二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

ツイッターでつぶやいて下さい。淋しいんですか？

>521 淋しい人だね、君。

５１８　５１９　みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？ライズの中古査定で値下がりするって‥

ここはだいたい上がってるケースが多いよね。（高層割高住戸を除く）

売買事例も積み上がってきてるし

詳しく知りたい人は東京カンテイで調べたら？（有料だけどね）

じゃあ、なぜ完売できない？転売すりゃ儲かるなら、一億位出せる奴はごまんといるよ。

ちっちゃい単身用の部屋が高く売れたとかは除外してな。

リハウスで分譲値よりも高く売買成約されてたのを久々に二子玉川にきて見ました。わずか数ヶ月で値上がり。
ネガに惑わされて保留していたら目をつけていた何種類かの間取りは全て埋まり、手の届く価格ではほとんど選択肢なくなってました。まだ検討中です。
もしかしたら開発が進むにつれ大化けするかもしれませんね。ここは。
惑わされずに良い条件の部屋を買われた方はさすがです。買わなかった（買えなかった）ことを正当化したい人々がなんとかバッシングしたいのはわかりますが。

何平米の幾らの部屋が幾らで転売できたんですか？

５２５　当然残ってる部屋が割高だから。そろそろ理解して下さい。
割高だから残ってるともいえる。
マンションは価格が一戸ずつ異なるんだよ。

５２７　それは有料情報なんだよ。
東京カンテイにでもあたってくれ。

ここは契約者限定スレなのになんでネガが入り込んでるんだ。

どんな隙間にも入り込んでくるゴキブリみたいだなｗ

同じマンションの中に割高・割安があるとは。初めて知りました！

まともな頭の持ち主なら、上がったなんて戯言信じる人いないから、
放っておけばいいんじゃない？

信じて買っちゃうようなヤツは自業自得ってことで。

５３１

つまりどのマンションも、各部屋のあらゆる条件を完璧に評価して、完璧な値付けをしていると思っているということ？

本当にそう思っているんですか？

５３２　説得力ないねー

買う方は売買履歴情報を自分で取って確認して買えばいいだけでは？
５３２さん　独善的すぎますね。

独善的、そう？

こんな掲示板の情報信じて値上がりすると思い込むヤツのことなんて
心配してやる必要なくないですか？

５３６　いよいよ発言内容の意味が不明です。

要は買う人が判断すればいいわけで　

「上がったなんて戯言信じる人いないから、」などど根拠のわからない決めつけをするのは独善的という意味だよね。

５３６さん、わかりましたか。あー疲れる

>>526
わざわざ「リハウス」と書いているのがわざとらしい。すぐ前でリハウスからがライズ入居者にＤＭが来たが住所や氏名はどう調べたか話題になっていた。
資産価値が気になるからいろいろ見ているが、リハウスの店頭でもチラシでもライズの広告は見掛けない。リハウスの好感度を上げようという意図が見え見え。リバブルからは地権者の物件らしきものが春からずっと出ているのは知っている。

二子玉川の三井のリハウスいってみな

店頭に出てるから

リハウスの店頭に契約済がありました。
セントラル７階
６１㎡
６９８０万円

900万くらい値上がってます。

ネガさんこれにあきらめ帰りなさい

532、536
だから契約者版だって。

540
まだ居たのかよネガ住民。ホントすぐわかるから不思議。笑
理事長のことしつこく書き込んだり、こんどは矛先をリハウスにか。
ライズの登記簿調べたに決まってるだろ。
別にリハウスの肩持つわけじゃないが、一般的なやり方だよ。

