二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

ここの掲示板を欲求不満の溜まっている人のガス抜きに使って、責任ある意見は組合に直接提案してもらうというのが一番バランスが取れていると思うけどね。

住民ではないのですが、ここのタワーマンションは
分譲会社が負担すべき売れ残り住戸の管理費の免除が規約に盛り込まれているのですか？

ないですよ。
デベ販売中はデベ支払いです。

名前と部屋番号、出来たら顔写真も公開の住民サイトなら利用してもいいですが、匿名なら作らないほうがいいと思います。
121さんが現実的。


知り合いの財閥系のマンションは管理会社にサイトのコンテンツのアップロード作業だけ依頼、サイト自体の管理は住民のSEが何人かでやっているそうです。
共有施設の予約システムも自分達で作ったり住民活動が盛んなようですがサイト運営は大変苦労したそう。
相当やる気満点じゃないと面倒だしボランティアじゃキツイ。

そこでもクレーマーがいたりして、意見交換は荒れたり揉め事解決の要求が多過ぎて、機能を無くして管理会社へ意見書を出すツールだけにしたそうです。

ここは住民用のはありますよ、イッツコムだけど。
インターフォンのもテレビで見るのもウェブのもレベルアップすれば使える。
インターフォン以外も情報アップを管理会社に委託すればいいけど、双方向で住民から発信は出来ないね。

コミュニティ形成費という名目で毎月引かれてますが、あれは何？

126さん
あれは、上のラウンジで来週開催されるハロウィンパーティーや、その他、居住者のためのいろんなイベント費用だと思いますよ。居住者交流イベントは、クリスマスパーティーやお花見会などが開催されると聞いています。
居住者も増えて賑やかになってきました。このところ毎週末のように引っ越し作業をする姿をみます。
ここは若いファミリーがとても多いので、キッズルームでお知り合いになるお友達やママさんとどんどん交流が増えて楽しくさせていただいています。
これからもよろしくお願いします。

プラザモールの空いている所は兵庫島のカフェPEACEの系列のAlloというブーランジェリーカフェになるそうです！店内20席、テラス20席だそうです！すごいうれしいです！夜はビストロになるようです
12月10日ころオープンとのことですよ。楽しみですね！

ｷｽﾞﾙｰﾑの皆様もやはり60m2ぐらいにお住まいなのですか？

そうなんですよ。
遊ばせるスペースがなくて・・・

確かにちょっと狭いですね。
それに押入れが少ないのが問題です。

家は納戸が少ないのでベランダに簡易倉庫を置いて利用してます。

>>126
>>127ハロウィンパーティー、ホント楽しみですよね。うちももちろん加者予定です。
>>129-132の皆様も脳内住人じゃなく早く本当の住人になれるといいですね(^0^)
このマンションは住人参加型の楽しいイベントがいっぱいありますよ？
頑張ってくださいネ(^0^)/

高級マンションはａｓ　ｉｓで変な催しものはやりません。
武蔵小杉のコスギタワーなんかハロインやお祭りや野菜市場盛んにやってます。

>128
その情報はホントですか？
屋外にもテーブルとイスを並べてほしいです。

こちらですね。

ブーランジェリーカフェ＆ビストロ ALLO
http://job.sweets-net.jp/list/allo/index.html

ますます楽しみになってきました。

別の掲示板に、
二子玉川ライズが二子玉川ダイズ（ｄｉｅｓ）になったって書かれてます。
マンション名変えませんか
ノイローゼになりそう．．．

>136さん

情報ありがとうございます！
これぞ本当に求めていたというお店が入りましたね。
いやー嬉しい。

137さん、勝手にノイローゼになっていてください。人に自分のストレスを撒き散らさないでね。

ピストロＡＬＬってどの辺にｏｐｅｎするのでしょう？
公園のほうへ向かって二子玉川の駅から10分って書いてありますけど、駅から10分ってどの辺になるのでしょう？

たぶんライズの東側の公園の中じゃないでしょうか？

なんとも興味深い反応ですね。。。

ビストロ云々の話しは
激しくどうでもよいよ

今度は二子玉川ダイブだって。

駐車場空きはデべが負担してくれないでしょ、利用料だから

日本の知力低下は子どもばかりじゃないようですね。

カフェ＆ビストロ ALLOいいですね。しかもPEACEの系列店なんですね。プラザモールの空き店舗にはカフェを希望していましたが、理想的な展開になりました。楽しみです！街区公園もその頃には開いているかな？

