パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１７】

っていうか、騒音問題は重要だと思う。エクラスならまだしも、パークで東横線の発車ベルがうるさいなら、かわいそう・・・だよね。２回流せばすむトイレ問題とは次元が違う・・

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もうーーー
マジうざい。
エセ住人いい加減きえろ。
シッ・シッ！

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リエト住民は頭おかしいな。
他の板に来てまで賃貸仕様のマンション自慢かよ。

相手はマンショントップブランドだよ。

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リエト板での自分の悪行を正当化しようとして、あのエセ住民が自作自演でリエトから攻撃されていると見せかけているのだろう。
本当に困った奴だ。

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大ヒット中のGANTZの名シーンのバックにはパークシティ２棟が美しくそびえているね。
映画に良く出るマンション。

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ここなパークシティ武蔵小杉の掲示板なので、パークの良さを書いていきましょう。他のMSは関係ないでしょ。

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パークの良さだけではなくて、「不満」等も書いてもいいと思うけど、「不平」は書かないで欲しい。前向きで次に繋がる「不満」であって欲しい。必ず「提案」を添えて！

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節水型トイレというのを最近のマンションの多くが導入していて、これが問題多々。
水が、従来のトイレより少なくしか流れず、そのため詰まることも多いらしい。
（ここがそのタイプかどうかは知らないけれど。）

結局、何度も水を流せば節水にならない。
流水量を最大にしていても少ないからどうしようもない。

もし詰まったら水が溢れる恐れもあるから、マンションでの節水型トイレはまずいでしょう。

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パークは経年変化でより美しく変貌するマンション。
よく経年優化というが、まさにその言葉どおり。
赤や青の色合いが沈んでいい風合いを出すとき
その価値を皆が知り、皆が理解する。

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あれ、日焼けで色が褪せてきたら
貼り替えするんですか？

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するわけ無いだろう。>709もそう言っとるよ。

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タイルの色でしょう、普通！　シートではなく～。

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あと１戸ですか？　安くしてくれないかな～

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小杉ライフの記事に釣られて、躯体がほぼつみあがったブリリア（完売済）の前に行ってみた。
うーん、見事なコバンザメマンション。パークのSFTの庭はブリリアのためにあるようなもの。
セブンイレブンでアイスでも買って、ほとんどの部屋から見える日時計の庭のベンチで食べてれば子供も喜ぶだろう。管理費も不要な専用庭みたいなもの。

ただ、改めてみてみるとパーク程ではないが大きなマンション。公開緑地が義務付けられるタワマンだけじゃなく、ある程度の大きさのマンションや今後造る駅周辺ビル（東京機械社宅跡地など）は緑地もそれぞれ少しずつ充実させてほしいもの。バラバラゴチャゴチャした駅前になるのはいやだなあ。

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>>714
ブリリア武蔵小杉によって眺望を激しく失った方も多いよ。

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>715　価格に織り込みずみ、文句はあるまい。

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>>714

SFTの庭を利用するブリリア住人より、駅に行く途中にセブンイレブンを利用するSFTの住人の方が
多いからお互い様でしょう。

あと、ブリリアの地権者の購入者は現在は隣の東京機械社宅の住人という人が多く、SFTが日照を
奪ったわけだから、その意味でも庭の利用ぐらいはお互い様でしょう。

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AMPMの前のコンクリートがゴミ置き場並みに汚くなってんだが・・・
どうなってんだ？もう汚れ取れないのか？

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パークシティは東急のベルの騒音が耐えられないベルマンだとか・・かわいそう。

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西側に住んでるけどベルの音なんて大したこと無いですよ！
耐えられないと書き込んだ方がいるとしたら、きっとその
方は元々嫌いな雑音と感じていて気になるのではないかな？
鈴虫の鳴き声も騒音と感じる西欧人みたいにね。十人十色。

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>>722
たぶん無理、というかむしろ汚れが進むいっぽうじゃないかな。
玄関脇がきちゃないマンション、という事実。

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ベルマンと言わせてあげましょうよ。
買いたくても買えない僻みですから。

