横濱紅葉坂レジデンスPart6

本町小、昔は名門だったけど、今は
某銀行社宅のおかげで、なんとかなってるって程度らしいよ。
越境組は相変わらずいるらしいけど、（都内からも）
教室の壁をとっぱらったり、モデル校として
いろいろ試みてるせいで、逆に落ち着かないらしい。
半分はドキュソの子。（茶髪の小学生多数）

＞481
子供が本町小に通っていますが、露骨な嘘はいけませんよ。

君はいちいち夜中にくだらないこと調べてまで、ここのマンションのネガをしたいのか？

おれは田舎だったけど、ヤ○ザの子供も普通にいたけど、いいやつだったよ。

>483

戦後、1960年代の卒業生の話を持ち出して、マンションとはまったく関係ないな。
しかも、この人は本町小卒業して、聖光学園、一橋大学で大学教員になったからまずまずの経歴だと思うよ。

>483

内容が薄っぺらいね。
ネット上の情報だけで世界を知った気になったらダメだよ。
人とダイレクトにコミュニケーションしなさい。

４７８さん
おお～、知らなかった。
調べてみました。

http://www.monometro.jp/2007/02/23/212010/

「世界鉄道模型博物館」は、三井不動産が建設準備を進める29階建てビルに入居する。同種の博物館としては世界最大級の大きさとなる予定で、「国際交流」をテーマに掲げた同ビルの文化交流拠点にするのが狙いだ。

　日本には鉄道模型を扱った博物館がいくつか存在している。有名なのは新京成電鉄が運営する「新京成鉄道模型館」（千葉県松戸市）や、バンダイが運営する「The World Toy Museum」（長野県軽井沢「軽井沢・プリンスショッピングプラザ」内）。「世界鉄道模型博物館」は、これらを凌ぐ規模になる予定だ。

　鉄道模型は世界最大のメーカーであるメルクリンのあるドイツや、模型に初めて「スケール」の概念を取り入れた老舗バセット・ロークがある英国をはじめ、世界各国にメーカーが点在し、世界中のファンから愛されている。日本でもKATOとトミックスの二大Nゲージメーカーを筆頭に、HOゲージの天賞堂など、数多くのメーカーから発売されており、鉄道ファンからの人気は高い。

現地に行ったのですが、大分建物ができていますね。
提供公園が思いのほか広そうだなあという印象です。
グランドメゾンはほとんど完成していますね。角がダイレクトウィンドウになっていて景色がよさそうです。

>>464
品濃小、東品濃小だな。
少なくとも変な家庭の子はいない。
中学受験率７～８割と聞く。

このマンション、CASBEE横浜でBランクなんですね。
環境にもきちんと配慮しているマンションのようです。

490さん
大規模マンションができると公園が整備されて周辺住民も利用できる。
地域にとっては嬉しいシステムですよね。
提供公園の広さにも、何か決まりごとがあるんでしょうか？
マンションの敷地面積によって広さが決定されるとか。

確か敷地面積あたりどれだけといった広さの決まりだと思います。これをすることで容積が緩和されたはず。

>>492
Ｂランクは並ということだよ。

ザ・ライオンズ横濱山下町はＡランク
http://lions-mansion.jp/MD091003/design1.html
グランドメゾン仲町台もＡランク。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakamachidai/quality/structure3....


他にも、Brillia青葉荏田、ヴィスタシア港北高田、ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス、ドレッセ青葉台プレエスタ、アルシア市が尾、・・・
いっぱいＡランクがあるのに、Ｂランクじゃなあ。

ご苦労さん。
なら、検討しなけりゃいいだけの話。
他へどうぞ。
大体、環境を見て、何がどうしたらライオンズ山下がAなんだよ。
基準もさっぱりわからん。

こちらのマンションはＢＥＥ＝１．４で、ＢＥＥ＝１．５からがＡランクなのでＢ＋ランクと思われます。実際の計算だとこのマンションは、ＢＥＥ＝１．４８８なのでほぼＡランクです。十分環境に配慮したマンションだということがわかります。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file19/19...

