二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

972
あなたのロジックならば既に完売しており、これから入居するものが161もあることになる。不自然だ。立てたばかりの看板はいったい何？

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つまり管理費が騙し取られている可能性が出てきたということですね。
危ない方向です。
スタートしたばかりの組合、最初が肝心です。
反故にすることのなきよう未来永劫をかたらないよう理事会はしっかり管理しましょう。

といっても今の理事長じゃ無理か。東急の言いなりに動いてるだけの素人ですから。

業者が転売目的の所有？割高だったからどこも最初から手を出さなかったし、ババ掴んでたとしても値上がり期待できないからすぐ損切りする。損切りすればすぐ業界で話題になるが聞かない。
東急グループ内で飛ばしが行なわれているから、売れているけど入居しないということ？

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検討スレで騒いでいるのは、住民ではない成りすましでしょう。いい加減にして欲しい。

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今夜のエクイブリオは満席です。隣のアロは４割位。ランチとディナーで棲み分けということでしょうか。このまま続くといいですね。

修繕積立はもう半年払い込んでいますが、総会の資料の中にきちんと積み立てられていることがわかるものが見当たりません。総会の管理会社からの資料として常識的にありえない内容です。これも理事長が東急の言いなりでかってに決めたのですか。理事会は東急コミュニティーになめられていませんか。

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でも価格表にそんなに残り物件なくない？まだまったく販売もしてない部屋が100くらいあるってこと？

先日の説明と販売表をあわせると販売はしたけど未入居の投機物件がそれなりの数あるということなんでしょうね

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そうじゃない。
売れ残りが多数あるだけの話し。まやかし。

誰か982さんの疑問に答えて！
確かに価格表をみても残りは60戸くらい。この期に及んでまだ販売に出してない部屋が？

あくまでも未入居１６０だって。

販売済みで未入居。

くりかえしくりかえし同じ話の蒸し返しで疲れる。

総会に出席した感想です。議事内容自体は議事録を見てください。

投票用紙に戸別の議決権数が印刷されていたが、非常識なほどその文字が大きいため、一番前に座っている方々のものまで後ろからすべて丸見え。議決権数は販売価格と比例しており、出席者の購入価格が後ろからはっきり見える状態だった。回収でも管理会社職員は裏返しにして回収するような配慮が無かった。入居者のプライバシー保護がなされていなかった。回収が終了しないうちに結果発表しようとしたのは論外。職員は明らかにアルバイトだった。東急コミュニティーには猛省を促したい。

しばしば頭を抱えて苦闘しながら真剣に回答しようと努める副理事長の隣で、質疑には答えようとせず他人事のような顔をしていた理事長に私も違和感を覚えた。終始ヘラヘラ笑っている様子は異様ですらあった。左手の理事らが何度も副理事長に助け船をだそうとする姿と対照的だった。理事長は実質的に審議に参加していなかったといってよい。管理会社からまだ売残り１６１もある回答もあったが、次回総会に向け管理維持費の検証があり、改めて管理会社選定すら想定され、理事長職には強いリーダーシップが要求される。が、現理事長では職務遂行は無理だろう。このままでは不動産価値が目減りしてしまう。
理事会で改めて理事長を選任するよう希望する。

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くわしく言うと未販売が約７０で

販売済み、未販売含めて未入居が１６０

987の人

明らかに未入居１６０と言っているのになぜ未販売１６０？

住人とは思えない誤りです。

987

議決権数は購入価格ではなく面積に比例

明らかになりすまし

未入居という敢えての微妙な表現には”売れ残り”を含むわけなんですよ。というかつまりほとんど売れ残りなんですよ。
おわかりですか？
契約済みで引っ越し前が160なら完売ということになりますね？

今期販売が60戸なわけで来期になればまた60戸出てくるかもしれんよ。販売会社は、売れ残り数は絶対に言わない。購入者にさえ絶対に言わないよ。誰にもわからない。話しを総合すると売れ残りはおそらく200戸前後だとふんでいる。

管理会社が「未入居数」なんて発表するわけない

990
総会に最初から最後までいましたが、投票用紙に大きく書いてあった数字が何を意味するか説明はありませんでしたから、知らなかった住民がほとんどだったと思います。
何も知らずに自分より後の人に自分の部屋の広さを晒して楽しかったと思いますか？
987はそういうことをいってるのでしょう。
不快感を感じないとしたら、あなたこそ住民ではないです。
私は１６０は売れ残りと理解しました。

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全く面識ない他人の顔と議決権数なんて見比べないんだし、ちらっと見えたからって気になるもんなのかな？
だいたいざっくりした広さが分かったらなんか困るん？
他人の部屋なんて気にしないでしょ。

自分より冴えない感じの人が自分より広い部屋って分かってショックだったとかそういう事？
こういう人ってエレベーターの階数ボタンでも自分が低いと気にしてたりするんじゃないかね。
なんだかストレス多そうだ。

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990は結局なにもわかってないですね。単に頭が弱いのか住人のフリをして暇つぶししてるのか知らないけど。
おそらく部外者か荒らしでしょ。
990はスルーでいいんじゃない？