横濱紅葉坂レジデンスPart6

>>５１５さん
お散歩も日替わりでみなとみらい・山下公園・掃部山公園…

私は個人的には掃部山公園が大好きです。春には満開の桜で絶好のお花見場所です。
桜のバックにランドマークがみえる光景が好きです。
子供の遊具もあるのでファミリーの方にもおすすめも公園です。

そろそろ完売のようですね。
さっさと終わってここも閉じて欲しいです。

＞５４０さん
利用頻度と距離によりますね。月会費といっても１５００円程度でしょう。
短い時間でたくさんの距離を乗るならカーシェアは秀逸ですよ。

また、レンタカーだと自宅近所で乗る時に少し車から離れるからとレンタカー屋さんに駐車することが出来ませんけど
カーシェアなら駐車できるメリットなんかもあります。

ちなみに私の知ってる限りでタイムズプラスのカーシェアだと法人会員で月会費が０円になります。自分で法人を持ってる人や、小規模の人数でやっている会社などは、カーシェアを使わない手はありません。（かなり少数でしょうけど）

マンションと関係のない話ですみませんでした。。

あれ？
弐番館はまだ販売前じゃなかったっけ？？

弐番館は、今月下旬から販売開始ですね。

2番館も売れそうでしょうかね。
最近、モデルルーム行った人いますか。

546
抽選必至です。

全戸売り出されるってことは無いですよね。

売り出しが思いのほか早いのは、二期抽選落ちの方々の救済です。
ほかでも要望書も集まってきていて、年内販売をきめたようです。
あっという間に売れるでしょう。

情報ありがとうございます。
2期抽選落ちの人だけである程度埋められる
自信があるってことなんでしょうね。
自分は完全に乗り遅れてしまいました。

↑全然間に合うでしょ

>536
>賃貸または中古物件で出るまで待とうかな･･･

そのころにはもっと良いマンションが出てるって。営業にもう同じ条件のマンションは出ないなって言われてその気になるけど、どーせいくらでも供給される。

これだけの場所にこれだけまとまった土地はもうないだろう。
ここは希少なマンションですよ。

同じようなサイズのマンションは確かに望みは薄いな。
希少なのも納得。
ただ、マンションはいくらでも供給されるからね。
頭打ちってことはないよ。

紅葉坂エリアは弐番館とグランドメゾンで終わりです。

555
もちろんマンションはいくらでもできるだろうが、ここと同じような条件のマンションはこの先近辺ではまずできないでしょう。

もう横浜は土地がないからね。

駅近の古いURマンション買って建て替えを待つというのはあるかも。
でも10年以上先になるね。

マンションの建て替えってめちゃくちゃハードルが高いですよ。
古いマンションを買うにしても容積率が大幅に緩和されない限りは
デベロッパーが見向きもしないでしょう。

↑どーゆー意味？

ここほど、建て替え事業がうまくいった例は滅多にないよ。
敷地が広く、地権者の合意形成もスムーズ。
ここの地権者はお金に余裕がある人達だということは間違いないね。

556がすべて。
ここは超希少立地。

確かにこういう場所が残っていたのが奇跡ですね。

近くにごみ焼却場とか変電所とか高圧線とかないしね。
ケチのつけようがない立地です。

以前にみなとみらいの夜景についてレスありましたが、南東向きの上層階だったら
夜景は見えませんかね？

紅葉坂レジデンスってそんなにいい物件なんだ。いい立地と言ったほうがより正しいのかな。確かに好条件。みんなの意見を見てるとだんだん価格的にお得に感じてきたよ。

みなとみらいの景色は西向きに窓のある高層階に限られるんじゃないですかね。
でも、北仲の再開発が再開してみなとみらいの新しい顔が完成したら、その景色はみれるかも。

すいません。西じゃなくて、北東でした。

このマンションのケーブルテレビってどんな番組見れるんですかね？

しかしぴおシティの凋落ぶりは著しいな。
昔はあれが桜木町一の繁華ビルだったんだが。
線路のこっちって根本的にもうダメだよ。

このマンションと何の関係が？

これからダメになってく地域だって言いたいんじゃないの。

ふ～ん

遊歩道ができれば基本的にあっちは通らないでしょう。
衰退するのはしかたないですね。

569って前も同じこと言ってたね。
しつこいな。

今以上の衰退は考えづらいな。大型マンションが２つも出来て、遊歩道を含め近隣の繁栄に伴った人の出入りは増えるでしょう。線路を境に違いはあれどプラスの影響ばかり。今よりマイナスにはならないと思うけどな。