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ベルマン・ベルマン・最高！！

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ベルマンの称号ありがとう。
パークが気になるんだね。
もっとベルマンと書いて下さい。
書かれると優越感を感じるばかり。
ありがとう。

書かれると心地良いよ。

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>>725
AMPMの責任者はちゃんとやってくれないとね
普通のコンビニであんなに汚くなる場所滅多に見ないんだが・・
しかも作られてまだ2，3年でしょ。10年後に真っ黒だねｗ

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AMPMは大切だと思うけどなあ(^_^;)

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どうやったらあんな汚れるのかすごい不思議なんだけど。
ゴミ置き場のコンクリでもあそこまで汚れないもの

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パークシティの周りはきたないです。なんとかならないでしょうか。称号を与えられても、うるさいベルの音「ベルマン」ためいきでるね・・

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朝からベルマンと書き込んでくれてありがとう。
貴方はこの時間にパークの横を通り過ぎるんですね。
毎日パークを横目に遠くから通うのは大変でしょう。
寒いですから風邪などひかれないように自愛下さい。
また心も健康であることを願いたいですが難しいですかね。
あなたの心を治すには一生懸命働いてパークを買うしかありません。
大丈夫。
頑張れば買えますって。
パークで一緒に時を過ごせる日が来るのを待ってます。
それまでは掲示板に僻み妬みの書き込みをしていいですよ。
書き込みしないとあなたの心の健康維持ができないのでしょう。
では…。

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それはお前だろ。
パークの恥さらし。出て行け。

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>>734
住民なりすましの書込みご苦労様。

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↑734

図星で、思わず頭に血が上がったんだ～
笑える。

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>>734
だいたい名前をわざわざ
「入居済み住民さん」
になんてしないっつーの！

バレバレなんだよ。

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誰がみても>>734が正しい。

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もうここは中古のスレがふさわしいんじゃね？

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１戸でも売れ残りがあれば
新築スレに居られる。

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733の書き込みをされた方は

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71468/87
の879

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/71468/32
の323

と同じ方でしょうか？

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たぶんそうだね。
文章に性格が出てる。

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733って例のキチガイ住人だろ？？
もういい加減みんな相手にするのやめたら？？

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744

かわいそうに。
よほど頭に来たんだね。
わかるよ。
733は良くないね～

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パークの南側の眺望は、すみふの57階タワーにより
非常に悪化すると思われ・・

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733は似非住民の可能性が高い。

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>>746

よくもまぁ白々しく…

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＞742＝744747＝749

粘着すなよ！
しっしっ！

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>747

まぁ、パークの価値は眺望オンリーじゃないのよ。
朝から晩まで窓の外見て暮らせるほど暇じゃないので。
窓全部が塞がれるわけでもないのでご心配なく。

立地、構造、管理、すべてにおいてやっぱりいいよね。
住んでみると手放せない価値がある。

…と、相手してしまいました。

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お隣さん静かにしてください。

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たった一戸の販売でようここまで書きこむわ。
感心するでぇ。
マニアかね？
それとも・・・

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>>750

749だけど、私は742でも744でもないから。
あんたこそ、733でしょ。

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ここは新規は残り一戸でも中古がかなり出てますからね。

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中古そんなに出てないぞ。
同じ物件が違う不動産屋から案内が出てるだけ。

1500部屋くらいあれば適宜出てくるのが普通。
とくに今は取得価格よりも高く売れるからね。

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横の東京機械にできるＳＣのいくつかの出入り口のうち、ふれあいの丘の向かいぐらいにできる
出入り口のあたり（今はコンクリの塀の始まるあたり）は、一般的にＳＣでは何が配置されそう？
東急駅の動線からは遠いからフードコート？スタバならOK・大歓迎だけど、テイクアウト可の
タコやき屋とかだとちょっといやだな。ふれあいの丘にゴミが増えそう。

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中古たくさん出てますが。。。
西向きが多いです。

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西向きは37階建てがたつからなあ～
何で買う前に気がつかねえかな？

