匿名さん
[更新日時] 2010-12-10 17:30:28
横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:2LDK・4LDK
面積:56.52平米・104.97平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:㈱日鉄コミュニティ
こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-15 16:38:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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647
匿名さん
横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
近くにスーパーとかないから買い物が不便だな。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
「スーパー」と「食品スーパー」は違う。
ここには「スーパー」はない。「食品スーパー」はあるけど。
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650
匿名さん
周辺マンションに住んでる者です。
あおばは適度に安いですよ~。
13時までのタイムセールは結構楽しみにしています。
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651
匿名さん
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652
匿名
アルカエフも10分。
34街区にも地元住民向けスーパーができるね。
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653
匿名さん
こことお向かいに建つマンション住民全員が要望したら、コレットマーレにスーパー入ると思うよ。
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654
匿名さん
この物件は関東一位の人気だったのですか?どこぞの情報にそう書き込んでありました。
ところで、田舎者をバカにする話題を好むのは、実は田舎出身者に多いのでは?
東京生まれの東京育ちの人を知っていますが、田舎に対するイメージはひたすら美しい憧れでした。
バカにする発言もなかったし、考えすら持っていないようでした。
ちなみに自分は田舎出身ですが、横浜の地元の人からはバカにされました。
ということは、横浜も田舎なんですね。大好きな街ですけど。
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655
匿名さん
639です。イヤー参りました。
646さんは、かなり思い込みの強い方のようで、嘘書き込みと断定されました。
スマッチのネガ氏も、こう言う方に絡まれたのでは大変です。(^o^)
契約者板の141は小生の書き込みですが、信じて頂けるかどうか?
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656
匿名さん
655さん
646は過去に価格表を掲載した非常識な人です。
必ず(笑)をつけなきゃ気がすまないわかりやすい人です。
気にしない方が良いです。
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657
匿名さん
655(=639)です。
656さん、分かりました有り難う御座います。
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658
匿名
654
自分の体験だけで、横浜の人は田舎者を馬鹿にするから田舎者、ですか。
可哀想な人だ。
あなたがコンプレックスを感じているからそう捉えてしまうのでしょう。
。
私は東京生まれの東京育ちで、現在、横浜に住んでいますが、田舎に対する憧れもなければ、馬鹿にもしませんよ。
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659
匿名
639=655さん、坂は分かりますが、なぜここは詰め込みですか?
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660
匿名さん
詰め込みかどうかの議論はもうどうでもいいです。
詰め込みの基準があるわけでもないし。
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661
匿名
660
議論するのは自由ですよ。
嫌なら参加しなければいいだけ
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662
匿名さん
639=655から659さんへ
極めてアナログ的で恐縮ですが、初めてMRで模型を見た時、そう感じました。
小生の感覚的認識なので、他の方に強制するつもりはありません。
実際の建物が完成して、そこに身を置いた時、我が感覚的認識が間違いだったことを期待しています。
また、この土地でこれだけの戸数を実現したので「立て替え事業」が成立したと思うので、もっとユッタリしたプランをとも言い難いです。
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663
匿名
やはりここはギュウギュウ詰め込み型団地ですか、、、
息が詰まる感じですね。
感覚は大事ですね。
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664
匿名さん
663
どこが?
タワマンの方がよっぽど詰込みだろ。
タワマンではないマンションで横浜の中心地にあって、ここよりも詰め込みじゃないマンションはどこにあるんだ?
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665
匿名さん
少なくとも旧花咲団地よりは詰め込みだな。
花咲団地のあのゆったり感はない。
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666
匿名さん
そんなこと聞いてませんよ。
その他のマンションの話です。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
低層のマンションは共用施設が充実してないというデメリットがありますよ。山手でもしかり。
総戸数だけで分析した資産価値の落ちにくいマンションでは300戸以上のマンションが一番落ちないみたいだし、ここはその点をクリアしてるよね。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
667
しかも、山手って横浜の中心地からははずれてるだろ?