そのへん、将来的に再開発される可能性ってないのかな。

>568さん
そういうディテールの話って、
言われてみればあまり聞きませんね。

野毛のほうに歩いていくと小さなカフェや立ち飲み居酒屋が
ふたたび増えてますね。
ぶらっとお酒を飲みに行くにはいいかも。
このマンション周辺は衰退気味＝良い意味で静かなので住居としてはいいかも。
しかし価値がこの先どうなるか…。

遊歩道なんてのが衰退の歯止めに効果があるとはとても思えんな。
遊歩道が効果あるんだったら何で関内の大通り公園沿いはあんなに寂れているんだよ。

579
ここと違ってみなとみならいつながってないから。

大通り公園沿いだって寂れてないしw

578

GM伊勢山と紅葉坂レジデンスで形成される紅葉坂エリアは県内有数の文教地区。

MMや桜木町駅前は商業地区だが，ここは落ち着いた住環境がずっと維持されるでしょう。

今後二度と出ない超希少立地です。

おっしゃるとおりだと思います。マンション周辺は衰退しているのではなく元々文教地区なのでお店などがないだけです。どう考えれば衰退になるのか不思議ですね。

＞５７８
この先の資産価値に不安とか全然ないです。
下手に開発されて欲しくない。

この辺りが衰退って、どんな発想でしょう？
もともと関内地域と横浜駅に挟まれた業務地区の空白地域として、ひっそりと住居が並んでたところです。だから昔もいまも変わりません。衰退はしてません。
現在でも空き家や空き地があるわけでもないし。
このマンションにしても、周辺の土地にしても次々に建て替えされて土地利用は郊外と比べたら活発です。

>582さん
>583さん

おっしゃる通りだと思います。
廃れようがないというか、昔からあんな感じだったと思います。
小さな店のような、趣味の空間みたいなのがポツリポツリとできているようですが。

>578さん
＞しかし価値がこの先どうなるか…。

とは、下がるってことでしょうか？上がるってこと？
この場所だとどちらにも考えられるので迷いが出そうです。

文教地区？
ちゃんと路地裏まで散歩してみたのか？
○○荘などというボロアパートがいっぱいの貧民地区の誤りだよ。

563さん

JR線路のとなり（東側）の
『クリーンセンタービル』
ごみ収集車が出入りしてます。

そのとなりの建物は『みなとみらい21熱供給』と地図に書いてあります。

桜木町駅〜紅葉坂交差点までの遊歩道は、一足早く来年6月完成です。
現在の状況は↓な感じです。http://www.youtube.com/watch?v=y1kQyCG5eO0&sns=em

へぇ。遊歩道が先に完成ですか。
マンション完成前に、遊歩道を散歩して、気長に待つことにしましょう。

590
5年後には横浜駅直結になりますよ

589
広いですねー。
紅葉坂改札は遊歩道直結になりそうですね。
遊歩道がオープンしてしまえば、改札口の要望も高まるでしょう。

いい雰囲気になりそうですね。
楽しみが一つ増えました。

590
自転車だと横浜駅まで7分ですね。
駐輪場も完備されるようなので、遊歩道は本当に楽しみです。

588
よく調べてから書き込みしようね。
みなとみらい２１クリーンセンターには焼却施設はありません。

http://www.shigenkousha.or.jp/mm21cc.html

588さんは事実を淡々と書いただけだな。焼却施設があるとはどこにも書いてない。

みなとみらい地区全体のゴミ収集施設はあり、
その隣にみなとみらい地区のガスコージェネのセンタープラントもある。
http://eee.tokyo-gas.co.jp/tiikireidan/index.html