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お隣さん煩いね。
あきらかにパークを意識してる。

中古の在庫量で言えば兄弟タワーに500部屋以上あることを考えたら資産性どうなんだ？

グダグダ悪口書いてないで自分のことを心配した方がいいよ。

どう考えてもマンションは立地なんだよ。
30年以上前のマンションでも立地が良ければしっかりした価格で売買されてるのが実態。

まぁお隣さんと駅からの距離は僅かだけど大きな差。
あっとこんな事を書くと新駅が近いと書かれそうですね。(笑)
そっちはメインじゃないのよ。うふふ
４年後にわかるよ。

だから中古でもいいからパークを買うことを
お・す・す・め・し・ち・ゃ・う

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>>760

あなたがお隣さんを過度に意識（敵視？）しているから、
お隣さんがパークを意識しているように思えるだけでしょ。
あなたが挑発的なバカな書き込みをしなければ済む話。

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リエトとパーク
どっちがいいかな？
良い所
悪い所
教えて下さい。

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>>760
>>762

恥ずかしい書き込みを繰り返すあなたがいなくなれば、
パークは完全無欠になるのにね。

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>>762さんは、最近検討を始められたのですか。この手の情報は、既に沢山書き込まれています。読み返されては、如何でしょうか。

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アクキンb

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762

しょうがね～なー
これきりだぞ～

<店舗>
パーク：下駄履きマンションで1Fにコンビニあり(灰皿は撤去されたものの屋外喫煙可)
　　　　MST前に多数の駐輪あり　　
リエト：0

<バルコニー>
パーク：バルコニーに目隠しテープあり（アクリルパネル：オレンジ、青色など）
リエト：バルコニーに目隠しテープなし

<日照・南側眺望>
パーク：超高層階以外期待できない
リエト：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない

<玄関前の状況>
パーク：多数の人間の通り道となっている
リエト：通り道となっていない


＜駅の騒音＞
パーク： 列車走行音に加えて東横線、目黒線の発車音、アナウンスがほぼ２分おきに聞こえる。
リエト： 列車走行音が聞こえる

＜消防署の騒音＞
パークシティ：消防署に非常に近いので夜中のサイレンが非常に気になる
リエト：　　　消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

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　↑

駄目だね、この人は。
いくら言っても分からない憐れな人。

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>>766

他の人の書き込みをコピペするなら、前に">"をつけないといけませんよ。

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>>766
ひとつ指摘するとすると
リエトは列車走行音は窓を開けてよくよく注意しないと聞こえないぞ。

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>>766

<玄関前の状況>
パーク：4年後は正面玄関前がフーディアムからのママチャリのショートカットコースに
リエト：かわらん。

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一番危惧されるのは、ロータリー地下駐輪場に向かう自転車群の通り道になることだと思う。
住人じゃなくても、パークの間を通行する人は影響受けるだろうから。

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>>762

リエトの良い所は、小さな点では766さんの書いている様な事項があります。
大きな点は、
（１）環境がよい
東急、南武線駅付近の比較的雑然としたエリアから離れているし、コスタと共用の
庭は植物が多く、広さも広いので住環境がよいです。特に子育て世代にはよいです。
（２）割安
過去にダビンチアドバイザーズが賃貸物件としようとして失敗した経緯があり、
賃貸くずれのイメージがあるのでプレミア価格になっていません。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/
しかしながら、建物自体の仕様は、ダビンチが建物を取得する前は鹿島建設が
分譲仕様として建てたものなので、しっかりしたものです。
http://www.musashikosugilife.com/lietocourt/interview.html
なのでいい物がお安くという事になります

逆にリエトの悪い所は
（１）東急、南武線駅が遠い
JR新駅は近いですが、武蔵小杉のメインの駅はまだまだ東横線、南武線です。
この駅に行くのに綱島街道を渡って行かなければならないのはかなりマイナスです。
通勤で使う人にとってはつらいです。
（２）賃貸の人と分譲の人の同居
管理費修繕積立金を払う分譲の購入者はなるべくきれいに使おうとしますが、賃貸で
入居している人はどうしても共用施設を汚く使いがちです
（３）過去の賃貸失敗のイメージ
過去に賃貸募集の垂れ幕がかかっていて、何戸も空きだったのを知っている人が多く
そのイメージがつよいです