あの件があるのにＰＥＡＣＥとは．．．
変な感じ。

ランチとかすごい楽しみです！コミュニティーができそうですね！

外部の人がいっぱい入ってきて、私はいやですけどね。
どうでしょうか？

どうせ街区公園は外部の人も使いますし、ましてや二子玉川公園とそこまで駅から直通のリボンストリートが完成したら外部の人が大勢通る場所になるんじゃないでしょうか。
ある程度は仕方が無いと思いますよ。

公園へ行く通りになってしまいそう。どんな人たちが来るかも分からないし。
私有地なのですから、通行禁止にできないのでしょうか？治安悪化は理由にならないのでしょうか？

私も希望通りの店舗でかなり楽しみです。
ブーランジェリー＆ビストロなら日常使い出来るし、PIECEの系列ならきっとカジュアルで洒落た雰囲気なんでしょうね。

確かに人気は出そうで心配はわかりますが、もともとリボンは駅から公園への安全な道として作ってるんだし、他に住民以外も使う店舗があるんだし、公開空地だから反対するのは無理でしょう。
ゴミを撒き散らされるコンビニが出来るよりよっぽどいいですよ

↑PIECEじゃなくPEACEね。

最近イーストで住民が明らかに増えていませんか？
ちょくちょくエレベーター（高層用）でも相乗りするようになっていて、たまたまにしちゃ多い気がします。
どういう変化なんですかね。

140さん
ってことはやっぱり、ライズまで徒歩10分ってことですね。
こちらは実測表記になってるんだと思いますが。

オークモール、バーズモール経由のイメージで書かれているからそのぐらいで書いているんじゃないかな？
玉堤側からとは普通に歩いて数分は違うと思いますよ。
そちらは実測7分てとこです。

バーズモールのインド料理はなかなか美味しいですね。
既に何度か行ってますが、ナンのふわふわモチモチパリパリのバランスが好き。
メニューに野菜が多いのも嬉しいです。
カレーは日本人向けにマイルドな辛さから辛いものまであるので子供連れの方もよく見かけます。
個人的には看板が頂けないのと内装がもっと薄暗くしてもいいと思う。

プラザモールのイタリアンはまだ行ってないですが、昨日も満席のようでしたし、美味しいのでしょうね。
あとはバーズモールのワインバーもまだ行ったことがないです。
美味しいのかな？

これからもっと店が増えてくるからますます楽しみですね。

＞私有地なのですから、通行禁止にできないのでしょうか？治安悪化は理由にならないのでしょうか？

公園もこの再開発も、区とかから結構お金が出てるんですよ。
住民以外禁止なんてできるわけがない。
だいたい私有地だとしてもライズ住民の資産ではないでしょう。

補助金の使途は主に道路とバスターミナルです。マンションには直接関係無いですね。また、私有地ですから住民の資産です。リボンストリートは私道ですから世田谷区は管理しません。152さんに賛同する住民が過半数ならばゲート化も可能です。
法律もよく知らずに書き込みは止めていただきたいです。

あのぉ、法律に詳しいなら公開空地は当然無視出来ませんよね。
私有地を公開する条件があるのでリボンへの侵入を防ぐゲートは無理ですよ。

既にやんわり公と私を仕切ってリボンから逸れて敷地内部に入り込みにくくされていますからこれで耐えられるか見てからでしょうね。

もともと街区公園もライズの敷地に食い込んでますが、あれは公共エリア。
リボンも駅から公園への一般の方も使える通りとして作られたものです。
実際に公園が出来て部外者がぞろぞろと庭に入り込んで実害が出れば境界線をさらに工夫する必要が出てきますが、今の時点では地域への貢献を大事にしていいと思うのですが。

税金投入を理由にするから反論がでるんです。
マンションに都（あるいは区）から税金が投入されていたならば、販売は都民（区民）が優先だったはずです。価格も市場価格より下げるよう指導されます。
実際は、ＭＲで公表していたように購入者の７割は神奈川県民、価格も２割は高いですね。
ほとんどは道路でマンションに税金は使われていないのは簡単にわかりそうなものですが。聞きかじりますで他人の非難は惨めですよ。