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671
匿名さん
>>648さん
あおばは安いですよ!たまに日曜日に朝市がやっていますが野菜がすごく安いです。
平日の朝一番にいけば、前日の残りのひき肉などが半額で売ってます。
当日使うなら全然問題ないので我が家はこの半額をねらっていきます。
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672
匿名さん
662さん
実際住んだらがっかりすると思いますよ。
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673
匿名さん
低層山の手駅近物件ほしいなぁ。タワーちょっと失敗したぜ
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674
匿名さん
669
667は逃げましたねー。
他に例がないくせに、勝手に詰め込みと決めつけて、
証拠の提示を求められると、逃走。
いつものしょうもないネガレスでしたね。
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675
匿名さん
ここは隣のマンションコミュでボロクソ言われてるね。
まあ、しょうがないか。
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676
匿名さん
紅葉坂って、冬場雪が積もったり凍結したりしませんか?
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677
匿名さん
674
本当だねー。
知ったかぶるなら、言わなきゃ良いのにね。
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678
匿名さん
ほう。
一日中張り付いてなくては許せない人がここにはいるんだ。
それでは外出もできんな。
>>669
山手ホームズとか山手町ハイムとかいろいろあるだろ。
>>667
横浜の中心は元町ですが、何か。
実際、横浜を代表する老舗ブランドのほとんどは元町であるわけで。
キタムラ、ミハマ、フクゾー、霧笛桜、・・・
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679
匿名さん
何度も恐縮ですが、これも人気のバロメータということで。
買えた人、良かったですね。
買ってない(買えなかった)人、残念でしたね。
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680
匿名さん
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681
匿名
参番館
終わってるよ
公式サイトも見れなくなったよ
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682
匿名さん
壱番館の半地下の部屋のみ・・・ですか?
弐番館はどうだったのでしょう?
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683
匿名
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684
匿名さん
それにしても隣のマンコミュで言いたい放題いわれてますね。
以下、抜粋。
204、205
モデルルーム行きましたか???
お向かいのマンションは有り得ない。
部屋は狭いし、敷地にゆとりないし、仕様もだめ。
評価できるのは免震構造だけ。
そもそも富裕層向けマンションじゃない。
こっちとは天地の差だよ。
217
別物です。
向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。
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685
匿名
隣は坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう
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686
匿名
向かいは坪単価380〜だからね。ここと競合はしないでしょう
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687
匿名
684
グランドメゾンの検討者からみたらそんなもんでしょう。
ここは庶民向けマンションですよ。
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688
匿名さん
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689
購入検討中さん
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690
匿名さん
当たり前だよ。
ここ安いもん。
しかも、隣とは違うとか喚いてるけど、大した違いなんかないんだよな。しかも、隣は耐震偽装かましてるしな。
どうでもいいことばかり。
要は立地が良いってことだろ。
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691
匿名
いわゆる高級マンションは70平米で一億はしますね。管理費も6万くらい。
グランドメゾン伊勢山はそのレベルですからね。
比較しても無意味でしょう。
立地はお向かいとほとんど変わりませんから、ここは安いと思います。
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692
匿名さん
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693
匿名
690
大した違いがないというのは嘘。
向かいは広さ、天井高、駐車場の数みただけで別次元とわかります。
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694
購入検討中さん
-
695
匿名さん
-
696
匿名さん
693
それがどうでもいいんだよ。
広さは人それぞれ。
絶対的な価値観ではない。
駐車場?
必要なだけあれば良いだろ。
天井?
どこにそんなでかいやつがいるんだよ?
