クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

>>1584 マンション住民さん

なるほど、そうなんですね。
それはそれは結末が楽しみです。
それから、このマンションの管理組合及び理事会の結末も楽しみですわ。
不正というのは、必ずバレるんですよね。

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それはそうと、大規模修繕工事の説明会のときに、施工業者のシンヨーの社員と名乗っていたナイスの社員がいましたね。

あの男は、管理組合を変更する際、各社のプレゼンテーションをしたときにナイスのプレゼンテーションの場にいた男で間違いない！

もう、誰も覚えていないと思ったら大間違い。
私の目はごまかせませんよ。

やはり、シンヨーもすてきナイスグループなんでしょうね。

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説明会資料に現場代理人１人に副現場代理人が２人載っていますね。

その内１人の副現場代理人のところに、現場に毎日常駐しますって書いてありますが、副現場代理人って実際に何の権限を持っているんですかね？

建設業法では、現場代理人には施工中の現場への常駐義務が有りますが、副現場代理人なんて立場の人間はおりません。その他主任技術者や監理技術者などについても、この資料には明記されてませんね。

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>>1587 住民板ユーザーさん1さん

その通りですね。
副現場代理人という定義は建設業法には有りません。
また、監理技術者もしくは主任技術者は必ず専任で配置されなければなりません。

私はこのマンションの居住者でもあり、或る官公庁において、公共工事の入札関係に係る業務を行っている技術系職員です。

公務員と言う立場から守秘義務が有りますので詳しくは申し上げられませんが、このシンヨー株式会社という会社は平成24年度に横浜市や川崎市も含まれる国土交通省関東地方整備局管内において、まさに1587 住民板ユーザーさん1さんが仰っている監理技術者や主任技術者の専任・常駐義務違反等で国土交通省関東地方整備局から監督処分を受け、これと同時に関東地方管内の地方公共団体からも指名停止を受けている会社であります。

http://n-seikei.jp/2012/10/post-11581.html

おそらく、この様に常習犯であり、発覚や摘発から逃れているだけで現在も同様のことを行っていることでしょう。

多分、このマンションの工事が始まっても、現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は常駐はせず、副現場代理人とやら者と下請けに丸投げであることでしょう。
この下請けへの発注に関しても建設業法で厳しい制約があり、法令に抵触している業者はたくさんあります。

きちんとした資格とノウハウを持った技術者が専任で常駐して監督監理を行うことが、工事の品質を確保する事につながりますので、公共工事で当たり前のように指導されております。

公共工事ではないマンションの大規模修繕工事の場合は、施工会社と監督監理を行うマンション管理会社がお互いの利潤を優先するために結託して、品質の悪い施工を行う可能性も否定は出来ません。

理事会と管理会社も結託している今、どの理事もあてにはならず、信用（シンヨー）なりません。

今こそ一般居住者が知識と知恵を身に付けて目を光らせて、工事が始まったら現場代理人（副ではない）や監理技術者もしくは主任技術者の所在を毎日確認するとか、注意を払う時期です。

そして、建設業法に抵触するような節が有った場合にタレコミをすることは、私たちの大切な財産であるこのマンションの大規模修繕工事の品質確保のためは正義であり自由です。
私も施工体制や現場管理体制をよく観察して、目に余るようであれば、面倒くさいのでやりたくは無いですが、職権を利用しようと考えております。

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早速、工事実績情報システム（通称:CORINS、コリンズ）で調べたところ、このシンヨー株式会社というのは、現在川崎市の下水処理場の建築工事を受注していますね。

しかも、うちのマンションからほど近い加瀬水処理センターですから、現場も近いし現場代理人や監理技術者もしくは主任技術者は専任、常駐義務を違反して掛け持ちですかね～？

明日、職場へこの前の説明会の資料を持って行き、これに載っている現場代理人と副現場代理人と名乗る計3人をコリンズで照会をかけて、川崎市の担当者にもヒアリングをしてみます。

そうすれば、所属会社から何から何まで、全ての実態が分かります。

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>>1589 某官公庁従事者さん
ここのマンションって理事さんの他に修繕委員さんとかって居た気がしますけど、
その人達ってもう関係無いんでしょうか？