160さん
159はいつも住民のまっとうな発言を攻撃する荒らしたがりですよ。
相手にしてはだめです。スルーしましょう。
特徴は「・・・やめて頂けませんか。」「明らかに・・・でしょう。」「・・東急関係者でしょう。」
「・・・住民じゃにないことは明らかでしょう。」
などと決め付けて突っ掛かることです。今回も「法律もよく知らずに・・」とか
決め付けてしまう癖がでています。

１６１さん
やはり契約者の7割が神奈川県民なのですか？

161も決め付けさんですかね？

決め付け住民さんはやはり分かってないんですねぇ。
困った方です。

スカイダイブやって死者が出た爪痕を早く補修完了させて欲しい。
まだ跡が残って気味が悪い。

>164
あなたも、人が決めつけさん ということを決めつけている。

ホント、決めつけさんが多くて困りますねこのマンションは。

気になるなら誰か役所か東急に聞いてみて、ここに報告してください。
こういう問題は素人同士がああだこうだ言ってても仕方ない。

＞ほとんどは道路でマンションに税金は使われていない

何言ってんの？
マンションの建設に直接お金が投じられたかどうかは問題ではないんだが。
河川側の大規模改修工事も含め、ここの敷地近辺を整備するのに税金は使われてんだよ。
バスターミナルや道路どころではないんだな～

そうした整備がなければ、ここには安心してタワーなんて建てられないよ。
神奈川出身者はご存じなかった？
都民・世田谷区民には情報提供されてたよ。
無暗に所有権を主張するのは、いかがなものかね。
というか排他的に部外者を排除できるようには、契約上なっていないようだけど（笑

マンション敷地と、街区公園やリボンストリートとの境界にゲートを設けて人の出入りを制限できるかが質問ならば可能である。私有地だから。治安が理由で公序良俗に反しない限りは、区も都も介入できない。分譲後だから東急は口出しできない。これが回答。
税金投入は関係ない。

再開発組合ができる前からの住民だが、そんな「契約」は聞いたこともない。そもそも誰と誰のあいだの契約？

169さんのご指摘はその通りでしょうね。
当然、やろうとすれば敷地には入れないようにできる。
公開空地とか街区公園とかの部分は、無理だろうけど。
一般人が通ることも想定されて作られてるリボンストリートも無理。
契約というか、一般人の通行を認めるのを条件に計画が認められ整備されたんでしょ。

再開発で高いタワーが建てられるのは人工地盤上の公開空地のおかげなわけです。
今更リボン通行を拒否するのは無理なんですよ。
ゲートの設置位置はどこを公開空地と指定されているかで可能だが、街区公園との境は厳しいかもね。
少なくとも公園からリボンに通り抜けられないとダメだと思いますよ。
ゲートなんて設けたらかなりいびつになります。

う～ん、ゲーテッドコミュニティみたいにしたい方が結構いるみたいだけど、、、
それなら地盤整備・治水・道路整備も含め、すべて負担してないとね。
すべて負担してたら、とてもこの値段では買えないと思うけどさ。
いずれにせよそこまで排他的なものなら、そもそもこの場所では計画が許可されてないでしょ。

ゲーティッドであることと、再開発計画認可や建築確認認可に何ら関係ないです。

というかゲーテッド建てるために、再開発にお金出す自治体はないだろｗ

ゲーテッドでなくてもマンション部分に自治体から援助は出ていない

ここの再開発は、第一種市街地再開発事業に分類される民間主体のもの。自治体が税金を入れているのは、道路や公園など不特定多数の人が利用するところだけ。

みなさんは死者が出た件気になりませんか？
私はすごく気にしてしまうタイプで現場を通るたびに嫌な思いをしています。。。
本当にいい迷惑。

投身した死体を見た住人がいるらしいじゃないですか。
イースト住人のみならずライズ全体の資産価値に影響するのが結構キツイですね。
借金苦で自ら命を絶つ住人がいるようなマンションを買って後悔しています。
第二の被害者が出ないことを祈るのみ。
みなさま、ローン返済は確実にお願いします。

このマンション、ビックリするくらい若いファミリーだらけだよね〜。
そのほとんどが無理してカツカツのローン組んで子供を保育園に入れてまで共稼ぎ。夫婦で必死に働いて大変だね。
毎朝、小さい子供と一緒にこのマンションを出る若いパパさんの姿を見るとそう思います。
そこまでして無理すんなよ（笑） 子供がかわいそう。
旅行も行けないんだろうな……本末転倒。

子供を保育園に入れてまで共稼ぎって、訳知り顔で書いてるけど、近くに保育園はありません。車で送迎してると考えるかも知れないが、車をもっていない世帯が大半で、駐車場が約２３０区画余っているほど。

