シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part4

ま～ネガのレベルが低いから仕方ない。

小学生のケンカみたいなレスだらけだね

見合い部屋に、大したことない眺望
人気、人気と必死に強調しても
埋立地として忌避する人も大勢いる
PCT程度の値段ならわかるが
トヨタワ以降の坪単価は割高外周区などという
誰かさんだけしか使わない言葉以上に
合理的説明に疑問符が付く値段だが？

理屈をこね回すのは結構ですが
これだけ売れているということは
マーケットがこの価格を受け入れた
というこでしょう。

>この程度の値段が高いなんて・・・
>マジわからんわ

それでも売れない理由は？

購入者は豊洲の価値観と値段をよく見ている証拠でしょう

検討できない人間が何しに来てんの？
大好きな山へお帰り。

>>563
それならトヨス大好き人達が大嫌いな
「割高外周区」やらもマーケットが成立している以上
正当化されてしまいますが？

まぁまぁ。
今日からアオキの閉店時間は23時になりますし、豊洲はどんどん暮らしやすくなってますからね。
ネガが多いのは仕方がないんじゃないですか？

本当に人気があり、いい街なら
ネガなんかいないよ

他人や自分自身に暗示でもかけないと
納得いかないのかな？

568
そお？
人気があって買えない人がネガるからこうなるんじゃ？

笑っちゃいかんが
２００/８５０でがんす
これを参考に
ファイト！

どんなにいい街で人気があっても
キャンキャンネガるア　ホは必ずいる

火のないところに煙は立たない

買えないからネガるという
君みたいに小せぇ人間だけじゃないのだよ

今の韓流ブームやらのように
底の浅い、上げ底感満載の人気は
当然叩かれる

そっか。
あなたのように人生に失敗すると
何かしらを叩きたくなるんだね。

前向きに歩きたいものです。

政府倉庫とトヨタワに挟まれ視野角10度とか言ってる奴？
どーすれば10度になるのか・・・地図見りゃ誰でも分かること。

どこ行ったって何かしらの建物はあるし、建つのは当然。
それが嫌なら他行きな。

商人さん、金利が今のままだとこのペースで行くんでしょう。
最初から完売目指して値付けしてませんしね。
まあ有明新築価格まで下げたらあっという間に完売なのは素人さんもわかっていますがね。

>>575
何の根拠もなく、相手が人生に失敗したなどという
妄想を前提に話していること自体が間違い

根拠のある話だけしてくれんかね
妄想癖のある人間と会話をするのは苦痛でしかないので

あなたの話の中に根拠のある話ってあった？
ほんと疲れる。

単純な質問ですが
売れていないマンションの管理費はどうなるのでしょうか？
＞一気に売りに出してると思ってる、お子様に笑った
と言ってますがそんなにのん気に売り出しているのでしょうか？
デベさんがある程度負担するのでしょうね
ここみたいに大きいマンション程共用部の比率が高くなると思います
もろに先住民に負担はこないようになっているでしょうが

麻布十番の方がいいと思うよ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

シティタワー麻布十番のある三田地区は山崎隆の評価低いです

通り一本隔てているだけで、十分に麻布十番のエリアと
評価できるところにあります。最寄り駅も麻布十番なわけだし。

あと、三田の評価は低くないよ。嘘を書かないように。
むしろ、穴場としてお勧めという感じの記載だよ。

道一本違ったらまったく評価が異なるのが不動産
最寄り駅や町名が同じなら価値があると言い張るのはデベだけです

湾岸タワーは現在の武家屋敷ですよ。

麻布の坪単価と、ここって
どのくらい差があるの？

シティータワー換算だと1.6倍ほど麻布十番の方が高いです。

江東区住民ですが
本当に
まじな話として
豊洲を羨ましいとか
興味あるとかまったく思いません
たぶん他の区民の方も同様で
わざわざ環境の悪い埋立地の方へ好んで
住みたい人はいないと思います
従ってその他の都民の方は
なおさらそう思うでしょうね