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>>1590 入居済みさん
確かに、そのような組織はありました。

私も詳細は分かりませんが、聞くところによれば、実態としてはほとんど機能はしておらず、今回の施工会社を決定するにあたっても、その組織は一切関与していないようです。

要約しますと、理事会と管理会社の思惑として、施工会社はシンヨー株式会社ありきで、それに対して大規模修繕委員会のメンバーには、それなりにマンション修繕や業界に詳しい方が居た訳です。

そのような方に意見されると思惑通りに行かなくなる可能性が有るため、施工会社を決定するための会議などの場への大規模修繕委員会の介入を理事会側が拒絶したのです。

その様なことから、これから始まる大規模修繕工事において契約不履行、重大な瑕疵、工事に起因する事故など、すべての責任の所在は理事会です。

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何かよくわからないけど 問題あって、分かってるんならちゃんと表で言わないとね。 責任の所在云々でなく… 困るのは 我々住民なんですから。

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「何かよくわからないけど」？
理解出来ない人は的外れな事を言ってしまうと恥ずかしいから黙っておいた方が良いですよ。

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ここは小さいのがいますね。
恥しい思い? 笑わせるな。 臨時総会でちゃんと発言して下さい。 それも出来ないんならお前こそ黙ってろ。

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総会で何を質問してもバカな副理事長が、のらりくらりと的外れな受け答えではぐらかすでしょ？
時間の貴重な休日に時間のムダです。
あっ、それから、あなたの文章は送り仮名がおかしいですよ。日本語が不自由なようですね？

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前回の2台目以降の駐車場料金の値上げに関しても、大規模修繕工事の説明会の際に出た、サブエントランス側の歩道を潰すだの潰さないの話で、持ち帰り検討になっていた件についても、なんにも正式な回答がなされていません。

結局は総会で何を意見しても、的外れで訳の分からない回答をのらりくらり続けて、その場を逃げ切り、そのまんま強行するんでしょ？ズルいやり方だよ。
あんな総会なら参加する意味ないし、時間のムダです。

どんな意見が出たって、再考はせず強行するために、単にちゃんと総会を開催して居住者みんなの意見ですという体裁が欲しいだけでしょ？

だからさ、いちいち臨時総会なんか開催しなくて良いから、全て理事会の皆さん自分たちの責任で好き勝手にやって下さい。

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酷いね、ここは。 臨時総会が直ぐにあるんだから 言えばいいだけですよ。 時間の無駄な人も、送りがな気になる雑魚もいますが やり合えばいいんです。 ここにすんでるだけで毎月三万近く払ってるんです。 でも、2台目駐車場値上げについては 当然だし、今まで得した分 遡及して返せよってくらいに思ってます。 どういう神経して文句たれてるのか不思議です。 ご不満あれば、がんがんにどうぞ。 でもそのパワーは臨時総会で使ってほしいですけど。

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↑いかれてるな

バカどもだらけのくだらない理事会が催す臨時総会などなはパワーは使いません。

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↑
臨時総会などなは→臨時総会などには

訂正な。
俺は打ち間違い。
日本語が不自由なわけではない。

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てゆうかさ、あのバカ副理事長になってから、臨時総会を何発かますんだ？
こんなにバカバカと臨時総会をかますマンションって異常だせ。
バカバカかましても仕方ねぇか、バカ副理事長だから。
バカ副理事長が一番臨時総会にエネルギーを費やしてるんじゃねぇか？

滞納者に法的手続きだって？
そんなの関係ない奴にゃ、全くどうでもよく関係ないんだよ。副理事長さんとねんごろのすてきナイスが回収出来ないなら、勝手にやりゃあいいじゃねぇか。

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ひとりで勝てないんなら 何人か引き連れて臨時総会で暴れてみては? 送りがな気になる雑魚は戦力外だけど ちゃんとしたのが3-4人いれば 相手がSさんだって圧勝ですよ。 議事録残る総会なんだから のらりくらりもないでしょ。 ついでにここで盛り上がったSさん罷免の要請は理事会でどう処理されたかはっきりさせるいい機会だと思います。もし罷免要請さえ受けてないって説明があるとしたら 確実にナイスが取りあげなかった証拠だし てか、私 それ出した人だし。