知らないなら調べるとかちょっとは頭使って考えろよ。

リハウスの店頭見てないのに、よくライズの広告は見かけないとか断定的に書くね。
いっぱいでてるだろ。引きこもってないで太陽の光をあびろよ。

>544
ネガがウソを付くのは今に始まった話じゃないんじゃないですか？
というかほぼウソだったりしますよね。

543
よくもそんなデタラメな数字を堂々とかけるもんだな。
度が過ぎると本気で訴えられるぞ？大丈夫か？

現地行ってから書き込んだら？ネガには悔しくて無理かね。可哀相に

６０平米位の小さな部屋じゃなくて、せめて８０平米位の広さから部屋の転売で利益が上がるのか知りたいもの。
小さな部屋は興味ないので。

バーズモールの前をよく通るがライズの売り広告で契約済が付いた第１号じゃないか。売れたと言っても、地権者ので５月からずっと売りにでてたものでしよう。

やっぱり結構上がってるんだ！

下がってるって言ってるアホ、書き込むな！

君のことだよ！

１５％も上がってるっていうことは

どの部屋でもある程度は上がっているね。８０平米だろうがなんだろうが。

６０平米１５％アップで８０平米値下がりはありえない。

５４３　そっちが名誉棄損で訴えられるぞ

ごめん　名誉棄損は５４７

５４３さんすみません

５４４　大うそつきはお前

二子のりハウス店頭で成約情報確認．

５４３は真実でした．みなさん見に行ってください．

そんなに値上がりしてるんならすぐ売れるはずだろ。バカだなー

>557　我慢出来ないんだね。君には関係ないんだから放っといて下さい。

しかも価格表持ってる人はわかるだろうけど、地権者住戸じゃないね。成約したやつ。

最終成約価格を店頭表示する義務は不動産業者にあるのでしょうか？

狭い部屋ではなく、広い部屋も値上がりすれば、本物ですね。

うちは家族を抱えているので、広い部屋の転売価格を見ていきたいと思います。

５６０　はいはい　ご自由に

基本的に坪単価が売買のベースなんだから
広さはそれほど気にしなくていいよ。

上がってることは確かだから安心してください。

５５７　ネガがネガになってないよ　バカだなー

小振りな物件需要が高いのは認めるが、そもそまいっぱいなんて残ってないんだよ。あきらめな

リハウス店頭で見てきましたが、売約済の文字がやたら大きくて間取りや方角がわかりませんでした。引越のときに価格表を処分してしまいました。そんな情報を教えてください。

５６７
違うだろネガとして悔しいからやめろだろ

564

そんなに悔しいの？笑
わかりやすいね、君。でも嘘はやめようね。

564

そんなに悔しいの？笑
わかりやすいね、君。でも嘘はやめようね。

昨日イースト１４階の方がチラシを郵便受けに配布していました。
この販売価格レベルでチラシを自由に入れさせているマンションは他にありません。管理会社は抜本的な対策をしてほしい
また、チラシを配布するようなモラルの低い住民が内部にいることが同じ住民として非常に恥かしい。反省してほしい。

管理組合で言ってください。住民かどうかわからないので。

また陶芸教室の話ですか。

そんなに気に入らないのに前回は意見書出して無かったのね。
恥ずかしがる前に今回は自分で出せば？
匿名掲示板で愚痴るだけじゃどうにもならないよ。

何でネットの掲示板に書くんだろうね？
572みたいなモラルが低い住民がいることの方がよっぽど恥ずかしい。
お前他人の郵便受け調べてた件でだいたい特定されてると思うから、これ以上下手な書き込みやめた方がいいよ。

夜の雰囲気いいね。ライズの二階広場。

ハリポタをレイトで観てゆっくり帰ってきたら午前２時だったのですが、オークモールのクリスマスイルミネーションが煌々と輝いていました。コスト意識の無さにも呆れるが、近隣住民には光害以外の何ものでもない非常識でしょう。
ライズでもイルミネーションを検討しているそうですが他山の石としてほしいですね。
入居して何か月にもなりますが、毎月引かれるコミュニティー費がどこに消えているのか不明朗です。ハロウィンでパーティをするという話も噂で終わりました。ここの管理会社は職員がマンション管理組合から金銭着服して行政指導かでたと聞きます。遣わないならば徴収しないでほしいですね。

なにを細かいお金にいちゃもん付けるの。
ライズの住人はあまりそんなこと気にしない人ばかりだと思います。

夜の2階の雰囲気はいいのですが、2階の道路際に3つ立ってる3色の電灯はとんちんかんで許せません。もっとシックに統一できないものでしょうか。

そう？あれも悪くないと思うけどな。

582さん
いつものネガ住民ですよ。ホント懲りないですね。
スルーしたほうがいいですよ。

張付いてネガ呼ばわりするそのひたむきさを問題解決に向けたらどうか？
問題を解決しないで隠そうとするのが売れ残りが減らない大きな原因になっているがわからないか。親会社の首を絞めていることにいいげん気付け。

張り付いて理不尽、ナンセンスなクレームを掲示板に書き続けるその執拗さを現実の世界で実際にマンションの改善に活かせないものか？
真っ当な要望ならともかく、現実の世界で上げもしない難癖クレームを掲示板に書き続けるお前の存在が一般の住民を非常に不愉快にさせていることがわからないか。
マンションの評判を貶めてるのは自分だといいかげん気付け。