壁面緑化とか、そういうのじゃないの？

だからさあ、現実世界では何も言えない弱い人間が、掲示板を荒らして憂さ晴らししてるんだから、荒らしは無視しましょう。
そういう連中にとって荒らす対象は何でもいいわけですよ。

購入者が必死ですね。

必死じゃなくて、ネガが適当な事や嘘を書き込みまくるから事実を書き込んでるだけ。ここは検討板だから。

川崎ゲートタワーは、最高のSランクだよ。
太陽光パネルとかカーシェアリングとかがあるからかな。

これは横浜市で一定以上の規模の建築物は評価を受けることを義務づけられているもの。
で、
Ｓ：素晴らしい、Ａ：大変良い、Ｂ＋：良い、Ｂ－：やや劣る、Ｃ：劣る
の５段階評価。

しかしＣ評価というのは現実には皆無であり、Ｂ－がたまにある程度。
ほとんどの建物が特別なことをしなくてもＡかＢ＋が貰える。
特別なことをすればたまにＳが貰える。
その中でＢ＋というのは特筆すべきことはないと判断するのが普通の感覚。

ちなみに２０１０年度に評価を受けた建物の一覧
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/tatemono2...

必死になる必要なんかないんだよ。
もう先が見えてるんだからさ。

503
環境に配慮しているかどうかだろ。その評価はマンション評価とは関係ないだろ。デベがエコを推進した物件を作ればＳやＡだろうが、それらを売りにしていない物件にはこの評価はほとんど関係ないね。
これはデベに得があっても、買った人には関係ない評価だってことだよ。

これも人気のバロメータですよ。

>503さん
面白い情報でした。ヤマダ電機くらいしか知りませんが。Sクラスの建築物は少ないみたいだけど、過去の建築物で有名なところを見に行ってもいいかなという気分です。
そういえば、昨日のテレビで日本の建築家の特集見ました。木造もいいな。マンションじゃありえないだろうけど。

ここはエコ住宅ではないですし、長期優良住宅でもありません。従って環境に配慮した際に得られるメリット、税金面での優遇などがありません。その点について営業につっこんだのですが、取ろうと思えばとれたのですが、やはりそれなりにお金がかかるので、費用対メリットを考えてやめたそうです。地権者の意向もあったようです。マンションの評価や資産性にはほとんど関係ないそうです。

506
ふーん。
じゃあ、このマンションはそれ以外がよっぽど優れてるってことになるな。
売れ行きを見れば一目瞭然。

＞ここはエコ住宅ではないですし、長期優良住宅でもありません。

これって、何をもって決められるのでしょうか。
オール家電とか断熱性とか、そういうことですか？

エコ住宅は基準を満たしているけど、建設開始が早すぎて対象外と聞きました。

510
そういうことです。後は配管のメンテナンスのしやすさとか屋上緑化とか、です。バリアフリー設計かどうかなども評価対象になります。
511
建築開始が早かったのもありますが、仮に申請しても基準を満たしていないと説明を受けた記憶があります。少なくとも長期優良住宅ではないです。

長期優良住宅についてはこちらが参考になります。

http://suumo.jp/edit/msnews/090826/index.html

「長期優良住宅」は戸建がほとんどで、マンションはまれみたいです。
まあ、これからは出てくるかもしれませんが、スケルトンインフィルとか200年コンクリートとか、
認証を取ろうとするとコストがかかるので、当然割高になります。また認証を維持するのも大変みたいです。

>502

太陽光パネルとかカーシェアリング？
どちらもいらない設備だね。
そうまでしてＳが取りたかったんだろな。
どうせホームページで宣伝してるんでしょ。

私は、ここの周辺環境はやはり素晴らしいと思います。

お散歩も日替わりでみなとみらい・山下公園・掃部山公園…

後は県立図書館でしょうか。ここは3週間本が借りられるみたいですね。

2週間が多いと思いますが、最近は3週間なんでしょうか。県立だと蔵書数も多いんですかね。

県立図書館の蔵書数は70万冊ぐらいですね。
徒歩圏に横浜市立中央図書館もあります。こちらは150万冊と、近隣の県立図書館よりも蔵書が多いみたいです。

>そうまでしてＳが取りたかったんだろな。

でもこれって重要だと思いますよ。
買う側にとってみれば。

517
なにが重要？

俺には重要ではありません

Sを取ることでなにか優遇されましたっけ？
ないとすると、カーシェアリングや太陽光パネルとかは維持管理が大変そうですね。
あったとしてもいらないかな。

カーシェアリングは、車検や買い替え、細かいところで言えば洗車などの費用は入居者が共用施設の維持管理費用同様に負担する必要がありますね。事故った場合はどうするんだろう。

保険がききます。

中央図書館はけっこう充実していると思いますよ。スペースも広いし。イスもテーブルもたくさんあるのですが、座れる場所を確保するのはなかなか難しいようです。
夕方まで図書館で過ごして気に入った本を借り、野毛あたりのなじみのジャズバーで読むというのが横浜で暮らしていた頃のお気に入りの過ごし方でした。