必要ないだろ。
こんなもんしか違いがないんだから大したことないよ。
その上、耐震偽装してたしな。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
696
頭悪いなあ、それだけ仕様が違うってことだよ。
駐車場の必要数が違う⇔車を複数所有をしている人が多い⇔購入層の所得が違う ってこと
こことGMが大した差がないと思うのはあなただけだよ。
平均坪単価260万のマンションと
平均坪単価300万台後半のマンションは違って当たり前だろ。
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699
匿名さん
天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。
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700
匿名さん
697
つまり、モデルルームにも行ってないわけだな。
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701
匿名さん
698
だから、それがどうでもいいんだよ。
それから、掲示板だからって誹謗や中傷はしないのが最低限のルールだ。
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702
匿名さん
696さんのような考え方の人たちの集まりなんでしょうね、このマンションは。
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703
匿名さん
ここのマンションが悪いんじゃなくて、価格も仕様も向こうのほうがはるかに上ってことですよ。
向こうはほとんどダイレクトウインド。眺望もいいでしょうね。
ここは眺望皆無で敷き詰め状態。その分安くてお買い得になっています。
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704
匿名さん
-
705
匿名さん
702
ご心配なく、一人だけだと思いますよ。
思い込みが激しいようです。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
703
安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。
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708
匿名さん
>699
小人の国のマンションかな(笑)
28センチと25センチの天井高のマンションには私は住めません(笑)
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709
匿名さん
-
710
匿名さん
708
また(笑い)だしたの?
スマッチだけにしとけばいいのに
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711
匿名さん
>710
これお前か(笑)
699
天井が280mmと250mmじゃ開放感がぜんぜん違うよ、身長は関係ない。
ここは250mmあるからまずまずでしょう。
ただしお向かいは別格。
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712
匿名さん
711
実際、笑っちゃうよな。
ここのマンションのネガするつもりが、エラーが多いもんね。
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713
匿名さん
709
キャップレートには当然、居住性が反映されてます。
立地、居住性、環境、全てが反映されてるのですよ。
だから、キャップレートで価値が決まるのです。
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714
匿名さん
5千万円の物件だと、固定資産税はどれくらいかかりますか?
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715
匿名
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716
匿名さん
-
717
匿名
713
利回りは、資産性。居住性を含めた資産価値はキャップレートと単純相関はしません。
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718
匿名
681さん
参番館売れたって本当ですか?
やっぱり割引は無理かなぁ。
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719
匿名さん
安くてお買い得かどうかはキャップレートで判断しますが、残念ながら
その結果は割高になります。
営業さんに確認してみましょう。
何だこの記述?
最高にレベル低いな。
知ったかぶってまで、このマンションのネガしたいのか?
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720
匿名さん
天井の高さがGM伊勢山の優れたところだってさ・・・
ぷっ
うけるな
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721
匿名さん
647
>横浜の田舎者は坂道には慣れているようだね。
ちょっと気になったんだけど、田舎の方が平坦な道が多いんじゃないかと思うんですが…
671
あおばって食品館あおばってところですか?そこそこのチェーン店ですよね?
朝市の野菜、お肉の半額などは、家計に嬉しいですよね。
ホームページのチラシを見たら比較的安いなと感じました。
行ったことがないのですが、品揃え的にはどうですか?
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722
匿名さん
>718さん
参番館は完売して、残るは壱番館の一戸のみになりました。
ホームページの物件概要も変更されました。
完成1年前に値下げ販売するとは考えられませんね。
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723
近所をよく知る人
割高なのによく買うな~。
MMは値上がりしてるけど、この近辺はぜんぜんダメ。
俺んち安く売ってあげたのに。
MMが目の前だから一瞬良く感じるんだけど、数日住んだら失敗に気づくよ。
結局、今や年に数日、ラブホ代わりにしか使っていない。。
まっ、君らががんばって相場を上げてくれればすぐに損切りだな。
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724
匿名さん
714
買った額と固定資産税に強い相関関係はないから、 答えれないですよ。
固定資産税は部屋の広さに相関があります。例としては、ここの場合でも同じ平米であれば、北向き2階の5000万の部屋と南向き最上階の部屋9000万も固定資産税は同じになります。
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725
匿名さん
-
726
匿名さん
>723
安くてもこの付近の中古物件なんて何の魅力もないからいりません。ここは値上がりの可能性はあっても、付近の中古物件が上がる事はないだろうな。これ以上傷口が広がらないうちに早く損切りしたほうがいいと思いますよ。
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727
匿名さん
723
どうせ幹線道路に挟まれてるマンションでしょ。見る目なさすぎ。早く売って、不動産売買からはてをひいたほうがいいよ。
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728
購入経験者さん
>>726
違うでしょ。
エリアごとの相場が上下して個々の価格も上下する。
エリア以外の条件が離れていない限りは(築年数や駅徒歩分数など)このエリアでこのマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ。
中古価格は直近の類似成約事例から出されるものだから。
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729
匿名さん
728
あるよ。
何言ってんの?