５８６　

住民以外は書き込み禁止。

マンション管理で問題が多いのがそもそもいけないのに、それを指摘する住民をネガ住民と呼ぶのはおかしいでしょう。
毎月管理組合の分厚い議事録を見れば問題の多さは歴然としています。管理会社の対応の悪さも明らかです。
問題を隠して問題が無いかのようにして利益があるのは管理会社の東急コミュニティーだけです。
まだ続くならば議事録をアップしましょうか？守秘義務が無いのは管理規約で確認済みです。

横から失礼。

589さん、議事録をアップする意味なんてないでしょう？
あの程度の不満なんてどこでもありますよ。

掲示板などで愚痴ってるだけじゃまともに検討されないですが、意見書を出せばあなたもご存知のように議事録になって回答がくるんですから意見書で充分じゃないですか。
議事録を見ていつも思うのは、共感出来る改善要望だけでなく、個人的な要望のようなものも結構あります。
回答結果に満足出来ない提案者がいるのは仕方ないですが、ひとつずつ回答されているので理事会や管理会社は大変だなと思って見ています。

問題を誰に公表したいのか知りませんが、住民の要望も単なる我が儘意見も意見書で充分です。
不特定多数が見ている匿名掲示板でマンション住民だけのプライベートな不満をぶちまけるようなことして何か得でもありますか？

旦那さんの甲斐性の無さをネタにして垂れ流すおしゃべりオバサンのようなみっともない真似、他の住民から文句が出てもしょうがないですよ。

同じ住民として不快ですし、迷惑ですね。

同意です．住民としてのメリットを考えてから行動しましょう．

それとも住民ではない？

ぜひ議事録ｕｐお願いします。
他と比べてどの程度問題があるのか皆で参考にしましょう。

議事録を匿名掲示板にさらすなんて感心しないね。ネットで騒ぐだけなら東急不買運動とやってることが変わらない。もう少し前向きに意見出来ませんか？何とかしろ、だけでは賛同が得難いだろうし、不満に対して具体的にどうしたら良くなるか考えてみない？

>>589さん
賛成です。

正義感が強い589さんの言動に拍手！
議事録をもとにみんなで議論しましょう！

すべてｕｐは大変でしょうから、障りのほんの一部で結構ですからｕｐお願いします。
コミュニティーもその方が真面目に対応するでしょう。

住民がそれだけ騒ぐのはかなり内部に不満が蓄積されてるからです。

拍手？
議事録アップなんて正義感な訳ないでしょ。
ネガが興味本意で喜ぶだけで、他の住民には迷惑なだけだ。
恐らく書いた本人も本気じゃないだろうし、そんなモラルのない住民はいないはずですよ。
拍手なんて書いているのは野次馬でしょ。

そんなに余所の問題が見たい野次馬なら湾岸マンションスレあたりを見てはどうでしょう。
身内も外野もお構い無しの無防備なカキコミか沢山ありますよ。
そういうスレ見るとまともな住民が大変気の毒に思います。

住民なら手渡しの意見書を使って議事録に掲載されても恥ずかしくないような意見を提出したいものですね。

>>590
「あの程度の不満はどこにでもある」ですか？あれ程までに厚い議事録は知りません。ライズに移る前は三井が販売したマンションでしたが議事録は大抵Ａ４で１枚でした。友人や同僚に聞いてもライズほどひどいのは皆無です。

590を読んで、東急コミュニティーの対応のマズサを住民に転嫁しようと考えているとしか思えません。
植栽は典型的な例。内覧会から指摘されている。入居が始まってからもう半年ですが議事録に載らない月があったかな？対応らしい対応が今まであったかな？植栽も住民のせい？どこのマンションでもあること？
管理会社の職員が張付いているとしか思えません。

毎月植栽やトランクルームなどなど同じ問題で意見書がだされて議論されていても東急コミュニティーが対応しないものが山ほどありますね。対応が悪いからまた意見書がでる。入居してからずっとこの繰り返し。

>599 植栽対応してるでしょ。最初に比べれば良くなってきてると思うけど。まあ、気に入らないのならあなたが納得いくまでずっと意見書に書けばいいじゃないですか。
それに「管理会社の職員が貼り付いているとしか思えません。」てのは止めた方がいいですね。匿名掲示板では書き込みが住民のものであるかどうか確かめる術がないので無意味だし、思い込み激しい感じが痛々しいです。

管理が販売価格に相応していない。4000万円～5000万円のマンションの感覚で管理会社が対応している。
管理会社自身がなぜ苦情が多いか理解できていない。悪いのは住民だと考えていたらいつまでも解決しないだろう。