Sはいらない
居住者にメリットなし
で結論

カーシェアは使ってみるとなかなか便利です。
ただ民間の会社がやっているケースと違って
マンションの持ち物になりますから
誰かがトラブルを起こした時にもめそうです。
（事故とか汚れとか喫煙とか、、、）

眺望シミュレーションについて詳しい方、教えてください。
シミュレーションは
バルコニーから見た景色ですか？それとも
リビングから見た景色でしょうか？

身長は何センチメートルを想定しているのでしょうか？

MRで聞かれたら？

>>526
通常はサッシのある面からだと思います。
つまりリビングとバルコニーの境目です。
アイポイントはリビング床面から高さ160cm
が標準ですが、527さんの言うとおり営業の
人に聞いた方がいいと思います。
ちなみに所詮はシミュレーションという気持ちで
見た方が良いでしょう。
二次元の予想図で見るのと実際に目で見るのとでは
全く違います。もし思ったものと違っていたときに
シミュレーションを元にクレームを言ったところで
売主に酷です。

グランドメゾン、紅葉坂に面している棟はあまり高くありませんが
伊勢山の表参道側は何階建てになるのか
ご存知の方、教えていただけませんか？

グランドメゾン検討板でおたずね下さい

眺望シュミレーションの方に便乗した質問でした。失礼いたしました。

ＭＲで見せていただいたのですが
壱番館からですと結構視界に入っていたので気になりまして。
伊勢山が何階建てか聞きそびれたものですから。

514さん
太陽光パネルはわからないですが、カーシェアリングはあってもいい設備かなと思います。
友人のマンションはカーシェアリングを採用しているようですが、利用者が多いと聞きました。
我が家でもここに住むようになれば、カーシェアリングを利用したいと考えています。

525さん
マンションで違うようですが、ここのカーシェアリングはマンションの持ち物になるんですね。
中には、マンション契約の民間の会社が入ることもあるそうなので…その方がトラブルがあった時には
いいんですけどね。

このマンションにカーシェアリングはないですよ。

先着順残り２戸に変更になりましたね。
１１８平米の９７５０万の部屋が売れたみたいです。
プレミアのＭＲが終了なのにプレミアが売れ残ってるわけないですもんね。

http://www.momiji368.com/outline/index.html

528
ありがとうございます。弐番館を検討しています。
営業担当者は眺望シミュレーションはかなり正確だといっていましたが、やはり参考程度にしかならないんですね。
シミュレーションだとバルコニーの手すりがありませんが、実際は下半分にはアイアンの手すりが入ってきそうですね。

賃貸または中古物件で出るまで待とうかな･･･

>535
>シミュレーションだとバルコニーの手すりがありませんが、実際は下半分にはアイアンの手すりが入ってきそうですね。

そのあたりも含めて、ですね。
実際のものを見ると、ほかにも違いが出てくるものと
思われます。
ある程度おおらかな気持ち（？）で期待しすぎない程度に
見ておけば、多少イメージと違っても、こんなものかと
思えると思います。
このマンションに限らず、これこそが青田売り物件の
デメリットではあります。

何故かここにカーシェアがあるって話になってるけど、ありませんよね？
モトを辿れば川崎ゲートタワーが太陽光パネルやカーシェアを導入する事で
Sランクを取っていると言う話から、何故かここにカーシェアがあると
いう話に摩り替わってしまったようです。

カーシェアはありませんし必要ありません。

カーシェアリングは近くにオリックスのがあるから、利用したい人は個人的に契約して利用すればいいと思います。
でもカーシェアリングは月々会費を取られるから、
近くにあるレンタカーあるいはタクシーを利用するのが一番経済的だと思いますが。

>>５１５さん
お散歩も日替わりでみなとみらい・山下公園・掃部山公園…

私は個人的には掃部山公園が大好きです。春には満開の桜で絶好のお花見場所です。
桜のバックにランドマークがみえる光景が好きです。
子供の遊具もあるのでファミリーの方にもおすすめも公園です。

そろそろ完売のようですね。
さっさと終わってここも閉じて欲しいです。

＞５４０さん
利用頻度と距離によりますね。月会費といっても１５００円程度でしょう。
短い時間でたくさんの距離を乗るならカーシェアは秀逸ですよ。

また、レンタカーだと自宅近所で乗る時に少し車から離れるからとレンタカー屋さんに駐車することが出来ませんけど
カーシェアなら駐車できるメリットなんかもあります。

ちなみに私の知ってる限りでタイムズプラスのカーシェアだと法人会員で月会費が０円になります。自分で法人を持ってる人や、小規模の人数でやっている会社などは、カーシェアを使わない手はありません。（かなり少数でしょうけど）