共稼ぎはカツカツでなくて今や普通でしょう？
ヒッキー君にはパートナーなんて永遠の夢だったね！

そんなに若いファミリー多い？
あんまり印象ないんだけど。

旅行も行けないほど無理してるなんて勝手に想像して同情してるの？暇だね〜。

ここの若いパパさんがカツカツだと思う根拠がないよね。
靴が擦り減ってスーツに穴でも空いてた？笑
朝パパさんが託児所連れて行くなら妻がバリバリ稼いでて案外経済的には余裕かましてるのかもよ？

＞共稼ぎはカツカツでなくて今や普通

そんなことはないんだな。
国分寺崖線上った住宅街の学校とか見ればわかるが、共働きは少数派。
意外と２，３人以上子供がいる家が主体から、共働きは無理というのもあるが。
少なくとも子供が小さいうちはね。
余裕がある家庭が多い地域では、そういう選択をする家も結構あるんだよ。

東急ふぁうんだーファミリーも崖線上だが子沢山とは聞かないなぁ。思い込む君にも困ったもんだ。って、引きこもりが子供の話で鼻血出しながらかいてそう爆

国分寺崖線上った住宅街の学校は２、３人以上兄弟がいる家が主体？ いつの時代？ 団塊世代のリストラじいさんが昔を懐かしんでいるだけか。惨めだな。

馬鹿に飲ませる薬はない、とはよく言ったもので。

＞国分寺崖線上った住宅街の学校は２、３人以上兄弟がいる家が主体？

神奈川県民のお上りは知らんのか？
台地上の公立学校や幼稚園巡りでもしてみな。
一人なんて珍しくて、二人以上子供がいるのが普通だよ。
大企業、中央官庁、外資勤めや弁護士などの自営業が多い高学歴地域で、とくにそうかも。
金がないと、いまどき子供を何人も作って教育できんからな～

台地上のいい住宅街では意外と若奥さんと子供らを沢山見かけるね。活気があって悪くないです。

６０～７０平米の部屋中心では子供は何人も作れないんじゃないか？

田舎出のタワマン引きこもりは近隣地域の事情もよく知らずｗ

住民の皆さんはネガの相手はしないでスルーしちゃってください。
相手するだけ時間の無駄だよ。

直木賞作家のベストセラーがこの夏のヒット作だったが、まさにその台地の上の一家を中心にした物語。

父親は風采が上がらず出世と無縁な要領の悪い男
母親はフラダンス講師と不倫し、現場を目撃した息子を死に追い込む情けない女
主人公が大好きな後輩の同じ公立の中学生はウリしてる女

これが直木賞作家が見た二子玉川近くの台地の上の生態。ベストセラーということは世間が当然だと容認してるということ。

最早、この板は契約者限定スレじゃないね。

貧乏人の子沢山

昔の人はいいことを言った。子供が多いことが経済的に豊かなことにはならない。
先進国の出生率が低いことからもわかる。

あわれなネットストーカーたちよ、悔い改めなさい。

全く世の中の事実、現実を知らないで、ネットに一日中はまり、空想と妄想だけでコメントを垂れ流してばかりで、本当に哀れだね。

子供が少ないのは、ちょっと金持ち世帯だよ。夫婦共働きで二人合わせて１５００万位の世帯年収。専業主婦になると、ガタンと生活レベルが下がるから。一人を保育園に通わすのが精一杯。貧乏子沢山は２３区でも足立の話で後は地方の話でしょ。

本当の貧乏は結婚すらできないですから。ネットにしがみつく君らのようにね。

私の知り合いのとある企業の４０代の社長さんは、四人のお子さんを、四双(旧字が出ないのですまん)、学習院、学習院、田園調布の幼稚園に通わせていますよ。

知っている世界が狭過ぎる。

>>196
＞ベストセラーということは世間が当然だと容認してるということ。
君面白いことかくねぇ。
そうすると、漱石の時代には言葉をしゃべる猫が松山にいたんだ。

人の知性は隠しきれないものです。

漱石が猫を執筆したのは松山ではない。これくらいの文学史は基本常識。

>>203
＞漱石が猫を執筆したのは松山ではない。これくらいの文学史は基本常識。
おやまぁ、漱石が執筆した所にいた猫が言葉を話すのか？
ほんとに君は面白いね。

確かに駐車場はガラガラですね。とくに夜遅くに帰ってくると寒々しく寂しい印象ですよね。
クルマを出し入れするたびにそう感じます。
現在、未入居が250くらいですから、戸数に対する駐車場率からみると230台ぶんの空きはちょっと異常な印象です。
うちは通勤でクルマは必需品なのですが皆さん電車通勤のかたがほとんどでしょうか？
特にセントラルはファミリーがとても多いので、ワンボックスなどファミリーカーがとても多いのは納得ですが…。

