青葉台コートテラス　【契約者専用】

5千万払うのに5万を惜しむのもなと思い業者に頼むことにしました。
まぁ頼んでおけば後悔はないかなと。

現地、見てきました！
今日は天気がよかったので、富士山の頭が見えてましたよ。
全体ができてみると、壁の白さは意外と気にならないですね。

入居を楽しみにしています！

入居説明会にいってきました。いまさらなのですが、マンション全体の共用部分って地震保険にははいっていないんですね。
個人では地震保険も付けようと思っていますが、エントランスやエレベータなどが地震で壊れたらどうなるのかなと思いました。自分の部屋だけ保証されても、共用部がだめになっては建物として価値が落ちるので、マンション全体として地震保険にはいったほうがいいのではと思いました。

もし共有部に地震保険に入ったら、管理費が跳ね上がりますね。。

保険といえば、個人賠償責任保険について。

知人に聞いたところ、マンション全体で加入しているケースもあるようです。

ここは、加入しないみたいですので、各個人で加入しておくことをおすすめします。

洗濯機や浴槽の水漏れなんか、個賠に入ってないと
自己負担きついですよね。

今日、現地を見にいきましたが、同じようにフェンス越しに現地を見る人たちが。来年はクリスマスは新居でですね。皆さん、よろしくお願いします。メリークリスマス！

よろしくお願いします!
入居待ち遠しいですね。

ご近所の方いいなぁ。
久しく見ていないので見に行きたいのですが遠方で。

年明けからいよいよ内覧会ですね。
宜しくお願いします！

管理組合ですが、みなさん関心ありますか。私はあまり自分がしゃしゃり出る勇気がないのですが、プライバシーが保たれる範囲で活性化させたいし、できる限り手伝いたいと思います。
早々に建物探検と称した共有部の確認や、顔合わせ会、子どものいる家同士の情報交換会などがあったら、心強いです。

A棟の部屋を契約しています。
管理組合には、関心があります。
200世帯以上の住民が快適に過ごしていくには、コミュニケーション重要だと思います。

ご縁で同じマンションんに住むことになりますので
仲良くなれたらいいなあと思っています。

青葉台の他のマンションに住まわれてる方に伺うと、餅つきやバーベキューなど定期にイベントがあるようで
住民同士のトラブルが少ないマンションは、組合活動なり、交流が活発なようです。

私は人見知りなのであまり最初の集まりなどで頑張りすぎず、ゆっくりゆっくりお近づきになりたいです。
初めは印象がよくないかもしれませんが長い目で見ていただけると助かります。

内覧会近いですね。仕上がりが楽しみです。

あけましておめでとうございます。

現地はエントランス前に少しだけ正月飾りがつけられていますね。

今年はみなさんよろしくお願いします！

こちらこそよろしくですｖ

431さん、432さん、書き込みありがとうございました。

個人的な考えですが、私も何か参加しなくてはならないようなプレッシャーを感じるのは嫌なので、イベントとかは少しずつでいいのかもしれないですね。

大切なのは、安全、防犯や施設管理、適切な財産管理というところで、管理会社に任せるのではなく、有志が中心となって取り組む部分かと思います。

さて年末、わざわざ車で青葉台に行って買い物しました。明治屋と成城石井とレシピをはしご。ちょっといいものがまあまあの値段で揃って良かったです。

>>437さん
こういう書き込みやめてほしいです。

うちの子は風邪もひかず、元気に過ごしてますよ。

うちはどっちみち関東から離れられないので、「親があまり神経質になりすぎると子供にも影響が出るのかも…」と考えて、ほぼ平常通りの生活を送ってます。

気が付けば、内覧会まであと少しですね。
なんだか緊張します。

438さんに同意見です。
こういう不安を煽る書き込みはやめてほしいです。

ちょっと話題を変えます。
年末、青葉台の魚河岸で正月に食べる魚やカニを買いました。
東急スクエアの地下や明治屋・成城石井・多磨プラ東急も見ましたが、
断然トータル的にBESTでした。大将とオカミサンの人柄も素晴らしく
ここに住むなら是非お勧めです！
山の手の土地にありながら、下町風情を感じられる場所があるのは
とてもホットします。
常連になると値引きもしてくれますよ！