598は三井の湾岸タワースレでも見てみれば？
いろいろ問題起きてるみたいよ？どうせならそっちに議事録アップしてってお願いしてみなよ。
ライズで上がらないような激しい闘争もあるそうだから。

私は知り合いが三井の大型物件の理事で愚痴を聞かされているが、もクレーマーが凄くて意見箱撤去を理事会が決めたって。
話を聞いてる内容だけでもここのは問題はまだ軽いよ。


なんでも東急だと思うのは不買さんに感化されさいつものクレーマーでしょうか。
いい加減恥ずかしいからやめなさいよ。

窓や廊下の清掃回数のアップもされるし、改善点もありますね。
対応せずの結果になった意見も特におかしいと思いませんが。
郵便ポストなど対応される方向のようですし、植栽も増やす方針になっていましたね。

一部のクレームは同じ人が納得できなくて何回も意見書を出しているようなものもありそうですが、改めて読んでみても説明も比較的合理的ですし、無理にあげるなら対応が遅い以外には特に問題になっていないように見えますよ。

私の場合は何かあっても連絡したらすぐ対応してくれているのでむしろ安心感があるくらいです。
正直なところ、億超えが何割かあるくらいで高級マンションではないのですし、あの管理費では至れり尽くせりは有り得ませんよ。
それを期待するなら他にしているでしょうね。
普通のマンションの管理会社に一体何を期待しているのでしょう？

604
「億越えが何割奧かあって」ってそれがほとんど売れ残ってるのです。「それを期待するなら他にしている」って高額物件の売れ残りが当然だと？
住民の発想ではないですね。

606は、まず文章表現力を身につけるべき。
他人に読んでもらいたいなら
最低限の日本語でおねがいします。
外国のかたですか？

６千万以下の住戸を購入した方にはこの管理で普通かもしれませんが、億を超えているウチには不満だらけです。価格帯が広いマンションはそれだけで問題だと実感しました。億のレベルで購入検討している方は他をあたったほうがいいです。
２１日に住宅部会があったはずですが、議事録はもっと早く配布してほしいですね。

ライズってずいぶ内部に問題がありそうですね、かなりひいちゃいました。
私は購入検討案件この掲示板参考にしてますがこれだけ内部で問題ありそうな物件も珍しい。

>>604
入居者すべてがあなたのような考えならば苦情や意見で議事録が厚くなるはずがありません。しかし、実際は苦情でいっぱいですから、あなたのような入居者は少数です。今月配られた議事録では理事会と住宅部会合わせて１２ページもあります。
満足している入居者が多ければこんなページ数にはなりえません。実態とかけ離れた投稿をするのはどういう立場の方なのでしょうか。

ここは、住民スレで、住民には議事録は行き渡っているので、アップする必要は無いと思います。

初期に要望が多いのは、有る意味当然で、フロントの人からも、何かあれば書いて下さい、と言われました。

間違い
有る意味・・・、或る意味・・・でした。

議事録の意見の数はマンションの規模を考えれば妥当だと思います。何故問題にしたがるのか分かりません。

1000世帯もいるのですから、いろんな価値観持った方々がいるはずです、当然文句も多くなるでしょう。

＞６１１
文句ばかり言わないことです、私たちは夢の二子に住めることができるようになったのですよ、それだけでもありがたいと思ってます。

ライズ程度の規模に住むのが初めて人が多いのでしょうか。同程度でも入居すぐでもライズほど議事録の量は多くないです。>604と同じで東急以外のマンション管理を知らないのでしょうか。あるいは低価格のマンションにしか住んだことがなくてそれが当たり前だといいたいのでしょうか。

ライズ程度の規模に住むのが初めて人が多いのでしょうか。同程度でも入居すぐでもライズほど議事録の量は多くないです。>604と同じで東急以外のマンション管理を知らないのでしょうか。あるいは低価格のマンションにしか住んだことがなくてそれが当たり前だといいたいのでしょうか。

規模が大きければ管理会社が植栽を枯らすのも当然ですか？携帯電話がつながらないのも規模のせい？トランクルームでカビだらけにさりるのも規模が原因？

違いますね。

規模を理由にするのは詭弁です。止めてください。

住民のちょっとした不満や要望に対して
機敏に対応できないような管理会社は失格。
619さんの意見は、それよりもっと根本的なことです。

根本的なことがダラダラと改善されない原因は、管理会社の怠慢に過ぎない。