パークの良い所は
（１）立地
立地はどの駅にでるのも便利で、今後できる予定の商業施設やメディカルモール、図書館
どこに行くのも至近です
（２）生粋の三井ブランド

パークの悪い所は
（１）眺望
まずパークの２棟同士が近く、お互いに眺望をつぶし合っています。
またブリリア、エクラス、三井タワー、住友５７階タワーに囲まれ、眺望が悪い、または
これから悪くなる部屋が多いです


どちらが良いかは好みですが、どちらも良いマンションだと思います。

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なかなかのメリット/デメリット分析だと思います。

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賃貸交じりの点でクラッシィとイーストを
ごっちゃにされているのはどうかと思うが、
確かに、７７２さんは、誰かさんと違って、
客観的に公平な分析をされているな。

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お互い眺望をつぶしあってるのはリエトも同じじゃないですか？
方角によってはコスタとも被りますよね。

パークが眺望をつぶしあっているのはＭＳＴ北東とＳＦＴ南西だけですね。

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結論
リエトもパークもショボイ

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ここは武蔵小杉で一番のタワマンらしいです。

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綱島街道、渡るの辛い？


え〜、だめじゃーん

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>>775
逆に言えばそれ以外の方角は眺望ばっちりなのがリエト
（いずれは東京機械跡のタワーができたら、北西は厳しくなるだろうけど）。
パークはあらゆる方角のタワーや東京機械跡の商業施設、ブリリア武蔵小杉などに眺望を消される運命。
とくに東京機械跡のタワーができるとパークはかなりの高層階まで南側眺望、日照に大きな影響がでることが予測される。

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千里タワー問題ってなんですか？

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>>779
あなた凄い美点凝視というか嘘ばかりだね。
リエトのイースト南西側・ウエスト南東側の至近距離にコスタが建ってるじゃん。
部屋の中が覗ける距離にありませんか？
この距離とパークと新しくできる住友の距離は比較にならないよ。
さらに北西側を見ればあなたの大嫌いなパークがいつでも見える。

？？？何故そこまで情報操作してまでパークを誹謗しなきゃならないの？？？
どういう感性してるの？

パークだって極端に良いとは思わないけれどＳＦＴだと北側は都心ビューで眺望最高だよ。
まさか北側なんて不動産価値がないとか言わないよね。

リエトは南を見ても北を見てもタワーマンションが必ず目に入る。
西側も住友タワマン。
唯一眺望が確保されているのはイーストの東側高層階だけです。

コスタの南側こそ目の前に妨げる建物がなく眺望良いでしょうね。
願わくば都心ビューだったら最高だ。
横浜方面と都心方面だと都心側の方がやっぱり綺麗。

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＞＞７８１

情報操作云々を言うなら、あなたも正しい情報を提示しなければ。
クラッシィの南側の眺望は抜けているのは周知の事実ですよ。
断っておきますが、私は７７９ではありません。

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リエトはただの耐震構造で杭基礎、スラブが薄くコンクリ強度が劣る。
サッシが単板ガラス、換気も熱交換でなく、インターネットも遅い。

しかし、東急駅から少し離れている分、環境がよい。緑も多い。

方角と階数によるが全体的に眺望はパークより良い。

仕様や東急優先ならパーク。
環境が優先ならリエト。

もう結論でてる。

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南東の眺望は抜けてない。
コスタあるから。

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パークかエクラスで悩みましたが、結論パークが最高ですよ。最高のマンションだと思っています。

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最高の高さ日本一はパークじゃなくて、大阪のタワマンだけどね。
階数は日本一かな。大阪よりも天井高と階高がパークの方が低いからだけど。

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リエトのことをココで書く必要ないと思うけどー。
確かに南側抜けている所があるが完全に開けていないよ。
コスタが絶対に見える。
ここを称して抜けているというのか？

もう必死の抵抗に読んでいるだけで疲れるね。
あなたが住むリエトコートが一番でいいからさ。
もうこっちで暴れないでね。

気になるんだったらパーク買ってもいいからさ。
マジ疲れんだよ。

悲壮感漂ってるぞ。

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>>787

Ｐちゃん、その言葉、そっくりそのまま、お前に返すわ。

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>>788
リエト程度で自信満々なのが怖いね。
世間知らずとはこのことですね。