>>588
それだけ差があるのに
ライバル扱いなの？

いい迷惑だね

589と同意見です

>>586
武家屋敷？団地の間違えでしょ

　団地に暮らすことが当時の生活の最先端だったのである。このような理由から団地は憧れの住宅となる。居住するには、申し込みをして抽選に当たらなくてはならないほどの人気であった。最低所得条件が存在するにも関わらず、その倍率は10倍を超えることもしばしばあった。まさに選ばれし者だけが手に入れることのできる理想郷のようなものであった。団地に住んでいるということが、その人物なり家族なりを表すステータスになっていたと想像される。また、理想の住居以上にそのステータスを巡って、人々は団地に住むことを追い求めていたのかもしれない。
　ダイニングキッチンに代表されるように、団地に住むということは、それまでの和の生活から洋の生活に変化することになる。敗戦後の日本に存在したであろう、欧米への憧れも、団地への憧れに拍車をかけたと思われる。

　庶民の憧れの度合いが如何ほどだったのかは、「団地族」という流行語の誕生から見てとれる。1958年、「団地族」という言葉が週刊朝日に掲載され、その年の流行語となった。「団地族」とは、文字通り団地に住む人々を指す言葉である。団地にまだ住めていない人々が、既に団地に入居し最先端の洋風で快適な暮らしを手に入れた人々に対して、憧れの感情を抱いて用いられた。「団地族」であるか否かが、当時の一般階層における大きな境界線だったことが想像できる。
　また、団地に住む人々を「団地族」の一言でカテゴライズできるということは、それほど団地住民の階層に特徴があったことが理解できる。公団10年史[14]によると、「団地族」の特徴は次のようにまとめられている。
・収入階層が比較的共通する
・年齢階層も比較的幅の狭い層において共通する
・学歴が近似する
・職業が比較的限られた層の中にある
・家族構成もほぼ類似する
入居に際する所得制限や２DK中心の若年夫婦向けの間取りが中心といったことから、住民階層にはこのような特徴が出現した。なお、住民の近似性ゆえに、団地内では近所交流が盛んだったことも、押さえるべき事実である。

>>江東区住民ですが
>>本当に
>>まじな話として
>>豊洲を羨ましいとか
>>興味あるとかまったく思いません
>>たぶん他の区民の方も同様で
>>わざわざ環境の悪い埋立地の方へ好んで
>>住みたい人はいないと思います
>>従ってその他の都民の方は
>>なおさらそう思うでしょうね

江東区民でもそう思うんだもんな、いわんや、、、

丸の内もかつては埋立地の武家屋敷街でしたからね。
パワーエリートが住まう豊洲はさしずめ現在の武家屋敷街と言っても過言ではないでしょう。

豊洲をネガしてるのって東陽とか門仲の人が多そうですね。
江東区で一番と思ってたのに、豊洲が開発されて遥か上を行ったのが相当悔しいみたいですね。
そもそも東陽門仲にはまともな物件が一つもありませんけど。

いちいちウルサイなー。興味ないなら、なーんでココ来るの？ココは検討板でしょ？少なくとも検討はしてるってことかな？ムキになって否定して楽しい？

>589>591
そうなんですか。
江東区の何処に住んでますか？豊洲よりきれいで便利な場所があれば知りたいです。

まぁ豊洲は高くなっちゃいましたからね。
買い遅れネガの恨み節はしょうがないんじゃないですか？

恨み節ねぇw

キミは新庄団地でも買ったのかい？

一番良い時に一番良いマンションを買う。
これもひとつの買い方ではないでしょうか。
住友の2物件は確かに割高ですが構造と仕様は間違いないです。
豊洲はさらに良くなるわけですしね。