魚河岸、興味あります。でもどこにあるか知りません。

商店街にある魚屋のことですか？

変な質問だったらスミマセン。

みなさん、引越しの日程の連絡はありましたか？

引越し日の通知、郵送で届きましたよ。
さっそく内覧会後に業者の見積もりを依頼しました！
アリさん、日通、アートに依頼しました。どうでしょうね。

437

気にしすぎ（笑）
もう九州に住むしかないね

ネットで一括で引越しの見積もりが取れるのがあるけど、どうなんでしょうか？

446さん
ネットで送信した途端に大手や小規模の引越し会社から電話やメールがきます。
「実際に家財を見ないとトラックの大きさなどが特定できないから訪問見積もりします」と…。
意味ないですよね。
深夜に送信したら翌朝7時から電話してくる会社もありました。

我が家も電話がひっきりなしにかかってきて参りました。断るのに体力使うだけです。

みなさん内覧会どうでしたか？

できばえ等･･･。

内覧会は16日の週の人が大体だと思っていました。

引っ越し会社はどうするか迷ってます。幹事会社で安くしてもらえるなら、もうそれでいいかなという気もウチはしています。

家に来られて、ここで決めてくださいとか粘られると、断るのに疲れてしまいますので。

エアコンの移設とか、きちんとやって欲しいですし。

あくまでウチの考えです。

引越しの見積もりは2、3社に絞って個別に問い合わせるのがいいですかね？
転勤族で、引越し費用は会社持ちで自腹で引越したことがないので、
相場がわかりません。

内覧会は10日からだと思っていましたが、もう始まっているんですか？
状況教えていただければ参考にしたいと思います。

いよいよ内覧会ですね。
出来栄えも気になりますが、思ったより広く感じるか狭く感じるか…どうなんでしょう。
楽しみです！

南側の日当たりや景観が気になります。

内覧会楽しみですがめちゃくちゃ寒そうですね！
内覧会済まれた方、いかがでしたか？

内覧会行ってきました。
エントランスは暖房器具があり、室内は床暖房が付いていましたよ。
廊下や駐車場を歩くときは少し寒かったです。

細かい傷とかは数ヶ所ありましたが、大きな問題はなかったです。
共用部分の説明も一通りしていただき、すんなり終わりました。

新生活が楽しみです。
よろしくお願いします。

内覧会行ってきました。

確かにエントランスはストーブ、部屋には床暖房がついており暖かかったです。
汚れ等若干の修正指摘項目はありましたが、概ね問題なかったです。
意外と共用部分の汚れとかが、気になりましたが（笑）・・・

環境は考えていたとおり静かで、十分な太陽光も入り満足いくものでした。
入居が楽しみです。

角部屋ですか？

>451さん

見積依頼はそのくらいでいいと思います。評判みて３社くらい選んで。

搬出･搬入だけなら、荷物量がトラック(２ｔロング)１台あたり安くて４万〜５万くらいになると思います。
定価は1.5倍くらいでしょうか。
相場はわかりませんが、経験から。
もっと安くなるのかもしれませんが、トラック代と人件費とで、まあそんなところかと。

時期や曜日により割引率は変わると思いますが。
３月はどうでしょう。わかりません。

あと、エアコンなどの電気工事の有無や、梱包作業もお願いするかどうかなどで変わってきます。

見積のときに「いま決めてくれたらこのくらいで」と言われることが多いので、
即決する基準はあらかじめ決めておくといいと思いますよ。

あくまで経験からなので、ご参考まで。

共用部分について、引き渡しのあとに管理会社から売主にお願いしてもらい、入居者有志との確認ツアーをしてもらうのはどうですか。みなさんと知り合いになるきっかけも作りたいですし。まずは動きたいと思われる方で。

>461
共用部は入居後の一年、二年点検で補修して
くれるので、不要です。
むしろ、ツアーをするのは理事会主導で
一年、二年点検時にしっかりすべきです。
余計なことはしないでください。

