横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンスPart6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-10 17:30:28

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 647 匿名さん

    横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
    近くにスーパーとかないから買い物が不便だな。

  2. 648 匿名さん

    ここからだと、あおばとちぇるるが近いですよ。

  3. 649 匿名さん

    「スーパー」と「食品スーパー」は違う。
    ここには「スーパー」はない。「食品スーパー」はあるけど。

  4. 650 匿名さん

    周辺マンションに住んでる者です。
    あおばは適度に安いですよ~。
    13時までのタイムセールは結構楽しみにしています。

  5. 651 匿名さん

    649
    どうでもいいよ。

  6. 652 匿名

    アルカエフも10分。
    34街区にも地元住民向けスーパーができるね。

  7. 653 匿名さん

    こことお向かいに建つマンション住民全員が要望したら、コレットマーレにスーパー入ると思うよ。

  8. 654 匿名さん

    この物件は関東一位の人気だったのですか?どこぞの情報にそう書き込んでありました。
    ところで、田舎者をバカにする話題を好むのは、実は田舎出身者に多いのでは?
    東京生まれの東京育ちの人を知っていますが、田舎に対するイメージはひたすら美しい憧れでした。
    バカにする発言もなかったし、考えすら持っていないようでした。
    ちなみに自分は田舎出身ですが、横浜の地元の人からはバカにされました。
    ということは、横浜も田舎なんですね。大好きな街ですけど。

  9. 655 匿名さん

    639です。イヤー参りました。
    646さんは、かなり思い込みの強い方のようで、嘘書き込みと断定されました。
    スマッチのネガ氏も、こう言う方に絡まれたのでは大変です。(^o^)
    契約者板の141は小生の書き込みですが、信じて頂けるかどうか?

  10. 656 匿名さん

    655さん
    646は過去に価格表を掲載した非常識な人です。
    必ず(笑)をつけなきゃ気がすまないわかりやすい人です。
    気にしない方が良いです。

  11. 657 匿名さん

    655(=639)です。
    656さん、分かりました有り難う御座います。

  12. 658 匿名

    654
    自分の体験だけで、横浜の人は田舎者を馬鹿にするから田舎者、ですか。
    可哀想な人だ。
    あなたがコンプレックスを感じているからそう捉えてしまうのでしょう。

    私は東京生まれの東京育ちで、現在、横浜に住んでいますが、田舎に対する憧れもなければ、馬鹿にもしませんよ。

  13. 659 匿名

    639=655さん、坂は分かりますが、なぜここは詰め込みですか?

  14. 660 匿名さん

    詰め込みかどうかの議論はもうどうでもいいです。
    詰め込みの基準があるわけでもないし。

  15. 661 匿名

    660
    議論するのは自由ですよ。
    嫌なら参加しなければいいだけ

  16. 662 匿名さん

    639=655から659さんへ
    極めてアナログ的で恐縮ですが、初めてMRで模型を見た時、そう感じました。
    小生の感覚的認識なので、他の方に強制するつもりはありません。
    実際の建物が完成して、そこに身を置いた時、我が感覚的認識が間違いだったことを期待しています。
    また、この土地でこれだけの戸数を実現したので「立て替え事業」が成立したと思うので、もっとユッタリしたプランをとも言い難いです。

  17. 663 匿名

    やはりここはギュウギュウ詰め込み型団地ですか、、、
    息が詰まる感じですね。
    感覚は大事ですね。

  18. 664 匿名さん

    663
    どこが?
    タワマンの方がよっぽど詰込みだろ。
    タワマンではないマンションで横浜の中心地にあって、ここよりも詰め込みじゃないマンションはどこにあるんだ?

  19. 665 匿名さん

    少なくとも旧花咲団地よりは詰め込みだな。
    花咲団地のあのゆったり感はない。

  20. 666 匿名さん

    そんなこと聞いてませんよ。
    その他のマンションの話です。

  21. 667 匿名さん

    山手あたりの低層と比較すれば詰め込みなのは確か。

  22. 668 匿名さん

    低層のマンションは共用施設が充実してないというデメリットがありますよ。山手でもしかり。
    総戸数だけで分析した資産価値の落ちにくいマンションでは300戸以上のマンションが一番落ちないみたいだし、ここはその点をクリアしてるよね。

  23. 669 匿名さん

    667
    だから、具体的にどれですか?

  24. 670 匿名さん

    667
    しかも、山手って横浜の中心地からははずれてるだろ?