パワーエリート？ならハレ○チ物件は買わんやろ。
英語にまったく縁がなければ別だが。
真面目な話、名称で逃げてるターゲット層多いんじゃないの？

警視庁ＨＰの犯罪発生ＭＡＰによれば
暴行、傷害、恐喝等の粗暴犯認知件数は
江東区ではぶっちぎりで門前仲町です。
他の追随を許さない圧勝です。

だから、きれいで便利な豊洲に憧れるんでしょうね。
買えないけど。

603さん
有明はなにか開発が決まったのですか？
よかったら教えてください。

ひどい自演だなw

今度は身内の門仲批判も始まったし
周りはみんな敵だかね

>>600に聞きたいんだが
ピークの後の下りは
何か脱出方法でも考えているのかね

＞５９７
豊洲以外
江東区は静かでいいところよ
豊洲のせいで江東区のイメージガタ落ち
言っている意味分かるかな？

>>555
おいおい、そんなこと言ったらWCTさんに失礼でしょ。

残念ながら言ってる意味、分かんないっす。（笑）

今のところ、我が家の豊洲の評価は高いです。
ただ、ちょっと予算オーバー。
という事で、有明購入に至りました。

どっちもごみ地

今まで上昇基調にあったときは何もいわずに、ちょいと一回下がったときだけ、
騒がれてもね。。。

>今まで上昇基調にあったときは何もいわずに、ちょいと一回下がったときだけ、
>騒がれてもね。。。

ちょいとで、５００万円以上は下がらんでしょう。

なんか急にレス伸びましたね。値下げでもあったのですか？

612

まぁ、今後の推移を見守っていきましょうよ。

『好調を続けてきた首都圏のマンション販売』がどう変化するのかをね。

>613

>581のアザブ野郎が原因。

556どこいった？
別人格でネガっているのかい？

豊洲のせいで江東区の静かなイメージがなくなった！腹立つわ。豊洲の法人税がいらないから、江東区から出て中央区に行け！

上海で高層マンション炎上、４２人死亡
読売新聞 11月16日(火)1時10分配信

　【上海支局】中国・上海で１５日午後、改装工事中の２８階建て高層マンションから出火し＝写真、ロイター＝、新華社通信によると、少なくとも４２人が死亡した。

　消防車８０台以上が出動、鎮火まで６時間を要した。建築資材から出火し、炎は工事用足場を伝って建物全体に広がった模様だ。マンションには１５６世帯が居住。大半は退職教員という。 最終更新:11月16日(火)1時10分

絶対貼るやついると思ったｗ
バカだねー

>617
これが豊洲以外の江東区住民の気持ちだろうね
周囲を気にせず、一人で騒いで墓穴を掘って沈んでいく
まるで自爆テロのようだ

そうだそうだ！
豊洲なんて港区か中央区がお似合いだ！

ついでに有明、東雲は江東区に置いていくぞー！

埋立地の地形見てたら
埋立地同士の橋なくなったらどうするんだろね
江東区でも豊洲いらないとなると
勿論中央区なんか絶対にいらないから
橋を切り離して豊洲国にでもした方がよさそうね
もしかしてゴミの塊で軽いから
ひょっこりひょうたん島みたいに
何処かに流されて漂流したりして
そう考えると豊洲話題もおもしろい

623

くだらない…

623 アホや

６２３

はずかしい・・・

623馬鹿でしょ(^ω^)

ビバホームでのティッシュくばりとか、
まだやってるのかなぁ？

http://maruhikabu.seesaa.net/article/145671861.html

アレはでも派遣か何かで、
不動産屋の顔じゃなかったな。

シティタワー高知

>どこ行ったって何かしらの建物はあるし、建つのは当然。
>それが嫌なら他行きな。
確かにその通りですね。

ここの東向きは、左の政府倉庫跡地の高層物件と右のトヨタワに挟まれ視野角10度、いや15度くらいあるんですかね・・・の中で生活できますもんね。
スカイツリーも何も見えないのでしょうけど。
いや8度になるのか・・・地図見りゃもっとキツそうですね。

