二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

＞国分寺崖線上った住宅街の学校は２、３人以上兄弟がいる家が主体？

神奈川県民のお上りは知らんのか？
台地上の公立学校や幼稚園巡りでもしてみな。
一人なんて珍しくて、二人以上子供がいるのが普通だよ。
大企業、中央官庁、外資勤めや弁護士などの自営業が多い高学歴地域で、とくにそうかも。
金がないと、いまどき子供を何人も作って教育できんからな～

台地上のいい住宅街では意外と若奥さんと子供らを沢山見かけるね。活気があって悪くないです。

６０～７０平米の部屋中心では子供は何人も作れないんじゃないか？

田舎出のタワマン引きこもりは近隣地域の事情もよく知らずｗ

住民の皆さんはネガの相手はしないでスルーしちゃってください。
相手するだけ時間の無駄だよ。

直木賞作家のベストセラーがこの夏のヒット作だったが、まさにその台地の上の一家を中心にした物語。

父親は風采が上がらず出世と無縁な要領の悪い男
母親はフラダンス講師と不倫し、現場を目撃した息子を死に追い込む情けない女
主人公が大好きな後輩の同じ公立の中学生はウリしてる女

これが直木賞作家が見た二子玉川近くの台地の上の生態。ベストセラーということは世間が当然だと容認してるということ。

最早、この板は契約者限定スレじゃないね。

貧乏人の子沢山

昔の人はいいことを言った。子供が多いことが経済的に豊かなことにはならない。
先進国の出生率が低いことからもわかる。

あわれなネットストーカーたちよ、悔い改めなさい。

全く世の中の事実、現実を知らないで、ネットに一日中はまり、空想と妄想だけでコメントを垂れ流してばかりで、本当に哀れだね。

子供が少ないのは、ちょっと金持ち世帯だよ。夫婦共働きで二人合わせて１５００万位の世帯年収。専業主婦になると、ガタンと生活レベルが下がるから。一人を保育園に通わすのが精一杯。貧乏子沢山は２３区でも足立の話で後は地方の話でしょ。

本当の貧乏は結婚すらできないですから。ネットにしがみつく君らのようにね。

私の知り合いのとある企業の４０代の社長さんは、四人のお子さんを、四双(旧字が出ないのですまん)、学習院、学習院、田園調布の幼稚園に通わせていますよ。

知っている世界が狭過ぎる。

>>196
＞ベストセラーということは世間が当然だと容認してるということ。
君面白いことかくねぇ。
そうすると、漱石の時代には言葉をしゃべる猫が松山にいたんだ。

人の知性は隠しきれないものです。

漱石が猫を執筆したのは松山ではない。これくらいの文学史は基本常識。

>>203
＞漱石が猫を執筆したのは松山ではない。これくらいの文学史は基本常識。
おやまぁ、漱石が執筆した所にいた猫が言葉を話すのか？
ほんとに君は面白いね。

確かに駐車場はガラガラですね。とくに夜遅くに帰ってくると寒々しく寂しい印象ですよね。
クルマを出し入れするたびにそう感じます。
現在、未入居が250くらいですから、戸数に対する駐車場率からみると230台ぶんの空きはちょっと異常な印象です。
うちは通勤でクルマは必需品なのですが皆さん電車通勤のかたがほとんどでしょうか？
特にセントラルはファミリーがとても多いので、ワンボックスなどファミリーカーがとても多いのは納得ですが…。

うちは週末ドライバーですが、週末は同じレーンの方とバッティングが多いんですよ。
淋しいよりこれ以上いると出し入れの待ちが増えるから使い勝手は今の利用者数のままでちょうどいいですけどね。

庭が少し改善されましたがやはりほかの高級マンションや高級タワマンと比較するとまだかなり見劣りします。
どことは言いませんが、庭の設計やデザインがまともなところに任せてないのではと疑ってしまします。
単に植木屋に適当に木を植えるように、あるいは地面が見えないように何でもいいから植えさたのではないでしょうか。
皆様ほかの高級タワマンの植栽見たことないのですか？
相当に見劣りしますよ。