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みなさん
一度冷静になって考えましょう。
よりよいマンションにみんなで考えて行動しましょう。
またこのコメントにイチャモンをつける輩もいるでしょう。
そういう人は影でコソコソしかできない人です。そんな人たちのコメントに
いちいち反応してしてたらダメです。今こそまともな住民の方達で立ち上がるのです。

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そうだ！そうだ！

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木は倒れたまま、尻手黒川線側のフェンスも倒れたまま・・・
北側車路の木も同じ・・・見た目を良くする工事をしているのに肝心なところが
抜けている。だからマンションのモラルが下がり、自転車への悪戯も増える。
これが車やバイクへの悪戯になったら最悪。
休日は中庭で遊べない子供達がマンション中を走り回っている。TVの受信装置より
目先の問題を解決して頂きたい。
臨時総会より臨時理事会を開いて早々に方向性を見極めて頂きたい。

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>>1610 住民板ユーザーさん5さん

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃるとおりですね？
私の玄関前の電灯も、かなり薄暗くなり、チカチカとなっても放置されてました。

まあ、管理会社が変わって間もない頃でしたので、あえて管理室へ注文はせずに様子をうかがっていました。

あの、風前の灯火のようなチカチカした電灯のまま放置されているときに、外部からの客人をお迎えするのは、ほんとにみっともなく、恥ずかしいですよね？

エレベーターホールの電球も間引かれていて暗いし、最近あちこちの電球や蛍光灯のワット数が下げられていると思います。

ケチるポイントがズレてます。

自転車へのイタズラがどうのこうの言うのなら、駐輪場の蛍光灯の間引きなど止めて、夜間は煌々と灯りを灯すべきです。

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>>1609 住民板ユーザーさん3さん

以下のリンクをご覧ください。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-311...

我が家も以前のテレビが壊れて、やむを得ず買ったテレビが4K対応などと謳っておりますが、これも含めて現在販売されている4K対応テレビをお持ちの方の殆どが、大金を掛けてマンションのTV受信装置を取り替えても無駄のようですね。

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ようやく台風で倒れた中庭の樹木が伐採されましたね。
しかし、竣工時から比べてマンション敷地内の樹木や植木がどんどん枯渇し緑が無くなってしまいましたね。
悲しいやら寂しいやら、みすぼらしいやら。

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思ったよりか改修工事スムーズいってると思う。 ついでに駐輪場の入れ替えしてほしかったけど、予算切れかな?

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ウインドコートのものです。
昼間や夕方にドンドン、ランニングマシーン？みたいな音が響くんですが隣近所に配慮してもらいたいです。(5Fに住んでる人)
はっきりいってうるさいです。

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>>1615 入居済みさん
マンションのようにRC構造やSRC構造の場合、上階からの騒音が必ずしも直上からとは限らないから、困るんですよね。

まあ、基本的には周囲の部屋へのちょっとした気遣いが大切ですね。

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>>1616 住民板ユーザーさん1さん
構造上、音が反響するのは分かってるんですけど…
騒音部屋の周辺の部屋の人たちも同じ聞こえかただと思うんだけど、気にならないんですかね？
それとも我慢してるのかな。
音が生活音のレベルでは無いのでイライラします。

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>>1617 住民板ユーザーさん5さん

このマンションは騒音で揉めると、部屋を覗かれたり、玄関で聞き耳を立てられたりします。事を荒立てないで我慢するか、音のしている時にコンシェルジュに確認してもらいま
しょう。
当人同士で解決せず、第三者を介して解決される事をお勧めいたします。

マンションの理事会役員の方で 騒音問題に御詳しい方がおりますので、直接 理事会に御
相談されても宜しいかと思います。理事会の開催日は管理室に問い合わせれば分かるはず
ですよ。

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>>1618 入居済みさん1さん

助言ありがとうございます。
当人同士だと環境が悪化する可能性が高いですよね。
実は直接文句を言いにいこうか考えてたので、やはり第三者に入って貰う方が良さそうですね。
本音は直接文句言いたいんですけどね。