うちは週末ドライバーですが、週末は同じレーンの方とバッティングが多いんですよ。
淋しいよりこれ以上いると出し入れの待ちが増えるから使い勝手は今の利用者数のままでちょうどいいですけどね。

庭が少し改善されましたがやはりほかの高級マンションや高級タワマンと比較するとまだかなり見劣りします。
どことは言いませんが、庭の設計やデザインがまともなところに任せてないのではと疑ってしまします。
単に植木屋に適当に木を植えるように、あるいは地面が見えないように何でもいいから植えさたのではないでしょうか。
皆様ほかの高級タワマンの植栽見たことないのですか？
相当に見劣りしますよ。

↑組合を通して改善してほしいです。

高級マンションじゃなく、高級仕様の部屋もある普通のマンションですけどね。
庭が気に入らないなら花作りの会に入って直接意見したらどう？

議事録読んだがプレミアムの網戸高いね。
何十万もかけても所詮網戸だけど見た目はその分高級なんだろうか？

>207-208さん
同感です。植栽の件は管理組合を通じて管理会社へ訴えかけましょう。
確かに庭の植え込みはちょっと今は淋しいですね。しかしそれはまだ植えて一年目ですから小さい苗木など将来を見込んでバランスを取っているからだと思います。
ここに決めるまで3年間で約50件ほどいろんなマンションを見てきましたが、私が一番好きな庭のランドスケープは浜田山のマンションでした。
浜田山の物件の庭を実際にみた人はわかると思いますがランドスケープデザインがとても素敵でした。季節感がありました。
あそこまでとは言わないまでも、あれくらいボリュームや種類が増えてくれると嬉しいですね。

人工地盤と何十年も続いた森と比べるのは無理がありますが、ライズの植栽の狙いは悪くないと思いますよ。
伸び放題のコスモスはいらないと思いますが手入れしたら今時な庭になりそうです。

210
東急ホームズに出させた見積もりだから市価の２倍以上ですよ。東急ホームズを外してあいみつしてほしいです。

>212
東急関係者ですね。伸び放題のコスモスは先々週の手入れですべて引き抜かれています。住民だったら知っていることです。その上でこれらの苦情や要望なのです。他のデベの物件を見学したらいかが？業界の笑いものですよ。

>214
恥の上塗り。
内覧に行ってまず目にして引いてしまうのがあの植栽だと気付けません？

２１１さん
他のマンションの名前は出しませんでしたが、おしゃる通り浜田山の庭や三井系の庭は作り方は全然違います。
まだ一年目という問題ではありません、三井系は引き渡しの段階ですでに圧倒的ボリュウムと庭の奥行きがあります。
前年ながらライズはこのままでは何年たっても単に雑然とした庭があるだけになります。
本当に何とかしてほしいと思います。
ＣＧで描いていたイメージとあまりにも違うのでショックです。

確かにあのとってつけたような滑り台は、とにかく空いてる広場にお金をかけたくないので置いただけのやっつけ仕事みたいですね。
あの辺も築山にしたり、少なくとも玉高のローズガーデンぐらいは見習ってほしいです。
ちょっとしたスペースでもちゃんと設計して植栽の専門家にやらせれば素晴らしいものができるのに。
それにメインの階段の段の々庭もはっきり言ってひどいですよヒョロヒョロの細い木しか植えてないし。
赤土が見えたままだし。
あそこだってちゃんとした専門家に管理組合でお金出してやり直せば素晴らしいものできるはずです。
皆さんライズの資産価値を高めるためにも庭にもう少し手を入れましょう。

何より草木の密度が他と違うよね。
他の人が言っているけど、何年経っても解決しない問題。
もし署名や訴訟をするなら乗りますよ！

218
滑り台のある場所は世田谷区の管理なので、ライズの管理会社は何もしません。勘違いしてたら言葉遣いに気をつけたほうがいいです。あとは全くおっしゃる通りで賛同いたします。