  25. 671 匿名さん

    >>648さん
    あおばは安いですよ!たまに日曜日に朝市がやっていますが野菜がすごく安いです。
    平日の朝一番にいけば、前日の残りのひき肉などが半額で売ってます。
    当日使うなら全然問題ないので我が家はこの半額をねらっていきます。

  26. 672 匿名さん

    662さん
    実際住んだらがっかりすると思いますよ。

  27. 673 匿名さん

    低層山の手駅近物件ほしいなぁ。タワーちょっと失敗したぜ

  28. 674 匿名さん

    669
     
    667は逃げましたねー。
    他に例がないくせに、勝手に詰め込みと決めつけて、
    証拠の提示を求められると、逃走。
    いつものしょうもないネガレスでしたね。

  29. 675 匿名さん

    ここは隣のマンションコミュでボロクソ言われてるね。
    まあ、しょうがないか。

  30. 676 匿名さん

    紅葉坂って、冬場雪が積もったり凍結したりしませんか?

  31. 677 匿名さん

    674
    本当だねー。
    知ったかぶるなら、言わなきゃ良いのにね。

  32. 678 匿名さん

    ほう。
    一日中張り付いてなくては許せない人がここにはいるんだ。
    それでは外出もできんな。

    >>669
    山手ホームズとか山手町ハイムとかいろいろあるだろ。

    >>667
    横浜の中心は元町ですが、何か。
    実際、横浜を代表する老舗ブランドのほとんどは元町であるわけで。
    キタムラ、ミハマ、フクゾー、霧笛桜、・・・

  33. 679 匿名さん

    何度も恐縮ですが、これも人気のバロメータということで。
    買えた人、良かったですね。
    買ってない(買えなかった)人、残念でしたね。

  34. 680 匿名さん

    あのぉ、まだまだ売り出し中の物件ですけど。

  35. 681 匿名

    参番館
    終わってるよ
    公式サイトも見れなくなったよ

  36. 682 匿名さん

    壱番館の半地下の部屋のみ・・・ですか?

    弐番館はどうだったのでしょう?

  37. 683 匿名

    二番館は未発売
    来月からの発売開始ですね

  38. 684 匿名さん

    それにしても隣のマンコミュで言いたい放題いわれてますね。
    以下、抜粋。

    204、205
    モデルルーム行きましたか???

    お向かいのマンションは有り得ない。
    部屋は狭いし、敷地にゆとりないし、仕様もだめ。
    評価できるのは免震構造だけ。
    そもそも富裕層向けマンションじゃない。
    こっちとは天地の差だよ。

    217
    別物です。
    向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。


  39. 685 匿名

    隣は坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう

  40. 686 匿名

    向かいは坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう

  41. 687 匿名

    684
    グランドメゾンの検討者からみたらそんなもんでしょう。
    ここは庶民向けマンションですよ。

  42. 688 匿名さん

    それにしては、ちょっと高いですよね。

  43. 689 購入検討中さん

    ここは安いよ
    お買得間違いなし。

  44. 690 匿名さん

    当たり前だよ。
    ここ安いもん。
    しかも、隣とは違うとか喚いてるけど、大した違いなんかないんだよな。しかも、隣は耐震偽装かましてるしな。
    どうでもいいことばかり。
    要は立地が良いってことだろ。

  45. 691 匿名

    いわゆる高級マンションは70平米で一億はしますね。管理費も6万くらい。
    グランドメゾン伊勢山はそのレベルですからね。
    比較しても無意味でしょう。
    立地はお向かいとほとんど変わりませんから、ここは安いと思います。

  46. 692 匿名さん

    684は何なんだろうな。

  47. 693 匿名

    690
    大した違いがないというのは嘘。
    向かいは広さ、天井高、駐車場の数みただけで別次元とわかります。

  48. 694 購入検討中さん


    どちらも買えないの?

  49. 695 匿名さん

    ↑根拠のない書き込みは、相手に失礼ですよ。

  50. 696 匿名さん

    693
    それがどうでもいいんだよ。
    広さは人それぞれ。
    絶対的な価値観ではない。
    駐車場?
    必要なだけあれば良いだろ。
    天井?
    どこにそんなでかいやつがいるんだよ?
    必要ないだろ。
    こんなもんしか違いがないんだから大したことないよ。
    その上、耐震偽装してたしな。

  51. 697 匿名さん

    なんで、免震なの?