マンションと関係のない話ですみませんでした。。

あれ？
弐番館はまだ販売前じゃなかったっけ？？

弐番館は、今月下旬から販売開始ですね。

2番館も売れそうでしょうかね。
最近、モデルルーム行った人いますか。

546
抽選必至です。

全戸売り出されるってことは無いですよね。

売り出しが思いのほか早いのは、二期抽選落ちの方々の救済です。
ほかでも要望書も集まってきていて、年内販売をきめたようです。
あっという間に売れるでしょう。

情報ありがとうございます。
2期抽選落ちの人だけである程度埋められる
自信があるってことなんでしょうね。
自分は完全に乗り遅れてしまいました。

↑全然間に合うでしょ

>536
>賃貸または中古物件で出るまで待とうかな･･･

そのころにはもっと良いマンションが出てるって。営業にもう同じ条件のマンションは出ないなって言われてその気になるけど、どーせいくらでも供給される。

これだけの場所にこれだけまとまった土地はもうないだろう。
ここは希少なマンションですよ。

同じようなサイズのマンションは確かに望みは薄いな。
希少なのも納得。
ただ、マンションはいくらでも供給されるからね。
頭打ちってことはないよ。

紅葉坂エリアは弐番館とグランドメゾンで終わりです。

555
もちろんマンションはいくらでもできるだろうが、ここと同じような条件のマンションはこの先近辺ではまずできないでしょう。

もう横浜は土地がないからね。

駅近の古いURマンション買って建て替えを待つというのはあるかも。
でも10年以上先になるね。

マンションの建て替えってめちゃくちゃハードルが高いですよ。
古いマンションを買うにしても容積率が大幅に緩和されない限りは
デベロッパーが見向きもしないでしょう。

↑どーゆー意味？

ここほど、建て替え事業がうまくいった例は滅多にないよ。
敷地が広く、地権者の合意形成もスムーズ。
ここの地権者はお金に余裕がある人達だということは間違いないね。

556がすべて。
ここは超希少立地。

確かにこういう場所が残っていたのが奇跡ですね。

近くにごみ焼却場とか変電所とか高圧線とかないしね。
ケチのつけようがない立地です。

以前にみなとみらいの夜景についてレスありましたが、南東向きの上層階だったら
夜景は見えませんかね？

紅葉坂レジデンスってそんなにいい物件なんだ。いい立地と言ったほうがより正しいのかな。確かに好条件。みんなの意見を見てるとだんだん価格的にお得に感じてきたよ。

みなとみらいの景色は西向きに窓のある高層階に限られるんじゃないですかね。
でも、北仲の再開発が再開してみなとみらいの新しい顔が完成したら、その景色はみれるかも。

すいません。西じゃなくて、北東でした。

このマンションのケーブルテレビってどんな番組見れるんですかね？

しかしぴおシティの凋落ぶりは著しいな。
昔はあれが桜木町一の繁華ビルだったんだが。
線路のこっちって根本的にもうダメだよ。

このマンションと何の関係が？

これからダメになってく地域だって言いたいんじゃないの。

ふ～ん

遊歩道ができれば基本的にあっちは通らないでしょう。
衰退するのはしかたないですね。

569って前も同じこと言ってたね。
しつこいな。

今以上の衰退は考えづらいな。大型マンションが２つも出来て、遊歩道を含め近隣の繁栄に伴った人の出入りは増えるでしょう。線路を境に違いはあれどプラスの影響ばかり。今よりマイナスにはならないと思うけどな。

そのへん、将来的に再開発される可能性ってないのかな。

>568さん
そういうディテールの話って、
言われてみればあまり聞きませんね。

野毛のほうに歩いていくと小さなカフェや立ち飲み居酒屋が
ふたたび増えてますね。
ぶらっとお酒を飲みに行くにはいいかも。
このマンション周辺は衰退気味＝良い意味で静かなので住居としてはいいかも。
しかし価値がこの先どうなるか…。

遊歩道なんてのが衰退の歯止めに効果があるとはとても思えんな。
遊歩道が効果あるんだったら何で関内の大通り公園沿いはあんなに寂れているんだよ。

579
ここと違ってみなとみならいつながってないから。