↑組合を通して改善してほしいです。

高級マンションじゃなく、高級仕様の部屋もある普通のマンションですけどね。
庭が気に入らないなら花作りの会に入って直接意見したらどう？

議事録読んだがプレミアムの網戸高いね。
何十万もかけても所詮網戸だけど見た目はその分高級なんだろうか？

>207-208さん
同感です。植栽の件は管理組合を通じて管理会社へ訴えかけましょう。
確かに庭の植え込みはちょっと今は淋しいですね。しかしそれはまだ植えて一年目ですから小さい苗木など将来を見込んでバランスを取っているからだと思います。
ここに決めるまで3年間で約50件ほどいろんなマンションを見てきましたが、私が一番好きな庭のランドスケープは浜田山のマンションでした。
浜田山の物件の庭を実際にみた人はわかると思いますがランドスケープデザインがとても素敵でした。季節感がありました。
あそこまでとは言わないまでも、あれくらいボリュームや種類が増えてくれると嬉しいですね。

人工地盤と何十年も続いた森と比べるのは無理がありますが、ライズの植栽の狙いは悪くないと思いますよ。
伸び放題のコスモスはいらないと思いますが手入れしたら今時な庭になりそうです。

210
東急ホームズに出させた見積もりだから市価の２倍以上ですよ。東急ホームズを外してあいみつしてほしいです。

>212
東急関係者ですね。伸び放題のコスモスは先々週の手入れですべて引き抜かれています。住民だったら知っていることです。その上でこれらの苦情や要望なのです。他のデベの物件を見学したらいかが？業界の笑いものですよ。

>214
恥の上塗り。
内覧に行ってまず目にして引いてしまうのがあの植栽だと気付けません？

２１１さん
他のマンションの名前は出しませんでしたが、おしゃる通り浜田山の庭や三井系の庭は作り方は全然違います。
まだ一年目という問題ではありません、三井系は引き渡しの段階ですでに圧倒的ボリュウムと庭の奥行きがあります。
前年ながらライズはこのままでは何年たっても単に雑然とした庭があるだけになります。
本当に何とかしてほしいと思います。
ＣＧで描いていたイメージとあまりにも違うのでショックです。

確かにあのとってつけたような滑り台は、とにかく空いてる広場にお金をかけたくないので置いただけのやっつけ仕事みたいですね。
あの辺も築山にしたり、少なくとも玉高のローズガーデンぐらいは見習ってほしいです。
ちょっとしたスペースでもちゃんと設計して植栽の専門家にやらせれば素晴らしいものができるのに。
それにメインの階段の段の々庭もはっきり言ってひどいですよヒョロヒョロの細い木しか植えてないし。
赤土が見えたままだし。
あそこだってちゃんとした専門家に管理組合でお金出してやり直せば素晴らしいものできるはずです。
皆さんライズの資産価値を高めるためにも庭にもう少し手を入れましょう。

何より草木の密度が他と違うよね。
他の人が言っているけど、何年経っても解決しない問題。
もし署名や訴訟をするなら乗りますよ！

218
滑り台のある場所は世田谷区の管理なので、ライズの管理会社は何もしません。勘違いしてたら言葉遣いに気をつけたほうがいいです。あとは全くおっしゃる通りで賛同いたします。

それより心配なのはゆきずり薬局とファミリー内科でしたっけ、それとイタリア料理あまり人が入ってないみたいでつぶれないか心配です。
皆様できるだけ使うようにしましょう。
特にイタリア料理のほうは撤退されると後がなかなか入らなくなるので、みんなで応援しましょう。

ゆきずり薬局って・・・

イタリア料理はかなり人が入っている印象だよ。

また決め付け癖の方ですね。苦笑
今更東急の関係者も掲示板なんて見てないんじゃないですか？


今はコスモス引き抜かれてるんですね。
当方イーストですが、大階段や２階はたまにしか通らないから気がつきませんでしたよ。

ところで、植栽の文句を書いている方は花づくりの会に入りましたか？
まだ申し込みされていないなら、きちんと住民の意見を反映出来る機会があるのだから無駄にしないで参加しましょうよ。