５９６

＞５８８が返信した＞５６３の書き込み

確かにこういう場所が残っていたのが奇跡ですね。
近くにごみ焼却場とか変電所とか高圧線とかないしね。
ケチのつけようがない立地です。

これに対して、
５８８の書き込み

JR線路のとなり（東側）の
『クリーンセンタービル』
ごみ収集車が出入りしてます。

そのとなりの建物は『みなとみらい21熱供給』と地図に書いてあります。



自作自演はいいよ（笑）
ゴミ収集場所はあっても、ゴミは外気に触れることなく圧縮されて大型コンテナにダイレクトに送られているから、ゴミは一切外には出ずに処理されているってこと。もちろん臭いはないしあることすらわからないような施設。
でもついにネガも紅葉坂とみなとみらいを同じ場所との認識をしたということが笑えるよ。

確かにね。
でも、だんだんケチのつけかたが言いがかりしかなくなってるけどね。
まあ、初めからほぼ全てが言いがかりみたいなものだったけどね。

ここのスレに詳しく書いて下さる方って契約された方ですか？

検討者でしょ

５９７ですが、契約者です。

＞597様、契約者の方でこちらをご覧になってる方、あまりおられないのかなぁ？ひょっとして私ぐらい？なんて思ってましたが安心しました。

遊歩道、子供がまだ小さい家はすごくうれしいです。
緑も増えそうですね。
子供のお散歩に活躍できそうです。

イメージは良くなかったのかもしれないけど、桜木町の線路下の壁のストリートアートはけっこう面白かったな。
今はもう無いのでしょうね。アートスペースとかにして残しても良かったのに。塗りつぶされてしまったのを見た時は、ちょっと寂しかったです。田舎ものだった自分にとって、横浜らしさを感じる場所だったのに。

598です。
契約された方にレスしてもらった情報だと信憑性があります。ありがとうございます。
どこまでが本当でどこから嘘か判別できないものも多々ありますので、ときに掲示板は難しいです。

さんざん過去スレで既出だが、アトラス野毛山の方が良かったよ

誰も聞いてないし。

アトラス野毛山？
仕様知ってるの？
まったく論外。

購入者はいい加減あっちのスレに行くべきだろう。
繰り返し絶賛しているのは購入者だけだからな。
Part1～3あたりではもっと冷静な意見もあったのだが。

旧野毛山住宅か旧花咲団地かでどっちも建て替え事業。五十歩百歩だよ。
まあ明治時代の中心通り「横浜道」はあっちだし、
何と言っても旧平沼専蔵邸の石積擁壁が素晴らしいわけだが。
http://hazukimap.sakura.ne.jp/guide/14k/yokohama/nishi/14103K007.htm

609
検討もしてないお前はいい加減書き込みやめろよ(笑)わかった？ねんちゃくねがくん。

ネガ君はいい加減どっかに行くべきだろう。
繰り返しネガしているのはネガ君だけだからな。
Part1～3あたりから言い掛かりしかないんだか。

じゃあ、606はアトラス検討者だね！
良い中古探しなよね！
掲示板卒業おめでとう。
さようならー

いや、ネガ歓迎。
去りたい、買わない人が増えた方が、申込者
にとって好都合。

ネガを歓迎したって、申し込み数なんかに影響ないぞ。今迄の売れ行きを見れば一目瞭然。
初めからネガか頑張ってたのにね。

ここはオール電化じゃないですね。
オール電化の方が経済的だと聞きますが本当なんでしょうか？
使い方にもよると思いますが。

614
そこまで考えてネガする人いないでしょ。

>>616さん
オール電化だと料金に割引があります。
以前住んでいたマンションがガスで今はオール電化なのですが光熱費が毎月２０００円位違いますよ。
かえって今のマンションのほうが広いし電気をたくさん使っているのですがね。