  52. 698 匿名さん

    696
    頭悪いなあ、それだけ仕様が違うってことだよ。
    駐車場の必要数が違う⇔車を複数所有をしている人が多い⇔購入層の所得が違う ってこと

    こことGMが大した差がないと思うのはあなただけだよ。

    平均坪単価260万のマンションと
    平均坪単価300万台後半のマンションは違って当たり前だろ。

  53. 699 匿名さん

    天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
    ここは250mmあるからまずまずでしょう。
    ただしお向かいは別格。

  54. 700 匿名さん

    697
    つまり、モデルルームにも行ってないわけだな。

  55. 701 匿名さん

    698
    だから、それがどうでもいいんだよ。
    それから、掲示板だからって誹謗や中傷はしないのが最低限のルールだ。

  56. 702 匿名さん

    696さんのような考え方の人たちの集まりなんでしょうね、このマンションは。

  57. 703 匿名さん

    ここのマンションが悪いんじゃなくて、価格も仕様も向こうのほうがはるかに上ってことですよ。
    向こうはほとんどダイレクトウインド。眺望もいいでしょうね。

    ここは眺望皆無で敷き詰め状態。その分安くてお買い得になっています。

  58. 704 匿名さん

    702.703
    で、だからあなたは何なの?

  59. 705 匿名さん

    702
    ご心配なく、一人だけだと思いますよ。
    思い込みが激しいようです。

  60. 706 匿名さん

    >704
    702≠703です。
    まいりましたね。

  61. 707 匿名さん

    703
    安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
    その結果は割高になります。
    営業さんに確認してみましょう。

  62. 708 匿名さん

    >699
    小人の国のマンションかな(笑)
    28センチと25センチの天井高のマンションには私は住めません(笑)

  63. 709 匿名さん

    707
    単純にそうではないね。
    ここは居住性が高い。資産価値としては割高ではないでしょう。

    http://www.ienojikan.com/house/mansion/20090722.html

  64. 710 匿名さん

    708
    また(笑い)だしたの?
    スマッチだけにしとけばいいのに

  65. 711 匿名さん

    >710
    これお前か(笑)

    699
    天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
    ここは250mmあるからまずまずでしょう。
    ただしお向かいは別格。

  66. 712 匿名さん

    711
    実際、笑っちゃうよな。
    ここのマンションのネガするつもりが、エラーが多いもんね。

  67. 713 匿名さん

    709
    キャップレートには当然、居住性が反映されてます。
    立地、居住性、環境、全てが反映されてるのですよ。
    だから、キャップレートで価値が決まるのです。

  68. 714 匿名さん

    5千万円の物件だと、固定資産税はどれくらいかかりますか?

  69. 715 匿名

    知ったかぶりが約一名。

  70. 716 匿名さん

    それで?言いたいのはそれだけ??

  71. 717 匿名

    713
    利回りは、資産性。居住性を含めた資産価値はキャップレートと単純相関はしません。

  72. 718 匿名

    681さん
    参番館売れたって本当ですか?
    やっぱり割引は無理かなぁ。

  73. 719 匿名さん

    安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
    その結果は割高になります。
    営業さんに確認してみましょう。

    何だこの記述?
    最高にレベル低いな。
    知ったかぶってまで、このマンションのネガしたいのか?

  74. 720 匿名さん

    天井の高さがGM伊勢山の優れたところだってさ・・・
    ぷっ
    うけるな

  75. 721 匿名さん

    647
    >横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
    ちょっと気になったんだけど、田舎の方が平坦な道が多いんじゃないかと思うんですが…

    671
    あおばって食品館あおばってところですか?そこそこのチェーン店ですよね?
    朝市の野菜、お肉の半額などは、家計に嬉しいですよね。
    ホームページのチラシを見たら比較的安いなと感じました。
    行ったことがないのですが、品揃え的にはどうですか?

  76. 722 匿名さん

    >718さん
    参番館は完売して、残るは壱番館の一戸のみになりました。
    ホームページの物件概要も変更されました。
    完成1年前に値下げ販売するとは考えられませんね。

  77. 723 近所をよく知る人

    割高なのによく買うな~。
    MMは値上がりしてるけど、この近辺はぜんぜんダメ。
    俺んち安く売ってあげたのに。
    MMが目の前だから一瞬良く感じるんだけど、数日住んだら失敗に気づくよ。
    結局、今や年に数日、ラブホ代わりにしか使っていない。。

    まっ、君らががんばって相場を上げてくれればすぐに損切りだな。

  78. 724 匿名さん

    714
    買った額と固定資産税に強い相関関係はないから、 答えれないですよ。
    固定資産税は部屋の広さに相関があります。例としては、ここの場合でも同じ平米であれば、北向き2階の5000万の部屋と南向き最上階の部屋9000万も固定資産税は同じになります。

  79. 725 匿名さん

    MMが値上がり(笑)
    わかったから、さようなら。

  80. 726 匿名さん

    >723
    安くてもこの付近の中古物件なんて何の魅力もないからいりません。ここは値上がりの可能性はあっても、付近の中古物件が上がる事はないだろうな。これ以上傷口が広がらないうちに早く損切りしたほうがいいと思いますよ。