リエトがどんな物件か理解して勝ってるのかな？
何だか凄くケチのついたマンションなんだけどー。
嫌だ嫌だ。

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賃貸のリエトの住人がうるさいこと、うるさいこと。
一年ぐらい前からａｍｐｍの喫煙汚いとかライタパークの形がライターーみたいとか必死で書き込みネガやってるけど一種のストーカーだね。

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＞７８８　リエトちゃんパーク目の敵にしてるけど、コスタとは喧嘩しないの？
コスタには勝ってると思ってるんだ？？
はたから見てると賃貸仕様のリエトよりコスタのほうがはるかにいいと思うけどな！
パークをネガっても誰もリエトあいてじゃまともに喧嘩しないから、綱島街道の
向こう側でやりあってちょうだい。

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パークは他のマンションの悪口を言う嫌味な人ばかりなんだ…

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他の完売した物件との喧嘩を勧めるなんて
791は 腐っているな・・・

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パーク住民は他のマンションの事を羨む事はない。
憐れむだけ。

コスタとリエトだったらコスタの方がいい。

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>>787
クラッシィの南側やや西よりの中層以上なら、完全に南側眺望が開けるよ、
そしてバルコニーからコスタもみえない。
さらに今後100年以上南側に高層の建物が建つ可能性も極めて低い。
マンションで眺望を重視するなら、徹底的にリサーチして買わないとね。

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ちなみに南側眺望は今だとパークからも見えるんだろうな、
いずれ南にすみふのタワーが建てばかなりの高層の住戸までもが眺望を一生失ってしまいます。
今のうちに目に焼き付けてください。

つばさ橋、ベイブリッジ、ランドマークタワーとインターコンチの三日月、新横浜プリンスタワー、
真横に糸を引くように見え続ける新幹線、
手前には四季折々色を変えていく平和公園の小さな森。
この眺望はクラッシィの南側やや西より中層以上からはほぼ一生保証されるのです。

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>>795
失礼、訂正します。

（Ｘ）バルコニーからコスタもみえない
（Ｏ）リビングからコスタもみえない

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「美点凝視」って言葉は、学と人徳がないと使えないのでなかなか自分で使える人はいませんね。

話変わって、

> No.781 by 匿名さん 2011-02-15 14:52
> >>779
> あなた凄い美点凝視というか嘘ばかりだね。
> 　　　　　~~~~~~~~
> リエトのイースト南西側・ウエスト南東側の至近距離にコスタが建ってるじゃん。
> 部屋の中が覗ける距離にありませんか？
> この距離とパークと新しくできる住友の距離は比較にならないよ。
> さらに北西側を見ればあなたの大嫌いなパークがいつでも見える。
>
> ？？？何故そこまで情報操作してまでパークを誹謗しなきゃならないの？？？
> どういう感性してるの？
> （略）
> --------------------------------------
> パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】
> No.809 by 匿名さん 2007-06-12 15:12
> そう。
> 皆様お分かりの通り湾岸地区を買うよりこの武蔵小杉を買うのは手堅い買い物ってことです。
> そくにフラッグシップになるこのパークシティのこの場所はあとから建物を動かせませんからねー。
> 半永久的な権利です。
> 三井は陣取り合戦に勝ったのです。
> （中略）
> 特に新浦安は大学やらホテルやらイトーヨーカドーやら稼動していますが何だか町並みは閑散としているのが実情です。
> 特に夜はゴーストタウンのようです。
> （誹謗中傷ではなく感想なので許してね）
> まあ閑静なマンション街とでも言うと美点凝視でよいでしょう。
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~
> （中略）
>
> だけど俺はパークシティ武蔵小杉に決断したんやああああああっ!!
> たぶん勝ち逃げられる。
> （予定）
> （多分）
> （希望）
> どおかな？
>
> みんなどう思う？

上の方と下の方は、同じ方でしょうか。
あなたはどう思われますか、Ｐちゃん。あなたとも似てるようにお見受けしますが。

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↑

閑やな～
何年前からROMってんだ・・

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外廊下はそれだけであり得ない。他人の室外機の温風を浴びながら外出したくない、檻のような廊下側の部屋なんかで寝たくない。

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