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上の階の子供の足音がうるさいです。土日など休みの日は朝の7時くらいから始まり夜の10時前まで走ったり転ぶような音とかドアを強く閉める音、叩く音とかしてずっと騒いでます。ウィンドコートです。ずっと引きこもってないで公園とかに連れてってあげればいいのに。

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上の階の子供18時頃に帰って来て散々騒いだあげく21時27分就寝した模様。

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ゴウゴ

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>>1621 住民板ユーザーさん1さん
本当にうるさいですよね。
一緒に文句言いにいきますか？

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>>1618 入居済みさん1さん

マンションの理事会役員の方で、部屋を覗いたり、玄関で聞き耳を立てる人がいるんですけど、そう言う場合はどうすれば…？

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>>1626 掲示板観察者様
マンションの理事役員の方？責任のある御立場の方が犯罪に抵触する
ような事をしているのでしょうか？
何号室の誰かは既に御存じなのでしょうか？
軽犯罪法違反または迷惑防止条例違反に該当しますね。それがあなた
の部屋限定で行われている行為であればストーカー規制法も適用とな
ります。
先ずは物的証拠を御入手下さい。写真がいいですね。あなたの部屋で
ある事が分かり、犯人が識別できる様な写真が欲しいですね。
使わなくなったスマートフォンに自動撮影アプリをインストールして
壁に貼り付けて数日様子を見るのも良いかもしれません。

しかし 他人の家を覗いたり、聞き耳を立てたりする人が同じマンショ
ンに住んでるのも気持ち良いものではありませんね。

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>>1628 マンション住民さん
玄関から一歩外に出たら共用部分です。
壁にスマートフォンを貼り付けて、玄関先に来る者を撮影するということは、共用部分に貼り付けるということになりますね？

そうなると、理事会へ事情を説明したうえで、一時的に共用部分を占用する許可をもらわないといけませんよ。

あえて名前は言いませんが、今期の理事の中には、共用部分である各戸玄関前の廊下への占用物に対して、やれ『エアコンの室外機以外は置いてはいけない！』と躍起になって、置いてある子供の三輪車や自転車などにペタペタと警告のシール貼りまくって、警告に従わないと不法占用で警察へ…なんて、無茶苦茶な事を言い出した理事がいらっしゃいますからね。

そういえば最近は廊下への占用物について騒がないな…
まっ、いくらルールとは言っても、他人の所有物にペタペタとシールを貼りまくり、限度を超えた行動をすると、それはそれで犯罪になりますので、何もしないで我慢するのが一番！

今回の騒音問題もそう、限度を超えて他人の部屋を覗いたり、玄関先で聞き耳立ててしまったら犯罪になります。

掃除機ヘッドが床を滑る音って下の階にけっこう聞こえるんですよ。明らかに掃除機と分かります。

掃除機をかけないお宅ってあります？
自分だって少なからず周りに迷惑をかけて、世話になり、助け合いで生活しているんです。我慢、我慢！
これが、集合住宅に住む者の心得と諦めです。

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なんて民度の低いマンションなんだ。なるほど。近隣からの評判が悪いわけだ。

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ウィンドコートの3階の○○○号室から、いつも「どんどんどんどん…」床か何かを叩いてる音が聞こえてくるんですけど何をやってるんでしょうか？もう10年ぐらい、ずーっとやってるんですけど。土日祝日GWお盆休み年末年始お休みの日は朝から夜までずーっとドンドン断続的に叩いてます。うるさいし、何やってるのか謎だし気持ち悪いです。

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>>1632 住民板ユーザーさん1さん

天理教の信者が太鼓を叩いているんですよ。

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>>1629 永世中立者さん

騒音問題やベランダでの喫煙、ベランダの手すりに布団や毛布を掛けて干して下の階の人に迷惑を掛ける行為等で悩んで苦しんでる人がいるんですよ？
我慢しよう！で済む問題ではありません。
そういうことを言う人は、自分が迷惑を掛ける側の勝手な解釈でしかありません。
騒音に悩んで苦しんでる人は、生活音かそうでないかぐらいは分かってます。
喫煙は論外。
手すりに布団や毛布等を干すのも規約違反で言い訳は出来ません。

あなた、本当に問題の主旨が分かってるか？

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