>224
傍から見ると、あなたこそ決め付けさんですね。
まず、東急関係者は掲示板を見ていないと決め付けている。
次に花作りの会ですが、東急コミュニティーがまともな植栽管理をしていない尻拭いをするのが花作りの会の仕事と決め付けている。議事録を読んでいればわかるはずですが、世田谷から提供される樹木の植付けへのボランタリー参加募集から始まった話です。

２２４
掲示板に植栽への苦情を書かせないように必死に誘導しているとしか見えません。住人にしては内部事情に疎過ぎるもの。

東急関係者が見ていないと決め付けてませんが、少なくとも東急関係者という書き込みは違いますし、レスのやり取りを見ても見られていないのではないですか？と投げ掛けています。

議事録にも書いてありましたが、花作りの会はボランティアだけでなく植栽の管理についても検討する諮問機関ですよ。
尻拭いと思うより、素直に良くするための一歩と捉えたらどうでしょうか？

しつこく不満を書き綴るよりよっぽど建設的です。
同じイースト住民なら本当に残念です。

あんたこそ残念よ。存在が。

プラザモールにPROTOLEAFのような園芸店が入ってもよかったのかもね。

227
お前がそうやって熱くなることで、議事録とか内部情報がどんどん外部に漏れていることに気づけよ！！
組合の秘匿事項だという認識を持って、これ以上やめてくれ！！

クレーマーは無視に限るね。

イーストの引き渡しからまだ３ヶ月経たないこの時期に諮問機関設置で何も感じませんか？要は東急コミュニティーが植栽管理をしないから、住人の中から有識者を集めて管理会社への意見をまとめて管理組合に具申せざるをえないわけですから。先週までの手入れだって１週間もかけて伸び放題だったコスモスを抜いただけでしたね。諮問の意味くらいわかりますよね？

へー花つくりの会があるんだ。
コスモスきれいだもんね。
コスモスだと種だけまけば一面
お花畑みたいになるからいいよね！
いいなーライズって、コスモスのお花畑の中でお滑り台もあって。

なんか売主と管理会社の役割がわかっていない素人住民が多すぎるみたいですね。東急という同じ系列だから混同するのかもしれないけど、植栽が貧弱な問題は売主にするべき。管理会社は規約に基づいた内容の対応しかしないですよ。
もちろん、管理委託費を増やせば、対応すると思うけどね。

いい加減、目を覚ました方がいいと思うけど、すでにマンションは住民の物です。管理会社は住民の意見を集約する管理組合と向き合いますが、あくまでビジネスライクな対応しかしませんよ。

例の事件の復旧も、基本は管理組合次第ですよ。

ただ、売れていない部屋の管理費を売主は払っているので、その分の区分所有権は売主にもあります。
大量に売れていなければ、売主の意見が反映されます。それが嫌なら売主に管理費の立替を求めないことです。

とにかく、管理費を払うことで他人が色々やってくれますが、戸建と同じで自分の費用で全てをまかなっているということです。ただ、集合住宅だから個人が勝手にすると問題があるので、民主主義的な運営が必要なだけです。

そうですね大量に売れていませんね。200戸くらの売れ残りが大量というのかどうかわかんないけどまぁ大量なんだろうね。
全体の20％。
身投げ事件があり落ち込んでいるところに今度は庭ですか……

一難去ってまた一難。

234
管理会社が必死の抗弁のつもりかもしれませんが、他の管理会社と比較できる住人としては、はっきり見劣りしています。
また、そういった投げやりな開ききった横柄な態度は、まだまだ売れ残りを抱える親会社である東急不動産の営業活動に対して大きく足を引っ張っていると認識すべきです。

>>234
管理組合が売主に交渉する場合に、管理会社が売主の窓口になっている実態を理解できずに投稿している時点で終わっている

マンションを購入まで最低でも20や30の物件を見て回る人は普通だから、どうしても他社と比べてしまう。>234にはそういう発想がない。234を読んだ人の大半はこう考えるだろう：

三井は販売も管理も素晴らしい。住友や三菱や野村も、三井ほどじゃないけど、十分に評価できる。でも、東急は販売も管理も……

234
ライズ住人に向かって書いたんでしょうけど、冷静に読めば、結果として公然と売主批判になっている。管理に対する苦情の原因はすべて売主にあると言っているのと同じ。売主は親会社でしょう！天に向かってツバしてる。