横濱紅葉坂レジデンスPart6

＞380さん
確かにそうですね。配慮が足りませんでした。某物件とでもしておけばよかったです。失礼しました。

381
気にすることないよ。
意味ないネガレスじゃあるまいし、
売れ行きの状況がよりわかりやすいです。

弐番館、参番館は関係ないね。
とにかくここに住めればいい。
ここの魅力に気づいたら他の物件は考えられないね。

くだらねー（笑）

みなさん、すみません。
うちのお爺ちゃんを見かけませんでしたか？
どうもあちこちで迷惑をかけているようです、、、、
最近、認知症と妄想が悪化しているのです。
作話は無視して下さい。
『匿名はん』や『地域住民』を名乗るようです。

大丈夫。同一人物の自作自演って直ぐにわかるから。

眺望だったらもっといいところは他にいっぱいあるし。
日常生活の利便性はクエスチョンマークがつくし。
どの観点から見ても絶賛するほどのものかどうかは疑問とは思うけどね。

＞392
あなたにはわからない良さがあるから売れてるんですよ。ホームページ更新されてますから確認してみれば。壱番館は6500万の部屋が先着順。参番館は二部屋が先着順。残り三部屋です。

>392
見る目が無いとしか言えない。
がんばれ

ネガは検討者じゃないから本質が見えない。
ＭＲに電話すら出来ない。確りした情報を得ることから始めてほしい。
でも検討してないから情報もいらないんだよね。やはり瞑想でしかないのかな。
なぜ、検討者でないのか？
それは検討できない立場としか思えない。しかし夢はもっている。
いつか本気で検討する時が来れば、ネガを卒業できるでしょう。

がんばれ

393さん
残り3戸って間取りはどのタイプなのでしょ。
物件概要には72.64㎡・86.09㎡・118.01㎡とあるけど、
間取りのページに掲載されているのは72.64㎡のIII-70-B(2LDK+DEN)だけ
なんですよね・・・。

参番館11階の広い部屋、9階北向きの部屋。
壱番館　半地下の部屋ですね。

壱参は残り3戸です。
これで終了。

>387

負○犬の遠吠えorz

かなり出来てきましたね。あの辺り散歩しましたが、環境良いですよね。

このマンションが出来上がったら、夜も明るくなるし、更に環境は良くなるでしょうね。

順調に売れているようですね。
それだけ永住する人にとっては良い物件なんでしょう。
我が家は住み替える可能性があるので、
資産価値の部分でどうしても躊躇してしまいました。
資産価値の変動が元町・中華街やみなとみらいほどでなくても、
あまり落ちないと良いのですが。
ちなみに画像はＳＵＵＭＯの２０１０年９月の情報です。

405
ここの資産価値も高いですよ。
現在販売中の物件では神奈川NO１でしょう。

弐番館
あっという間に売り切れそうですね。
正式価格はどうですかね？

おそらく我が家は終の住まいとなります。
当初、8駅ほど南下した辺りで検討していましたが、
背伸びしてこちらに決めました。

今日近くを通ったら朝日シティパリオ桜木町のオープンルームていて

貰ったチラシによると、５３平米１１階建最上階南西角部屋平成８年築が

3,880万円でした。結構築年数が経っている割には高いと思いました。


紅葉坂の値段は良心的かもしれません。

＞407
弐番館、価格が高くなる噂は本当なのかなあ？？

弐番館は高いよ
モデルルームに聞けば分かるよ

＞４０５さん
資産価値表見せていただきました。
知識が無くて恥ずかしいのですが、どうして新築より中古の方が高くなるのでしょう。
リサイクル品とかだと安くなるのが普通なのに。

そりゃ需要と供給のバランスでしょ。
中古は販売数が少ないからね。
新築の段階で買うのが一番得だと思うよ。

この周辺、とういうか横浜の駅近はあまり土地が余ってないから、絶対的な供給数が少ないと思います。
いつまでも出てくると思っていると大間違いですよ。

>412さん
405です。例えば１位の元町・中華街駅で言うと、
新山下にＯＫストア、ヤマダデンキ、ＡＢＣマート等、
マンション建設時にはなかった多くの店舗が次々と出店され、
日常生活を送る上で非常に便利になったことが最大の理由です。

>リサイクル品とかだと安くなるのが普通なのに。

そうとも言えません。
確かにほとんどのマンションは、築年数が経つほどどんどん値下がりします。
その一方で、不景気の時に安く売られたマンションは、
景気が良くなると通常高くなります。
また、413さんの言うように需要と供給のバランスもあります。
マンション限った話ではなく、数年前に売られた日産のＧＴ－Ｒという車は、
人気車の品薄感に購入希望者が殺到し、新車が７７７万円なのに、
中古車は８５０万円以上するという逆転現象が起きました。