461さんは初めてのマイホーム購入なので
そのあたりの知識が無いんですよ。
ずっと賃貸アパートなら分からないでしょ。
仲良くいきましょう。

ベランダに布団を干さないでね。

感じが悪い方がいますね。

売主に依頼してツアーするかは別として
みんなで確認するのはいいんじゃないですかね。
知り合うきっかけにもなりますし。

余計なこととは思いません。

他の分譲マンションで
やっていたことが正とは思いません。

物件も住む人も違うのですから。

＞ベランダに布団を干さないでね。

手摺りの外側にはみでるように干してはだめ、ですね。
手摺りより内側なら問題ないはずです。

ほとんどの方がはじめての購入になるんではないでしょうか
過去に購入経験があるのかしりませんが、そんな上から目線の発言はいりません

ベランダでの喫煙もしないで欲しいです。


１００戸ほどマンションに住んでますが、３，４つ先の部屋からの臭いが入ってきます。
子供が2人いますし、夏でも窓開けられません。

吸ってる本人は気がついてないでしょうが・・・・

みんなでマナーを守りましょう。
入居楽しみですね！皆さんよろしくお願いします。

タバコは室内換気扇のところで吸うのがいいんですかね。

煙草を吸われる方は、部屋の中だけですね。

ベランダは共有部分になるので、喫煙は不可です。

なるほど、よく分かりました。ベランダでの喫煙は、マナーというより禁止事項なんですね。

ほんと？

常識です。
規約をよく読みなおしてください。

規約に書いてあるってことは、常識ではないですね。
(こちらのマンションでの常識って意味ならそうかも知れませんが)

賃貸はokっていうかdon't careがおおいけど分譲はngなことが多いね。

換気扇のとこで吸っても、
そのまま外に出ていくのだから、臭いきますよ。
周りは迷惑です。

タバコ吸う人は片身が狭いですね。家族には外で吸えと言われ、ベランダはダメ、公道もダメ。
禁煙する人も増えてますが、果たして愛煙家はどれくらいいるのでしょうね。

民度が低いナア。入居前から殺伐としてて。げんなり。

内覧会いってきました。
指摘もそこそこありましたが、思ったより焦げ茶の建具の雰囲気が良くて満足しました。
あと、床暖房があったかいですね。
上着脱ぎましたし冬はエアコンなくても十分に感じました。

わが家もいってきました。細かいキズや汚れはありましたが重大な瑕疵は見当たらず、安心しました。みなさんベランダにはタイルか木のデッキをつけますか？ホームセンターで探してみようか検討してます。

2台目の駐輪場が抽選で確保できました。競争率は低かったのかな？
桜台側なので使い勝手が悪いですが、自転車は
最低2台ないと不便なので。青葉台駅周辺も自転車なら
2、3分で行けるのであると便利です。

2、3分で自転車で青葉台駅にですか～？
遠方だから想像で失礼なことかと思いますが、
随分とばしますよね。
危険だと思いますが・・

青葉台に昔から住んでますが、２、３分はありえないです・・その速さは事故起きますのでやめていただけたらと・・

自転車なら普通のスピードで3分くらいで着くんじゃないですか？
駐輪場での出し入れが面倒な気もしますが…。

ところで、エレベーターが狭いと感じたんですが、皆さんどうですか？

内覧会行ってきました！
主人は思っていたよりリビングが狭く感じたみたいですが、私はキッチンとバルコニーが広くて満足！
今日、引越し会社の見積もりで3社来てもらいました。
子供が小さいのでアートのおまかせパックにしたかったのですが、幹事会社のフルパックが一番安かったです。
幹事会社の評判をあまり聞いたことがないので、決断できずにいます。
エレベーターは狭く感じますね。

私もエレベーターは狭く感じました。
それに私はA、B、C棟以外の棟を契約しましたが、メインエントランスまで、やはり随分遠く感じました。
どなたかも書いていましたが、私もサブエントランスをメインにしようと思ってます。（メールボックスに用事がある時はメインエントランスですが。）
駐車場の説明でサブエントランス行きましたが、なかなか便利でした。
ゴミ置き場もサブエントランス側に設置されますし、何より、あの狭いエレベーターの乗り換えが必要ないので、駅までの実質的な時間も変わりませんでした。

細かいキズがあるというお話が結構ありますが
指摘すれば補修してくれるのですか？
内覧会で指摘された方、教えて下さい。

補修してくれますよ。補修後の再内覧もあります。
ちゃんと補修されてるか、しっかり見ないとですね。

私も内覧会行ってきました。
思ってたより指摘個所は少なかったと思います。
でも掃除が行き届いてなくて、すごく汚かった…！
窓ガラスなんてほこりだらけ。服が汚れました。
引っ越し前に気合入れて掃除しないとダメな感じです。

昨夜、南側の部屋数軒が23時頃も電気がついていましたが、
内覧がすんだお宅が電気をつけっぱなしで帰ってしまったのでしょうか？

補修工事かもしれませんね。再内覧まで時間が短いですし、急ぎで補修してるとか。
それにしても、壁やドアの傷ってどうやって補修するんでしょうね。

内覧会で質問し忘れていたのですが、ゲストルームってあるのでしょうか？
契約前にMRの方が一泊2,000円と話されていたのですが、マルチルームだからまだ使用用途はきまっていないのかな。