結局現地見たことも入ったこともないのね。
ＭＲも当然行ってないんだねぇ。

630 現地を見てから言いなさい

ここは工業地域
と言う事忘れてませんか？
マンション購入には非常に重要ポイント
何が建っても文句は言えない

633もＭＲすら行ったことないでしょ。

押さないものは押さないよ。
本当に検討してるなら何件か見に行くのは普通でしょ。
たかがＭＲ行くだけの興味もないのにわざわざ批判する人が不思議でしょうがない。
ネットってそんなもんなのかね。

工業地域に普通住むか？
ってか建てるか？
ってかそこからNGと思うがね
早く用途地域変えてもらった方が
イメージいいね

東京なんて所詮田舎者の集まりということをわきまえましょう。所詮江戸時代以降に急速に栄えてきた場所だから、麻布がなんだどこがなんだって、所詮、歴史なんて浅いもんなんですよ。戦後に急速に発展したアメリカがいまだに欧州の歴史や伝統にじたんだを踏んでるのと似てる。
だから細かいこと言わずに、それぞれの価値観で住みたいところに住めばいいんじゃないの??　どこにいくら払うかもそれぞれの価値観で決めればいいわけじゃない。なんでこんなところで中傷しあうのか意味がわからんわー。

本当に意味わからない人いますよね。
このような人の書き込みは全く相手にせず、ちょっとした馬鹿にした書き込みの返答すらしてはダメです。全く無視されるのがこの手の人は一番嫌なはずです。相手にすればするほど嬉しくなる人なので完全無視しましょう！

630 スカイツリーがお好き？（笑）
なら北。

北側は眺めいいね

高層階はほとんど埋まっていたな

だからそれが既に反応してるんだって。639さん、大丈夫かい?

長谷工団地がある高グレードエリアｗ

長谷工団地って何？財閥系で名のとおった分譲マンションしかないようですよ。

タワマンしかないエリアですよね
勝どきと間違ってるのかな？

勝どきの激安団地と間違ってるのでは？

すぐ近くにあるでしょ、長谷工団地。

長谷工の賃貸マンション

三つ目通りの反対側、豊洲４丁目にある長谷工マンションのことでしょ。分譲です。
２、３丁目の分譲マンションは、タワーだけです。

現在の用途地域は工業地域だが、これはもともと造船所だったから。
再開発完了後は、住居系地域に変更になります。

>現在の用途地域は工業地域だが、これはもともと造船所だったから。
>再開発完了後は、住居系地域に変更になります。

変更が確実なのですか？
何かソースはありますか

↑
売買の重要事項説明でそう説明されました。
デべは嘘つかんでしょ。

芝浦アイランドも港南四丁目も用途地域変更したよね

自分は聞かなかった気がするけど、用途地域変更が本当ならすごいね。
住居系に変更して容積とか大丈夫なものなのかな？
既存不適格になるとか将来建て替えられないとかあったら困るね。その頃にはもう生きてないと思うけど（笑）。

タワマンの人は、将来の話をすると、その頃には生きていない、
とよく言うけど、寿命何年を想定しているのかな？

50年くらいで建て替えるとすると、人によっては、生きているよね？
（まぁ、生きていても、老人ホーム的なところに引っ越ししている
可能性も相当にありそうだけど。）


あと、ど～でもよいことだけど、老人ばかりのタワマンってのも、
なんか凄いな（笑）。

みんながみんな永住する訳ではないし、中古で買って住む人も当然いるのだから、老人ばかりにはならないと思いますけど。

既存不適格は中古の売値にも影響するよ。
買う人減って足元みられて買い叩かれる。

ここは都心物件ゆえに、住人の流動性は高いと思いますよ。
郊外物件なら住人構成が似てしまうケースが多いのかもしれませんけど。

そうですね。
私は、お金貯めて、山の手に住み替えるのが目標です。

都心物件…


というのは置いておいて、
将来、（新築よりも価格の低い）中古購入層が中心になると、
雰囲気も変わるだろうな。