グランドメゾンにつられて、他のマンションが上がる?ないない。
このマンションも他を吊り上げないよ。
他のマンションは酷過ぎる。
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730
匿名さん
>>728
横から失礼。
あなたの言うとおりです。
エリア以外の条件が離れ過ぎてるので、このマンションが周辺の相場を上げるかは疑問です。
もともとあるこの辺りのマンションは賃貸マンションみたいなのばかりですから、条件が違いすぎる。
ただ、向いのマンションと合わせて周辺の雰囲気が上がることにより相場が上がる可能性はあると思う。
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731
匿名
730
そもそも周辺に60平米以上のファミリー向けはほとんどないよ。
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732
匿名
728
このエリア?
紅葉坂エリアってグランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンスくらいじゃない?
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733
匿名さん
>>721さん
あおばの品ぞろえはいいですよ。特にお肉類は充実しています。でもお魚はいまいちかな。野菜なども一袋に結構量が入って売られています。見切り品コーナーなどもあってオープンと同時にみんなそこへ行きます。ちょっと怖いものもありますけどそれなりに安いのでしょうね。
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734
匿名さん
>728
>このマンションだけ値上がりして他は上がらないなんてことは無いよ
このマンションが値上がりするかどうか分かりませんが、初めから周辺中古マンションと明らかにグレードが違うので周辺中古マンションが値上がりしないということもありえるでしょう。
当然368戸もあるマンションなのでそのうち中古マンションとして売り出されると思います。
その時に紅葉坂周辺でマンションを探している方は、グレードの全く違う周辺中古マンションとここを比較をしますかね?私ならしませんね。比較の対象にならなければ、価格が上がる要因がないということではないでしょうか。
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735
匿名さん
717、719
それでは、あなたのいう資産価値は何を基準に決まるか教えてください。
それと、ここのマンションと周辺の中古マンションのどの変がそんなに
グレード、居住性に差があるか聞かせてください。
向かいのマンションなら分かります。ここは大衆マンションと自認され
てるはずですが。
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736
匿名さん
不動産を分かってない人多すぎ。
マンション価値で居住性、グレードは2の次、3の次。
何をおいても立地できまるんだよ。
ナビューレが高騰しているのも、ベイクオーター隣接で
海がみえる眺望という2度と今後でてこない希少な立地だからこそ。
みなとみらいにある同じような居住性がよいマンションでも
高騰しないのはそういうこと。
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737
匿名
736
ナビューレは一時より下がってきてるね。キング軸にビルが建ったら、将来的には眺望もなくなるからね。
紅葉坂の立地は、こことグランドメゾンだけだね。あとは紅葉坂パークハイツ。
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738
匿名
-
739
匿名
735
周辺の中古マンション?見当たらないけど、具体的に教えて欲しいな。
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740
匿名
737
希少立地であることは間違いないね。人気も必然。あと何戸残ってるんだろう、カウントダウン始まってるね。
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741
匿名さん
721さん
スーパーのあおばのチラシはネットでみる事ができますので参考になるかと思います。
よかったらみてみてください。
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742
ナビューレ住人さん
>736
違います。
ナビューレの坪単価評価「50万円分」は「仕様」の良さゆえです。
みなとみらいに匹敵する仕様のマンションはありません。
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743
匿名
仕様で後から変えられない部分は特に重要。躯体、間口、天井高とか。ここは免震、天井も2.5メートルだから申し分ないと思う。
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744
匿名さん
免震は仕様ではないし、天井高2.5mは周辺マンションと同じですよ。
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745
匿名
ここのマンションが周辺マンションと同じに見える人がいるのが驚きです。
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746
匿名
744
だから周辺マンションて具体的に教えてよ。
見当たらないんだが、、
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