で君の大好きな長周期は起きないよ。
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778
匿名
-
779
匿名さん
777
長周期が来ない?
面白いこというね。そんな発言は君が初めてだよ。
制震より駄目なデータ見せてるのわからんのか?
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780
匿名
775
高さは大いに関係あるよ。データの見方、大丈夫ですか?
-
781
匿名さん
779
全くわからんよ。
だって、データ出してないしな。
ないんだから、しょうがないけどな。
-
782
匿名さん
780
これは低層の実験だから高層はわからんね。
ただ、773が低層は最強というから、それは違うと言ったまで。
-
783
匿名さん
-
784
匿名さん
781
この実験結果が君には考察できないということだね。
なら、これ以上、説明するだけ無駄だな。
-
785
匿名
782
ここは鉄筋30メートルだから固有周期0.6秒くらいでしょ。免震でまったく問題ないと思うんだが、、付加減衰つけたら無駄でしょう。
-
786
匿名さん
-
787
匿名さん
785
3階建てでも問題だとこの学者は結論づけているのに
、問題ないと言い切るのですか?
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788
購入検討中さん
名古屋大学の福和研究室の学生さんのレポート??
こんなのどうでもいいよー
免震でも制震でも耐震でも建築基準法の強度満たしてるマンションなら
なんでもいいよ…
不動産なんて駅距離と価格のバランス!!
街の好き嫌いや環境の好き嫌いは人それぞれ。ライフスタイルによっても変わるし。
このマンションの希少性は非常に高いとぼっくんは思いまする。
2番館1LDK単身者で検討してる人いませんかー
-
789
匿名
-
790
匿名
-
791
匿名
ここは沖積層ではない、堅固な地盤ですから共振のリスクは下がります。高さ30メートルの鉄筋免震構造、固有周期0.6〜0.8秒。長周期地震動の影響は普通考えられません。25年以内に7割の確率で来るといわれている首都圏大地震には万全だと思われます。
-
792
匿名
788
おっしゃる通り、阪神大震災でも倒壊した建物は1パーセント以下。免震は倒壊を防ぐためのものではなく室内を無傷にするためのものです。地震の直接的被害は、室内での下敷きがほとんどです。
ちなみに三菱地所の建築物で阪神大震災で倒壊したものはゼロです、有名な話。
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793
匿名
三菱地所はチェックアイズ、目の見えないところの造りがいいです。
あと、青田買い物件で、実際の仕上がりがいい、満足度が高いのもやはりダントツで地所です。
地所物件しか買わないという富裕層がいることからもわかるでしょう。
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794
デベにお勤めさん
776、785
レベル低いなー。
ここの免震、ちゃんとダンパー入っているよ。
長周期地震動の対策も万全だよ。
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795
匿名さん
そうだよね。横から見てたけどさ、
すでに以前のパートで決着ついてるのに、しつこく張り付いてるんだろうね。
検討者でもないのに、何がしたいのやら。
制震タワマン君はきちんとしたデータも出せないしね。また、違うネタを掘り起こして、つまらんネガするんだろうなぁ。
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796
匿名
794
ダンパーが入ってないというのは虚偽の書き込みになりますね。ネガは恥ずかしくないのかな?
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797
匿名さん
733さん
あおば、安いですね!
今は全般的に青物野菜が高くなってますが、チラシを見たらほうれん草が98円でした。
肉も国産が激安とか。
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798
匿名
794、795、796
制震虫は嘘を書きこんで、指摘されたら出てこなくなっちゃったね。
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799
匿名さん
前もそうだよ。
前も嘘並べて、制震の優れたデータ出せずに、
最後は誹謗中傷の捨て台詞残して消えたからね。
あの制震タワマン君はこの掲示板にずっと張り付いてるみたいだよ。
何の根拠もなく、立地にも文句つけてたしね。
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800
匿名
799
得意気にここのマンションはダンパーがついてないと豪語してたのにね。嘘だとバレたらいなくなったね。
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