新聞ってメインエントランスのポストに投函されるのでしょうか？大規模でセキュリティシステムがある以上は各戸配達は無いのかな？通勤はサブエントランスを使うつもりでしたが、新聞の投函先次第ではメインエントランス使いかも。

ゲストルームのようなお部屋はないと思っていました。あるなら実家の両親も遊びに来やすいのですが。知ってる方がいれば、教えて欲しいです。

管理規約見てみては？何か記載があるはず

最近のニュースで、また線量の話がでていましたね。
内覧会で確認された方がおられましたら、教えてください。

493です。
他のマンションもMRも見たので、ゲストルームがあると記憶違いしているのかもしれません。
今日はマンションギャラリー定休日みたいなので、管理規約見てみます。なかなか開く機会がないのでいい機会ですね。

493.498です。
管理規約のマルチルーム使用細則読みました！
やはり寝室、洗面所、浴室がありゲストルームとして使用できるみたいです。
16時から翌日10時までで使用料2,000円。
ぜひ利用したいです。

内覧会行きました。大体良かったですね。廊下が広めで人が歩いてもさほど気にならなそうなことと、バルコニーが広めなのが良かったです。
敷地内に植栽が結構あるのも良かったです。
駐車場のゲートがスルスルッと速く開くのが面白かった。

室内の廊下はちょっと狭く見えました。測ってみたら、今の家と変わりませんでしたが…。

内覧は施設内の説明など含むと何時間ぐらい掛かりましたか？

義両親を呼んでもゲストルームに泊まってもらうのは本当に楽ですね。
嫁的にも助かります。

個人差あるみたいですが、内覧会は約90分で、その後採寸しました。採寸は長谷工さんの同席はないのでゆっくりまったり楽しんでやれました。

昨日18時頃、エントランスホールに家族連れの方を見かけました。夕方まで内覧会やってるんですね。

内覧は個人差があるようですね。
有難うございます。

サブエントランスで鍵をインターホンにかざすと、メインエントランス側で宅配が来ているかが分かる（と確か言われた）のが、良かったです。

↑最近のマンションはそうみたいですよ。
便利ですね。

4、5年前より格段に良くなってますよね。ディスポーザーや食洗機、ハイサッシなど。これ以上、どう進化するんでしょうかね…。

内覧会にいってきました。正直　期待してなかったのですが、廊下が広くよかったです。裏側の賃貸マンションもコートテラスの日陰にならず　よかったです。直床も　一緒にいった子供も言わない限り全くわかりませんでした。安心しました。

南側の眺望はどうでしたか？ブランズ青葉台の西や東側の住民とこんにちはでしたか？プライバシーはどうなんでしょうか？心配ですね。

ブランズさんは特にベランダがこちらに向いているわけではないし、あちらは横側だから気になりませんね。

良かったです。安心しました。

本当、エレベーターが狭かったですね。部屋は汚れがすごかったです。そして立体駐車場の前あたりの部屋は機械音（警告音？の方、ピーピー）は室内に居ても煩いんじゃないかと気になりました。

部屋の汚れは確かにひどかったです。
あれで清掃済みといわれても…；
引越し前にきちんと掃除する暇があるかしら？

全体的には廊下も広く、開放感もあって、満足です。
マンションらしくないと感じました。さすが青葉台！って感じ⁈
でも、エレベーターにはガッカリです。
ベビーカー1台とお母さんで一杯ですね。エレベーター1台待たなければなりません。（1台で済めばいいですが）
なので、私はなるべく乗り換えする必要のないサブエントランスを利用するつもりでいたのですが、一層そう思いました。
サブエントランスでも宅配の有無が分かるのは知りませんでした。便利ですね。

朝、ベビーカーと子供連れて出勤するつもりなんですが、乗れるか心配です…。身軽な人は、混雑する時間帯は階段使っていただけると助かります。

廊下も広く、敷地自体広く開放感があります。我が家はすでに子供も大きいので関係ありませんが、子供が小学生なら廊下を移動して、かくれんぼしたり遊んだだろうなと思いました。若い世帯も多そうで楽しみです。

今日、引越しの見積もりをしてもらいました。
引越しはメインエントラスからしか入れられないそうなので、
引越しもエレベーター乗り継ぎになるそうです。
2時間の制限時間に間に合わせるのは至難の業のようです。
要員を確保しないと無理なような気がします。