>>616
オール電化は極力深夜電力を利用すると安くなりますよね。
洗濯や乾燥は、タイマーを利用して夜の間に済ませるのがポイントです。
ただし、専業主婦や小さい赤ちゃんがいるような、日中電気を多く使う
家であれば、ガスの方がお得だと思います。

>619
家のマンションはオール電化で午後１１時～午前７時までは深夜電力になります。おっしゃっている様に浴室乾燥機などは極力夜間にやる様にしています。私は専業主婦で日中家にいるので損なのかもしれませんね・・・
夜型の人はお得ですね。

初歩的な質問で恐縮ですが、オール電化であることと
蓄電する設備が付いていることは別物ですよね？

自動的に深夜料金の安いときに蓄電してくれるものが
あれば、時間を気にせず安い料金で利用できると
思ったもので。

私も夜に洗濯するタイプですが、他の家に音が響かないか気になります。洗濯機の音や振動、水の流れる音など。他の家もやってたらお互い様で気にならないでしょうけど。

このマンション買うくらいの人が、そんな旧世代の安物洗濯機を使いますか!?
いまの洗濯機はほとんど音や振動がでませんよ。

室内ならば、夜に洗濯機をまわしてもそんなに響かないのでは？
振動は多少下の階に伝わる可能性はありますが、
たぶん大丈夫ではないでしょうか。

わが家も洗濯は夜するタイプですが、他の家に音が響かないか気になったことがありますね。ただ、私自身は、他の家の方の生活音（日中も夜間も）が気になったことがないので、基本生活音レベルの音なら大丈夫なのかなと思っています。これが楽器とかピアノ等なら話は別かもしれませんが。

洗濯機の振動とか音は下階に響きません。
気にしなくて大丈夫です。

自宅の洗濯機のある真下に下階の寝室でも
あれば別ですが、マンションは縦一列で
間取りが同じなので大丈夫です。

621
もちろん別物です

契約者の方がこちらを見ていらしたら教えてください。

ここを契約した理由のTOP3は何ですか？

１、部屋の広さと間取り
２、自分の仕事の行動範囲において利便性が高い。
３、繁華街が近いのにも関わらず静かな場所。

これはあくまでも私の判断材料なのであしからず。

１．いちおう由緒ある場所かつ静か。でも繁華街にも近い。
２．いま住んでる所より交通アクセスが圧倒的にいい。
３．周りに『もみじ』があり、ブラウンの落ち着いた外観。←こればっかりは出来上がりを見ないとなんとも…

１．稀少な場所
２．駅が良くて近い
３．自分と家内の実家のほぼ中間だから
１番の意味するところは便利さと静かさです。６３０さんの１番と同じだと思います。

要望書の提出が28日までとなっていましたが、要望書を提出すると何か変わるんですか？

要望書のでない部屋に関しては次回の売り出しになる可能性が高いです。
売れ残ると先着順の物件が増えることになるので。
買いたい間取りがあれば出しておいた方がいいと思いますよ。
要望書を出していたとしても登録の時には部屋も変えられますし、キャンセルしても特に問題はありません。

稀少性
利便性
住環境

このマンションは完璧ですね。

完璧って。。
幸せな方ですね。

１立地(駅近、繁華街と住宅街とのバランス、海)
２価格(少々予算ｵｰﾊﾞｰですが可能な範囲なので)
３間取り(全体的に余裕あるまどり)
他にも良いなと思える物件はありましたが３項目とも夫婦2人とも満足出来たのはこの物件だけでした。

・好きな町が周辺にたくさんあって、徒歩や自転車で気の向いたところへ出かけられる
・坂や丘が多い横浜にあって、比較的楽な坂
・落ち着いた感じの外観

横浜らしさを静かに味わえる
終の住まいとして申し分ない
見栄えばかりのタワーマンションに辟易した

どこかの首相みたいですが、
１に紅葉(坂)、２に紅葉(坂)、３に紅葉(坂)、です。
なので、価格の高さ、きつい坂、詰め込み、には目を瞑りました。

＞６３９
お前スマッチのネガだな。
あっちでいじめられたからってこっちに来るなよ。