  81. 727 匿名さん

    723
    どうせ幹線道路に挟まれてるマンションでしょ。見る目なさすぎ。早く売って、不動産売買からはてをひいたほうがいいよ。

  82. 728 購入経験者さん

    >>726
    違うでしょ。
    エリアごとの相場が上下して個々の価格も上下する。
    エリア以外の条件が離れていない限りは(築年数や駅徒歩分数など)このエリアでこのマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ。
    中古価格は直近の類似成約事例から出されるものだから。

  83. 729 匿名さん

    728
    あるよ。
    何言ってんの?
    グランドメゾンにつられて、他のマンションが上がる?ないない。
    このマンションも他を吊り上げないよ。
    他のマンションは酷過ぎる。

  84. 730 匿名さん

    >>728
    横から失礼。
    あなたの言うとおりです。

    エリア以外の条件が離れ過ぎてるので、このマンションが周辺の相場を上げるかは疑問です。
    もともとあるこの辺りのマンションは賃貸マンションみたいなのばかりですから、条件が違いすぎる。
    ただ、向いのマンションと合わせて周辺の雰囲気が上がることにより相場が上がる可能性はあると思う。

  85. 731 匿名

    730
    そもそも周辺に60平米以上のファミリー向けはほとんどないよ。

  86. 732 匿名

    728
    このエリア?
    紅葉坂エリアってグランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスくらいじゃない?

  87. 733 匿名さん

    >>721さん
    あおばの品ぞろえはいいですよ。特にお肉類は充実しています。でもお魚はいまいちかな。野菜なども一袋に結構量が入って売られています。見切り品コーナーなどもあってオープンと同時にみんなそこへ行きます。ちょっと怖いものもありますけどそれなりに安いのでしょうね。

  88. 734 匿名さん

    >728

    >このマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ

    このマンションが値上がりするかどうか分かりませんが、初めから周辺中古マンションと明らかにグレードが違うので周辺中古マンションが値上がりしないということもありえるでしょう。
    当然368戸もあるマンションなのでそのうち中古マンションとして売り出されると思います。
    その時に紅葉坂周辺でマンションを探している方は、グレードの全く違う周辺中古マンションとここを比較をしますかね?私ならしませんね。比較の対象にならなければ、価格が上がる要因がないということではないでしょうか。

  89. 735 匿名さん

    717、719
    それでは、あなたのいう資産価値は何を基準に決まるか教えてください。
    それと、ここのマンションと周辺の中古マンションのどの変がそんなに
    グレード、居住性に差があるか聞かせてください。
    向かいのマンションなら分かります。ここは大衆マンションと自認され
    てるはずですが。

  90. 736 匿名さん

    不動産を分かってない人多すぎ。
    マンション価値で居住性、グレードは2の次、3の次。
    何をおいても立地できまるんだよ。
    ナビューレが高騰しているのも、ベイクオーター隣接で
    海がみえる眺望という2度と今後でてこない希少な立地だからこそ。
    みなとみらいにある同じような居住性がよいマンションでも
    高騰しないのはそういうこと。

  91. 737 匿名

    736
    ナビューレは一時より下がってきてるね。キング軸にビルが建ったら、将来的には眺望もなくなるからね。
    紅葉坂の立地は、こことグランドメゾンだけだね。あとは紅葉坂パークハイツ。

  92. 738 匿名

    >736
    なんでタワマン
    全く比較対象にならない。

  93. 739 匿名

    735
    周辺の中古マンション?見当たらないけど、具体的に教えて欲しいな。

  94. 740 匿名

    737
    希少立地であることは間違いないね。人気も必然。あと何戸残ってるんだろう、カウントダウン始まってるね。

  95. 741 匿名さん

    721さん
    スーパーのあおばのチラシはネットでみる事ができますので参考になるかと思います。
    よかったらみてみてください。

  96. 742 ナビューレ住人さん

    >736
    違います。
    ナビューレの坪単価評価「50万円分」は「仕様」の良さゆえです。
    みなとみらいに匹敵する仕様のマンションはありません。

  97. 743 匿名

    仕様で後から変えられない部分は特に重要。躯体、間口、天井高とか。ここは免震、天井も2.5メートルだから申し分ないと思う。

  98. 744 匿名さん

    免震は仕様ではないし、天井高2.5mは周辺マンションと同じですよ。

  99. 745 匿名

    ここのマンションが周辺マンションと同じに見える人がいるのが驚きです。

  100. 746 匿名

    744
    だから周辺マンションて具体的に教えてよ。
    見当たらないんだが、、

  101. by 管理担当

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61.60平米~75.83平米

総戸数 32戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.82平米~62.02平米

総戸数 58戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸二丁目

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S

72.50平米~80.50平米

総戸数 23戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41平米~80.90平米

総戸数 173戸

[PR] 神奈川県の物件

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