ただし、紅葉坂レジデンスはもともと価格設定が高めなのと、
桜木町駅はランキングのトップ１０に入っていないことからも、
資産価値が上がるかどうかは未知数です。

ここは免震だし、100年コンクリートだから、10年後に2割下がる一般的なマンションとは単純に比較できないと思います。
20年後も今の価格を維持している可能性もありますよ。
建物は外観と構造が重要ですよね。

桜木町陸側はあんまり期待も出来ないと思うがな。
花咲町や野毛は特に全然繁盛してない古くさい店が多いが
今後代替わりと同時に店を閉める例が増えると思われ。

遊歩道はみなとみらい側につくってほしいな。
横浜駅よりみなとみらいに行く方が断然多くなると思うし、海側の方が開放感があるでしょう。

市が高架下の有効活用を検討しているようですね。
遊歩道の話題といい、周辺のインフラは期待できそうですね。

桜木町初の他と比較できるマンション
これから桜木町もランクインですね

2001年～2005年はいわゆるマンション底値だったので、この時期に造られたマンションは分譲価格より中古水準が高い物件が多いです。
しかしながら、これからは人口減少と共に住宅過剰時代がきますから基本的にマンション価格は中古になると下がるでしょう。しょせん、空間消費財です。

今後は、資産価値が保たれるマンションはかなり限定されてくるでしょう。

その中で、この物件はいわゆるヴィンテージの要素を兼ね備えた極めて資産性の高い物件といえます。

ポイントとして
①駅近で立地がいい、文教地区である紅葉坂エリアは実質的に紅葉坂レジデンスとGM伊勢山しか物件がありません。
②免震構造、100年コンクリート、造りがいい。三菱地所物件。
③公開空地を大きく設け、植栽を豊富にして紅葉坂の再生をコンセプトにするなど、地域還元を意識したランドマーク的存在。
④レンガタイルとガラスの組み合わせ、本物のガス灯の設置など秀逸した外観。
⑤販売時の話題性と圧倒的人気
⑥周辺での再開発(北仲、MM、東横跡地整備）。それにもかかわらず保たれる住環境
があげられます。

20年後に中古で価格が跳ね上がる可能性は十分にあります。
少なくとも急落するような物件ではありません。

現在の神奈川NO1の人気からも資産性はきわめて高いといえるでしょう。
今年販売のマンションではダントツでいい物件です。

音楽堂もちょっとね、みなとみらいホールが出来て以降の地盤沈下は著しいね。
めぼしいコンサートはほとんど向こうに取られているし。
東京における東京文化会館：サントリーホール＝横浜における音楽堂：みなとみらいホール
という感じやな。

422
みなとみらいホールも徒歩10分ですよ。
でも歴史のある音楽堂はやはり素晴らしいですね。横浜市有数の文化財です。

422
よくわかんねー説明。

ここの外観はとても高級感があって好きです。内装も設備もとてもよくてどうしようかなと検討しているマンションがあったのですがどうも一歩ふみきれなかったのが外観。
あまり自分の好みの色ではなかったので購入するのをあきらめてしまいました。
外観は重視ですね。

>425
花咲団地と同じ外観ですからね。
http://www.townnews.co.jp/0113/2010/06/17/54171.html

ストレス解消にネガレスで憂さ晴らししてる人はほっときましょう！

408です。ここで満足できないお方って、どれだけ・・・って思ってましたが、
なるほど、何となくわかりました。

そうですね
ほっとくのがよいですね

横浜市の要請に対し東急電鉄があっさり桜木町廃止に同意したということの意味をもっとよく考えてみるべきなんだよ。
いかに何でも東急が桜木町廃止なんかに同意するわけないと当初は見られていた。
ところが実際は東急はあっさりと桜木町を見捨てた。ということは、東急電鉄は
桜木町の将来性に見込みなしと判断したってことだろうな。

お忘れの人もいるかも知れないけど、もともとみなとみらい線は
ＪＲ横浜線と東神奈川駅で相互直通運転する予定だったんだよ。
東急は無関係だったはずなのに。
それがなぜかＪＲの代役で急遽東急に話が来たら、東急は二つ返事で桜木町廃止に同意するんだもんな。
びっくりしたよ。
そうか、桜木町は東急にとってお荷物だったのかと思ったな。